Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | S'identifier | S'inscrire | Shop Recherche
772 connectés 

 

 

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  97  98  99  100  101  102  103
Auteur Sujet :

[Topic uniq] Copropriété

n°71591766
sausalito7​5
Posté le 25-09-2024 à 14:48:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

chienBlanc a écrit :


T'as au moins 1000 balles de chauffage dans le lot.


Plutôt le double !

mood
Publicité
Posté le 25-09-2024 à 14:48:19  profilanswer
 

n°71591803
kley
Miaou !
Posté le 25-09-2024 à 14:52:26  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Il n'a pas dit qu'il y avait le chauffage.
 
Je dirais que avec, ça va. Sans, c'est cher quand même 400 balles.


Il a dit eau chaude, donc chauffage collectif ça va souvent avec si ce n'est pas fioul ou autre :jap:

n°71591947
FRACTAL
Posté le 25-09-2024 à 15:14:05  profilanswer
 

sergebanote a écrit :


 
C'est partout pareil, chez moi ça n'arretes pas non plus ... :o


moi aussi :d  
bon j'ai eu des régul a n+1 du fait de l'augmentation de ma conso d'eau (forcément mamie seule vs famille de 3 qui aime bien prendre des bains...) , normalement la ça se stabilise. (après 2 ans)

n°71592501
cd5
/ g r e w t
Posté le 25-09-2024 à 16:22:17  profilanswer
 

P'tit Soleil a écrit :

Dites, on n'a pas de compteurs d'eau individuels. Un café s'est installé au rez-de-chaussée de l'immeuble, en façade et notre consommation d'eau a carrément explosé.  
C'est possible de leur demander de se faire installer un compteur d'eau individuel ?  
juste pour le café et le reste de l'immeuble resterait sur un seul compteur collectif.


 
Il me semblait qu'il y avait une obligation d'avoir un compteur individuel pour l'eau (chaude et froide), mais apparemment c'est le cas que pour les immeubles construits après 2007.  
 
A voir avec votre syndic si c'est possible de faire installer un compteur individuel pour le seul café, mais ça se réfléchit d'en faire installer un dans chaque appartement quand même, c'est une grosse incitation à maitriser sa propre consommation...


---------------
Gal @HFR | C'est l'effet main © P®oogz | Vends rien
n°71593212
labul67
Posté le 25-09-2024 à 18:00:47  profilanswer
 

même avec des compteurs certains ne comprennent pas leur consommation
dans ma copro de 2014 il y a  
compteur eau froide
compteur eau chaude
et compteur chauffage (eau chaude délivré dans les radiateurs pour le chauffage)
 
nous avons un proprio qui nous fait des shows pour sa facture d'eau
 
on lui a montré de visu
que le compteur d'eau froide ne fonctionne que si il tire de l'eau froide
que le compteur d'eau chaude ne fonctionne que si il tire de l'eau chaude
il persiste a dire que il doit avoir une fuite
tu lui explique que si la fuite est avant son compteur c'est pas compter
et que si elle est après le compteur il serait inondé  
de plus robinets fermés les compteurs ne tournent pas
 
le gestionnaire qui fait les relevés tombe juste entre les compteurs individuels et le compteur général  
 
mais il ne veux pas comprendre !!

n°71594111
kley
Miaou !
Posté le 25-09-2024 à 20:46:51  profilanswer
 

labul67 a écrit :

même avec des compteurs certains ne comprennent pas leur consommation
dans ma copro de 2014 il y a  
compteur eau froide
compteur eau chaude
et compteur chauffage (eau chaude délivré dans les radiateurs pour le chauffage)
 
nous avons un proprio qui nous fait des shows pour sa facture d'eau
 
on lui a montré de visu
que le compteur d'eau froide ne fonctionne que si il tire de l'eau froide
que le compteur d'eau chaude ne fonctionne que si il tire de l'eau chaude
il persiste a dire que il doit avoir une fuite
tu lui explique que si la fuite est avant son compteur c'est pas compter
et que si elle est après le compteur il serait inondé  
de plus robinets fermés les compteurs ne tournent pas
 
le gestionnaire qui fait les relevés tombe juste entre les compteurs individuels et le compteur général  
 
mais il ne veux pas comprendre !!


