l'explosion du nombre de divorces et familles mono parentales sur la même période.
 

Je viens de lire avec attention le premier post du topic.
A première vue, il serait actuellement inconscient d'acheter un bien immobilier.
 
Et à 2ème vue ?
 
Je me place volontairement dans un contexte d'achat de résidence principale.
 
- Est ce que notre argent n'est pas plus sécurisé dans l'immobilier que dans une banque, sujette à faillite ? Quitte à constater une baisse limitée, sur quelques années, du bien immobilier que nous aurions acheté ? D'autant que l'horizon d'un achat de résidence principale n'est pas de 5 ans, mais au moins 10, 15...
 
- Même si l'immobilier est sur une tendance baissière et compte tenu des taux d'intérêts actuels (favorables), n'est-il pas plus avantageux de rembourser un crédit que de payer un bailleur ?
 
- La baisse de l'immobilier qui a été constatée dans les pays voisins n'a pas eu lieu chez nous.

• Faut-il en conclure qu'elle aura lieu plus tard chez nous, et pour quelles raisons ?
• Ou faut-il simplement en conclure que le contexte est différent et que la baisse chez nos voisins s'est traduite chez nous par une stagnation des prix ?
• Auquel cas ce serait effectivement le moment d'acheter ?

Le graphique "Evolution de la population et du nombre de logements" est à première vue frappant. Le nombre de logements à explosé par rapport à la population. Toutefois, il est à relativiser par l'explosion du nombre de divorces et familles mono parentales sur la même période.
 
Des avis ?
 

 
J'ai du zappé un évènement. Tu n'avais pas un collègue qui était passé par de la location vente sur ton appart ? Il a vendu son audi RS qui devait lui servir d'apport ?
 
Avec le cash, tu peux très bien le placer en attendant vu que tu es logé. Livret A, LDD comme dit précédemment. Je rajouterai le CEL qui compensera son faible taux par un faible taux d'emprunt. Ca fait déjà de quoi y mettre 36k€.
En fonction de la stabilité de ta situation perso (travail, logement, familial, ...), s'il y a une possibilité de réinvestir dans ta résidence principale dans + de 4 ans, tu pourrais ouvrir un PEL pour prendre date et le charger plus ou moins en fonction de la visibilité sur 2017 et après.
 
Au niveau d'invests locatifs, méfie-toi bien car ce n'est pas liquide. N'oublie pas non plus que la pierre n'est pas une machine à faire du fric et qu'on peut perdre : tu te sors plutôt bien de ta situation mais tu y as laissé qq plumes.

 
 - contexte RP, c'est important. Seule raison d'acheter aujourd'hui.
 - plus sécurisé... entre une petite perte assez propable à moyen terme et une perte totale hypothétique, à voir. Pas un très bon argument, tu diversifies et basta.
 - horizon à 15 ans, si tu en es sur, stabilité emploi et tout... Si les banques tombent pour de vrai, ton horizon, il est variable à mon avis. Mais sur 10+ ans l'achat est gagnant à presque coup sur.
 - ca se calcule. Au delà de 10 ans l'achat se démarque bien.
 - la bulle n'a pas eu lieu non plus de manière aussi délirante partout ailleurs.
 - le moment... si les prix sont stables et que rien ne presse, à voir entre l'évolution des taux, les biens offerts sur le marché, ta capacité d'épargne.
- bof. En couple ils sont déjà pas solvables, alors une fois divorcés, les gens... ils louent

 
Il y a une inflation des divorces alors que le nombre de mariage diminue, non ?

Faut regarder l'évolution de la composition des ménages.

Il y a une inflation des divorces alors que le nombre de mariage diminue, non ?

Après la discussion de début de semaine, j'ai fait un petit tableau comparatif avec des vrais chiffres et tout
 
Ca compare, en gros:
-louer ou acheter
-acheter à quelle durée/taux
-acheter puis revendre après combien de temps
 
Je pense pas avoir laissé de bug
 
Faites moi un retour si vous l'essayez
 
http://roulz.free.fr/Divers/tableau_immo_bricolo.xlsx

http://www.boursorama.com/actualit [...] 37374f0902
 
Le prêt à taux zéro recentré sur les plus modestes
 
Ainsi, pour bénéficier du PTZ, une personne seule devra avoir un revenu mensuel maximal de 3333 euros contre 3626 euros aujourd'hui. Ensuite, un couple devra gagner au maximum 4667 euros pour être éligible tandis qu'un couple avec enfant doit plafonner à 5667 euros. Enfin, pour un couple avec deux enfants le montant ne devra pas dépasser les 6667 euros et pour un couple avec trois enfants, la limite est fixée à 7667 euros. Par conséquent, les acquéreurs seront moins nombreux à bénéficier du PTZ.  
...
Mais le fonctionnement du prêt à taux zéro pourrait encore évoluer dans les prochains jours, selon les informations du Parisien . Les sénateurs pourraient en effet proposer de revenir sur la réforme de 2011 en permettant aux acquéreurs dans l'ancien de bénéficier à nouveau du PTZ. Selon François Marc, président PS de la commission des finances 2012, interrogé par le quotidien, cette proposition pourrait faire débat dans quelques jours, lorsque la loi de finances 2012 sera examinée au Sénat.  

 
 
Bodayl c'est pas possible, ils ne vont quand même pas refaire comme en 2009 ?    
De gauche comme de droite, dès que les prix commencent à baisser, il faut qu'ils ressortent l'artillerie pour que ça reparte à la hausse    
 
Un immo qui va bien, c'est donc un immo hors de prix qui force les gens à s'endetter sur 30 ans pour un bien trop petit et/ou trop loin ?  
Qu'on donne 10k€ à tous les acheteurs de voiture neuve FR alors, on aura de nouveau une industrie automobile qui va bien.
 
