C'est marrant, moi j'étais étonné qu'ils leur trouvent des trucs "aussi bien" vu leur budget, à martignas/saint-médard en jalles.

En ce qui nous concerne, X a plus de revenus que Y (environ 500€ / mois) et l'apport de Y vient effectivement de bonnes cerises
 
Les 1000€ ne représentent que 25% d'endettement pour X, donc ça passe assez largement !
 
Je me demandais simplement si c'était le montage le plus égalitaire possible

X va payer plus d'intérêts que Y. Ses "50%" vont lui revenir plus cher qu'à Y.
 
Mais si on veut annuler cet écart, il faut intégrer l'inflation sur la période ce qui ne peut se faire qu'a posteriori.
 
Une solution pourrait être de partager les intérêts à 50% en considérant qu'il s'agit d'une charge commune. C'est contraignant puisque tous les mois la part de chacun va changer (EDIT: dans la mensualité du prêt). Mais il y a moyen de régulariser une fois par an.

X va payer plus d'intérêts que Y. Ses "50%" vont lui revenir plus cher qu'à Y.

Je suis d'accord pour les intérêts... Mais en même temps il est logique que les intérêts ne soient pas partagés puisque c'est l'intérêt d'avoir un apport plus important, donc au final ça ne me paraît pas si inégalitaire que ça que celui qui emprunte davantage paie plus d'intérêts

 
Bah oui, mais si tu fais avec ta méthode celui qui emprunte le moins paie une partie des intérêts de celui emprunte le plus  

X va payer plus d'intérêts que Y. Ses "50%" vont lui revenir plus cher qu'à Y.
 
Mais si on veut annuler cet écart, il faut intégrer l'inflation sur la période ce qui ne peut se faire qu'a posteriori.
 
Une solution pourrait être de partager les intérêts à 50% en considérant qu'il s'agit d'une charge commune. C'est contraignant puisque tous les mois la part de chacun va changer (EDIT: dans la mensualité du prêt). Mais il y a moyen de régulariser une fois par an.

Ben au global il va payer 1/3 de la charge d'intérêts

Après évidemment, on peut se dire que vu qu'il emprunte virtuellement moins, il aurait pu emprunter sur moins longtemps à un taux plus faible

Ben au global il va payer 1/3 de la charge d'intérêts
 
Après évidemment, on peut se dire que vu qu'il emprunte virtuellement moins, il aurait pu emprunter sur moins longtemps à un taux plus faible

 
Vu que vous êtes dans les calculs étonnants concernant un achat en couple, n'oubliez pas d'intégrer l'intérêt perdu sur la mobilisation du capital de celui qui apporte le plus...
 
Faut aussi prévoir qu'en cas de défaut, il y a solidarité sur les prêts. C'est une garantie qui coute cher vis à vis de celui qui emprunte moins.
 
Ma solution avait le mérite d'être simple, lisible et efficace mais tout le monde ici s'en branle et préfère acheter en indivision avec des règles complexes. C'est bô l'amour.
 
 

 
Vu que vous êtes dans les calculs étonnants concernant un achat en couple, n'oubliez pas d'intégrer l'intérêt perdu sur la mobilisation du capital de celui qui apporte le plus...
 
Faut aussi prévoir qu'en cas de défaut, il y a solidarité sur les prêts. C'est une garantie qui coute cher vis à vis de celui qui emprunte moins.
 
Ma solution avait le mérite d'être simple, lisible et efficace mais tout le monde ici s'en branle et préfère acheter en indivision avec des règles complexes. C'est bô l'amour.

 

Faut dire que tu détailles rien
 
Combien coûte une SCI ? Comment ça fonctionne ?

 
 
Enorme ! 800 € à la création et 0 en cout de fonctionnement. Une folie pure !
 
La SCI se monte avec un capital de x réparti à 50/50 (ton notaire te dira l'optimal de capital pour ton cas !). Chacun fait ses apports en considérant que c'est un prêt à la SCI, donc fait un apport en compte courant. La SCI emprunte le reste avec caution solidaire des associés.
 
