Reprise du message précédent :
T'es idiot ? C'est toi qui le prédis avec tes 240k. Chez moi en ce moment une villa de 110 m² avec 800m2 de terrain se vend 240/250k. Tu penses bien qu'un mas qui a 1500 m2 de terrain, qui est rénové, avec un total de plus de 200m2 habitables et autant d'espace emménageable vaut bien plus.
 
Et je te parle pas du prix dans 5/10 ans. Relis ton post avec tes doigts, je dis que si DEMAIN je mets le mas en vente je le vends 350 000.  
 
Bref, je sais pas ce que vaudra le bien dans 10 ans, mais tu le sais pas non plus...

Pourquoi tu le revends pas du coup?

Non mais des ventes en indivision avec de la famille qui ne s'entend pas sur le prix de vente avec un rêveur dans le tas, j'ai justement le cas dans mon entourage proche (2 frères via héritage d'une baraque à 800 bornes de chez eux appartenant à une tante inconnue) ... et ca tourne justement en guerre des tranchées entre les 2 "parties" de la famille.
Ca dure depuis des années, les frères se font la gueule et les belles soeurs sont de vraies hyènes haineuses ... top ambiance pour un truc dont la valeur revient à 60% à l'état.

Dis donc Stéphan Plaza, toi qui a l'air calé, tu peux juste me dire ce qu'a fait la valeur de l'immobilier en France en 2012 ? Je sais que c'est assez hétérogène sur le territoire mais je te demande un bilan du marché national. La valeur (pas le volume de vente) a augmenté ? stagné ? Baissé ? De combien ?
 
 

Tout simplement car nous avons d'autres projets concernant les 200 m² inexploités qui offrent un très beau potentiel  

Friggit il se casse pas le cul tous les mois pour décorer un FP de topic HFR. Tu regardes son rapport.

Ça t'aurait pris une seconde de répondre directement mais comme tu es visiblement du genre enfonceur de portes ouvertes / enkuleur de mouches...
 
Bref, j'ai une partie de la réponse concernant mon achat, merci à tous ceux qui ont pris la peine de se pencher sur la question.  
 
Je vous laisse, j'ai un frère à aller étriper avant qu'on ne se fasse la guerre et que nos épouses se comportent comme des hyènes haineuses...

Oui, oui t'es un winner et ton immo (le tien, pas celui des autres ne peut que monter) Next ...

 
 
Euh, t'as VRAIMENT acheté en indivision, t'as pas monté une SCI ?*
Est-ce bien prudent pour ce genre de choses ?

Messieurs bonjour    
Je compte devenir propriétaire de mon logement prioncipal dans les mois qui viennent (à Avignon ou alentour), donc je vais me lancer dans une lecture assidue du topic.
Et je reviendrai surement avec mes questions dans quelques temps
 

 
t'achètes des actions quand la bourse s'effondre?

l'immo s'effondre ?

 
Ne le lit pas trop quand même ou tu vas tout abandonner vite fait    
 
Prend les quelques bons conseil qui traînent par si par la quand même et ne te laisse pas avoir par les AI  

OTAN pour moi    

Mais c'était il y a au moins 5 ans qu'il aurait dû le dire    

 
Non, ça monte, en tarifs et en volumes!  

Je vais récolter des infos d'abord    
J'ai plusieurs mois devant moi on va voir si c'est rentable.
 
Et pour répondre à ta question si ce n'est pas un troll:
Non je n'achète pas d'actions si al bourse s'effondre, je peux attendre.
Par contre si  je tombe sur la maison de mes rêves elle risque de pas m'attendre    
Donc Krach ou pas...

 
que ca chute en volume, ca me fait une belle jambe    
 
et en tarif, ca semble vouloir baisser, mais parler d'effondrement ....
 
edit : et ton smiley à la con, tu peux le garder

 
Dans tout marché la baisse de volume est le prélude à la baisse des prix, quand en plus la baisse des volumes est associée à un début de baisse de prix, alors qu'on sait, même si ce n'est pas statistique, que c'est en ce moment les biens avec le moins de défauts possibles qui partent, on peut supposer à la vue de ces éléments que nous sommes actuellement en plein dans un krach.
 
Après, supposer ça ne veut pas dire 1. qu'on a raison et 2. que ça va durer.
 
Même si je pense qu'on a raison, et que ça va durer un moment.

 
Ça ressemble bien au début d'un effondrement. Dans le doute, attendre un peu n'est pas une mauvaise idée non?
 

Un pote met en vente son appart sur la cote d'azur, 25% plus cher que le prix d'achat en 2007, bon il a fait quelques travaux notamment aménagement d'une veranda en pièce à vivre...
De façon général j'ai pas mal de potes qui devraient mettre en vente dans les mois qui viennent des apparts achetés entre 2006 et 2010...
Je suis curieux de voir comment ça va tourner...

