Reprise du message précédent :

 
En gros tu demandes conseil pour savoir si tu t'es fait enfler, dans le but d'enfler toi même quelqu'un d'autres.
Tu penses sérieusement que tu es le premier à y penser, et que c'est aussi facile que ça de gagner des sous au tribunal.
 
Fait le et vient nous faire partager ton expérience, ça risque d'être drôle...

 
 
  Tu peux mesurer toi même lorsque tu vends sans mesure certifiée ... par contre si l'acheteur le fait et que tu as sur estimé de plus de 5%, l'acheteur peut demander à réduire le prix en fonction de l'erreur (délai maximum d'un an) ...

 
La mesure Carrez peut être faite par le vendeur lui-même, le truc, c'est qu'il n'a pas intérêt à se tromper, surtout si la surface du bien est petite (on franchit plus rapidement les 5% d'erreur).  
 
Et ce qui compte, c'est la surface indiquée dans l'acte au moment de la signature, donc à date certaine.  
Sachant que l'acheteur dispose d'une année pour contester la surface, on se rend vite compte si de la surface est camouflée. Et si un professionel est intervenu, il y aura logiquement un plan, il serait alors facile de voir où se trouve la supercherie.  
 

Non, je me doute bien que ce n'est pas aussi simple, il s'agit d'exemples caricaturaux.
Mais j'avoue que j'ai un peu de mal avec le principe.
 
A la base, la loi sert quand-même à protéger l'acheteur face à un vendeur qui surévaluerait la surface. Et elle admet (au moins implicitement) que l'expert peut se tromper (puisque, même après achat d'une surface mesurée par un expert on peut faire une contre-expertise). Mais du coup, je ne vois pas comment le vendeur peut se protéger de l'acheteur.
 
En clair, si j'ai bien compris, en tant que vendeur je dois mentionner la taille de mon appartement. Ensuite l'acheteur peut la contester, et demander une contre-expertise.
Jusque là tout va bien.
 
Mais là où ça me turlupine, c'est que :
1. Le vendeur qui passe par un expert ne peut pas se retourner contre lui si l'acheteur trouve une erreur.
2. L'expertise peut être contestée par l'acheteur.
3. Je ne vois pas trop quelles "preuves" peut sortir un vendeur pour justifier la différence de surface, contrairement à l'acheteur qui n'a qu'à produire la mesure de l'expert. Surtout à partir du moment où l'expertise menée par/pour le vendeur est contestable...
 
4. Il y a des surfaces qui me semblent litigieuses. Un souplex, une cave troglodyte ou un garage par exemple.
A partir de quel moment le vendeur peut-il comptabiliser une surface en Carrez ? Il faut l'avoir déclarée au fisc, inscrite comme habitable lors de la vente, avoir déclaré les travaux au syndic, ?.. Ce n'est pas très clair (pour moi, en tout cas)
 
Mine de rien, vu les prix de l'immobilier actuellement, une remise de 6% ou plus ne se refuse pas. Perso, le jour où j'achète un appartement (ou autre copropriété), j'investirais dans un expert, au cas où.

Sachant que si l'expert se plante, c'est quand-même pour le vendeur  

 
Là, ça commence à devenir plus clair.
Il reste quand-même à déterminer à partir de quand il y a supercherie. Mine de rien, même des "travaux" basiques peuvent faire perdre plus que ces 5%.
Si vous préférez, on peut tourner ça sous un autre angle. J'achète un logement. J'y effectue des travaux (isolation des murs et mansardes, plancher, cumulus, ...) qui réduisent sa surface. Comment ça se passe ? Si je demande une contre-expertise il y a des nouveaux éléments qui réduisent la taille, mais en même temps j'ai bien un an pour la demander...
 
En fait, le plus simple ce serait quand-même de faire une expertise commune acheteur-vendeur, de signer la vente au vu de cette expertise, sans possibilité de contestation ensuite...

