Reprise du message précédent :

Moche, mal foutu, "cher" ... combo gagnant

C'est pratique en cas d'inondation, les pilotis

Je savais que ça te plairait.

Même pas besoin de tram, c'est Bordeaux. Mais c'est quand même horriblement laid.
(et dans un quartier très très pourri)

Leg ne fait jamais ça.    
Mais en l'occurrence, il a pleinement raison. Ou alors, tu cherches une maison dans le Poitou avec vue sur le Mont-Blanc.

Bordeaux étant zone inondable, ya de l'idée.

Pensez à la fonte des pôles, merde !
 

 
 

 
On est la dessus en ce moment, mais proprio casse-couilles (séparation, veulent vendre le plus vite possible mais elle refuse de baisser d'1ct pour le moment pour faire chier son ex)...
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ien=9&tri=
On attend tranquillement...

Topic VBA

ça reviendrait à combien de travaux derrière?

 
 
Il faut de l'imagination pour se projeter là-dedans... J'imagine que la localisation est top?

 
Pour le moment, pas de chiffrage précis.
Mais si ça se fait, c'est avec un couple de copain, 2 apparts de 120m2 environ avec plein de terrasses/patios, garage.
Ona  tablé sur 400k€ par couple.
 

 
C'est le seul point qui me bloque un peu.
Quartier familial, avec plein de commerçants mais un poil trop loin du centre-ville pour moi (ça se fait à pied, mais t'y réflechis à 2 fois). Et TEC pas trop présents. Du coup ça voudrait dire me racheter une voiture.

 
Mais tu viens pas d'acheter?
 
Sinon ça peux être top j'imagine que l'idée est de partager...

Du coup dans les 600k de travaux ça fait beaucoup non? Quoi que si on compte 2k/m² non en fait  

 
J'ai acheté en 2009 oui, emménagé en septembre 2011.  
 
Mais ça nous a tellement éclaté qu'on veut recommencer

 
Y'a pas forcément besoin du tram, mais vu qu'il passe dans la rue, ça justifie le prix pour les malades qui ont acheté ça.
 
Un autre truc que j'adore dans l'annonce : "dans un îlot de verdure." et en fait, y'a juste un peu d'herbe entre les 3 maisons sur pilotis et pas un seul arbre. C'est plutôt dans un ilôt de vis à vis.

 
Non mais je te dis qu'il y a pas besoin de ça pour justifier le prix, les annonces des particuliers baissent moins vite que celles des pros, t'en as pas des masses à moins cher que ça à Bordeaux pour cette surface.
Par contre quartier Grand Parc, au-secours.

+1.
C est du n importe quoi.

 

 
J'avais déjà remarqué, mais on n'a décidément pas le même état d'esprit : pour moi le logement est une fonction, quasiment un mal nécessaire. Il faut qu'il soit bien situé, chaud en hiver frais en été, que j'ai assez de place pour foutre mes affaires et surtout... je ne veux pas avoir à y consacrer plus de pensées ou de travail que le minimum possible.
 
Faire volontairement des travaux
 
Sinon ton projet a l'air sympa, sauf pour le coup de la voiture en ville

 
Oui, c'est cher, c'est pour ça que je suis parti à 30 bornes de Bordeaux.

+1 C'est assez dégueulasse d'affirmer des choses comme ça.

Après, la voiture je risque d'en avoir besoin de toute façon, j'aurai des astreintes la nuit et pas de TEC la nuit, donc bon...
 
Mais sinon, oui, il y a vraiment des états d'esprit différents par rapport au logement, c'est pourquoi personne se comprendra sur ce topic

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Grosso modo la difference entre son loyer et les remboursements.

Quel que soit l'avis majoritaire de ce topic, que je partage par ailleurs, ça reste une opinion dont personne ne peut prévoir la véracité avant quelques années.    
On n'est pas en bulle ? Qui peut prouver le contraire ?
La hausse des prix est durable ? Qui peut prouver le contraire ?
Les transactions ont chuté mais les prix se sont maintenus ? C'est un fait objectif jusqu'à présent.
 
N'oubliez pas les gars, le marché est irrationnel. Peut-être bien qu'il a raison.  

 
irrationnel = sain ?

 
Certes, sauf qu'avec son achat, elle aura quasi 3 fois la surface qu'elle a actuellement en location...

 
Moi je trouve pas le projet con.  
Elle va doubler sa surface et avoir une véranda, dans la ville du 93 qui est agréable.  
Oui, le pret est tarabiscoté mais il va préservé son pouvoir d'achatte pendant 7 ans.
Sur 7 ans, son loyer va rattraper sa mensualité au vu de l'inflation donc c'est pas bete.  
Avec des hausses de salaires, elle pourra renégocier son pret d'ici 2-3 ans.  
 
