Reprise du message précédent :

1500€/m² de rénovation reconstruction, on est à 3500€/m pour du neuf à St Augustin.
Mouais...

 
Un autre argument en défaveur de la bulle est le fait que le rendement de la plupart des actifs a beaucoup baisser ces dernièes années ce qui minimise l'importance de la décorrélation....

Bien sûr que si

On peut raccourcir dans ce cas

Aussi. On vit une période où un rendement brut de 4% est une belle performance.
 

impressionnant ce topic (flag) .

C'est pour ca que si on veut que les pauvres aient encore une petite chance de pouvoir de devenir proprio, il faut alourdir la fiscalité des bailleurs

A votre avis les agents immos:
- ont tendance à donner des estimations trop hautes afin se signer le mandat
- ont tendance à minorer les estimations, pour marger comme des porcs et se laisser un peu de mou en cas de négo
- ni l'un ni l'autre
 
La vente PAP le bon coin style :
- bonne idée, pourquoi perdre la comm' de l'AI
- mauvaise idée, on va tomber que sur des crevards, qui vont signer un compromis sans jamais avoir le financement.
 
Merci pour vos retours d'XP

 
Et tu peux tenter en PAP, mais je pense qu'il vaut mieux le mettre aussi en agence (1 ou 2 agences grand max + PAP). Tu auras probablement plus de touristes et moins d'offres concrètes, mais sait-on jamais?

 
De par mon expérience, les AI ont tendance à donner des estimations volontairement basses pour marger mais "acceptent" d'afficher les biens au prix désiré par les vendeurs (rares sont ceux qui n'acceptent pas).
 
La vente PAP pour moi bonne idée, j'ai trouvé mes 2 maisons via LBC et vendu une

perso j'aurais plus tendance à faire confiance en l'estimation d'un pro qu'en mon estimation. On surestime toujours la valeur de son bien.
Transition adapté:
MA grande mère qui et persuadé que sa maison (180m² sur la côte d'azur mais pas en bord de mer et pas de piscine, en gros dans son coin c'est ~4.5k/m² ) vaut 1 M€. Au moins.... Parcequ'ils ont fait des travaux tu comprends.... acheté il y a 20ans moins de 200k€ mais bon ça choque personne... Et après elle va se plaindre de pas vendre. On essaye de lui expliquer qu'1M€ c'est 6.5MF soit 650Million d'ancien franc soit autour de 30ans de mon salaire net...mais elle veut rien savoir "on va pas brader

Ok vais me forcer et tenter le PAP finalement alors (+ quelques AI).

J'ai le cul entre deux chaises pour le prix vente, vu que je dois racheter derriere, soit je le met à prix bullesque pour pouvoir acheter un bien bullesque, soit je le met à prix kraskistes pour pouvoir acheter un bien krashé

Dans le premier cas, je risque de pas vendre (bon je suis pas pressé, mais je suis tellement bien éduqué par le topic que ça me fait chier de faire mon Bernard et Ginette de base qui veulent leur PV à 3 chiffres), dans le deuxieme cas je risque de vendre en bon élève mais jamais pouvoir racheter derriere un truc sympa quand je vois le nombre de BOUSES affichées sur le bon coin.

J'étais pret à la revendre au même prix que l'achat (pourtant on a fait beaucoup de travaux) en me rattrapant un peu sur la baisse des taux et une petite baisse sur mon achat, mais les prix d'affichage sont tellement déraisonnés que c'est dur de pas vouloir tenter sa chance aussi à la chasse aux pigeons

C'est voulu les photes?

 
C'est ou exactement sur la côte d'azur? Parce que 1M€, ça me semble pas délirant vu la grande surface...

non

Frejus mais intérieur des terre, genre 20min de la mer en caisse. Par rapport au marcher c'est clairement surestimé

C'est pas la cote d'azur ça

Faudra une loi qui obligera les vendeurs à baisser le prix (au moins 5%) si le bien n'est pas vendu dans les 3 mois, et ainsi de suite.
Si le vendeur refuse de baisser le prix, il paiera une amende égale à 1% du prix de la vente chaque mois

Je sais pas, les plages sont moches et bondées, les gens sont gros et votes FN et y'a que des vieux et des touristes beauf en été. Ca ressemble bougrement à la côte d'azur  

Ça décrit bien tout le littoral méditerranéen, en tout cas celui que je connais, a l'est de Marseille

Mine de rien maintenant quand t'achete t'as une sacré pression, parce que tu sais que si jamais il y a un truc qu'y t'as echappé, t'as 0 moyen d'en sortir sans perdre toutes tes plumes avant 10 ans
 
Alors qu'avant au pire tu vendais dans la foulée, et t'empochait la PV

 
Une nouvelle loi a la con, c'est sur, ça manque

   
 
faudrai carrement les saisirs

 
Ok effectivement Frejus c'est "moins cher"...  
 
