Reprise du message précédent :

 
 
   
 
Il est déjà opérationnel    
 

 
L'idée était uniquement de voir le taux correspondant à un loyer couvert. Je ne suis pas responsable des conclusions que tu me fais tirer
Au passage j'avais certe un arbitraire à 250 loyers, mais il est précisé "frais inclus" donc le notaire pour charger la mule, non.
 
 
 
Il est vrai.
J'ai supposé un cas déjà rare de possibilité d'acheter cash, ce qui fait baisser le taux nécessaire à 5.8 réalisé après impots.
On peut prendre moins, genre 50% de la somme. Il faut un taux bien supérieur, on part dans l'irréel.
On peut prendre plus, genre 200% de la somme. Fais le calcul, c'est déjà ambitieux sur le marché actuel comme rendement.
 
J'ai aussi fait qques années "sous logé" pour épargner. Je n'en tire pas la vision d'un "avantage", ces années ont un cout. En conditions ou argent je retombe sur mes pattes avec cette idée "condamné à payer cher".
Le millionnaire en chambre d'étudiant(e), c'est possible mais c'est de la connerie.

 
 
Je plussoie...
 
Aujourd'hui, en regardant sur le bon coin, je vois que les maisons de flétrange ont perdu 15-20% depuis que j'ai acheté, (en gros, un bien comme le mien valait 210-215 à l'époque et 180-190 aujourd'hui).
 
Mais j'ai acheté il y a deux ans, et ayant juste les frais de notaires comme apport.
 
Aujourd'hui c'est moins cher, mais les banques ne me prêteraient plus...

Si tu devais revendre, tu devrais certainement de l'argent à la banque, à moins que tu aies capitalisé plus de 20-25k€ en 2 ans.
 
Pourquoi les banques ne te prêteraient plus ? tu aurais un taux d'endettement plus faible...

 
 
Vos fiches ne sont pas à jour    

 
Ca se loue facilement une maison avec chiens acceptés (plus facile à la campagne remarque) dans son patelin ?
C'est aussi une part du pb.

J'ai quelques chiffres sur ton patrimoine si ça n'a pas trop changé

Sinon ça a été chiffré l'augmentation prévue des APL ? C'est pour mon cousin

 
Pas assez d'apport, je répète que je suis dans la vraie vie et que mon salaire me sert à vivre, ce n'est pas de l'argent de poche

 
Quelques chiffes ne veut pas dire grand chose,
un patrimoine c'est un tout, si tu ne connais qu'une partie, tu ne connais finallement rien    
 

 
possible
 
dans mon cas je préférais juste partir d'un montant mensuel fixe en termes de remboursement
derrière, c'est les mêmes formules, juste tournées différemment

Un peu service SVP
 
J'ai le souvenir d'avoir lu qu'il existait un site ou en entrait une URL d'une annonce et on pouvait voir l'historique de celle ci
 
ca parle à quelqu'un?

Petitscailloux.com, non ?

Avoue plutôt que tu es un panier percé ça ira plus vite

et tes mensualités te servent à capitaliser ?

Oui, mais Dante n'a pas acheté pour revendre il me semble, donc dans son cas, peu-importe qu'il soit en moins-value latente. Il n'a pas acheter pour gagner de l'argent.

Bof

Ce qui est certain, c est que je ne suis pas une pince

Effectivement!

Chéri ? Je demande le divorce !
Et là ... c'est le drame

Ben ouais. D'où l'importance d'économiser pour prévoir...au cas où...on ne sait jamais.

 
120 m² ce devrait être la norme pour un couple.

Faudrait pas exagérer, même en période de non-bulle, en France, 120m² pour deux n'a jamais été une norme.

Après, il faut voir aussi le nombre de pièces.
Je conçois que dans un 120m² en open space, une personne en train de lire puisse être génée par quelqu'un qui regarde la télé à l'autre bout du logement.    
 
Blague à part, pendant plusieurs années, j'ai habité en couple dans un F3 de 70m² et c'était largement suffisant.