Si tu es vendeur et qu'un professionnel est intervenu, tu peux te retourner contre lui (qui lui-même fera jouer son assurance).
source: mon notaire

Le plus simple si tu es vraiment paranoïaque, c'est de prendre ton appartement en photos sous toutes les coutures. Il te sera ensuite facile de prouver qu'il y a eu des travaux réalisés par l'acheteur et qu'ils ont diminué la surface Carrez.

après, certes, les deux parties sont ses clients, mais point besoin d'être grand clerc (de notaire huhu) pour deviner qu'il privilégie ses clients de long terme à ceux qui passent pour un achat

http://www.chambre-charente.notair [...] otaire.php

bref, t'es mignon, mais nous prends pas pour des cons non plus

addendum suite à un autre de tes posts: dans l'immense majorité des cas, le notaire est celui du vendeur, donc ton raccrochage au branche "je prends un notaire neutre": bravo à toi, mais dans la majorité des cas, il vaut mieux avoir son notaire qui "assure la défense de ses intérêts personnels et patrimoniaux" face à celui qui "assure la défense des intérêts personnels et patrimoniaux" du vendeur...

 
A condition de démontrer une faute (ce qui est en général pas bien difficile) qui déterminera le niveau de réparation suivant sa grossiereté.
 

http://immobilier.votreargent.fr/4 [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20130115--62992666@227007205-20130115095058
 
70m² T4 dans le 20ème dans un état qui semble bon, ça semble "pas cher" dans le délire actuel non ?

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] tm#galerie
 
ils se relisent ou quoi ?    

 
Tu commences à te renseigner...  
 
Effectivement c'est pas "très cher" maintenant c'est pas le meilleur quartier loin de là et ça a l'air d'être dans un tour sympatique attention aux charges du coup...

Bientôt endetté sur 20 ans à 3.22%  

 
 
Non, c'est seulement que j'ai reçu mon mail hebdo de "votre argent.fr" et l'annonce était dedans    
 
En plus je viens de voir aujourd'hui en simulant mon salaire qu'en louant à Paris, ma prime localoser passerait de 250€ à 450€/mois, donc c'est encore plus intéressant de louer    
 

 
Taux nominal ou TEG ?

 
Perso on avait pris notre notaire entre la signature du compromis (effectuée chez le notaire du vendeur) et la signature définitive.
 
Et heureusement qu'on avait pris notre notaire, le notaire du vendeur était bien véreux et avait essayé de faire passer des trucs pas nets

Tu parles de quoi mon lapin ? de quel post parles-tu ?
 
Je lui es surtout conseillé d'avoir le compromis par mail avant d'aller signé, c'est LE TRUC important surtout pour un premier achat, ce qu'aucun spécialiste HFRien, toi y compris, grand devin que tu es, ne lui avez conseillé.
 
Mais tu fais sûrement plus de transactions immo que moi.
 
 
 

Sinon, suffit de le lire sur place sinon. mais de le lire vraiment, pas se faire presser en sautant 1 ligne sur 2.

Quel genre de truc ?
Le compromis initial a t'il été annulé ?

En gros, c'était un immeuble acheté par un marchand de bien, qu'il a initialement divisé en 3 lots (avec permis de construire déposé sur l'immeuble pour transformation de mon lot (garage) en habitation)).
Hors, il a réellement divisé l'immeuble en 4 lots.
 
Le jour de la vente, on s'est rendu compte que le permis était déposé pour 3 logements (et non 4). Hors, le notaire du vendeur avait prévu de transférer le permis à la copropriété. Du coup, on se serait retrouvés responsables d'un permis de construrie "faux" (notamment pour la création des places de parkings et des amendes correspondantes si non réalisées)...
 
Bref, c'est qu'une partie du micmac, mais le mec était bien magouilleur.

Maison à vendre inédit ce soir sur M6

Nominal, faut pas rêver!

 
Tout est permis avec le krach qui se profile  
 
EDIT : c'est chez qui si c'est pas trop indiscret ?

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s ça donne envie de se lancer quand même... C'est bradé en ce moment j'vous dis !

Mais lol 2000e le m2,  dans un coin pommé, pour une cave auquel on a mis un semblant de sol

ros problèmes d'humidité à résoudre

Oui c'est ça qui me donne envie de me lancer sur 15-20 ans, j'aime les challenges  
J'espère que le lambris partout ne cache rien de pas beau ou d'humide

Il mériterait quelques mails sympatoche le monsieur.................... pff.

