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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°33044364

ypolem

Reprise du message précédent :

scène de vie désespérante :
je déjeune avec une collègue de boulot, qui habite à Fontenay aux Roses (sud de paris, à 7 km du périph pour les non parigots).

Elle me dit que dans 2 ans elle bouge.
- Ah bon, tu vas où ?
- j'ai acheté sur plan, livrable en 2014.

Voilà le topo : achat 200 k€, 61 m², en duplex sejour, cuisine et SdB au rdc, 2 chbres + SdB à l'étage.

Mais c'est à.... Herblay (nord Ouest de paris à 15km du périph), dans une nvelle zone, loin du RER et du train !

Elle n'a aucune famille dans le coin, aucun copain

Franchement, je trouve ça complétement fou.

Message cité 2 fois

mood

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n°33044394

Profil supprimé

ba oui mais "faut acheter"!!!!!

Message cité 1 fois

n°33044401

silicium

25 ans d'HFR, c'est du lourd

nico6259 a écrit :

What ?
C'est quoi que tu ne comprends pas dans le mot "jouir" ?
Quand tu voyages en avion, en fait tu ne voyages pas vu que tu ne possèdes pas l'avion ?
Quand tu habites un logement, tu n'en jouis pas si tu loues mais si tu l'achètes oui ?

mon conseil pour jouir de votre nouvel appart en loc : changer la serrure dès le premier jour, c'est plus prudent
sérieusement de bons appart en loc, y en a. et changer la moquette ou le papier peint, c'est possible, et même en partageant le cout avec le bailleur, alors les psycho rigides qui se voient comme pas chez eux car en loc, faut consulter. mettez du parquet, installez une jolie suspension, meublez, ça aura de la gueule. alors le mythe de pétage de mur [:clooney27]

Message cité 1 fois

---------------
Fais comme le charbon. Embrase-toi.

n°33044421

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Loin du RER + Loin du train = ville tranquille ? ou c'est moi qui interprète ?

Message cité 2 fois

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

n°33044425

patx3

Si c'est du côté du Puget/La Bouverie, ce n'est pas le prix effectivement, si c'est du côté Valescure, on peut s'en rapprocher (c'est quand même trop élevé), mais à ce prix, rien ne se vend. J'ai un pote qui revend à peu près la même surface, avec piscine, sur Valescure, prestations haut de gamme mais ça ne part pas. :jap:

Message cité 1 fois

n°33044445

Profil supprimé

patx3 a écrit :

Si c'est du côté du Puget/La Bouverie, ce n'est pas le prix effectivement, si c'est du côté Valescure, on peut s'en rapprocher (c'est quand même trop élevé), mais à ce prix, rien ne se vend. J'ai un pote qui revend à peu près la même surface, avec piscine, sur Valescure, prestations haut de gamme mais ça ne part pas. :jap:

Bien sur ça part pas... qui va mettre 1M€ pour une maison a 20min de la mère dans un trou ou y'a pas de boulot, que des vieux et des touristes....

Message édité par Profil supprimé le 21-01-2013 à 16:44:21

n°33044472

alb

Chaotic Good

Thom39 a écrit :

2e cas il est à son compte, il est payé que si il vend ta maison, donc estimation au plus juste du prix du marché pour avoir un mandat vendable.

Le 3e cas estimation le plus bas possible sans faire fuir le client pour marger à mort, n'existe pas ?

Thom39 a écrit :

Bien sûr, tu peux avoir des bons et des mauvais dans chaque cas, comme dans tout les métiers.

Mouais perso je suis pas certains qu'il y ait des gentils AI et des mechants AI. Ils sont là pour faire du fric, donc je pars du principe que c'est chacun pour soi, et à MOI de défendres MES interets. Il ne fournit que le service de rabattre les clients. Demander en plus le service de conseil à une personne impliquée dans le deal c'est suicidaire.

Thom39 a écrit :

La plus mauvaise méthode pour vendre, c'est plusieurs agence + toi en direct, le tout à des prix différents.

Pourquoi ?

Thom39 a écrit :

La meilleure MP et je t'envoie un collègue qui tient la route.

[:ddr5s5]

Message cité 1 fois
Message édité par alb le 21-01-2013 à 16:46:44

n°33044487

unknown_person

Cirdan Sindar a écrit :

Loin du RER + Loin du train = ville tranquille ? ou c'est moi qui interprète ?

