Reprise du message précédent :
On est dans la boule de cristal ... même si la hausse semble exclue, ca fait un certain temps que ca stagne et qu'une baisse visible serait pas du luxe
Après combien de temps ca va continuer à stagner, est ce que ca va baisser, fortement ou pas, longtemps ou pas ... si tu peux répondre à ces questions, t'es le roi du pétrole

Désolé je résume beaucoup je suis sur mon téléphone...

En gros je voulais dire "pas d'effondrement".

 

 
On sait pas.  
 
Soit tu peux acheter un truc qui te convient avec un prêt d'une durée qui te convient, en prenant un risque financier mesuré en tenant compte des aléas que seul toi peux estimer (rupture, licenciement..). Soit tu peux pas.
 
Je pense que ces dernières années beaucoup de gens ont fini par lâcher du lest sur le "ce qui me convient"  

 
 
-40% sur les 8 prochaines années, c'est plausible.
Ce serait un effondrement pour toi ?

 
Encore pire ! Beaucoup de gens qui en parlent ne comprennent pas ce dont ils parlent (le triple A   ), et ça me paraît en plus très politique, quasi administré.
 
 

à Paris j'ai l'impression que la négo à -10% est presque comprise dans le prix, sauf quand le vendeur est pressé auquel cas il met au prix juste d'office...
en province ça doit être un peu plus aléatoire (je ne parle même pas du milieu rural où les prix affichés m'ont l'air souvent très fantaisistes)...

Ah. La j'appelle ça un effondrement oui.

 
Baisse le prix de seulement 15 keuros, donc baisse de tous les couts liés,  et regarde ensuite les conséquences sur durée et couts de ton crédits.  
Tu vas voir que le taux est bien moins critique que le tarif.

 
C'est plausible mais t'en sais foutre rien ! Tu passes ton temps à attendre que les actifs soient bradés. Tu me diras en bourse tu commences à changer ton fusil d'épaule.  
 

 
 
C'est bien ce que je dis, c'est plausible.
Plausible ne veut pas dire "sûr".
Lis attentivement stp, chaque mot a son importance et sa signification  

personne n'en sait rien et celui qui demande conseil est assez grand pour se douter que personne n'a de boule de cristal ici...
mais je pense que c'est le scénario le plus probable, en plus sur une durée de 8 ans, en temps de crise profonde, ça m'a l'air d'être le scénario minimum...
après il suffit de sentir ce qui se passe, à Paris j'ai vraiment l'impression que ça se tend sec...

Petit sondage à 700k€
 
Nous acheterons probablement d'ici 6 mois. Je m'inquiète de l'évolution de l'immo (dans l'absolu, en bon primo, je me réjouis de la baisse, mais si j'achète...bref, en ce moment on étudie tous les scénarios).
Voici la question :
-> En ce début de cycle baissier, à combien (prix FAI, en euros courants) voyez vous le point bas ?
-> il conviendra, pour les plus audacieux, de préciser Paris/grande ville province/Paysannerie.
 
Voilà. Je commence : pour les grandes villes de province (mon marché "cible" ), je cible -30% dans 5-7 ans, soit environ -10% en euros courants.

700k€ pour ton premier bien ?
Bordel je croyais avoir un budget sympa mais je suis un sacré pauvre !

 
Je trouvais tendancieuse ta façon de présenter les choses, tu es un cyber militant du krach    Je te soupçonne parfois d'essayer de faire baisser les prix en dissuadant les acquéreurs sur Internet
 
Mais OK, désolé    

 
 
Quel est ton budget ?

Pile la moitié et j'ai bossé 6 ans tous les soirs en plus du taf pour y parvenir. J'ai pile 30 piges.

