[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

boulgakov

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Faire mieux que du 1.75%.

Le 1,75% découle de l'inflation faible, qui découle de l'activité déprimée, qui entraîne l'inflation faible. Pas évident d'investir dans ces conditions

Il faut faire beaucoup mieux que 1,75% pour compenser l'enquiquinement, les risques et la faible liquidité. Le marché se retourne même avec des taux en chute libre, je pense qu'il faudrait que les taux tombent encore plus bas pour soutenir les prix.

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briseparpaing

boulgakov a écrit :

Le 1,75% découle de l'inflation faible, qui découle de l'activité déprimée, qui entraîne l'inflation faible. Pas évident d'investir dans ces conditions

Il faut faire beaucoup mieux que 1,75% pour compenser l'enquiquinement, les risques et la faible liquidité. Le marché se retourne même avec des taux en chute libre, je pense qu'il faudrait que les taux tombent encore plus bas pour soutenir les prix.

Je trouve qu'à un tel niveau de risque, les rendements inférieurs à 10% brut n'ont aucun intérêt

Message cité 1 fois

boulgakov

briseparpaing a écrit :

Je trouve qu'à un tel niveau de risque, les rendements inférieurs à 10% brut n'ont aucun intérêt

Je commence à caresser l'idée d'acheter un studio en RP (pour du LT, > 15 ans), mais avant même de poser les calculs je n'ai aucune idée de la "prime de risque" // au livret A qu'il faut que je vise [:tinostar]

edit : p'têtre que viser l'auto financement si achat 100% à crédit et pas de vacance locative est un bon indicateur [:klemton]

Message édité par boulgakov le 14-01-2013 à 22:35:20

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

Toi, il va falloir qu'on parle un peu :hello:

Message cité 2 fois

---------------
Y avait rien de sexuel entre nous! Je vous dis ça parce que je me suis souvent fait traité de pédale, de salope, et c'est facile de traiter les gens de pédés tout ça parce que deux garçons vivent ensemble dans un ranch et portent des pantalons en cuir !

elfe_errant

A consommer avec modération

faconnable a écrit :

Toi, il va falloir qu'on parle un peu :hello:

Livret HFR, cherche pas

c2800

boulgakov a écrit :

Le 1,75% découle de l'inflation faible, qui découle de l'activité déprimée, qui entraîne l'inflation faible. Pas évident d'investir dans ces conditions

Il faut faire beaucoup mieux que 1,75% pour compenser l'enquiquinement, les risques et la faible liquidité. Le marché se retourne même avec des taux en chute libre, je pense qu'il faudrait que les taux tombent encore plus bas pour soutenir les prix.

:hello: A mon voisin d'en face recruté par un AI à la con et qui dealait et qui a pourri l'appart en payant un seul loyer en 6 mois

elfe_errant a écrit :

Livret HFR, cherche pas

Renault propose du 5,5 % brut en ce moment...

Message édité par c2800 le 14-01-2013 à 22:41:02

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

faconnable a écrit :

Toi, il va falloir qu'on parle un peu :hello:

Pour atteindre un tel rendement net, il faut taper dans du livret à 6% brut tout en étant à TMI 14% max, bon courage...

Message cité 3 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

r06

elfe_errant a écrit :

Oh, un couple avec des livrets peut taquiner entre 50 et 100k (si gosses) placés, ca suffit pour du locatif cash.

De toute manière, pour du locatif y a souvent intérêt à faire un crédit (effet de levier + taux bas)...
Mais clairement ça me démange le locatif, je me suis même créé une alerte seloger pour du studio dans le 16eme....

Message édité par r06 le 14-01-2013 à 22:52:15

faconnable

Le week-end je vais à la pêche

nico6259 a écrit :

Pour atteindre un tel rendement net, il faut taper dans du livret à 6% brut tout en étant à TMI 14% max, bon courage...

NOn, mais 3,5%, ça m'irait très bien.
Mais go topic placement. Mais plus tard, je suis mort et demain boulot.

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Rug

latoucheF7duclavier a écrit :

Punaise, dans les annees 50 c'etait la fete...salete de riches vieux.

Pourquoi c'etait si bas en 1950

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Rug a écrit :

Pourquoi c'etait si bas en 1950

Les maisons et appart étaient en noir et blanc... ca a coûté cher de tout repeindre.

Message édité par elfe_errant le 14-01-2013 à 23:32:39

Rug

dante2002 a écrit :

Oui.