Herblay c'est une ville tranquille
Il y a juste le train qui y passe (15min de Paris St Lazare aux heure de pointe, 25 minutes aux heures creuses)

Mais c'est vrai que là ou ils construisent maintenant, c'est hyper éloigné de la gare... Et même de tout d'ailleurs...

n°33044500

Hur

Cirdan Sindar a écrit :

Loin du RER + Loin du train = ville tranquille ? ou c'est moi qui interprète ?

Ca dépend où ... http://fr.wikipedia.org/wiki/Gare_ [...] _-_Le_Pecq
[:moonzoid:5]

n°33044546

gel

ypolem a écrit :

scène de vie désespérante :
je déjeune avec une collègue de boulot, qui habite à Fontenay aux Roses (sud de paris, à 7 km du périph pour les non parigots).

Elle me dit que dans 2 ans elle bouge.
- Ah bon, tu vas où ?
- j'ai acheté sur plan, livrable en 2014.

Voilà le topo : achat 200 k€, 61 m², en duplex sejour, cuisine et SdB au rdc, 2 chbres + SdB à l'étage.

Mais c'est à.... Herblay (nord Ouest de paris à 15km du périph), dans une nvelle zone, loin du RER et du train !

Elle n'a aucune famille dans le coin, aucun copain

Franchement, je trouve ça complétement fou.

Peut-être qu'elle veut simplement se mettre au vert et fuir les ~~tarés~~ parisiens. [:heow]

Message cité 2 fois

mood

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n°33044644

pilef

Thom39 a écrit :

La plus mauvaise méthode pour vendre, c'est plusieurs agence + toi en direct, le tout à des prix différents.

La meilleure MP ME et je t'envoie un collègue qui tient la route.

[:aloy]

(Mandat Exclusif )

Message cité 1 fois

n°33044706

Thom39

alb a écrit :

Le 3e cas estimation le plus bas possible sans faire fuir le client pour marger à mort, n'existe pas ?

Sachant que tout les vendeurs surestiment leur bien, c'est déja pas évident de leur faire accepeter la valeur du marché à l'instant "t", alors en dessous ...

alb a écrit :

Mouais perso je suis pas certains qu'il y ait des gentils AI et des mechants AI. Ils sont là pour faire du fric, donc je pars du principe que c'est chacun pour soi, et à MOI de défendres MES interets. Il ne fournit que le service de rabattre les clients. Demander en plus le service de conseil à une personne impliquée dans le deal c'est suicidaire.

Qui te parles de gentils et mechant ?
L'AI ne te rabat pas le client, il mène à terme la transaction pour que tu empoches ton chèque et lui aussi.
Je ne vois pas ce qu'il y a de suicidaire, c'est une relation d'argent comme celle que tu as avec ton assureur, ton avocat, ton concessionnaire auto, ton médecin, ton pharmacien, ...

alb a écrit :

Pourquoi ?

Fait l'essai, ou amuse toi à trouver un bien en vente dans plusieurs agences + PAP, et dis moi ce que tu en penses (avec exemple à l'appui)
C'est le meilleur moyen de dévaloriser ton bien.

alb a écrit :

[:ddr5s5]

Message cité 2 fois

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°33044750

Thom39

pilef a écrit :

[:aloy]

(Mandat Exclusif )

Exact enfin un qui a compris.
J'y peux rien si la plus part de mes ventes se font comme ça, le plus rapidement et dans les meilleures conditions pour tout le monde.

Message cité 1 fois

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°33044776

patx3

alb a écrit :

Tous les secundo accedant qui rament actuellement pour vendre ont du aussi apprendre la leçon à la dure.
J'aimerai bien voir l'evolution du nombre de pret relais (et les conditions d'obtention). Deja qu'avant c'était risqué, j'imagine pas actuellement.

Là :

http://www.banque-france.fr/filead [...] abitat.pdf

Citation :

Enfin, la part des crédits de durée initiale comprise entre un et cinq ans, qui se composent essentiellement de prêts relais et de prêts travaux, reste faible depuis 2010, allant même jusqu’à tomber temporairement en dessous de 5 %.

n°33044901

alb

Chaotic Good

Thom39 a écrit :

Fait l'essai, ou amuse toi à trouver un bien en vente dans plusieurs agences + PAP, et dis moi ce que tu en penses (avec exemple à l'appui)
C'est le meilleur moyen de dévaloriser ton bien.

Bah j'en pense que toutes les AI n'ont pas la même politique en terme de marge, et qu'un peu de concurence n'a jamais fait de mal dans aucun secteur d'activité.

Message cité 2 fois

n°33044930

patx3

Thom39 a écrit :

Exact enfin un qui a compris.
J'y peux rien si la plus part de mes ventes se font comme ça, le plus rapidement et dans les meilleures conditions pour tout le monde.

