L'avantage est que tu maîtrises au moins un peu les matériaux pour la qualité de l'insonorisation.
 
/Parisien.

TOUT ce qui a été construit/conçu par les autres n'est définitivement pas adapté à notre forte personnalité unique et tellement charmante.

Il n'a que 30% d'apport, donc "à peine" plus de 100k€.

Et j'ajouterais que c'est d'un haut niveau de naiveté ET d'égocentrisme que de croire que le SEUL moyen d'avoir un bien qui "nous corresponde" (lol) soit de le concevoir soi même de ses petites mains

 
Naiveté parce qu'il ne faut jamais avoir "conçu", et construit, pour se dire que ça sera la maison de ses rêves. Un vieil adage dit que "la première maison on la construit pour son ennemi, la deuxième pour un ami, la troisième pour soi". Ca veut simplement dire que non on ne réussit pas du premier coup à faire "ce qui nous correspond".
 
Egocentrisme parce que non de dieu faut quand même avoir l'impression de sortir de la cuisse de Jupiter pour en arriver à se dire que non, TOUT ce qui a été construit/conçu par les autres n'est définitivement pas adapté à notre forte personnalité unique et tellement charmante.

 
C'est de la grosse immaturité.
/my two cents

Bonjour,
 
Lecteur régulier du topic, j’aurais besoin de votre avis :
Une amie à moi, célibataire, 25 ans, fonctionnaire au tribunal de Bobigny, payée environ 1600 euros net par mois.
Actuellement locataire d’un tout petit studio (15m2) dans une résidence étudiante (loyer = 400 euros), elle ne trouve rien à louer d’autre du fait de son salaire. Du coup, elle veut s’orienter sur l’achat.
Elle vient de faire une proposition pour un T2 de 32m2 au Raincy, 1er étage avec 14 m2 de terrasse véranda, en assez bon état (pas de gros travaux à prévoir). Proposition à 115kE (affiché 122kE) qui a été acceptée.
Elle vient également d’avoir une proposition de sa banque pour un prêt de 130kE  (115k + 9k de frais de notaire + 4k pour les meubles) sur 30 ans à un taux fixe de 3.5% sur 7 ans, révisable ensuite dans une limite de 2% max, ce qui lui fait un remboursement d’environ 550 euros par mois pendant les 7 premières années.
 
Qu’en pensez-vous ?
Je sais qu’un crédit sur 30 ans, qui plus est à taux révisable, est une hérésie, mais elle compte n’y habiter que 5 ans et soit revendre si pas de MV, soit mettre à la location (loyer à plus de 650 euros selon elle).

Bonjour,
 
Lecteur régulier du topic, j’aurais besoin de votre avis :
Une amie à moi, célibataire, 25 ans, fonctionnaire au tribunal de Bobigny, payée environ 1600 euros net par mois.
Actuellement locataire d’un tout petit studio (15m2) dans une résidence étudiante (loyer = 400 euros), elle ne trouve rien à louer d’autre du fait de son salaire. Du coup, elle veut s’orienter sur l’achat.
Elle vient de faire une proposition pour un T2 de 32m2 au Raincy, 1er étage avec 14 m2 de terrasse véranda, en assez bon état (pas de gros travaux à prévoir). Proposition à 115kE (affiché 122kE) qui a été acceptée.
Elle vient également d’avoir une proposition de sa banque pour un prêt de 130kE  (115k + 9k de frais de notaire + 4k pour les meubles) sur 30 ans à un taux fixe de 3.5% sur 7 ans, révisable ensuite dans une limite de 2% max, ce qui lui fait un remboursement d’environ 550 euros par mois pendant les 7 premières années.
 
Qu’en pensez-vous ?
Je sais qu’un crédit sur 30 ans, qui plus est à taux révisable, est une hérésie, mais elle compte n’y habiter que 5 ans et soit revendre si pas de MV, soit mettre à la location (loyer à plus de 650 euros selon elle).

Je sais qu’un crédit sur 30 ans, qui plus est à taux révisable, est une hérésie, mais elle compte n’y habiter que 5 ans et soit revendre si pas de MV, soit mettre à la location (loyer à plus de 650 euros selon elle).

Elle vient également d’avoir une proposition de sa banque pour un prêt de 130kE  (115k + 9k de frais de notaire + 4k pour les meubles) sur 30 ans à un taux fixe de 3.5% sur 7 ans, révisable ensuite dans une limite de 2% max

Elle compte rester célibataire ?  

Et elle arrivera à louer son appart tout en se logeant elle-meme ? Leaule

, je voudrais bien voir le capital restant dû et les intérêts mensuels (ou la nouvelle durée) si le taux fait +2% dans 7 ans...

Ca me paraît suicidaire ce truc.

Pour 130k€ empruntés et un taux à 5,5% après 7 ans, ça fait 111k€ d'intérêts à rembourser

Après 11 ans, elle aura capitalisé... 30k€, soit 220€/mois

Mais il y a la PevAY $$$$$$$$

Pour 130k€ empruntés et un taux à 5,5% après 7 ans, ça fait 111k€ d'intérêts à rembourser
 
Après 11 ans, elle aura capitalisé... 30k€, soit 220€/mois

 
que tu crois sur le papier, vu que ce n'est pas toi qui les pose ...

