Reprise du message précédent :

Franchement, moi je trouves ça aussi beau en vrai : habiter en RP et avoir ses fenêtres qui donnent sur un petit carré de verdure, ça aide quand même bien à supporter la région.
L'avantage quand les charges sont élevées "à cause" de ce genres de prestations c'est que tu peux t'y attendre dès la 1ère visite de l'appart. Le problème  c'est quand il y a des charges élevées sans que les prestations suivent : c'est à dire quand il y a du gaspillage.

oui un graphique posté ici même il y a qq dizaines de pages montrait la baisse de l'immobilier engagée au royaume-uni
je vais essayer de te retrouver ça

 
Certes, ça va être l'aumône sympa pour certains, c'est toujours ça de pris. Mais il ne faut pas que ce soit le déclancheur, comme tu le dis.  
 
Quand à tes collègues, faudra voir si les banques en tiendront compte...
 
Et comment ça se fait qu'ils puissent réajuster le prix, je croyais qu'il y avait une pénurie et que tout se vend vite donc    
Enfin ils ont raison, ils ont pas vendu mais ils vont augmenter le prix  

moi je veux acheter aussi

 
Tu as un bien acheté 100 +30% en valeur sur le marché tu revends 130
Le bien que tu vises il vallait 150 au moment de ton achat, il a pris lui aussi 30% -> 195
 
Ca fait 65 à rajouter au lieu de 50.
 
Si l'immo chute au final ça permettrait aussi à des proprios de vendre pour acheter plus grand.

 
Les proprios devraient pas s'en fouttre car plus c'est cher plus ils payent de frais de notaire...

 
Vincennes    (COlocation)
 
Je dirais même plus: il faut avoir un BIEN BON salaire    
 

 
Je pensais que sur les 3 gaillards, il y en aurait au moins 1 qui tempèrerait pour dire qu'il est p'tre pas "débile" d'acheter...mais là    

 
Y'a quand même bibifoc Paillincourt, mais on peut pas lui en vouloir!

C est bien ca qui m a fait peur
 
enfin je viens d apprendre a l instant encore un enorme coup immobilier looool
 
un collegue a achete une maison avant la vente de son appart (pas un pb dixit les pub, "on s occupe de tout " loool)
Le mec n arrivait pas trop a le vendre... il etait donc pret a le baisser a 305k€ (315k€ sinon)
 
il vient d accepter une offre, devinez a quel prix (vous allez vraiment bien rire) : 320k€    
 
 
le futur proprietaire voulait etre sur qu il accepte        
 
vive les gens, trop bon ce coup la

Le syndic est payé un % des charges et des travaux !

http://www.leboncoin.fr/vi/3074894.htm?ca=17_s
 
Pièces: 5 Code postal: 59144 Prix: 270 000 €  
ferme composer d'un bureau, une salle à manger en tomettes avec portes en chêne, une grande pièce et à la suite une autre à aménager. 1Etage: deux grandes chambres plus une petite.Un grand grenier à aménager.Une grange,deux caves,un puit... Une très grande pature.Chauffage gaz de ville. Prévoir gros travaux

vla les champions pour le coup de la goutieres    enfin un detail

 
Ceci explique donc cela.
 
Merci de l'info
 
 
 

 
 
Ils n'avaient qu'une petite échelle et comme ils se sont endettés au taquet, il n'ont pas pu acheter une nouvelle échelle plus grande

 
C'est quand même dommage pour une mesure qui est censée aider les primo-accédants à acheter.
 
 
Ca passe complètement à côté de la cible.

 
Pour ça qu'ils ont tendance à envoyer tout et n'importe quoi en recommandé: à chaque envoi ils touchent...

faut attendre le détail de la mesure une fois qu'elle sera proposée.
je suppose que le texte définitif n'est pas encore finalisé. si ça n'amène rien de bien concret peut être que la mesure sera revue

 
Boulogne Billancourt

 
 
Faudra déjà clarifier cette histoire de crédit d'impôt.

 
Une fois que ça sera rayé de la todolist, tu crois pas qu'ils vont revenir dessus?!

 
Marrant ça me rappelle :
 
Alors le SMIC à 1500€, Brut ou Net ?
                         /
                        /

 
 
Heuuuuuuuuu ?
           /
          /

C'était brut.

Et en 2012.

c'était les deux vu que le délai était devenu "au plus tôt"...

Tite question : les charges de copropriété des lotissements sont-ils élevées ?
A la différence des appartements, il n'y a pas l'ascenseur, ni l'eau, ni le chauffage dans les charges... peut être la voirie ?

Lors de la construction, le promoteur va essayer de faire au moins cher. Du coup, c'est souvent chauffage électrique, car ça ne nécessite aucune infrastructure dans l'immeuble. De plus, aucune zone n'est nécessaire pour une chaudière et plus de place peut être vendue.
 