Je viens de vendre un bien, 1 seule agence, un mandat exclusif (2 mois) et un prix dans les niveaux du marché, une proposition acceptée sous 3 semaines, quasi sans négo (promesse en cours). :jap:

Pas besoin de faire plusieurs agence à condition d'avoir cerné que l'agence en question était pro.

Message cité 1 fois

n°33044943

alb

Chaotic Good

patx3 a écrit :

Pas besoin de faire plusieurs agence à condition d'avoir cerné que l'agence en question était pro.

Méthodologie du challenge ?

Message cité 1 fois
Message édité par alb le 21-01-2013 à 17:16:16

n°33044962

patx3

alb a écrit :

Bah j'en pense que toutes les AI n'ont pas la même politique en terme de marge, et qu'un peu de concurence n'a jamais fait de mal dans aucun secteur d'activité.

Quand tu vois le bien partout, tu le retrouves plusieurs fois dans seloger, ce qui est con, le bien se grille plus vite, tu te dis qu'il y a un loup. La négo de la commission, tu la fais au moment de la signature du mandat en te mettant d'accord avec l'agence. Tout se négocie dans un contrat. :jap:

Message cité 1 fois

n°33044996

Boulou

Wingfoil

alb a écrit :

A votre avis les agents immos:
- ont tendance à donner des estimations trop hautes afin se signer le mandat
- ont tendance à minorer les estimations, pour marger comme des porcs et se laisser un peu de mou en cas de négo
- ni l'un ni l'autre

La vente PAP le bon coin style :
- bonne idée, pourquoi perdre la comm' de l'AI
- mauvaise idée, on va tomber que sur des crevards, qui vont signer un compromis sans jamais avoir le financement.

Merci pour vos retours d'XP

ont tendance à minorer pour se laisser de la marge ET vendre VITE, MAIS sont prêt à accepter de vendre plus haut pour attraper le vendeur pour ENSUITE lui faire comprendre qu'il doit baisser

Message cité 1 fois

n°33045010

alb

Chaotic Good

patx3 a écrit :

le bien se grille plus vite, tu te dis qu'il y a un loup.

Ah bon.
Je dois pas réfléchir comme tout le monde en fait

Boulou a écrit :

ont tendance à minorer pour se laisser de la marge ET vendre VITE, MAIS sont prêt à accepter de vendre plus haut pour attraper le vendeur pour ENSUITE lui faire comprendre qu'il doit baisser

C'est mon avis aussi
De toute façon ce qui fait tout, c'est le coup de bol de tomber sur les gens qui vont avoir le coup de coeur [:feudor2:1]

Message cité 1 fois
Message édité par alb le 21-01-2013 à 17:21:51

n°33045031

patx3

alb a écrit :

Méthodologie du challenge ?

Le contact. Un gars qui m'avait appelé sur un autre dossier et j'avais senti du professionnalisme dans la discussion. Lorsque j'ai pensé revendre, on en a parlé et il a pris le dossier. Par contre, l'agence qui avait la gestion locative n'avait aucune chance d'avoir ce dossier. La gestion locative était déjà calamiteuse, la commerciale commençait à partir sur une négo à 8.5 % et à me faire le coup de la prestation qui se paye, bref, un mauvais contact.

Message cité 1 fois

n°33045044

fiston

avatar à n°

alb a écrit :

Ah bon.
Je dois pas réfléchir comme tout le monde en fait

Je regarde un bien en ce moment et on le trouve à : 237k€, 242k€, 245k€, 250k€
Le seul truc que ça m'inspire, c'est que le vendeur est soit à la masse, soit pris à la gorge. Dans les 2 cas, ça me donne envie de proposer direct -20% tellement ce genre de comportement ne fait pas sérieux.

Message cité 2 fois

n°33045054

alb

Chaotic Good

patx3 a écrit :

Le contact. Un gars qui m'avait appelé sur un autre dossier et j'avais senti du professionnalisme dans la discussion. Lorsque j'ai pensé revendre, on en a parlé et il a pris le dossier. Par contre, l'agence qui avait la gestion locative n'avait aucune chance d'avoir ce dossier. La gestion locative était déjà calamiteuse, la commerciale commençait à partir sur une négo à 8.5 % et à me faire le coup de la prestation qui se paye, bref, un mauvais contact.