 
Bon c'est loin d'être sûr, mais l'idée même que le PS puisse l'évoquer et en débattre, ça fait froid dans le dos    
Et si ça passe, c'est fini, l'immo ne pourra effectivement que monter. La France serait définitivement malade de son immo et prête à tout sacrifier pour maintenir les prix.
 
 
Et j'aime bien la définition "des plus modestes" : un revenu mensuel max de 3333 € (net ou brut ?)...même la modestie HFR n'est pas de ce niveau  

 
d'un autre côté, ça fait 6 mois qu'on annonce le retour du PTZ dans l'ancien et 6 mois que ça fait plouf. J'ai surtout l'impression que ça ressemble à une lettre au père noël qu'on ose pas refusé tout de suite.

C'est pas mal fait. Il faut juste bien savoir repérer quelles sont les données d'entrée.  
Dans le paramétrage actuel, 4% de taux de placement (net) me semble exagéré. Surtout vu les taux d'emprunt.
 
La vétusté du logement n'est pas prise en compte : certains travaux sont à prévoir dans le cas de l'achat tel qu'un ravalement au bout de 12 ou 15 ans. Ce n'est pas facile à estimer.
 
En remarque, on voit bien que plus le crédit est long, moins c'est avantageux et que l'achat immobilier n'est pas un moyen indéniable pour se constituer un capital.

merci
 
-les données d'entrée sont exclusivement dans le cadre vert
-effectivement, les données qui font énormément changer la donne sont les taux de placement et l'augmentation (ou pas) de la valeur des biens immo. J'ai volontairement mis plus de 2,25% en me disant que le mec qui gère son argent fait mieux qu'un LA
 
je vais y réfléchir pour la vétusté, mais effectivement c'est pas facile à chiffrer
 
dans les résultats on voit qu'a bien égal il est plus intéressant de:
-le garder le plus longtemps possible
-utiliser le maximum de son apport pour acheter avec un prêt court
 
 
maintenant il faudrait faire un plus gros calcul pour voir s'il est plus intéressant de
-acheter avec un crédit "court" un bien qui correspond à une phase de 10 ans de ta vie (en gros), revendre, puis changer de bien
-acheter avec un crédit long un bien plus grand, dans lequel tu vas pouvoir rester très longtemps
 
mais c'est bien plus dur à chiffrer

 
Pourquoi tu veux acheter sur Paris maintenant alors que tu t'es débarassé de ton boulet...
 
Garde ton fric et attend que le krach se poursuive...

Parce qu'il a commencé ?  

ben ....
 
http://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html

Après la discussion de début de semaine, j'ai fait un petit tableau comparatif avec des vrais chiffres et tout

Ca compare, en gros:
-louer ou acheter
-acheter à quelle durée/taux
-acheter puis revendre après combien de temps

Je pense pas avoir laissé de bug

Faites moi un retour si vous l'essayez

http://roulz.free.fr/Divers/tableau_immo_bricolo.xlsx

Pourquoi la mensualité de l'assurance varie en fonction de la durée d'emprunt ( en général elle dépends du capital emprunté ou du capital restant dû )

 
d'un autre côté, ça fait 6 mois qu'on annonce le retour du PTZ dans l'ancien et 6 mois que ça fait plouf. J'ai surtout l'impression que ça ressemble à une lettre au père noël qu'on ose pas refusé tout de suite.

 
 
J'espère.
Car là depuis ce nouveau gouvernement, ils envoient des signaux montrant qu'ils ne cèdent pas aux lobbies, et que ce soit intentionnel ou non qu'ils veulent dégonfler la bulle.
Alors s'ils sortent un PTZ pour l'ancien, on tomberait de haut...

Besoin d'avis sur ma situation :
J'ai acheté mon appart il y a une 20aine de mois pour y vivre.
J'ai une opportunité professionnelle qui pourrait m'amener à quitter la France pendant 1 ou 2 ans.
 
Je souhaite garder l'appartement parce que je souhaite réinvestir les lieux quand je reviendrai en France, c'est pas spécialement décidé si ça sera le cas ou non mais l'hypothèse est ouverte.
 
Donc je souhaite faire une location meublée pendant cette période, j'ai regardé pour faire une location meublée non professionnelle et cela présente pas mal d'avantages pour ce que j'en lis.
Je viens me renseigner ici pour savoir si des gens pouvaient me conseiller par rapport à une gestion locative. Quels sont les avantages/inconvénients selon vous par rapport à une location meublée ?

 
Quasi 1k par mois, le studio à Bandol ?  
 
Si je compte 150K placés à 2%, ils perdent dans les 3K d'interêt. Tu rajoutes de la TF/TH, y'en a pour 1k...
Allez encore 1k pour le ravalement HFRien annuel, Y'en a pour 5k à tout casser.
 
150€ la nuit, c'est pas si hallucinant.

 sinon c'est malhonnête

1 couple de trentenaire sans enfants (168K€ de revenus déclarés l'année dernière)

J'ai déjà reçu 4 dossiers de candidature pour mon appart.
 
1 entreprise pour usage pro  
2 entreprises pour hébergement de leurs cadres expats j'imagine.
1 couple de trentenaire sans enfants (168K€ de revenus déclarés l'année dernière)
 

Parce qu'il a commencé ?  

http://www.cedricv.fr/

Marianne est un torchon, pas besoin d'attendre ce genre d'articles pour en faire le constat.