 
Tu réponds à ta propre question    
 
Fin 2013 minimum oui pour y voir plus claire... En gonflant l'apport si possible comme ça pas de risque de pas acheter tout de suite pour le coup  

 
on a eu le coup en 2009, on s'est tous fait avoir (sauf Samourai )
donc bon, un minimum de nuance n'est pas du luxe, surtout quand un nouveau arrive    
 
 

 
On l'a pensé en 2007 surtout mais Sarko est venu foutre la merde avec sa déductibilité des intérêts d'emprunt    
 
Aujourd'hui le gouvernement est semble t-il que les prix immobiliers élevé est mauvais pour les gens, et pour l'économie, et on a plus la thune pour perfuser le marché immo donc...
 
Je pense qu'on est sûr à 90 % quoi  

 
Ah ?
 
M'enfin, au pire ça stagne donc effectivement y'a pas de raison de se presser. Sauf arrêter de payer des loyers...
 

ouais, alors heu, si il y a bien un truc dans lequel je n'ai aucune confiance, c'est bien le discours des politiques  

Mettons nous d'accord sur les termes. Vous entendez quoi par effondrement ? Une baisse de prix d'achat sur le marché national de 10% en 2013 ? 20 % ? Plus ?

Non parce que j'entends parler depuis 2009 d'une chute imminente de l'immobilier, et les prix ont baissé de 1% en 2012...
Y a forcément un jour (dans 6 mois ou dans 30 ans) ou ceux qui avaient prédis une forte baisse auront raison... Une baisse de l'immobilier (de 2/3% cette année) me parait être une évidence, un effondrement, j'y crois pas une seule seconde.

Je n'ai aucune confiance non plus, je sais juste que les caisses sont vides et que même s'il ne croit pas ce qu'ils disent, il est important qu'ils le disent (pré formatage de la population pour qu'ils ne se plaignent pas en cas de chute des prix immo)

 
 
Compte-tenu des taux de croissance observés depuis quelques années, une baisse de 1%, c'est un effondrement
Sans rire, une baisse des prix assez violente est assez probable, parce que plus personne en veut injecter d'argent dans ce trou sans fond, Duflot maintient le cap pour l'instant.
Le seul problème que je vois, c'est les risques sur l'emploi du BTP qui vont certainement faire flipper nos politiciens un afflux massif de pognon n'est donc pas à exclure. Je prédis donc une baisse de 5-10% sur deux ans avant une reprise du marché dès 2015

 
1: t'as les montants réels des transactions ?
 
2: les valoir peut-être, mais encore faut-il trouver acheteur

 
ça dépend des endroits, chez moi ça se vend moins cher qu'il y a 4/5 ans et les acheteurs de neuf de l'époque sont obliger d'essuyer les moins-values (de 1K€ le m2, source notaires) ....

Tant que ça? En partant de combien?

d'après le notaire, sur le dernier programme neuf du coin (comprendre du petit mal foutu pour du locatif) c'est passé de 3k€ à 2k€

De toutes façons ça dépend vraiment des coins (edit : grillaid), exemple au Mans :
 
http://www.capital.fr/immobilier/z [...] ent-799257
 

 
C'est idem dans beaucoup de villes moyennes / petites, et même quelques grosses (Montpellier).
 
Je ne sais pas vous, mais moi le marché national je m'en tape : je voudrais que ça baisse chez moi...

Genial c'est une ville qui m'intérèsse    

 
Et la source de Capital.fr n'a pas l'air de pipeauter :
 

 
Et encore ça ne va qu'à fin juin 2012, sur toute l'année ça doit être plus sanglant

 
 
Non ce n'est pas en face de la BdF    

J'ai déjà lu pas mal de liens et je reviens vers vous avec ma première question:
Je cherche à déterminer ma capacité d'emprunt avant de faire le tour des banquiers avec des prétentions folles.
Mes premières simulations:
-Valeur du bien (tout compris): 120 k€
-Apport: 50 k€
-Taux  (tout compris): 3.5 % sur 15 ans
-Mensualités :500 euros
 
Donc si je suis seul et que je gagne 1500 euros net ou plus par mois c'est le genre de chose qui peut passer?
merci

 
Oui, aux frais de notaires près.

A priori oui, mais en principe c'est pour déterminer ça qu'on va voir le banquier

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Ce n'est pas ce que montrent les chiffres pour le moment, d'ailleurs, ça baisse déjà partout depuis 2009, sauf Paris et grandes villes, sauf que...
 

 
En 2009 le gouvernement a subventionné la bulle avec succès. Aujourd'hui, les caisses sont vides et apparemment, on n'a plus un président des riches, vu qu'ils se barrent en Russie pour être ministre de la culture
 
Je dis bien qu'on a le début d'effondrement.
 
Après, soit l'état trouve des sous pour subventionner à nouveau la bulle (mais les gens n'ont de toutes façons plus d'argent, donc il en faudra beaucoup)
 
Soit ça va continuer à baisser.
 
N'étant pas devin, pour ma part, j'attends de voir une baisse franche (-35% minimum) avant de me remettre à prospecter. En attendant, je veille.

C'est courant des durée de prêt de 11,12 ou 13 ans?
Ou c'est strictement 10 ou 15 ans?