Ouais coup de bol d'avoir de l'xp sur d'autres dossiers quoi.
A l'aveugle dur de sonder les gars en quelques heures, donc leur laisser l'exclu pendant 3 mois [:kosmos]

Message cité 1 fois

n°33045066

alb

Chaotic Good

fiston a écrit :

Je regarde un bien en ce moment et on le trouve à : 237k€, 242k€, 245k€, 250k€
Le seul truc que ça m'inspire, c'est que le vendeur est soit à la masse, soit pris à la gorge. Dans les 2 cas, ça me donne envie de proposer direct -20% tellement ce genre de comportement ne fait pas sérieux.

Ouais là je suis d'accord :jap:
Je pensais pas à de tels écarts.

Message édité par alb le 21-01-2013 à 17:25:10

n°33045108

Thom39

alb a écrit :

Bah j'en pense que toutes les AI n'ont pas la même politique en terme de marge, et qu'un peu de concurence n'a jamais fait de mal dans aucun secteur d'activité.

Juste une chose, c'est toi qui à besoin de vendre TA maison, si tu as envie de te concurrencer toi même, libre à toi.

Message cité 1 fois

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°33045122

lord666

Seigneur des Enfers

fiston a écrit :

Je regarde un bien en ce moment et on le trouve à : 237k€, 242k€, 245k€, 250k€
Le seul truc que ça m'inspire, c'est que le vendeur est soit à la masse, soit pris à la gorge. Dans les 2 cas, ça me donne envie de proposer direct -20% tellement ce genre de comportement ne fait pas sérieux.

En même temps les frais d'agence sont très variables d'une agence à l'autre et/ou le mec a peut être baissé son prix de base depuis la signature du mandat et n'a pas prévenu toutes les agences vu comme certaines travaillent

---------------
Mes ventes

n°33045138

cartemere

ypolem a écrit :

scène de vie désespérante :
je déjeune avec une collègue de boulot, qui habite à Fontenay aux Roses (sud de paris, à 7 km du périph pour les non parigots).

Elle me dit que dans 2 ans elle bouge.
- Ah bon, tu vas où ?
- j'ai acheté sur plan, livrable en 2014.

Voilà le topo : achat 200 k€, 61 m², en duplex sejour, cuisine et SdB au rdc, 2 chbres + SdB à l'étage.

Mais c'est à.... Herblay (nord Ouest de paris à 15km du périph), dans une nvelle zone, loin du RER et du train !

Elle n'a aucune famille dans le coin, aucun copain

Franchement, je trouve ça complétement fou.

Mais c'es tbien ça

n°33045164

arthas77

Topic images :

:whistle:

n°33045184

patx3

Génial !

n°33045187

alb

Chaotic Good

Bordel

n°33045211

Thom39

alb a écrit :

Ouais coup de bol d'avoir de l'xp sur d'autres dossiers quoi.
A l'aveugle dur de sonder les gars en quelques heures, donc leur laisser l'exclu pendant 3 mois [:kosmos]

Si tu te sens pas de faire ça, comment penses tu faires pour vendre de PAP et trier le bon candidat du curieux, ou du " malin HFR style " qui te fait miroiter le compromis, pendant qu'il continue de visiter en espérant trouver mieux, ...

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°33045266

Aneldo

Extra ces photos.

Sinon, tous le monde ne veut pas que les prix baissent :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] marche.php

Citation :

Les transactions se sont effondrées l'an dernier, et aucun rebond n'est attendu cette année. Pour éviter de casser le fragile équilibre qui a permis aux prix de résister, il faudra du doigté lors de la loi sur le logement. Et des taux d'intérêt stables.

Bon vu la source ce n'est pas trop étonnant.

n°33045290

r06

Thom39 a écrit :

Juste une chose, c'est toi qui à besoin de vendre TA maison, si tu as envie de te concurrencer toi même, libre à toi.

Thom39 a écrit :

Si tu te sens pas de faire ça, comment penses tu faires pour vendre de PAP et trier le bon candidat du curieux, ou du " malin HFR style " qui te fait miroiter le compromis, pendant qu'il continue de visiter en espérant trouver mieux, ...

Autant je trouve tes interventions intéressantes en général autant je trouve aussi parfois que tu as une vision étrange des affaires...

Message cité 1 fois

n°33045358

Thom39

r06 a écrit :

Autant je trouve tes interventions intéressantes en général autant je trouve aussi parfois que tu as une vision étrange des affaires...

Je suis encore beaucoup plus étrange en réel. [:z800]

Qu'est ce que tu trouves étrange dans ma vision ?

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

n°33045370

Mountain Dew

Son of Washington.

Je débarque mais (très) rapidement si possible qqun peut me dire quel argument fait privilégier la location à l'achat ? ( je ne cherche pas à (re)lancer un débat mais à comprendre les arguments... :jap: )

Merci.

