[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

patx3

Reprise du message précédent :

Yionel a écrit :

Un élément que vous ne prenez pas en compte quand on est locataire.
Moi je partais minimum 1mois et demi ailleurs, (famille étrangers etc) et donc on continue à payer un service que l'on ne profite pas. Dans certain cas ce n'est pas négligeable (>12% de l'argent est vraiment dans ce cas la jeté par les fenêtres)

Essaye de négocier avec ton bailleur le paiement d'11 mois sur 12 pour ton appart, libre à lui de louer ce dernier à quelqu'un d'autre le mois de libre. :jap:

Sinon, essaye de sous louer ton appart à chaque fois que tu n'y es pas.

Va jusqu'au bout de la logique et essaye de sous louer aussi dans la journée quand tu n'y es pas. Pense à ton parking aussi pour toutes les fois où ta voiture n'y stationne pas... :love:

Je crois me souvenir par ailleurs d'avoir vu sur internet des gens qui louaient leur propre voiture les jours où ils ne s'en servaient pas, faut aussi que tu creuses là-dessus.

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etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

The NBoc a écrit :

Article symptomatique de l’époque, pour moi

http://www.lavieimmo.com/avis-expe [...] 16840.html

Citation :

On choisi des meubles multifonctions. Les designers et éditeurs proposent de plus en plus de meubles escamotables et/ou à double emploi. Un tabouret devient une boîte de rangement, une façade de meuble de cuisine se transforme en table de petit déjeuner, les marches d’un escalier recèlent des tiroirs…

Quelle horreur...

Ah oui, quelle horreur
Un tabouret qui devient boîte de rangement, c'est grave d'avoir si peu d'espace pour en arriver là.

Pauvre monde.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

The NBoc a écrit :

Article symptomatique de l’époque, pour moi

http://www.lavieimmo.com/avis-expe [...] 16840.html

Citation :

Quelle horreur...

les escaliers qui servent de rangement, ça existe depuis des siècles quand même, sauf que c'était plus souvent des placards que des tiroirs

The NBoc

Quo Modo Deum

Non mais je dis pas que c'est des conneries, forcement, c'est juste que faire un article la dessus, putain...

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

The NBoc

Quo Modo Deum

Et puis bon les gens qui ont un vrai besoin d'optimisation n'ont en général pas d'escalier

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patx3

The NBoc a écrit :

Sur une période qui est bien plus longue que celle-ci, ou il se trouve que l'autocorrelation des prix est empiriquement extrêmement forte, tu noteras

Bof, considérer que parce que tu as eu dans le passé 99 fois pile pour considérer que forcément, la 100ème fois, ce sera face est un peu osé.

Message cité 1 fois

Ploumy

c2800 a écrit :

Mais [:benn25] [:haha prozac] [:penis_de_castor:1]

Je te remercie pour cette brillante intervention...

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Bof, considérer que parce que tu as eu dans le passé 99 fois pile pour considérer que forcément, la 100ème fois, ce sera face est un peu osé.

Hein?!

Message cité 1 fois

Yionel

Profil : lactique

patx3 a écrit :

A oui oui dans la théorie ya pleins d'astuces...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

The NBoc a écrit :

Et puis bon les gens qui ont un vrai besoin d'optimisation n'ont en général pas d'escalier

s'ils sont en souplex

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patx3

The NBoc a écrit :

Hein?!

Je sais, l'analogie est un peu foireuse, mais l'idée est là. En bourse, on dit que les performances passées ne présagent en rien les performances futures. :jap:

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

niku> quand on fait construire, il est faux de croire qu'on aura exactement ce qu'on imaginait...
au final, on fait le même genre de compromis qu'avec l'ancien

:jap:

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marilou repose sous la neige

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

The NBoc a écrit :

Article symptomatique de l’époque, pour moi

http://www.lavieimmo.com/avis-expe [...] 16840.html

Citation :

Quelle horreur...

[:pastor:2]

c2800

Ploumy a écrit :

Je te remercie pour cette brillante intervention...

