Reprise du message précédent :

 
Bah si je regarde autour de chez moi quand je vois le nombre de merdes "anciennes" qui n'ont pas connu un seul chantier en 30 ans c'est à pleurer
 
Il y a tout à refaire ou presque à chaque fois :
- Elec
- Sanitaires
- Fenêtres
- chauffage
- Isolation  
- Décorations (peinture & sol)
 
Parfois :
- ravalement
- toiture
 
Avec les petits bonus qui vont bien : thermites, mérule, amiante, peinture au plomb, remontés capillaires, infiltration masquée avec de la peinture...
Même s'il y a 20% d'écarts, je suis totalement disposé à le payer même s'il y a aussi parfois des surprises, car le mythe du "c'était mieux avant" ou "on construisait du solide" en prend un coup quand on pète tout à l'intérieur.

vieux ou ancien, aucune importance.
Seul l'emplacement compte.
Du neuf BBC-mes couilles à Tourcoing, ça vaudra toujours moins cher que du Haussmannien dans la rue du Cherche-midi.

 
Excellent    
 
Hé oui, les joies de la vie en appartement.
C'est à devenir fou parfois.
 

Je ne suis pas d'accord. Une personne qui travaille à Tourcoing sera bien évidemment plus enclin à dépenser son argent dans un logement à Tourcoing que dans un logement au pied de l'arc de triomphe.
L'emplacement n'est qu'une petite variable de l'équation.

Vous allez faire quoi de vos 6 figures apport maintenant que le new Paradygm est demonstrated ?

comme tout le monde
 
le mettre qque part ou il rapport 0.04%
 

 
Si tu crois ça, c'es que tu n'as rien compris à l'immobilier.
Et pour ton info, la rue du Cherche-Midi ne déboule pas sur l'arc de triomphe

 
 
Voilà    

 
Tu peux monter ton parti pour stigmatiser les vieux.  

Merci pour cette argumentation très constructive.  
Bien sûr, toi tu as tout compris à l'immobilier, toutes mes félicitations.

 
 
 
Tu es le multi de qui ?

 
 
L'emplacement, c'est ce qui fait toute la valeur d'un logement.

 
Tu peux quand même être un peu emmerdé si tu achètes à Paris 20eme et que tu bosses à Marseille non ?

Si je te suis, une chambre de bonne de 9m² rue du cherche midi, si ça peut te faire plaisir, vaut forcément plus cher qu'une villa en marbre à Tourcoing ?

 
oui

 
Ce troll...
 

Mais non on s'en fou de ça tu fais expres ?
Il t'explique simplement que l'EMPLACEMENT et ce qu'il y a de plus important et pas ton pseudo BBC ou ANCIEN.  
 
En gros tu te met dans ton micro marché (Paris 4, Marseille, Lille, ou Fletrange) tu l'étudie, et tu définis dans ce marché le MEILLEUR EMPLACEMENT et ce sera là qu'il faudra acheter !

Voilà.
Mon collegue locataire de mon appart est allé a la banque son pret est accordé.  
A savoir que le pret a été accepté d'office car il connait le directeur a qui il a donné une enveloppe pour fermer les yeux sur le taux d'endettement.
 
Le dossier est AFFREUX ne serait JAMAIS PASSE, le gars lui a par ailleurs confirmé que normalement il aurait fallu 20% d'apport.
 
Bref tout est bon.  
On contacte le notaire lundi pour prendre un RDV.

 
Ouais, et a mon avis c'est pas le seul à faire des trucs comme ça quand tu vois le taux d'endettement de certains.

et après les banques feront faillite et l'état viendra à leur secours, merci le contribuable...

PLFR: amendement sur les valeurs locatives
 

J'espère que tu plaisantes
Ou que tu es mythomane.

 
Je ne l'accuse de rien... Mais le directeur de ma banque doit avoir une autorisation du siège pour un prêt supérieur à 12k€. Au mieux, il peut indiquer un avis favorable, sorte de lettre de motivation.
 
Pour un prêt immobilier c'est encore pire, puisque c'est uniquement le siège qui valide le contrat après épluchage de multiples documents personnels. Bref, au mieux la banque de proximité fait un écrémage pour éviter les demandes farfelus, commente favorablement (ou défavorablement) mais ne donne absolument pas un accord définitif et ne possède pas les fonds.