Bref, moi je dis que si le bien lui plait et qu'elle peut se le payer, faut y aller.  
Le raincy + une petite surface sont facilement revendables.

Le mec qui a acheté des immeubles à la toque dans les années 1990 trouve très sain que les prix aient quadruplé, oui.    
Et sans aller jusque-là, pour tous les ménages qui ont acheté ras la gueule depuis une semi-douzaine d'années, il serait plus sain que ça reste perché sur les hauteurs.  
Bref, la santé du marché immo, c'est un jugement de valeur, étant entendu que le marché fonctionnant correctement n'existe pas (au sens du théorème d'impossibilité d'Arrow).  

 
110% + meubles! sur 30 ans pour un prêt qui sent l'arnaque, c'est pas une bonne idée, ça veut dire que le bien est trop cher pour sa bourse actuelle. Et en plus, elle ne dispose même pas d'une épargne quelconque...

C'est un point important, ce serait pas mal que les experts de l'immo autoproclames dans les médias soient plus transparents sur leurs propres opérations immos
 
Il me semble que c'est beaucoup plus commun pour ce qui est des analystes des marches actions.

 
Non. C'est la moyenne des prix des biens échangés qui se maintient, ce qui est un indicateur sur certains prix et non pas sur l'ensemble des prix.

En tout cas sur Paris y'a pas ne serait-ce qu'un embryon de baisse sur les prix d'annonce. Comme l'année dernière, ça pourrait peut être éventuellement potentiellement nous convenir mais avec -15/-20% mini par rapport aux prix d'annonce.
 
Je viens de regarder le 11ème, 15ème c'est toujours nawak, même pour les quartiers franchement pas glamour comme le sud du 15ème. Issy les moulineaux pareil ça bouge pas, très peu de mouvement sur les annonces. Boulogne par contre ça bouge dans le bon sens (beaucoup de biens familiaux qui arrivent das les annonces <650k).

 
Tu as vécu dans combien de maisons avant?
 
C'est sûr qu'il pourrait le dire plus poliment, mais...
 
...croire qu'on va réussir à faire la maison de ses rêves du premier coup (sans que les ouvriers salopent le travail hein), sans expérience, c'est...
 
...beau, tant d'optimisme  

Dans la pratique, trouver le terrain et ensuite voir l'archi, c'est la maison qui s'adapte au terrain pas l'inverse.

 
Tu veux aprler de ça: http://www.bellesdemeures.com/anno [...] 808291.htm
Effectivement c'est décent pour loger la famille...

   
J'attends la démonstration économique montrant que les prix des biens retirés du marché baissent et que les acheteurs potentiels en bénéficient. Encore une fois, ne pas confondre déduction logique, fait objectif et prophétie au doigt mouillé.

 
C'est la définition d'une bulle.
 
Par définition, une bulle n'est pas saine.

M'en parle pas. Bien en vente dans mon immeuble, je me suis renseigné l'air de rien puisque l'appartement en question est similaire en tous points à celui que j'occupe. 42 m² => 450 000 €. Dans le sud du XVe.  
   
 
Le seul point positif, c'est que l'annonce est là depuis novembre. Donc ça traîne.  

Tu n'en sais rien. Le seul fait observable qui montrerait que nous sommes en bulle, c'est la décorrélation de la valeur du bien (son prix) avec son rendement (le loyer). Mais c'est une analyse forcément partielle dans la mesure où :
- les loyers ne sont pas aussi libres que les prix de vente,
- une bonne partie des propriétaires occupent leur RP et se carent du niveau des loyers,
- le fait de vivre avec un toit sur la tête n'est pas substituable, donc le prix est difficile à évaluer objectivement,
- il y a des éléments objectifs en faveur d'une hausse de l'immobilier (notamment les coûts de construction grevés par les normes énergie, handicap et j'en passe).
 
On pense presque tous que c'est une bulle. Mais on sait aussi que le seul ou presque à avoir valablement prévu l'évolution des cours sur les cinq dernières années, contre toute déduction logique, c'est Samou.

Sinon pour les gens de la cotes d'azur le marché semble encore dynamique vu que des amis viennent de vendre en moins d'un mois un 2/3 pièces 25% plus cher que leur prix d'achat il y a 5-6 ans (avec tout de même pas mal de travaux entre temps)....

1500€/m² de rénovation reconstruction, on est à 3500€/m pour du neuf à St Augustin.
Mouais...