Puis ensuite, vu qu'elle n'a pas de recettes, chacun fait ses apports en compte courant tous les mois pour permettre le remboursement de l'emprunt. Grâce au cumul du compte courant de chacun, on sait exactement qui est en retard et qui ne l'est pas.
 
Lors de la revente éventuelle, on vend le bien et on répartit le fruit de la vente en tenant compte du remboursement de compte courant de chacun.
 
Y'a pas plus simple et ça tourne nickel à moindre frais.

Petit résumé concernant le maison à vendre d'hier pour ceux qui ont pas vu (les inédits, soit les 3 premiers reportages) :
 
- le couple de gays à Paris [...]
Bilan : il y a de l'amélioration vu qu'aucun des couples présentés n'a acheté au final, mais la baisse est loin d'être actée vu l'état d'esprit des acheteurs encore convaincu que c'est le bon moment malgré la conjoncture actuelle

 
 
Enorme ! 800 € à la création et 0 en cout de fonctionnement. Une folie pure !
 
La SCI se monte avec un capital de x réparti à 50/50 (ton notaire te dira l'optimal de capital pour ton cas !). Chacun fait ses apports en considérant que c'est un prêt à la SCI, donc fait un apport en compte courant. La SCI emprunte le reste avec caution solidaire des associés.
 
Puis ensuite, vu qu'elle n'a pas de recettes, chacun fait ses apports en compte courant tous les mois pour permettre le remboursement de l'emprunt. Grâce au cumul du compte courant de chacun, on sait exactement qui est en retard et qui ne l'est pas.
 
Lors de la revente éventuelle, on vend le bien et on répartit le fruit de la vente en tenant compte du remboursement de compte courant de chacun.
 
Y'a pas plus simple et ça tourne nickel à moindre frais.

OK, ça a l'air intéressant en effet !
 
Il y a vraiment 0€ en frais de fonctionnement ? Il ne faut pas déposer les comptes de la SCI quelque part ou un truc du genre ?

 
Les banques sont pas tatillonnent à ce niveau là ? Je pensais que l'emprunt par une SCI auprès d'une banque ne pouvait pas se faire avec caution solidaire (ou hypothèque du bien) et que la banque ne pouvait récupérer au pire que les parts de celui qui fait défaut (et pas la totalité des parts de la SCI).

 
Il te faut un compte bancaire pour la SCI, dont le cout annuel doit avoisinner les 40 € et établir un semblant de comptabilité, ultra facile à faire. Pas d'obligation légale de dépôt car pas d'activité commerciale.

Toi tu trouves ça positif, avec la maison hideuse à Martignas de 215K alors que ça devrait pas dépasser les 150k ce genre de bouses. Et les merdes que le mec de Lyon visite, des trucs même pas terminé, avec un budget au bas mot de 70k de travaux, le tout pour 190k. Si tu trouves que ça s'améliore tu es bien le seul.
Moi j'ai 150K d'apport avec 2k de capacité de remboursement, et je trouve que dalle qui me plait. La baisse est tréééééés loin d'être acté, et si rien n'est fait au niveau du gouvernement (fin des gateau données aux investisseurs, fin des prêts à taux 0 et ce genre de daube qui ont fait que augmenter les prix) alors ça continuera soit à stagner soit à monter. Et on te présentera des bouses infames à 300k comme des affaires à saisir!!!!

C'est la télé   En pratique, tu te pointes dans une agence de Mérignac en disant je veux une maison mais j'ai un budget de 215 frais de notaires inclus, soit environ 200k la maison, à mon avis, tu auras une levée de bouclier direct avec des "Impossible", "Inenvisageable" et les certains ne prendront peut-être même pas la peine de récupérer ton dossier.

Vu que vous êtes dans les calculs étonnants concernant un achat en couple, n'oubliez pas d'intégrer l'intérêt perdu sur la mobilisation du capital de celui qui apporte le plus...
 
Faut aussi prévoir qu'en cas de défaut, il y a solidarité sur les prêts. C'est une garantie qui coute cher vis à vis de celui qui emprunte moins.
 