 

 
Ca s'est juste si tu viens sur ce topic avant dans la vrai vie ça marche toujours pareil...

 
obvious redface is red

Tous les secundo accedant qui rament actuellement pour vendre ont du aussi apprendre la leçon à la dure.
J'aimerai bien voir l'evolution du nombre de pret relais (et les conditions d'obtention). Deja qu'avant c'était risqué, j'imagine pas actuellement.

Vi et si après la baisse de prix le bien n'est toujours pas parti, après 6 mois on brûle la bicoque invendable, histoire de libérer du terrain constructible.

C'est exactement ce que j'ai fait de mon plein gré.
Baisse de 8%.
 

D'ailleurs la dépression va commencer sous peu de ce cote la.
 
Jusqu’il y'a peu, les secundos avaient en général acheté suffisamment tôt pour avoir acheté avec des crédits pas trop longs.
 
Maintenant, 2007, c'est déjà y'a 6 ans, et autant en période normale revendre au bout de 6 ans c'est largement possible, autant maintenant, sans grosse PV, avec un capital restant du important, ça commence a être plus dur.
 
Le véritable impact de l'augmentation de la durée des crédits, c'est bientôt

Invendu pendant 1 an, c'est 20% de baisse imposé par la loi, si malgré tout, personne n'en veut, on oblige le vendeur à loger gracieusement une famille de sans-papiers pour une durée indéterminée  

 
et tu as vendu?

Le loyer à la relocation est intéressant et montre des augmentations assez folles.

Oui enfin j'ai parlé ce matin d'un ami qui venait de signer la vente de son appart acheté debut 2007, 25% de plus que son prix d'achat, donc dans certains endroits il y a encore un peu de marge je pense....

Tu dis toi même qu'il a fait des travaux, sans en connaitre la nature difficile de tirer quelque conclusion que ce soit, de mon point de vue.

 
Pas pour 50k....

Paris  

Bah peu importe, y'a toujours une certaine variance dans les prix a un moment donne, et si on considère que les prix ont stagnes entre 2007 et 2013 dans le 06 (ce qui me parait pas complètement déconnant ), qu'il y'ait une certaine proportion de gens faisant une PV est une certitude statistique
 
Rajouter a ça l'aspect attention whore, seuls ceux s'en sortant bien le crient sur le toits, bah voila...

 
J'ai pas mal d'autres mises en vente dans mes proches qui devraient arriver, je vous tiendrais au courant...  

Tu peux avoir tout les cas, ça dépends beaucoup du statut de ton interlocuteur.
 

• 1 er cas il est salarié, donc patron sur le sos + objectif = surestimation pour prendre un mandat et garder sa place.
• 2e cas il est à son compte, il est payé que si il vend ta maison, donc estimation au plus juste du prix du marché pour avoir un mandat vendable.

Bien sûr, tu peux avoir des bons et des mauvais dans chaque cas, comme dans tout les métiers.
 
Ensuite le vente de PAP, c'est toi qui voit si tu te sens d'assumer les commentaires d'inconnus, curieux, voleur,.., sur ton " chez toi ".
 La plus part des compromis qui ne vont pas au bout c'est de PAP.
 
La plus mauvaise méthode pour vendre, c'est plusieurs agence + toi en direct, le tout à des prix différents.  
 
La meilleure MP et je t'envoie un collègue qui tient la route.    
 
 
 

scène de vie désespérante :
je déjeune avec une collègue de boulot, qui habite à Fontenay aux Roses (sud de paris, à 7 km du périph pour les non parigots).
 
Elle me dit que dans 2 ans elle bouge.
- Ah bon, tu vas où ?
- j'ai acheté sur plan, livrable en 2014.
 
Voilà le topo : achat 200 k€, 61 m², en duplex sejour, cuisine et SdB au rdc, 2 chbres + SdB à l'étage.
 
Mais c'est à.... Herblay (nord Ouest de paris à 15km du périph), dans une nvelle zone, loin du RER et du train !
 
Elle n'a aucune famille dans le coin, aucun copain
 
Franchement, je trouve ça complétement fou.