12 K€ ? Nimp.

La limite pour un simple conseiller est déjà plus grande que ça et c'est surtout variable selon les banques... Mais a mon avis un directeur peut faire signer au moins 25 fois plus que ça.

 
Bien évidemment le postulat était que les biens étaient situés dans une zone géographique circonscrite a valeur uniforme.
 
Et encore bien évidemment je préfère de l'ancien bld st germain à du neuf à saint denis...

 
Crois ce que tu veux, pour autant c'est le cas de ma banque.  

 
Pour info, le Directeur de l'agence de la banque postale ici a le pouvoir d'accorder les prêts jusqu'à 500 k€.

 
 
   
Ca me parait bizarre ton histoire.
Surtout que son dossier va probablement passer à la direction régionale ou je ne sais quel siège, et là ça risque de ne pas passer, surtout que ton copain n'aura pas arrosé tout le monde    

 
Ma banque de comptoir ne dispose pas des fonds, ils sont versés par le siège. Et ce dernier ne le verse qu'après avoir étudié attentivement le dossier selon la limite évoqué ci-dessus, justement pour éviter les complicités et dessous de tables.
 
Mais bon pourquoi pas, peut être que je dis de la merde et les banques placent une foi inébranlable en leurs employés. Après tout ces dernières années, elles se sont montrées expertes en investissements foireux et en absence de sécurisation    
 
Edit : mais je me demande si vous ne confondez pas entre la capacité à gérer à dossier/contrat jusqu'a un certain seuil avec la liberté d'accord sans passer par le siège.

 
 
C’était évident dans le contexte, mais certains ont du mal avec les figures de rhétorique les plus classiques, comme la métaphore ou l'hyperbole.

 
La dernière fois que j'ai fait un prêt, c'était très simple: le "conseiller" remplit une feuille de données sur sa machine. Si tu as un certain "nombre de points", aucun besoin pour le "conseiller" d'avoir une autorisation du siège, c'est automatique. Il n'y fera appel qu'en cas de dossier "limite" ou de demande "spécifique" de l'emprunteur.
j’imagine que c'est peu ou prou la même chose dans toutes les banques

 
un truc à perdre 3 mois parce que son pret a qu en meme pas mal de chance d etre refusé !
 
fait gaffe si t es pressé de vendre !

 
C'est quoi cte banque ?  
 
J'ai bossé dans une banque et le conseiller en immo pouvait faire passer des crédits jusqu'à genre 250 000 €...
 
Il y a juste que s'il voulait faire une remise supérieure à 0,5 % il fallait qu'il demande au dir d'agence qui avait grosso modo une marge équivalente...
 
Je parle de ça, c'était il y a près de 10 ans.

 
Peut être que c'est lui qui me ment.
Mais a priori c'est comme ça que ça a été fait.  
C'est dans une agence parisienne.  
Ça ne me paraît pas si impossible que ça, après je m'en branle tant que j'ai mon pognon
Par contre taux de merde : 4,5 sur 25 ans
 
ÉDIT : c'est la BRED.  
Et je ne suis pas presse au contraire en attendant il me paye mon loyer qui rembourse plus que le prêt.  
 
Bonne nuit les loulous.

 
 
Est ce que c'est la banque postale ?  
La BRED ?  

 
 
oui nan mais nan

En tout cas moi aussi pour mon prêt Immo c'est le siège qui a validé.  
Après on verra je m'inquiète pas, ça passa tant mieux, ça passe pas... Tant mieux !

Pour la postérité    
 

c'est très rare, de plus en plus, le directeur d'agence est déconnecté du siège.. Mais c'est vrais surtout dans le cas des grosses banques qui ont beaucoup d'agence (CL BNP SG). Après, la B pop, ils bougent peut être moins les postes de place, ce qui peut laisser le temps de tisser un réseau..
mais la + part des directeurs d'agence ne valent guerre mieux que les conseillers eux même, ils sont plus proche de l'agent administratif, que d'un vrais directeur "à l'ancienne" (centralisation des services de crédit et d’assurances).