T'as une source ? Parceque dans mon entourage quand on était enfant on vivait tous dans bien plus que 120 m² (en France) et certains de ces amis n'étaient pas issus de familles particulièrement aisées.
Quand je regarde sur le même échantillon de famille une génération plus tard (mes amis et leurs enfants donc), ils sont tous passé de 1 maison quand ils étaient enfants à un appartement (surface divisée au moins par 3) quand ils sont adulte.
 
Bref...

 
 
Moi ils ont une maison, comme leurs parents.
Sauf que mes amis sont dans le 8-9ème décile et se sont endettés sur 25 ans, là où leurs parents étaient modestes quand ils ont acheté (j'imagine 5-6ème décile) et se sont endettés sur 15 ans.

Oui effectivement je vois aussi certains de mes amis dans le cas de figure que tu décris.

Welcome to bulle immo !

 
Je quote pour la postérité et l'explication à la hausse artificielle des prix affichée

 
C'est quand même rageant de payer son logement deux fois plus cher que d'autres. Autant d'argent qui ne part pas dans autre chose.
 
(je ne parle pas spécifiquement de Dante hein )

Est ce que tu as un truc qui explique ton comparo?
parce ce qu'à valeurs d'entrée équivalentes, j'ai vraiment pas les mêmes conclusions qu'avec le mien

Je viens de mettre à jour la première page avec les derniers Friggit (chiffres de novembre 2012).

1 - Grosso modo ça a baissé trop peu rapidement depuis 2005/2006 pour qu'attendre en vaille la peine si pas d'espoir de faire de l'apport.
 
2 - Grosso modo, hors Paris (lol), ca pouvait valoir le coup d'attendre si épargne significative. Cout credit en baisse, apport en hausse, prix globalement stables.
 
Ca fait 7 putins d'années quand même, 15% d'une vie d'adulte, pour pas grand chose

vu que M. Friggit bosse pour le service public, il pourrait quand meme nous donner les séries statistiques plutot que juste les graphiques

ils sortent quand ceux de décembre?

Demain normalement

 
ben, en fait, je vai même refaire le cycle complet de 2008 / 2009 :
 
 

 
 
période 3 :
 
On est dans les mêmes configuration, la baisse se poursuit :
 
le bien B1, de qualité haut de gamme se vend à l'acheteur A1 : 130 (soit une baisse de 10)
le bien B2, de qualité correct sans plus se vend à l'acheteur A2 : 102 (soit une baisse de 10)
le bien B3, de qualité médiocre ne se vend pas.
 
la baisse des volume est terminée, la baisse des prix commence à se faire sentir dans les stat : 116, mais la baisse reste inférieur au ressenti du terrain
 
 
période 4 :
 
Les banques relachent un peu la pression et/ou les prix deviennent accessibles pour tous
 
le bien B1, de qualité haut de gamme se vend à l'acheteur A1 : 130  
le bien B2, de qualité correct sans plus se vend à l'acheteur A2 : 100  
le bien B3, de qualité médiocre se vend  à l'acheteur A3 : 70
 
Le ressenti du terrain est que le marché reppart : les volumes augmentent, les prix se stabilisent
les notaires notent cette augmentation des volume, mais notent un effondrement des prix qui est désormais de 100, c'est seulement en période 5 qu'on a une stabilisation des prix dans les stats.
 
Ce phénomène se rajoute au classique décalage temporel de la chaîne achat-signature et du retard statistique des notaires qui annoncent  en plus leurs chiffres 2 à 3 mois après la fin d'une période.

On serait déjà en 4 ?

 
là, j'ai décri la période de mi 2008 à mi 2009
 
là, on est à nouveau en période 2 :
- sur le terrain, ça fait plusieurs moi qu'on dit qu'il faut consentir de gros rabais pour vendre, le crédit s'effondre comme les volumes de ventes
- sur les stats, les prix sont stables.  
 
On bascule petit à petit en période 3.
 
reste à savoir si on va passer rapidement en période 4 comme en 2009-2010 ou si la période 3 va se poursuivre.

C'est quand la période 72 quand tout est à -40% avec des vendeurs qui offrent leur femme et / ou fille contre la signature d'un compromis de vente ?

J'aimerais acheter en avril - mai 2013, baissez encore un peu messieurs, baissez donc.

 que l'appartement en question est squatté par des junkies chinois musulmans communistes gays et que Johnny Haliday est mort ?