Il ne veut pas comprendre qu'il consomme trop d'eau ? :o

n°71594572
P'tit Sole​il
Carpe Diem
Posté le 25-09-2024 à 21:57:52  profilanswer
 

myock92 a écrit :


Faut voter en AG. Bon courage pour les charges. Heureusement que c'est que "l'eau froide". Sinon bonjour. Du coup vous payez aussi pour les what milliard chasses d'eau des WC du café ? :o


 
Ah mais oui, j'avais pas pensé qu'il y avait aussi la chasse d'eau de leurs wc ! [:slyde]
Ils ont aussi une clim' qui consomment énormément d'eau sinon... :sweat:
Et ils ont eu une grosse fuite dans leur sous-sol...
La consommation était tellement énorme que le service des Eaux de la ville a appelé notre syndic pour les alerter !  
Rien que sur les dernières factures, le café va nous rembourser plus de 5000 euros pour leur consommation excessive !  
Heureusement, ils ont été cool là-dessus, ils n'ont pas ergoté (ce sont même eux qui ont proposé de payer la différence avec nos factures antérieures) !  
 

Captotofr a écrit :

Bonjour,
Notre résidence est sécurisée par un interphone/digik mais nous avons récemment découvert qu'il suffit aussi de taper un code à 4 chiffre + 1 lettre pour rentrer sans avoir à sortir de pass vigik ou appeler l'interphone. Cela vous paraît normal comme fonctionnement ?


 
Bah ouais, normal. On a ça aussi. Clé ou badge ou code, on peut utiliser les trois options.  
Et la porte du bâtiment, c'est interphone ou badge ou clé.
 

kley a écrit :


j'imagine même pas si c'était un pressing ou un lavomatic :o


 
[:totoz]
 

cd5 a écrit :


 
Il me semblait qu'il y avait une obligation d'avoir un compteur individuel pour l'eau (chaude et froide), mais apparemment c'est le cas que pour les immeubles construits après 2007.  
 
A voir avec votre syndic si c'est possible de faire installer un compteur individuel pour le seul café, mais ça se réfléchit d'en faire installer un dans chaque appartement quand même, c'est une grosse incitation à maitriser sa propre consommation...


 
Mais maintenant, ce sont des compteurs communicants et pas envie d'avoir ça chez moi :/
 
Si on pouvait mettre un compteur individuel rien que pour le café, ça serait top. En plus, ils sont juste au-dessus du compteur de l'immeuble, ça serait vraiment simple à installer !


---------------
Mais ouais \o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/
n°71595805
sergebanot​e
Posté le 26-09-2024 à 09:24:14  profilanswer
 

Putain l'arnaque des compteurs chauffage/eau collectifs  [:bertrandkiffeu:1]

Message cité 1 fois
Message édité par sergebanote le 26-09-2024 à 09:24:24
n°71596165
myock92
Posté le 26-09-2024 à 10:11:24  profilanswer
 

sergebanote a écrit :

Putain l'arnaque des compteurs chauffage/eau collectifs  [:bertrandkiffeu:1]


 
On a pas parlé de ceux qui bloquent les compteurs ou les enlevent. (hello les boitiers sur les radiateurs  :) )

n°71596432
buggy2680
Gamertag xbox : pitipotinou
Posté le 26-09-2024 à 10:42:50  profilanswer
 

myock92 a écrit :


 
On a pas parlé de ceux qui bloquent les compteurs ou les enlevent. (hello les boitiers sur les radiateurs  :) )


 
 
Il y a surtout ceux qui ne déclarent pas que leur compteur d'eau est défaillant....

mood
Publicité
Posté le 26-09-2024 à 10:42:50  profilanswer
 

n°71596611
singsonn
Posté le 26-09-2024 à 11:03:07  profilanswer
 

cd5 a écrit :


 
Il me semblait qu'il y avait une obligation d'avoir un compteur individuel pour l'eau (chaude et froide), mais apparemment c'est le cas que pour les immeubles construits après 2007.
 
A voir avec votre syndic si c'est possible de faire installer un compteur individuel pour le seul café, mais ça se réfléchit d'en faire installer un dans chaque appartement quand même, c'est une grosse incitation à maitriser sa propre consommation...


 
Je me demande si c'est vrai cette obligation. Dans notre résidence neuve de 2021 : à la livraison il n'y avait pas de compteurs d'eau froide individuels (eau chaude et chauffage sont sur chaudière à gaz individuelles).
 