 
Je suis un vieux. 15 ans de loc derrière nous quelque centaine de milliers d'euros d'apport, et 3000/mois d'emprunt. Et dans ces conditions, on arrive a prétendre acheter le F5 de renée et gérard, couple de techniciens EDF, mais non sans supplier un rabais de 10%

 
  , féloches
 
Ton budget me paraît déjà très important, c'est dingue de pas trouver une maison vraiment bien pour ce prix-là    

Ya deux ans pour 30k de moins on trouvait des maisons de dingue. La rien...
C'est juste fou...
À 350 hors frais de notaires je suis raz la gueule. 340 ou 330 irait mieux mais on trouve rien. Que de la 1930, flamande, de la bâtir à dalle commune ou des récentes de loissement  (ce qu'on cherche) maïs avec défauts majeurs.

Tu es pas le seul à constater ca ... si j'avais 500k€ à claquer maintenant, aucun bien ne serait intéressant ...

Ça a peu de chance de fonctionner... A voir !
Par contre, si tu es un peu sadique, ça peut être relaxant de voir l'angoisse grandir dans l’œil du propriétaire à chaque semaine qui passe.
 

 
350K en 6 ans ça fait une capacité d'epargne de 3861€par mois, c'est quoi votre métier du jour et votre métier du soir?

Y'a le prêt dans le budget.

 
 
Il n'a que 30% d'apport, donc "à peine" plus de 100k€.

Tu veux pas savoir  

 
Salut si ca peut te rassurer, on est un peu dans le même cas que toi (nous on cherche à ST.OMER), il n'y a que des maisons comme tu dis avec un gros défaut ou alors des maisons récentes vendues trop chère par rapport à une construction. On va donc surement se lancer dans la construction, le probleme étant de trouver un terrain, vu qu'il y en a de moins en moins.

Sinon concernant les annonces que vous voyez un an après.  
 
Pas mal d'AI laissent des annonces interessantes même si elles sont vendues depuis des mois pour appater le blaireau que je suis.
 
j'en ai discuté le we dernier avec l'ai que j'ai rencontré

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Ah ce lundi matin sur les chapeaux de roues

surtout qu'aujourd'hui, pour trouver un terrain qui "leur correspond"

 
 
Tu peux expliquer un peu

Que c'est du même niveau de réflexion que la mid-trentenaire un peu défraichie qui attend toujours son prince charmant en gratouillant ses trois chats.

 
 
LE COUP DE COEUR

Et j'ajouterais que c'est d'un haut niveau de naiveté ET d'égocentrisme que de croire que le SEUL moyen d'avoir un bien qui "nous corresponde" (lol) soit de le concevoir soi même de ses petites mains

 
Naiveté parce qu'il ne faut jamais avoir "conçu", et construit, pour se dire que ça sera la maison de ses rêves. Un vieil adage dit que "la première maison on la construit pour son ennemi, la deuxième pour un ami, la troisième pour soi". Ca veut simplement dire que non on ne réussit pas du premier coup à faire "ce qui nous correspond".
 
Egocentrisme parce que non de dieu faut quand même avoir l'impression de sortir de la cuisse de Jupiter pour en arriver à se dire que non, TOUT ce qui a été construit/conçu par les autres n'est définitivement pas adapté à notre forte personnalité unique et tellement charmante.

 
C'est de la grosse immaturité.
/my two cents

niku> quand on fait construire, il est faux de croire qu'on aura exactement ce qu'on imaginait...
au final, on fait le même genre de compromis qu'avec l'ancien (mais en neuf) sauf que beaucoup de ces compromis ne sont connus qu'après la fin de la construction donc subis alors qu'avec l'ancien qu'on visite, on a la possibilité d'y réfléchir
(edit : même chose que lego quoi mais sauf que je suis un mec sympa alors que leg est un peu un sale type )

La philosophie gasconne, pleine d'humanisme depuis Montaigne

L'avantage est que tu maîtrises au moins un peu les matériaux pour la qualité de l'insonorisation.
 
/Parisien.

 
que tu crois sur le papier, vu que ce n'est pas toi qui les pose ...