Reprise du message précédent :
C'est courant des durée de prêt de 11,12 ou 13 ans?
Ou c'est strictement 10 ou 15 ans?

 
Comme tu veux, ce ne sont que des paliers marketing

Il faudra des années pour que les vendeurs percutent que leurs villas des années 80 classées E ou F ne valent pas autant qu'une maison BBC neuve...

 
Oula ya plusieurs topics en plus .
 
j'ai pas vraiment de projet en fait, je compte déménager car je ne supporte plus mon appartement, donc je réfléchis si je repars en location ou si j'achète, parce que j'aimerais me poser quelques années sans déménager.
Je cherche un t2 ou t3 entre 40 et 70 m2.

 
Non seulement j'ai le temps, mais je n'ai pas les moyens de leurs délires  

12 ans, c'est courant.
11, 13, etc... c'est moins demandé mais c'est tout à fait possible.

 
 
J'ai transformé un 20 ans en 12 ans.
Mais, visiblement, les banquiers n'aime pas les durées d'emprunt avec des chiffres premiers

 
-7% en 5 ans et une inflation de plus de 12%  

 
Depuis 2001, le marché de l'immobilier est trop cher. Relis les premières pages de ce topic datant de 2004, on etait déjà au bord du crack.

 
 
ton affaire semble pas trop mauvaise, mais pas genial non plus, enfin de mon point de vue  

My bad effectivement. J'ai confondu ''le pacha'' avec ''au pacha''.
 
Donc non ce n'était pas ce bâtiment qui se répandait sur le trottoir.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
   
 
Pour ceux qui ont acheté dans des grandes villes ou Côte d'Azur, ça devrait aller, du moins pas trop de casse.
Pour les autres, ça va piquer    

 
Grosso modo dis-toi que si tu ne restes pas au moins 5 ans tu ne seras pas gagnant financièrement parlant.  
 
Sauf si les prix augmentent, et il faudrait environ +15-20% en 5 ans pour être unique "neutre".  
 
A combien sont les prix au m² là où tu cherches ? et les locations ? ((en €/m² si tu as)
 
Question subsidiaire : 1500€ net/mois et 50 000€ d'apport, coup de pouce famille ? As-tu l'habitude d'épargner ?

 
 
C'est pas grave, les gens ont défiscalisé    

http://www.boursorama.com/actualit [...] bf943baa8c
 
Le comité de Bâle assouplit les règles de liquidité applicables aux banques
 
 
Bon, ben les banques vont assouplir leurs conditions d'octroi de prêt immo, que la fête recommence    

 
Facteur de hausse des marchés actions  
 

J'ai supprimé mon annonce LBC car je recevais trop de mail pour mon T2 d'Arras    
10 demandes dans la journée.
Mais 70% de cassos. 3 bons dossier ça reste suffisant pour louer.  
Je suis rassuré sur le potentiel locatif d'un T2 à cet emplacement à ce loyer.
J'ai été surpris par un mec qui m'a demandé la distance par rapport à la gare car il va bosser tous les jours à Paris.
 
Je verrai avec le service de la mairie quoi faire pour la façade si c'est classé monument historique.
 

j'ai pas tout compris  
tu achetes ? tu loues ?

 
 
Je prospecte pour un achat locatif.

Mouai, jusqu’à ce qu'ils disent non en fait, on s'est planter...;on voulaient juste que le marché n'augmente pas encore a paris.
Le truc normal quoi, effet d'annonce, puis on applique les nouvelles mesures a doses homéopathiques....

 
Sauf que là, il s'agit de ne rien faire, pas de faire!

 
Ils ont acheté une ruine en pensant tout refaire facilement.

Paroles de politiques ... un petit matraquage du lobby immo avec comme gâchette : l'emploi et les aides recommencent à pleuvoir.
 
On fout les médias dans la boucle pour nous sortir des articles / dossiers du type : "Chômage : Il faut sauver le soldat immo !", "Economie : Le gouvernement ne fait rien face au secteur immobilier qui sombre !".
Tu rajoutes quelques pincettes de "Quand l'immobilier va, tout va !", "La pierre, cay du solide", "99% des français veulent être propriétaires", "Immobilier : un secteur non délocalisable" et roulez ...

 
ben ...
 