Ma solution avait le mérite d'être simple, lisible et efficace mais tout le monde ici s'en branle et préfère acheter en indivision avec des règles complexes. C'est bô l'amour.

 
Pour le banquier, aucun problème puisque nantissement des parts, hypothèque ou société de caution en garantie, caution solidaire des associés. Je le fais régulièrement, c'est pas plus compliqué qu'un emprunt perso.

J'ai une question sur le viager. Il y a le bouquet à verser au départ, puis une rente mensuelle. Est-ce que la rente tient compte de l'occupation des crédirentiers ? En occupant le bien, ils doivent verser un "loyer" au nouveau proprio, non ?

Les banques sont pas tatillonnent à ce niveau là ? Je pensais que l'emprunt par une SCI auprès d'une banque ne pouvait pas se faire avec caution solidaire (ou hypothèque du bien) et que la banque ne pouvait récupérer au pire que les parts de celui qui fait défaut (et pas la totalité des parts de la SCI).

   
Non la tu rêves  

J'ai une question sur le viager. Il y a le bouquet à verser au départ, puis une rente mensuelle. Est-ce que la rente tient compte de l'occupation des crédirentiers ? En occupant le bien, ils doivent verser un "loyer" au nouveau proprio, non ?

 
Ok. Merci    
Je vais me renseigner plus en détails sur ce montage. Je pensais aussi qu'il fallait faire plus de paperasse chaque année et que ca coutait plus cher à l'achat (et que plus t'acheter cher, plus ça l'était)
Ta solution présentée a l'avantage qu'en plus, le % du bien n'est pas figée dans le temps. Si je comprends bien, si un des associés met plus chaque mois, voir la totalité du crédit (par exemple ppq l'autre est au chômage et/ou n'est plus en capacité de payer), en cas de revente, ce % supplémentaire d'apport au compte courant sera inscrit dans les comptes de la SCI et sa part de la revente du bien sera plus importante ?
 
D'autre part, que se passe t il si jamais la SCI achète un second bien (mettons un appart) et le met en location ?
Dans ce cas, vu qu'il y a activité commerciale, comment peut on estimer les couts de fonctionnement ?

Je n'ai pas compris l'intérêt du viager occupé, tu verses une rente et tu ne disposes pas du bien.
Le vendeur occupe le bien gratuitement alors ?

Je n'ai pas compris l'intérêt du viager occupé, tu verses une rente et tu ne disposes pas du bien.
Le vendeur occupe le bien gratuitement alors ?

Oui.
Mais s'il crève vite tu as payé ton bien pas cher quand tu finis par l'avoir.[/glauquemaiscommeça]

Je n'ai pas compris l'intérêt du viager occupé, tu verses une rente et tu ne disposes pas du bien.
Le vendeur occupe le bien gratuitement alors ?

Et s'il ne crève pas vite ?
Et encore, si le décès est prématuré, le viager pourrait être annulé !

Je n'ai pas compris l'intérêt du viager occupé, tu verses une rente et tu ne disposes pas du bien.
Le vendeur occupe le bien gratuitement alors ?

Et s'il ne crève pas vite ?
Et encore, si le décès est prématuré, le viager pourrait être annulé !

Et s'il ne crève pas vite ?

Et encore, si le décès est prématuré, le viager pourrait être annulé !

Et s'il ne crève pas vite ?

Et encore, si le décès est prématuré, le viager pourrait être annulé !

 
C'est exactement celà : sur ta compta excel, tu fais un compte courant par associé comme cela, tu sais combien chacun des associés met au pot. Et lors de la revente, chacun récupère ce qu'il a mis (en fonction du bilan de la sci).
 
En général, on fait 1 SCI par immeuble (on peut faire plus mais c'est plus simple). On ne mélange pas une résidence principale et une résidence locative car ça t'oblige à faire une déclaration 2072 et d'y faire figurer du coup les éléments de la résidence principale. Louer un appart vide n'est pas une activité commerciale et n'est pas soumis à TVA.
 
Pour le cout, j'en ai parlé plus haut.