Cela nous avait paru bizarre que cela ne soit pas mis en place par le promoteur à la livraison. Mais le syndic, à l'AG de livraison, à fait voter l'installation de compteur d'eau froide. On a maintenant tous un contrat avec la régie des eaux de notre commune, on en est bien content.

n°71596697
chienBlanc
Posté le 26-09-2024 à 11:16:01  profilanswer
 

singsonn a écrit :


 
Je me demande si c'est vrai cette obligation. Dans notre résidence neuve de 2021 : à la livraison il n'y avait pas de compteurs d'eau froide individuels (eau chaude et chauffage sont sur chaudière à gaz individuelles).
 
Cela nous avait paru bizarre que cela ne soit pas mis en place par le promoteur à la livraison. Mais le syndic, à l'AG de livraison, à fait voter l'installation de compteur d'eau froide. On a maintenant tous un contrat avec la régie des eaux de notre commune, on en est bien content.


Pas de compteur en 2021 ?  :ouch:  
C'est abusé là.  
 
La porte ouverte à tous les gaspillages. Je suis sûr que ça augmente la conso d'eau globale d'au moins 30%.


---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock
n°71597006
cd5
/ g r e w t
Posté le 26-09-2024 à 11:51:05  profilanswer
 

singsonn a écrit :


 
Je me demande si c'est vrai cette obligation. Dans notre résidence neuve de 2021 : à la livraison il n'y avait pas de compteurs d'eau froide individuels (eau chaude et chauffage sont sur chaudière à gaz individuelles).
 
Cela nous avait paru bizarre que cela ne soit pas mis en place par le promoteur à la livraison. Mais le syndic, à l'AG de livraison, à fait voter l'installation de compteur d'eau froide. On a maintenant tous un contrat avec la régie des eaux de notre commune, on en est bien content.


 

Citation :

Toute nouvelle construction de bâtiment à usage principal d'habitation comporte une installation permettant de déterminer la quantité d'eau froide fournie à chaque local occupé à titre privatif ou à chaque partie privative d'un lot de copropriété ainsi qu'aux parties communes, le cas échéant.
 
[...]
 
 
Un décret précise les conditions d'application du présent article.
 
 
Conformément à l'article 8 de l'ordonnance 2020-71 du 29 janvier 2020, ces dispositions entrent en vigueur à une date fixée par décret en Conseil d'Etat, et au plus tard le 1er juillet 2021.


 
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 022-01-01/
 
La date d'application du décret ...


---------------
Gal @HFR | C'est l'effet main © P®oogz | Vends rien
n°71597050
jma64
Electricien chez MOI 8-))
Posté le 26-09-2024 à 11:55:57  profilanswer
 

.
pathétique quand on voit des résidences de 1962 avec des compteurs individuels d'eau froide.
Mais bon...
 


---------------
.  c'est tout
n°71597623
singsonn
Posté le 26-09-2024 à 13:35:32  profilanswer
 

chienBlanc a écrit :


Pas de compteur en 2021 ?  :ouch:  
C'est abusé là.  
 
La porte ouverte à tous les gaspillages. Je suis sûr que ça augmente la conso d'eau globale d'au moins 30%.


 
Oui on avait tiqué quand on avait appris la nouvelle.. Surtout que la conso de la copro est refacturé aux tantièmes et dans notre cas c'était clairement pas en notre faveur (grand appt avec un couple sans enfant à l'époque).
 
Bref, heureusement que tout s'est arrangé 6 mois plus tard avec l'installation de compteurs individuels pour tous les logements.  
En fait, à la construction, ils avaient laisser de la place suffisante dans chaque départ d'eau froide dans les placards des parties communes pour installer facilement ces compteurs individuels. Ca nous a coûté 150 EUR de frais d'installation.
 

cd5 a écrit :


 

Citation :

Toute nouvelle construction de bâtiment à usage principal d'habitation comporte une installation permettant de déterminer la quantité d'eau froide fournie à chaque local occupé à titre privatif ou à chaque partie privative d'un lot de copropriété ainsi qu'aux parties communes, le cas échéant.
 
[...]
 
 
Un décret précise les conditions d'application du présent article.
 
 
Conformément à l'article 8 de l'ordonnance 2020-71 du 29 janvier 2020, ces dispositions entrent en vigueur à une date fixée par décret en Conseil d'Etat, et au plus tard le 1er juillet 2021.


 
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 022-01-01/
 
La date d'application du décret ...


 
Oui application au plus tard le 1 juillet 2021, donc probablement que cela ne s'applique pas aux constructions dont les permis de construire sont antérieurs (notre cas).
 
J'imagine que les constructions avec permis de construire ayant une date ultérieure doivent maintenant répondre à cette éxigence.
 

n°71624998
superdeug2
Geek 1 jour, Geek pour tjrs
Posté le 01-10-2024 à 10:19:19  profilanswer
 

Bonjour à tous,
 
Petite question juridique...
 