Desolé, c'est tellement consternant ce que tu racontes que les bras m'en tombent.

La responsabilité n'incombe pas forcément à ton amie d'ailleurs.

Donc si tu veux vraiment un conseil : vu son salaire, elle n'a rien à faire en IDF. Elle vivra mieux ailleurs, il faut demander une mut.

Te donner une réponse directe à ta question, ça revient pour moi à te dire quelle est la meilleure position pour se faire flinguer une fois qu'on a 2 bras dans le dos : de côté ou de profil ou de dos ?

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 21-01-2013 à 11:24:48

The NBoc

Quo Modo Deum

patx3 a écrit :

Je sais, l'analogie est un peu foireuse, mais l'idée est là. En bourse, on dit que les performances passées ne présagent en rien les performances futures. :jap:

Je ne parlais pas de performance mais d'autocorrélation des prix sur courte période, qui est très très forte.

C'est pourtant un des arguments des partisans du non-krach, mais bon.

En gros, si comparer le niveau des prix sur longue période pour faire des pronostics sur le futur n'a pas beaucoup de sens, les comparer sur de très courtes en a encore moins.

Thom39

nico6259 a écrit :

-40% sur les 8 prochaines années, c'est plausible.
Ce serait un effondrement pour toi ?

-40 % de quel base ?

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Raoul Guinness

The NBoc a écrit :

Article symptomatique de l’époque, pour moi

http://www.lavieimmo.com/avis-expe [...] 16840.html

Citation :

Quelle horreur...

Du topic rénovation : http://vimeo.com/55389782

Y'a de bonnes idées à prendre quand même.

Message cité 1 fois

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Je veux une moustache et danser comme le mec avec la chemisette rose !!!

Ploumy

c2800 a écrit :

Desolé, c'est tellement consternant ce que tu racontes que les bras m'en tombent.

La responsabilité n'incombe pas forcément à ton amie d'ailleurs.

Donc si tu veux vraiment un conseil : vu son salaire, elle n'a rien à faire en IDF. Elle vivra mieux ailleurs, il faut demander une mut.

Te donner une réponse directe à ta question, ça revient pour moi à te dire quelle est la meilleure position pour se faire flinguer une fois qu'on a 2 bras dans le dos : de côté ou de profil ou de dos ?

Merci d'étayer.
Pour sa situation, malheureusement, c'est sa première affectation et elle n'a d'autre choix que d'y rester qques années.
Quand à savoir à qui incombe la faute, perso, j'en veux surtout à la banque qui accepte qu'elle s'endête sur 30 ans sans apport et à plus de 33%!!

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

Raoul Guinness a écrit :

Du topic rénovation : http://vimeo.com/55389782

Y'a de bonnes idées à prendre quand même.

En effet [:implosion du tibia]

Avec un Kindle et un nettop of course [:aloy]

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

le rouge

PSN : Jyuuza

nico6259 a écrit :

-40% sur les 8 prochaines années, c'est plausible.
Ce serait un effondrement pour toi ?

A cause de l'inflation ou un vrai effondrement ?

Les 40% j'y crois pas du tout.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C est dingue que des banques pretent encore sur 30 ans et sans apport.
C est flippant.
Bon, ce n est peut etre pas un papier officiel et ca ne passerait peut etre pas...

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

patx3

nico6259 a écrit :

10€ pour le "comptoir" de la cuisine américaine

L'optimisation commence déjà par là, la cuisine américaine, intégrée dans le salon / salle à manger pour plus de convivialité, comme bientôt la chambre / salle de bains, déjà que nous avions la salle de bains / toilettes.

Le meuble multi fonctions repliable, l'objet culte du 21 ème siècle !

Vive le canapé lit !

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

C est dingue que des banques pretent encore sur 30 ans et sans apport.

