Reprise du message précédent :

 
Restau 4* ça n'existe pas !

 
je parie qu'il s'agit de bureaux ...  

Quelques nouvelles du terrain.  
J'ai eu mes parents ce soir au téléphone. Une collègue à ma mère vient d'acheter une maison dans le village où ils vivent. (labaroche, petit village alsacien dans les montagnes sous vosgiennes, 20 bornes de colmar, assez bien côté).
La maison était en vente dans une agence depuis plus de 2 ans et demi. La collègue (infirmière avec son mari facteur) avait été la visiter alors qu'elle affichait 380k de prix de vente (décès). Après deux ans toujours pas de vente et l'agence a perdu l'exclu dessus. La nana a flashé dessus mais c'était bien sur en dehors de ces moyens. (ils ont été visité sans connaitre le budget max de leur couple) Impossible d'acheter. Du coup, elle a attendu. Quand le bien est sorti de l'agence il y a quelques mois, elle est allé voir un des héritiers avec le budget max que la banque leur prete, à savoir 220k.
La famille a acceptée en direct. Le couple vit dans la maison depuis. PLus de 40% de réduc par rapport au prix initial, comme quoi, même si la maison était probablement surcôté au départ, ca prend cher à des endroits pour qui sait attendre le bon moment et y va au culot. ^^
 
(après prêt sur 30 ans à 110%, ca devrait plus exister mais bon, les faits sont là)

 
le fait que ce soit sur un prix post-krash ?

Vous n'avez pas remarqué que Samou et Elfe ne sont jamais en même temps sur le topic ? Ils alternent  

Y'a quand même un lien entre immo et la définition de richesse.  
 
Faut vraiment pas les mêmes revenus quand on est proprio de sa RP et que l'emprunt est remboursé et qu'on est en loc ou en train de rembourser un emprunt.  
 
A mon sens à 4k5/mois on est riche ouais....si on a remboursé sa RP.  
 
Et sinon pour la petite histoire, un ami d'une connaissance: Avocat bientôt associé dans un gros cab parisien très réputé: 1m€ d'apport + 900k€ d'emprunt (6k5 de mensualité ) s'est acheté un 250m² dans le 17ème...
 
Y'en a qui ont la foi

 
 
Je ne bois déjà pas de café, alors acheter un café à ce prix là faut être un sacré pigeon.
COmme si c'était une dépense obligatoire.  
 
Et pourquoi pas le paquet de clopes trop cher ?

Me semble qu'il devait parler du prix du paquet de café à 4€ chez monop nan ?
 
Monoprix ça roske ceci dit. Y'a vraiment un super choix et si on n'est pas un gros mangeur c'est pas si cher.  
 
Après c'est sûr si c'est viande rouge et vin à chaque repas, monop ça douille.

Oui enfin ça me semble un peu caricatural parce que avec 15k par mois tu as quand même moyen de te faire assez rapidement un patrimoine conséquent....

Je suis pas sur j'avais compris qu'il parlait du café dans un bar...J'imagine que ce genre de tarif est trouvable dans les coins touristiques genre café de flore tout ça...

Pour monop, j'aime bien aussi par contre y a quelques temps j'avais comparé quelques tarifs avec ceux de ooshop et bon y peux y avoir de sacrées différences de prix sur certains trucs: jusqu'à 25% de plus à monop pour des articles équivalents....

PAs plus que caviste + boucher.

He oh, je ne suis pas samouraï hein.    
 
Je précise juste que sa prévision pour la France Paris IM, voir IDF, n'est pas un yoyo mais une courbe amortie.    
 

 

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Pour l'instant les faits sont même pile poil dans sa prévision.    

ET DIRE QU ON NE LUI A PAS DEMANDE SON AVIS POUR AUJOURD HUI ???  

 
Tu peux faire durer la chose (réparations au lieu du remplacement) et avoir des alternatives (sur le mode de chauffage par exemple).  
 
Enfin faire toi même des devis sans penser qu'il y aura des retro com', dessous de table et % d'hono qui iront directement dans la poche du syndic.

c'est notre samou, il aime bien ça  

 
Les constructions récentes (<15-20 ans) sont assez épargnées par les travaux... Pour l'instant

Il dit qu'il ne voit pas le rapport.
 
Je veux dire par là que les banques adaptent rarement le financement par rapport au niveau du prix du bien acheté, pour la bonne raison qu'elles sont très souvent incapables de l'évaluer (je parle pour les prêts au particulier, pour les prêt aux promoteurs c'est différent)
 

Quand on veut on peut
 

La différence choisi/imposé est assez psychologique et les commissions sont largement compensées par la mutualisation des travaux.
 
Tu viens de faire construire, mais tu vas voir dans 10 ans, les travaux vont commencer à arriver pour ta maison et tu vas devoir les assumer seul.
 
Dans l'absolu je paye plus de charges avec mon appartement, mais j'ai zéro entretien extérieur (nettoyage, réfection) à faire moi-même et j'ai un gardien 5,5j/7 pour rendre des services, réceptionner un colis, ouvrir à un artisan, me dépanner si j'ai oublié mes clefs, etc.  
 
Donc oui un appartement engendre plus de charges, mais c'est surtout parce que le niveau de service est supérieur et que tu sous-traites un certains nombres de tâches (un peu comme emmener ses chemises au pressing revient plus cher que les nettoyer/repasser soi-même).