Message cité 1 fois

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★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

n°33045395

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

silicium a écrit :

mon conseil pour jouir de votre nouvel appart en loc : changer la serrure dès le premier jour, c'est plus prudent
sérieusement de bons appart en loc, y en a. et changer la moquette ou le papier peint, c'est possible, et même en partageant le cout avec le bailleur, alors les psycho rigides qui se voient comme pas chez eux car en loc, faut consulter. mettez du parquet, installez une jolie suspension, meublez, ça aura de la gueule. alors le mythe de pétage de mur [:clooney27]

Je vais m'en empresser

Thom39 a écrit :

Sachant que tout les vendeurs surestiment leur bien, c'est déja pas évident de leur faire accepeter la valeur du marché à l'instant "t", alors en dessous ...

Qui te parles de gentils et mechant ?
L'AI ne te rabat pas le client, il mène à terme la transaction pour que tu empoches ton chèque et lui aussi.
Je ne vois pas ce qu'il y a de suicidaire, c'est une relation d'argent comme celle que tu as avec ton assureur, ton avocat, ton concessionnaire auto, ton médecin, ton pharmacien, ...

Fait l'essai, ou amuse toi à trouver un bien en vente dans plusieurs agences + PAP, et dis moi ce que tu en penses (avec exemple à l'appui)
C'est le meilleur moyen de dévaloriser ton bien.

1 agence + sur LBC en direct (avec prix = Prix net vendeur de l'agence + 1 ou 2k€ pour le "travail" ), ça me semble pas du tout déconnant.

n°33045481

r06

Thom39 a écrit :

Je suis encore beaucoup plus étrange en réel. [:z800]

Qu'est ce que tu trouves étrange dans ma vision ?

Dans ce cas, par exemple il me semble beaucoup plus difficile et important d'identifier le bon agent pour lui donner l'exclusivité que d'eventuellement perdre un peu de temps avec un visiteur touriste....

J'ai aussi souvenir d'une discussion sur la marge des agences ou tu la calculer en te basant sur le prix de vente (mais maintenant j'ai un doute je sais plus si c'est toi ou quelqu'un d'autre.... [:stefsamy:5] ) mais c'est pas très grave hein de façon général j'aime bien les avis qui détonne dans le topic...

Message cité 1 fois

n°33045505

r06

Mountain Dew a écrit :

Je débarque mais (très) rapidement si possible qqun peut me dire quel argument fait privilégier la location à l'achat ? ( je ne cherche pas à (re)lancer un débat mais à comprendre les arguments... :jap: )

Merci.

Ca va te sembler fou mais parfois il est plus intéressant financierement de louer que d'acheter je sais c'est fou.... :bounce:
Sinon on peux aussi parler d'emmerdes moindres et de la mobilité supérieure...

Message cité 1 fois

n°33045515

patx3

Faut aimer passer ces soirs et week end à faire visiter à des touristes immobiliers.

Même pour la revente de ma résidence principale, je n'étais jamais là pour les visites.

Recevoir une horde de touristes ou de chieurs, jamais !

Rien que pour cela, je suis content de lâcher du pognon à l'agence.

Message cité 1 fois

n°33045548

Mountain Dew

Son of Washington.

r06 a écrit :

Ca va te sembler fou mais parfois il est plus intéressant financierement de louer que d'acheter je sais c'est fou.... :bounce:
Sinon on peux aussi parler d'emmerdes moindres et de la mobilité supérieure...

La mobilité et les "frais imprévisibles" j'y ai pensé puisque je suis concerné (surtout par la mobilité ). Je me demandais quels étaient les arguments principaux en fait pour privilégier la location, j'ai pas de parti pris pour l'un ou l'autre moi.

---------------
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

n°33045575

Thom39

r06 a écrit :

Dans ce cas, par exemple il me semble beaucoup plus difficile et important d'identifier le bon agent pour lui donner l'exclusivité que d'eventuellement perdre un peu de temps avec un visiteur touriste....

J'ai aussi souvenir d'une discussion sur la marge des agences ou tu la calculer en te basant sur le prix de vente (mais maintenant j'ai un doute je sais plus si c'est toi ou quelqu'un d'autre.... [:stefsamy:5] ) mais c'est pas très grave hein de façon général j'aime bien les avis qui détonne dans le topic...

Je vois beaucoup de touriste faire perdre plus qu'un peu de temps, genre 3 mois après le compromis de PAP se pointer avec un refus de crédit de complaisance parce qu'ils ont trouvé autre chose entre temps.

Pas trop compris la suite de ton post.

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

mood

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