Après 30 ans les examens médicaux deviennent légèrement plus poussés...

:??: APRES 40 voir 50 plutot non ?

pilef

elfe_errant a écrit :

Bonne année à tous ! [:shimay:1]

Tous mes voeux de succès immobilier pour cette année ! Je finis de rattraper les quelques pages qui me manquent. :hello:

Api Niou Yeur :hello:

Et [:power600] pour ton message

briseparpaing a écrit :

Pareil
Et j'ai plus de 30 ans (et même plsu que ça) et des antécédents familiaux qui obligent la médecine du travail à avoir deux dossiers pour moi

J'ai coché une case sur le questionnaire médical et j'ai eu droit à un check-up complet.

ypolem

Salut elfe,
Welcome back !

[/quotemsg]
Des examens médicaux pour un prêt immobilier, y a des gens qui ont déjà subi ça ? A part les malades chroniques ou les vieux ?
[/quotemsg]

Moi, j ai eu chez April prise de sang avec full exam pour l assurance décès déléguée.

Triglycérides, cholestérol, drogue, etc..., ils ont ainsi une excellente idée de ton état général et de comment tu te situes dansles tables de mortalité !

Message édité par ypolem le 15-01-2013 à 00:28:20

edwoud

⭐ shériff de l'espace

_Makaveli_ a écrit :

Ca dépend, en fait

Tu peux dire que c'est à la gueule du client, c'est pas comme si les banquiers ne s'étaient pas fait épingler des dizaines de fois pour ça

boulgakov a écrit :

J'ai un ami dont pas mal d'amis (oui, mon info n'est pas de première main ) qui ont acheté récemment sur Paris ont arrêté de boire et de fumer pendant quelques semaines avant de passer "l'exam", pour avoir des bilans sanguins plus présentables.

Voilà, c'est sûr que si t'as pas l'air sportif, les dents jaunes, la peau creusée, des lunettes, t'es bon pour la totale

Message édité par edwoud le 15-01-2013 à 00:38:31

patx3

briseparpaing a écrit :

Ca dépend de quoi ?
Des examens médicaux pour un prêt immobilier, y a des gens qui ont déjà subi ça ? A part les malades chroniques ou les vieux ?

Tu en as si tes encours dépassent un certain plafonds. :jap:

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

Pour atteindre un tel rendement net, il faut taper dans du livret à 6% brut tout en étant à TMI 14% max, bon courage...

Pour ceux dont les intérêts sont < 2000€, il y a toujours le PFL.

Message cité 1 fois

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Aigoual

Avant... quand ? [:tinostar]

Parce que -35%, c'est déjà une belle baisse. [:fading]

Message cité 2 fois

galaxnordist

Les photos montrent plutot la cave/souplex, non ?

Message cité 2 fois

Aigoual

Oui, on devine l'entrée du soupirail...

C'est vendable, une cave ?

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

galaxnordist a écrit :

Les photos montrent plutot la cave/souplex, non ?

Drôles de fenetres pour un 3eme ouais

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

zyx

NCC - 1701

Aigoual a écrit :

Avant... quand ? [:tinostar]

Parce que -35%, c'est déjà une belle baisse. [:fading]

en période fastes, tout le monde prend n'importe quoi le plus cher possible. Dés qu'il y a moins de crédit, certains biens retournent à la normale plus vite que d'autres ....

Message cité 1 fois

Aigoual

zyx a écrit :

en période fastes, tout le monde prend n'importe quoi le plus cher possible. Dés qu'il y a moins de crédit, certains biens retournent à la normale plus vite que d'autres ....

Certes...
Une cave, j'aurais du mal à mettre plus de 200kF / 35k€ dedans. [:tinostar]

[:fading]

Message cité 1 fois

turtounet

Aigoual a écrit :

Certes...
Une cave, j'aurais du mal à mettre plus de 200kF / 35k€ dedans. [:tinostar]

[:fading]

Ca a ses avantages une cave [:josef fritzl]

Ricky37

Punaise ce déferlement de post a jongler entre des placements à 5,5 % chez carrouf ou renault au lieu de 2% pour gratter dans les 250 euros sur 1 an... Non mais [:rofl]
J'estimerai que mon temps passé à jongler entre les banques serait cher pour 2 misérables points et une prise de tête.
Bon si vous avez que ça a faire de la journée je veux bien comprendre...