 
 
C'est clairement une affaire  vu la surface, (à moins que l'appart soit réellement pourri)
 

 
0 entretien extérieur, je vois plutôt ça comme un désavantage
 
Disons que si tu habites en maison et que tu veux pas faire pas mal de travaux d'entretien courant, avec le jardin, il va effectivement falloir sortir le carnet de chèque, et la autant habiter en appart
 

 
C'est pas l'impression que ça me donne.
Quand je vois 2K€ pour faire repeindre un couloir, autant prendre le pinceau soi même    

Ca dépend où aussi dans le 17ème
 

Chacun son truc Moi la tondeuse, j'ai testé chez mes beaux-parents, c'est définitivement pas ma tasse de thé (ça et arroser les fleurs tous les soirs)
 

C'est clair qu'en appartement tu as rarement le choix de faire toi-même.

 
1h30 de trajet !!!
Quand y'a un feu d'installé pour des travaux je rale.
Bon je vais relativiser quand je mettrais plus de 8/10 minutes .  
En fait je trouve cela affligeant de vous imposer des conditions pareilles. De plus je ne pense pas qu'il y ait beaucoup d'alternatives (toujours avec ces satanés prix immo délirants).
De ce fait je comprends que certains d'entre vous soient assez "chatouilleux". Mais bon on peut raisonnablement espérer que cette fois ci on rentre enfin une période de retour au raisonnable.
   

 
Peut-être. La banque a peut-être jugée que de toute manière, même en cas de revente anticipée, elle ne perdrait pas grand chose.  
Honnêtement, pour le prix c'était une excellente affaire et puis infirmière/facteur, très peu de risque qu'ils bougent sur les 15 prochaines années. Le plan me parait cohérent. Comme quoi, dans un marché tendu, et où des biens sont en vente depuis perpet, notamment dans des coins reculés, il faut pas hésiter à y aller franco et demander des ristournes importantes. Au pire, tu as un refus.

Tu veux dire que Elfe serait lui aussi un chinois du FBI ?  

 
seulement si on prend le cas de Paris ... De plus, ceux qui disent, pour n'importe quel marché, qu'une forte hausse ne sera pas suivi d'un krack ont toujours raison sur le moment ...
 
Lorsqu'on étudie dans le détail, la corélation sur le marché de l'immobilier se fait surtotu sur la capacité des banques à prêter et de l'état à fournir une aide d'achat ....  

 
on va résumer ce que tout le monde sait :
* l'appart, t'a pas le choix, tu raques, même si t'es capable de faire, simplement parce que le syndic est maître des lieux. ta plus value se limite à changer le papier peint et le parquet. mais tes week end sont libres !
* la maison, tu peux tout faire ou grandement faire toi-même, mais tu tires un trait sur tes week end et congés si gros travaux. par contre si tu kiffes te prendre en main, réaliser, et économiser sur la MO, c'est un choix judicieux.
 
chacun devrait, avant d'acheter, se poser la question : ai je du temps et de l'appétence pour faire moi même les travaux ?
ça éviterait de revendre un bien 2 ans après l'achat en se rendant compte qu'on s'est planté de paradigme. j'en connais des erreurs de choix d'achat, à commencer par moi-même   bon on apprend de ses erreurs, au moins.
 

 
D'un point de vu direct, effectivement. Mais il y a tout de même un chemin détourné : les banques prêtent de plus petit volumes. Le fait que le bien aie baissé le fait rentrer dans une fourchette où les prets sont plus facillement accordés. Après, il faut aussi voir si le couple qui a acheté n'a pas réussi durant ces quelques mois à constituer un apport. Le contraire serait surprenant tout de même ...

 
Le débat maison vs appart est sans issue.
J'ai été proprio d'apparts mais toujours dans de petites copro. Donc faciles à suivre et voir même sans syndic pro.
Je pense que c'est là le point primordial.  
Pouvoir suivre (de près) la gestion ou carrément l'assurer soi même. Là un appart revient moins cher qu'une maison c'est indiscutable.  
     

Je suis d'accord avec toi, mais ce n'est pas dans ce sens que j'avais interprété ton message initial.

 
Rive gauche,  c'est de loin l'arrondissement que je préfère,
il y a quelques quartiers acceptables et apparts très sympas    

Certes mais la partie nord (du côté du 18ème) est ... comment dire ... plus populaire

Question médium : il vaut mieux attendre pour acheter car ca va baisser fortement, ou c'est le moment de profiter des taux très bas pour acheter ?
/patapay, suis un noob

 
Je ne vais pas remettre une pièce dans le bouzin au risque que ça dérape pendant des heures..., mais de mon expérience (et de mon entourage) les frais d'entretiens extérieur d'une maison récente sont minimes, voir nul (Je ne parle pas des taudis achetés à prix d'or sans entretien depuis 30 ans).

 
Mais une maison récente ne le reste jamais très longtemps
 
Jolie prétérition dans ta première phrase

 
En 12 ans, j'ai changé un ballon d'eau chaude.    
 
Le reste, c'est de l'embellissement extérieur (arbustes, pots, etc.).
 

 
et tu as bien fait . C'est un rattrapage au branche, mais qui explique la différence entre le comportement observé (banque qui prête seulement lorsque le bien a déjà baissé) et le fonctionnement réel interne (banque qui plafonne le montant prêté)  

 
Non, non tu ne remets pas de pièces, c'est comme çà, il n'y a pas matière à discussion.
Une maison récente coute peu en entretien et un appart encore moins.
Plus vieux c'est une affaire de bon sens prix payé/frais à prévoir .
Et comme cela à été justement expliqué suffit d'en être conscient AVANT d'acheter.
Maintenant il peut y avoir discussion mais elle risque fort de venir de forumeurs sans solide expérience mais néanmoins capable d'imposer des avis (maintenant ça me fait rire).