 
Encore une fois, elle ne fait pas ça pour faire une opération financière rentable mais juste pour pouvoir se loger dans une surface décente (je rappelle : loyer équivalent à ce qu'elle veut acheter = 650 euros, soit supérieur au tiers de sa paye) sans toutefois s'accrocher un boulet pour le reste de sa vie puisqu'elle est sûre que son futur loyer sera supérieur à sa traite mensuelle.

Ce que je n'ai pas dit, c'est que le banque lui propose également un taux fixe de 3.85% sur 30 ans.

 
Personne ne parle de faire une PV, même elle ne s'attend pas à en faire une.
 

 
Encore une fois, elle ne fait pas ça pour faire une opération financière rentable mais juste pour pouvoir se loger dans une surface décente (je rappelle : loyer équivalent à ce qu'elle veut acheter = 650 euros, soit supérieur au tiers de sa paye) sans toutefois s'accrocher un boulet pour le reste de sa vie puisqu'elle est sûre que son futur loyer sera supérieur à sa traite mensuelle.
 
Ce que je n'ai pas dit, c'est que le banque lui propose également un taux fixe de 3.85% sur 30 ans.

Encore une fois, elle ne fait pas ça pour faire une opération financière rentable mais juste pour pouvoir se loger dans une surface décente (je rappelle : loyer équivalent à ce qu'elle veut acheter = 650 euros, soit supérieur à 3 fois sa paye) sans toutefois s'accrocher un boulet pour le reste de sa vie puisqu'elle est sûre que son futur loyer sera supérieur à sa traite mensuelle.
 
Ce que je n'ai pas dit, c'est que le banque lui propose également un taux fixe de 3.85% sur 30 ans.

Soit potentiellement jusqu'à 26k€ d'intérêts en moins. Pourquoi elle prendrait la formule à taux révisable du coup?

 
Encore une fois, elle ne fait pas ça pour faire une opération financière rentable mais juste pour pouvoir se loger dans une surface décente (je rappelle : loyer équivalent à ce qu'elle veut acheter = 650 euros, soit supérieur au tiers de sa paye) sans toutefois s'accrocher un boulet pour le reste de sa vie puisqu'elle est sûre que son futur loyer sera supérieur à sa traite mensuelle.
 
Ce que je n'ai pas dit, c'est que le banque lui propose également un taux fixe de 3.85% sur 30 ans.

elle est sûre que son futur loyer sera supérieur à sa traite mensuelle.

Un élément que vous ne prenez pas en compte quand on est locataire.
Moi je partais minimum 1mois et demi ailleurs, (famille étrangers etc) et donc on continue à payer un service que l'on ne profite pas. Dans certain cas ce n'est pas négligeable (>12% de l'argent est vraiment dans ce cas la jeté par les fenêtres)
 

Un élément que vous ne prenez pas en compte quand on est locataire.
Moi je partais minimum 1mois et demi ailleurs, (famille étrangers etc) et donc on continue à payer un service que l'on ne profite pas. Dans certain cas ce n'est pas négligeable (>12% de l'argent est vraiment dans ce cas la jeté par les fenêtres)
 

euh ? je dois répondre ?

euh ? je dois répondre ?

@boulgakov : pour le taux, c'est exactement ça, elle ne voit que le gain immédiat et se dit que de toute façon elle aura vendu dans 7 ans, donc elle s'en fout qu'il puisse être révisable plus tard.

Séquence
...Tous ces experts qui font leur prévision en copiant/collant ce qu'ils ont observé l'année écoulée  

 
En même temps, les crackistes prennent bien pour référence les prix passé pour déterminer qu'ils vont s'écrouler...

Bonjour,
 
Lecteur régulier du topic, j’aurais besoin de votre avis :
Une amie à moi, célibataire, 25 ans, fonctionnaire au tribunal de Bobigny, payée environ 1600 euros net par mois.
Actuellement locataire d’un tout petit studio (15m2) dans une résidence étudiante (loyer = 400 euros), elle ne trouve rien à louer d’autre du fait de son salaire. Du coup, elle veut s’orienter sur l’achat.
Elle vient de faire une proposition pour un T2 de 32m2 au Raincy, 1er étage avec 14 m2 de terrasse véranda, en assez bon état (pas de gros travaux à prévoir). Proposition à 115kE (affiché 122kE) qui a été acceptée.
Elle vient également d’avoir une proposition de sa banque pour un prêt de 130kE  (115k + 9k de frais de notaire + 4k pour les meubles) sur 30 ans à un taux fixe de 3.5% sur 7 ans, révisable ensuite dans une limite de 2% max, ce qui lui fait un remboursement d’environ 550 euros par mois pendant les 7 premières années.
 
Qu’en pensez-vous ?
Je sais qu’un crédit sur 30 ans, qui plus est à taux révisable, est une hérésie, mais elle compte n’y habiter que 5 ans et soit revendre si pas de MV, soit mettre à la location (loyer à plus de 650 euros selon elle).

Un élément que vous ne prenez pas en compte quand on est locataire.
Moi je partais minimum 1mois et demi ailleurs, (famille étrangers etc) et donc on continue à payer un service que l'on ne profite pas. Dans certain cas ce n'est pas négligeable (>12% de l'argent est vraiment dans ce cas la jeté par les fenêtres)