Reprise du message précédent :

 
 
Il me semble que c'est pas tojuours le cas. J'avais vu un reportage où les gens passaient d'un appartement à une petite maison semi-mitoyenne, ils payaient plus cher après.

et qu'on en fasse le "bois de Nanterre"

le pars andre malraux n est pas si moche que ca au contraire

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] urcit.html
 
Si même le Fig le dit...les carottes sont cuites.

T as franchement besoin d un article pour savoir que ca se durcit?
 
en gros tu parles d immobilier comme parle les politiques de rechauffement climatique
que des apprioris, des ouies dires ou autre sensation/croyance mais rien de concret sur le marche?
 
comme je dirais si bien "t as pas encore taté" le marché de l immo et ce qui va autour ?
 
tu vois juste des chiffres et tu t exposes dedans ?

Durcissement des conditions de prêt, diminution de la solvabilité, augmentation des stocks immobiliers.
Il manque juste une étincelle    

 
Ah ça, non, j'ai eu vent de quelques prêts refusés y a quelques semaines. C'est juste que si ça passe le cap des médias, on est réellement entré dans une nouvelle période,...y a deux ans ce n'était pas le cas.

Concernant le prêt et notamment les taux, je confirme.
 
Y'a un mois, pour 150 000€ empruntés, c'était du 4,58% sur 20 ans hors assurance alors qu'aujourd'hui (ce matin), c'est 4,85%...pour 120 000 empruntés (sur 20 ans et hors assurance toujours).
 
Tout ca dans la même banque.

donc en gros, meme s'il y a legère baisse (contestée ou non), la capacité d'achat a nettement diminuée.
 
si la capacité d'emprunt baisse plus vite que celle des biens immobiliers... c'est qu'au final la valeur des biens immobiliers par rapport au niveau de consommation augmente..
 
donc en gros continuez d'acheter, on ne peut pas perdre avec l'immobilier

Dire que mon pret, début 2005 c'etait 3.15 (même si au final j'ai du signé à 3.30)

j'ai pas suivi les dernières pages, queklqu'un a le "Friggit d'octobre" ?

Il y a 2 ans les banques prêtaient à tour de bras, il y avait peu de raisons que les médias disent le contraire Le ralentissement est très récent

non

Ben oui.
Mais pour moi l'argent (ou la facilité d'accéder à icelui - -) étant le nerf de la guerre, cela va plus que déterminer l'évolution du marché immobilier...

enfin entre les chiffres annonces et la realite des chose il y a une grosse différence
 
il y a juste a regarder les chiffres de meilleurtaux et leur devis c est a mourir de rire

 
+1  
 
en simulation poussée, j'ai "perdu" 60k depuis février et le dossier (qui n'a pas changé) est passé de 'sûr' à 'défendable'  

ah oui ? il y a une grosse différence ?

tu simules ça où ?

Je me suis renseigné sur l'assurance de prêt immobilier :
 

 
   
 
Comment l'assureur se protége au max...

 
 
C'est DTC proof ou pas?

   
ils peuvent allonger la liste à l'infini...

 
 
Ah le canada    

 
avec ma banquière, dans son bureau      
 
sinon tu joues avec la calcu meilleurstaux et tu fais varier (sachant que les taux mis automatiquement tu peux les oublier

aïe, j'ai oublié de passer la phrase au détecteur avant  

DSC dans ce cas

 
non, quand tu vois ce que la banque te propose c'est DTC  

Pour Boulogne, j'ai vérifié hier soir : c'est entre 12 000 et 13 000 habitants de plus que vont représenter les nouveaux quartiers.
 
64 hectares de terrain !

et apres tu lances la procedure  et la c est le drame
 
   
 
en gros en avril j ai eu des reponses entre 3.8 et 4.6 % (en gros un a 3.8 un a 4.6 et un ensemble entre 4.1 et 4.4)
Taux mini annonce 3.75%    (pa mise a jour toussa)
 
Grace a mes recherches a cote je detecte qui est le devis a 3.8.
Je continue la procedure faite chez eux et la le mec me dit vous avez 7 jours pour me dire oui ou non (a cette epoque la je ne connaissais pas trop le processus), je partais en vacances donc j attends(bref en revenant c etait 4.4%)
bref
 
je continue une procedure dans un autre banque annonce 4.15, mise a l actualite (en gros entre le temps de recevoir le mail et de s assoir devant le cofi) a 4.2. Lance la demande d offre , alors la plombage des assurances (si on veut pas ca passe pas , si on veut externaliser l assu le taux explose logique en somme), je recois l offre en gros de la perte de temps
 
Franchement vu que ca coute rien de faire des demandes d offres (qui elles valent qqchose) autant le faire , ca leur fait du boulot et donc ils essayent d eviter les demandes sans suite mais point de vue du client il obtient noir sur blanc son credit pas une simulation vu a la baisse qui dans tous les cas meme grossi aura peut de chance d aller voir ailleur

Je suis passé par meilleurtaux.com
 
Bilan : euh...ils servent à rien.
 
 
Il a vu que j'étais fonctionnaire donc il ne s'est pas cassé les fesses. Direct il me propose casden/banque populaire.
Je lui dit de demarcher ma banque, histoire de voir et i ne l'a pas fait.
Je fait les démarches moi meme et oh miracle, j'ai un meilleur taux que la proposition de Meilleutaux.com.
 
 
Bilan 2° : je refais toutes les démarches  

oui c'est le parcours du combattant, là qd même...

??
 
en fait c est simple
 
tu prepares ton pitit dossier
tes justifs de fonds
tes fiches de payes
tes releves de comptes
fiche d etat civile  
bref tout le toutim
 
tu vas faires des simu , tu fais ok c est de la balle on lance la demande d offre.
 
ils te cassent les corones pour obtenir des papiers qui servent a rien.  
Tu vas signer ta decharges d assurance
 
et apres t as ton offre avec le taux actuel
 
 
car si tu les ecoutes, que tu reflechisses a leur simu avant de te lancer les taux bougent tout le temps
en gros faites les bosser ca leur fera les pieds      

Le plus chiant, c'est de faire les photocopies  
 
Après, ben il faut avoir le temps car c'est minimum 1h pour faire les dossiers

si les taux sont > à 5% avec assurance, le PEL devient super intéressant, non ? 4.2% en ce moment...

Pas super intéressant, il faut aussi ajouter l'assurance.
On doit y gagner un peu...

Surtout qu'il faut en placer de l'argent pour avoir le prêt maxi.

dans tres peu de cas un peul c est bien  
 
un vrai conseiller te le dira

Concretement ca fonctionne comment le pel ?

L'assurance, c'est vraiment obligatoire ?
Le minimum, c'est la garantie décés avec quotité de 50% pour chacun des 2 emprunteurs ?

je viens de calculer, au plafond du prêt accordé par le biais du PEL (92000€)
sur 20 ans, je gagne 9000€ d'intérêt en passant de 4.6+0.4% à 4.2+0.4%
c'est qd même pas négligeable...

Oui, je voudrais bien savoir comment atteindre ce plafond de 92k€...

si j'ai bien compris, c'est un livret imposable à 2.5% brut +1% donné par l'État
qui te donne droit, après 4 ans et après avoir cumulé suffisamment d'intérêts (cb je ne sais pas) à un prêt à un taux défini à l'avance (4.2% ces temps-ci) plafonné à 92 000€
 

Pour les calculs PEL:
http://www.cbanque.com/placement/optimisation-pel.php5
 
En gros, il y a une partie "épargne" puis ensuite, la partie "prêt". La "prime d'état" n'est versée que si le prêt est utilisé.