Aux fonctionnaires.

c2800

Ploumy a écrit :

- Le prêt est trop long (30 ans)
- Trop risqué (taux variable avec un plafond de + 2 % dans 7 ans, donc elle a des chance d'être à 5,2 % dans 7 ans)
- Le bien est trop cher pour ce que c'est (du à la bulle immo française)
- Le bien est trop petit (32 M² ne permet pas de vivre à 2 et franchement à 1 c'est pas terrible)
- Ca lui fait un crédit à + de 33 %

Ce qu'il faut voir, c'est combien elle va payer en intérêt + frais de notaire sur les 3/4 premières années. Je suis à peu près sûr qu'elle va payer plus cher en interêt + frais de notaire que les loyers qu'elle va "jeter par les fenetres".

Comment se mettre une corde au coup et attendre de voir si le tabouret tombe ? Comme ça

Message cité 2 fois

pilef

vanquishV12 a écrit :

En fait on a bcp bossé pour deux choses : vivre grassement et mettre de coté quand même.
Là après s'être offert quelques années pachas quand on savait qu'on pouvait pas acheter (on allait changer de région), on a +/- 110k d'apport. Le reste on emprunte et ce qui est super c'est qu'on ne s'endette que sur deux salaires, pas sur le "complément" qui représente plus qu'un salaire.

Mais bon.

Je fais une contre visite ce midi, on est deux sur le coup et je sens que l'autre veut dégainer vite.

Ce qui veut dire que tu peux continuer à épargner pour pouvoir faire un remboursement anticipé partiel.

J'ai vu que tu étais réticent à emprunter sur 25 ans. Mais ce qui compte c'est la durée finale du prêt pas la durée initiale. Tu peux emprunter sur 25 ans pour gratter les 30K€ qui te manquent et avec des remboursements anticipés réduire la durée à moins de 20 ans (en maintenant la mensualité constante, voir en l'augmentant si les salaires suivent). Au final ça te coûtera (un peu*) plus qu'un prêt de 20 ans, mais tu auras acheté ta baraque.

* par rapport au coût total du crédit

turtounet

c2800 a écrit :

Ce qu'il faut voir, c'est combien elle va payer en intérêt + frais de notaire sur les 3/4 premières années. Je suis à peu près sûr qu'elle va payer plus cher en interêt + frais de notaire que les loyers qu'elle va "jeter par les fenetres".

Après 5 ans elle aura remboursé 13k€ de capital et 22k€ d'intérêts.
Donc après 5 ans elle aura "jeté par les fenêtres" 22k€+9k€(fdn) soit 31k€, la bagatelle de 500€/mois.

En effet, c'est plus que son loyer actuel :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par turtounet le 21-01-2013 à 12:09:07

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

nico6259 a écrit :

C est dingue que des banques pretent encore sur 30 ans et sans apport.
C est flippant.
Bon, ce n est peut etre pas un papier officiel et ca ne passerait peut etre pas...

Et encore, ce n'est qu'en France, en Belgique tu as les crédits à 125% ( achat immo + frais de notaires + ... )

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

skeye

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

WTF? [:pingouino dei]

Message cité 2 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

skeye

Les parigots qui débarquent [:sadnoir]

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Citation :

Je recherche minimum 2 chambres maison en pierre ou immeuble a rénover ou non avec un jardin peu importante l exposition mon budget et de 200000 a 950000 euros paiment comptant

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Can't buy what I want because it's free -

c2800

turtounet a écrit :

Après 5 ans elle aura remboursé 13k€ de capital et 22k€ d'intérêts.
Donc après 5 ans elle aura "jeté par les fenêtres" 22k€+9k€(fdn) soit 31k€, la bagatelle de 500€/mois.

En effet, c'est plus que son loyer actuel :lol:

Voilà, c'est le calcul que j'avais fait quand j'ai été muté, avec ce calcul j'avais vu que le seuil de rentabilité était atteint au bout de 5 ans, sachant que je ne comptais pas rester plus de 3/4 dans l'appartement et que je voyais un marché baissier (c'était en 2009), je n'ai pas acheté.