Ambiance twopicale

au moins le gars est honnête, ça change

c'est justement ça qui est inquiétant, qu'un type tel que toi qui est censé être au jus sorte des conneries comme le fait qu'un notaire est forcément neutre alors que dans la plupart des cas, c'est celui du vendeur qui gère aussi son patrimoine ne rassure pas vraiment sur ta compétence/la probité (rayer la mention inutile)

J'ai le frêre d'un ami, qui a vendu en juillet 2012, une maison qui l'avait acheté en 1998 à 150000 €, estimée à 640 000 € il a du baisser à 470 000 € pour le vendre, à verriére le buisson dans le 91 pour ceux qui connaissent.

Il a juste triplé
 

 
c'est la déformation HFR ca
quelle est la part des gens qui vont chez notaire hors vente immo (les successions avec 12€50 ne comptent pas ) ?
alors la gestion du patrimoine ...

 
En parlant de temps anciens ^^ ... y'a moyen de connaître le prix au m² dans une ville à une date donnée ?

Le gars de Toulouse avec son fiston etait pas idiot, pour une fois.

Premiere propal a 247k , il était prêt a accepter par rapport au prix initial demandé de 260 k. Deuxieme propal a 250k il accepte tout content, en précisant qu'il se rend compte de la réalité du marché et tout .. enthousiaste tout le long du home staging ... ca fait plaisir

Par contre leurs "travaux" .. misère de funérailles Ils remettent la vitre sur la porte d'entree comme ca, sans mastic sans rien, bonjour l'isolation ... sans parler de plaza qui est une catastrophe ambulante

Je persiste a dire qu'ils devraient appeler Damidot

 
1-quand ?
2-est-ce que ça se vendait dans ces eaux là ?

ben tous les vieux proprios (>60 ans) à qui on achète des apparts/maison et leurs donaitaires/légataires...

il faut reconnaitre qu'en dehors des choix esthétiques parfois douteux (elle s'en défend en assurant que ce sont les gens qui lui demandent ci ou ça), tout est fait par de vrais pros qui bossent sérieusement et qui ne font pas dans le cache misère
alors que maison à vendre, dans le genre cache-misère, ça se pose là

Euh faut quand même pas pousser, vrais pros ok mais pas de cache misère... Moi à chaque fois que j'ai vu une de ses émissions j'avais de sérieux doutes sur la durée de vie de telle transformation ou tel aménagement...
Par contre c'est vrai que les hommes de métier ont l'air valables.

 
Oui, je suis d'accord. Le toulousain était sympatique et je pense que si il avcait eu une seule offre à 240, il aurait vendu quand même. C'est les acheteurs qui qui se sont fait la bourre encore que les deux propals reçus était tous les deux en dessous du net vendeur désiré et ça, ca sent plutôt bon pour la province.
Concernant les caches misères, l'émission a en effet repousée les limites hier avec ce changement de vitre jaune par un simple verre au moins aussi mal isolée. Bonjour les déperditions de chaleurs.
Plaza est un acteur, pas possible d'être aussi maladroit tout le temps. Il joue sur ça, ca permet de faire un peu de spectacle dans son émission. Si Damidot venait, la maison prendrait plus de valeur, c'est quasi sur. Elle fout quand même plus de 100k de travaux à chaque fois, sans compter la main d'oeuvre. Le résultat s'en ressent forcément. La finalité des émissions est pas la même. Dans un cas, maquiller la baraque pour provoquer le coup de coeur (ca augmentera pas le prix, tout au plus ca permettra de vendre le bien au net vendeur souhaité (et souvent supérieur au marché). Dans l'autre (une semaine pour toute changer), c'est souvent passer d'un logement insalubre à une maison de standing (tout au moins en apparence, on a peu de recul sur les maisons qui ont été refaites par ce biais)

http://www.objectifeco.com/immobil [...] -2013.html

"Baisse" ou "Pas de Baisse" pour l'immobilier en 2013 ?
 
 
Un bon papier avec la pointe d'ironie qui va bien  

 
de la à parler de gestion de patrimoine ...
mon banquier en sait bien plus que mon notaire ...