Quand tu a du chauffage électrique, ça te coute moins cher en charge, mais tu payes plus d'EDF. Au final, c'est pas gagnant.
 
Ensuite, les syndic peut parfois "dérapper". Dans notre immeuble, avant que j'arrive, l'ancien syndic avait gravement dérappé sur les charge. Le nouveau syndic a divisé les charges par 2 !
 
Donc en tant que proprio, vaut mieux éplucher les comptes du syndic... Pour un immeuble en location, le proprio s'en fout un peu plus car la quasi totalité des charges sont payées par le locataire.

C est comme toute les operation de ce genre
 
tu penses vraiment que les baladurettes et autre primes au renouvellement des voitures a fait son effet.
 
Si tu en as pas envie tu ne change pas
 
c est pas 8000€(et encore au total) de gagner sur un bien a 200 000€(280 000€ en fait car le credit n est aps gratuit lol) qui fait bouger qqun enfin c est ma conception
 
ps : j "ai achete"(reservation de vefa) avant les elections mais je ne signerai "je sais aps ad lol"

Et puis ça doit aussi y aller gentillement pour les dessous de table entre syndic et entreprises... Du coup, les factures peuvent gonfler facilement.

Le choix de l electrique se fait aussi sur le cout d utilisation car une installation au gaz + entretien + gaz n est pas necessairement moins cher que son equivalent electrique(surtout lorsque les appart/maison sont isoles)

le mieux c est pas de syndic  
je suis actuellement dans une reisdence autogeree c est nickelle
 
suffit juste d avoir des gens sensés et tout roule

Enfin, il y a un syndic, mais c'est vous et vous le faites gratos

je me permets de vous interrompre pour une question simple, selon vous ça va baisser dans combien de temps, dans quelle mesure ???
 
(je vous demande pas "jusqu'à quand", mais pour les autres questions je pense que vous avez tous un avis tranché).
 
pour ma part je pense que ça va baisser dans 1 ou 2 ans dans de faibles proportions.

masterkard, combien le louerais tu ce bien a 200K ?
 
Stef, ca fait un moment que je dois te demander l output de ton tableau:
 
Delta Achat / Location (achat ok si >0)  35,648
Delta Mensuel (achat ok si >0)  594
 
Ca veut dire que dans ma situation il est interessant d acheter ?

 
Il y a peu, j'aurais dit -20% d'ici 4 ans.
Je suis partisan de la baisse molle...

 
Euh oui, selon tes hypothèses rentrées.  
 
Peux-tu nous les indiquer en partie STP, ça me semble étrange!

Valeur achat  235,000
 
Apport  
Prêt "famillial" (0%, mais à rembourser)  20,250
Taux frais notaire  7.2%
Frais de notaire  16,920
Capital emprunté  231,670
Taux crédit annuel  4.5%
Nombre mensualités prévues  240
Traite mensuel  1,466
Frais dossiers (tous les frais fixes)  
Taux remboursement anticipé  0.0%
   
Travaux (coût crédit, …)  0
   
Charges mensuelles  150
Impôts fonciers annuels  700
 
Partie loyer a droite:
Durée effective (mois)  60
Loyer équivalent CC  900
Augmentation loyer annuelle  3%
Valeur revente (frais inclus)  250,000
   
Taux revente agence  0.0%
   
Capitalisation  17.05%
  40,079
   
"Capitalisation hors
FN/IF/Ch/Travaux/FRA"  4.54%
  10,659
 
 
Je tombe a ca si je change l apport a 0 (car non defini pour le moment et je ne prefererais pas le "griller" ) et un loyer a baisser
 
Delta Achat / Location (achat ok si >0)  320
Delta Mensuel (achat ok si >0)  5
 
Ca reste encore interessant pour tes / vos commentaires (a moins que je me soit loupe dans des donnees ... (bien possible)
 

 
Y'a une cou.lle dans ton fichier!
 
Avec tes données je tombe sur 5 en delta mensuel avec l'apport, et -64 sans celui-ci.
 
Je me disais que c'était étrange...

 
 
Les cycles d'achats d'une voiture et d'une résidence principale n'ont un peu rien à voir.

 
 
Pour ma part je parie sur une poursuite de la hausse à +/-5% par an. Légèrement supérieure à l'inflation.  
 
Avec une plus grande influence selon les marchés locaux. Les coins avec bcp de Robien vides vont baisser +/- fortement. Le coins côté vont continuer à augmenter, mais plus que la moyenne.

Au JT de F2, ils viennent de présenter la mesure comme une réduction de 20% des intérêts de l'IR.
 
Exemple : IR de 5000 €.
Intérêts payés = 8000 €.
 
On déduit 20% de 8000, soit 1600 €.
--> IR à payer = 3400 €
 
Avec crédit d'impôt si < 0.