Pour l'instant, j'ai eu raison, d'autant plus que depuis j'ai trouvé une femme et qu'on est pas resté dans mon petit appartement (50 M² )

Profil supprimé

C'est le Krach... en pleine phase "FEAR" ! [:shlavos]

http://cgi.ebay.fr/Maison-hantee-/ [...] 500wt_1267

Message édité par Profil supprimé le 21-01-2013 à 12:13:35

skeye

moins de 2K€ le m², effectivement ça krash.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Message cité 2 fois

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Can't buy what I want because it's free -

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

skeye a écrit :

moins de 2K€ le m², effectivement ça krash.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

:love:

Message cité 1 fois

vandit

alive & kicking

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] iliere.php

Message cité 2 fois
Message édité par vandit le 21-01-2013 à 12:29:19

---------------
"Première fois de ma vie que je te vois mais tu m'as l'air d'un sacré tocard !"

Profil supprimé

vandit a écrit :

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] iliere.php

Citation :

Non, il n'y a pas de bulle même si les prix sont élevés. S'ils ont tant monté et doublé entre 2000 et 2007, c'est parce que les besoins sont importants et qu'on ne construit pas assez. Mais il y a une demande. Les transactions ont chuté, passant de 800.000 à 650.000 entre 2011 et 2012, mais les prix se sont maintenus. Le marché est sain. Je table sur une baisse des prix de 2% au plus en 2013.

Chaque phrase (à part la dernière) mérite une patate dans le nez.

Message cité 2 fois

mat_h_ieu

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

http://193.164.197.30/images/187/187313008157713.jpg

WTF? [:pingouino dei]

Quelle horreur, bon, le prix doit être justifié par le tram : https://maps.google.fr/maps?q=rue+p [...] e&t=h&z=20

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niku

viaggiando controvento

Leg9 a écrit :

Et j'ajouterais que c'est d'un haut niveau de naiveté ET d'égocentrisme que de croire que le SEUL moyen d'avoir un bien qui "nous corresponde" (lol) soit de le concevoir soi même de ses petites mains
[:lergo:3]

Naiveté parce qu'il ne faut jamais avoir "conçu", et construit, pour se dire que ça sera la maison de ses rêves. Un vieil adage dit que "la première maison on la construit pour son ennemi, la deuxième pour un ami, la troisième pour soi". Ca veut simplement dire que non on ne réussit pas du premier coup à faire "ce qui nous correspond".

Egocentrisme parce que non de dieu faut quand même avoir l'impression de sortir de la cuisse de Jupiter pour en arriver à se dire que non, TOUT ce qui a été construit/conçu par les autres n'est définitivement pas adapté à notre forte personnalité unique et tellement charmante.
[:julm3]

C'est de la grosse immaturité.
/my two cents

t'es pas obligé de me prendre de haut non plus

Avec ma compagne on ne trouve rien qui nous correspond alors on fait quoi ? On s'adapte à un truc merdique comme à paris ou alors on profite pour faire construire quelque chose qui nous plait, meme si les ouvriers vont faire exprès de mal faire le travail parce que la maison est pas pour eux?

Message cité 3 fois

niku

viaggiando controvento

Fender a écrit :

niku> quand on fait construire, il est faux de croire qu'on aura exactement ce qu'on imaginait...
au final, on fait le même genre de compromis qu'avec l'ancien (mais en neuf) sauf que beaucoup de ces compromis ne sont connus qu'après la fin de la construction donc subis alors qu'avec l'ancien qu'on visite, on a la possibilité d'y réfléchir
(edit : même chose que lego quoi mais sauf que je suis un mec sympa alors que leg est un peu un sale type )

Je vois pas en quoi je dois faire des compromis ( à part sur les accessoires )?

J'ai soumis mon plan à un architecte qui a validé le truc, reste à trouver un terrain adéquat dans la zone ou on veut s'installer et c'est parti.

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Budget

Profil supprimé

skeye a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
http://193.164.197.30/images/187/187313008157713.jpg
WTF? [:pingouino dei]

Moche, mal foutu, "cher" ... combo gagnant

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