Édit : j'ai quelques AV et j'en suis très content avec une moyenne de 4,2% net depuis quelques années et 0,5% de frais sur les sommes placées. Encore 2 ans et banco pour retirer les fonds en espérant que le krach pointera le bout de son nez.

Édit 2 : les 0,5% de frais c'est à l'entrée et basta.

Message cité 1 fois
Message édité par Ricky37 le 15-01-2013 à 11:33:20

boulgakov

Ricky37 a écrit :

Si la différence fait 250 € ouais ça vaut pas trop le coup, mais quand tu gagnes 2 ou 3 k€ sur l'année en passant en tout et pour tout 3 heures à remplir de la paperasse...

Message cité 1 fois

macgawel

Y a-t-il des experts dans la salle ?

J'aurais besoin d'un avis éclairé, en MP de préférence, sur une question pointue de loi Carrez

Message cité 2 fois

latoucheF7duclavier

Aigoual a écrit :

Avant... quand ? [:tinostar]

Parce que -35%, c'est déjà une belle baisse. [:fading]

C'est clair sur 400 Keuros ca fait deja 140 keuros ou 10 ans de loyers a 1166 euros. :pt1cable:

_6r_

Not avaible

Pourquoi en MP ?

Message cité 1 fois

---------------
Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.

Ricky37

boulgakov a écrit :

Si la différence fait 250 € ouais ça vaut pas trop le coup, mais quand tu gagnes 2 ou 3 k€ sur l'année en passant en tout et pour tout 3 heures à remplir de la paperasse...

On est d'accord, mais ce que je comprends c'est qu'on part du principe de vider le livret A pour le mettre dans tels établissements et tels comptes. Soit une somme Max de 20 K euros en gros... C'est pas ça qui va te donner 2K sur l'année. À moins d'avoir 3 gamins soit un total de 100 000 K mais je doute que tt le monde dispose de ce genre de fonds en cash ici et ferait "mumuse" avec. (sauf les Picsou qui font des bilans toutes les 10 minutes avec chaque dépenses... :sweat:

Message édité par Ricky37 le 15-01-2013 à 11:40:43

VIckado

peut être que c'est HS?

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

Peut être bien [:dakans]

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Ricky37

Quand ce n'est pas un habitué du topic qui post (je lukre surtout par manque de temps) je constate une alerte HS vite fait/bien fait... Bon je poursuis mon lukrage et prie le modérateur de bien vouloir être bienveillant à mon égard sur ce petit HS.

Message édité par Ricky37 le 15-01-2013 à 11:53:18

phila

macgawel a écrit :

Y a-t-il des experts dans la salle ?

J'aurais besoin d'un avis éclairé, en MP de préférence, sur une question pointue de loi Carrez

syntax error [:malik68:3]

---------------
Rien mais souvent chafouin...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

So what ?
Le PFL est > TMI 14% donc c est encore pire.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

zyx

NCC - 1701

Immobilier du luxe à Paris ....

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 16803.html
http://www.boursier.com/actualites [...] ml?sitemap

Citation :

Barnes estime que le nombre de transactions a chuté de 42% pour les biens d'une valeur supérieure à 2 millions d'euros alors que les agences traditionnelles évaluent entre 20% et 30% la baisse des transactions globales dans l'immobilier ancien à Paris.

Au niveau des prix, si la baisse a pour l'instant été à peine sensible globalement, et même nulle pour les studios ou deux pièces sans défauts, elle serait comprise entre -10% et -15 % dans l'immobilier de luxe (supérieur à 2 ME) selon Barnes. Comme toujours, il convient donc de regarder le marché par catégories et Barnes précise que pour les biens d'une valeur inférieure à 2 millions d'euros, la baisse du nombre de transactions est un peu moins importante (-28%) sans réelle baisse de prix...

La baisse semble venir du haut ....

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 15-01-2013 à 12:21:10

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

boulgakov

zyx a écrit :

La baisse semble venir du haut ....

La baisse est priée de descendre [:gaga hurle]

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

[:yann39] quartier pourri
5ème sans ascenseur
"travaux à prévoir"

10 k€ du m2 [:maestun]

Bon, pour le locatif on va attendre un peu [:empificator:4]

Message cité 3 fois

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

boulgakov a écrit :

115 k€ pour 16 m² ça fait 7.2 k€ / m² non ?
[:klemton]
Bon vla les travaux après [:tinostar]

---------------
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