 

 
 

 
plus de 10% / an
 
Par contre, il faut se méfier des stats :
 
cas simple : tout appart taille unique, 3 niveau de gamme
 
t0 :  
- haut de gamme se vend 150
- moyen de gamme se vend 100
- bas de gamme se vend 50
 
volume = 3, moyenne = 100
 
t1, les banques font moins de crédits :
- haut de gamme se vend 140
- moyen de gamme se vend 80
- bas de gamme ne se vend pas
 
volume = 2, moyenne = 110
 
toute ressemblance avec situation réelle n'est pas forcément fortuite
 
En fait, il faut s'attendre à une vrai baisse dans les stats seulement lorsque les volumes seront à nouveau stable

http://fr.wikipedia.org/wiki/Arras [...] uristiques
 
Cela m'a l'air bon. Mais bon ça reste wikipedia.
Sinon je dirais 15mn à pied de la gare si ça peut t'aider.

 
Oui, mais les banques faisaient dès maintenant et depuis qqs mois de gros efforts pour être prêtes en 2015.
Là, elles pourront faire un peu moins d'effort pour être prêtes pour la même deadline.
 

 
 
15mn pour quoi ?
 
L'immeuble est à 10-15mn de la gare à pieds

 
 
   Et sont désormais pris en compte les obligations, actions et même certains emprunts hypothécaires    
Et seulement 60% des montants prévus initialement au 1er janvier 2015     Pourquoi pas 10% aussi...
 
Que faire face à une telle puissance. Le lobby bancaire écrase tout.
 
Entre ça, les taux à 0, les bâtons dans les roues par le conseil constitutionnel sur l'offre foncière... les obstacles et les freins à la baisse de l'immo s'accumulent...

C'est marrant, remettre les choses en franc, ça donne tout de suite le sens des perspectives.
 
Quand j'étais gamin, je pensais qu'un millionnaire, il pouvait tout se permettre.
 
Et là, avec 1 million de francs, on a un studio de 15m² à Paris

Dans lequel tu peux toujours tout te permettre  

Bof. Les banques ont bien dit qu'il n'y avait pas de demande, les français ne veulent plus contracter de crédit en ce moment apparemment. Dans mon entourage, l'idée que l'immo peut se casser la gueule est en train de rentrer. Pourtant j'ai prêché dans le vide durant 3 ans, rien ne rentrait ; genre 30 mins d'arguments, pour finir sur un "oui mais ici c'est différent". Donc si le vent commence à tourner à ce point...  
Ensuite, personnellement, je me prends les hausses fiscales de plein fouet : impôt sur le revenu, taxation sur les PV sur le capital, et taxation sur l'intéressement et la participation aux bénéfices. Rien qu'avec ça, ça fait plusieurs milliers de K€ qui s'envolent. Tous les cadres sup sont dans le même tonneau.

 
Cet appeau à leg9

Je tablerais sur -40% en 5 ans, comme dans les années 90 en IdF.

 
J'aimerais être aussi optimiste que toi, mais pour l'avoir observé pendant des années, je ne crois plus à la baisse par la diminution "réfléchie" de la demande, la modération, la réflexion des gens... Le seul truc qui bloquait les gens, en tout cas avant 2012, était si les banques ne leur prêtaient pas. Donc si les banques se remettent à faire le forcing pour filer des crédits, j'ai du mal à croire à la "résistance" des gens.

 
Même avec des taux nuls, ça commence à faire un paquet de pognon pour de si petites surfaces, des biens si merdiques, etc.
 
Quand j'vois de quoi mes potes ingés sont proprios, j'ai presque envie de loler... (mais comme c'est mes potes    )

 
Ben je suis bien d'accord avec toi, mais force est de constater que l'on est pas dans la majorité, dans la masse, en tout cas jusqu'à très très récemment. Et c'est la masse qui fait le marché, au bout du compte.

 
 
si je ne dis pas de connerie, les travaux ont été finis en 2007/2008, donc si c'est de la défisc tu peux pas revendre si vite non ?