Notre ancien Syndic a raté l'échéance du contrat de fourniture du gaz. Il a donc été renouvelé par tacite reconduction pour 3 ans à des prix stratosphérique.
 
Nous avons ensuite changé de Syndic qui a tenté de faire renégocier le contrat mais le fournisseur refuse.
 
Questions:  
 
Peut on se retourner contre l'ancien syndic pour son manque de vigilance quant à l'échéance du contrat initial? Peut on dénoncer un contrat de fourniture si le Syndic ou la copro n'a pas été prévenue en avance de l'échéance du contrat initial?
 
D'autre part, le nouveau syndi nous a annoncé que l'AFUL sensée gérer la multi copro n'avait pas été déclarée, donc sans existence légale.
 
Est ce que tous les contrats qui pourraient avoir été signés avec l'AFUL pourraient être dénoncés? (à priori pas le contrat de fourniture de gaz hélas)
 
 
 
 


---------------
mon feed-back: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 4641_1.htm
n°71626365
myock92
Posté le 01-10-2024 à 13:28:20  profilanswer
 

superdeug2 a écrit :

Bonjour à tous,
 
Petite question juridique...
 
Notre ancien Syndic a raté l'échéance du contrat de fourniture du gaz. Il a donc été renouvelé par tacite reconduction pour 3 ans à des prix stratosphérique.
 
Nous avons ensuite changé de Syndic qui a tenté de faire renégocier le contrat mais le fournisseur refuse.
 
Questions:  
 
Peut on se retourner contre l'ancien syndic pour son manque de vigilance quant à l'échéance du contrat initial? Peut on dénoncer un contrat de fourniture si le Syndic ou la copro n'a pas été prévenue en avance de l'échéance du contrat initial?
 
D'autre part, le nouveau syndi nous a annoncé que l'AFUL sensée gérer la multi copro n'avait pas été déclarée, donc sans existence légale.
 
Est ce que tous les contrats qui pourraient avoir été signés avec l'AFUL pourraient être dénoncés? (à priori pas le contrat de fourniture de gaz hélas)
 
 
 
 


 
Malheureusement vous êtes hors jeu pour le gaz. Vous allez partir en procédures pour "rien". Si aucun accord amiable, ca sent le roussi fort fort.

n°71626645
superdeug2
Geek 1 jour, Geek pour tjrs
Posté le 01-10-2024 à 14:10:07  profilanswer
 

On arrive à la date anniversaire, donc on va pouvoir sortir du contrat mais on est entrain de se demander si on va pas se retourner sur l'ancien syndic pour sa mauvaise gestion (pas d'AG depuis 2 ans, des grosses erreurs de compta qui vont nous couter un sacré rattrapage de charges, des problèmes sur les contrats, des contrats différents entre les différentes copro qui composent notre résidence, des charges non payées par des proprios et non réclamée....). En tout cas comme on a pas donné quittus au Syndic vu qu'on a pas eu d'AG depuis 2 ans, on peut estimer qu'on serait dans notre droit.
 


---------------
mon feed-back: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 4641_1.htm
n°71627786
myock92
Posté le 01-10-2024 à 16:20:35  profilanswer
 

On le sait tous, vous êtes dans votre droit. Ca nous arrive à tous. Malheureusement dans les faits, faut partir dans de longues procédures, dans lesquelles on perd encore du blé, de la fatigue mentale et nerveuse. Voilà pourquoi j'ai vendu. Je suis redevenu localooser, mais au moins je ne gère plus tout cela. La tranquillité d'esprit n'a pas de prix.

n°71628027
xanthe
Posté le 01-10-2024 à 16:50:33  profilanswer
 

Bonjour,

 

Vous connaissez le cout d'un PPT pour 7 appartement + un garage (carrossier) ?

 

Quel genre de société fait ça ? Archi ? Bureau de controle ? Autre ?

Message cité 1 fois
Message édité par xanthe le 01-10-2024 à 16:51:48

---------------
Les moulins, c'était mieux à vent.
n°71628201
buggy2680
Gamertag xbox : pitipotinou
Posté le 01-10-2024 à 17:20:04  profilanswer
 

xanthe a écrit :

Bonjour,
 
Vous connaissez le cout d'un PPT pour 7 appartement + un garage (carrossier) ?
 
Quel genre de société fait ça ? Archi ? Bureau de controle ? Autre ?


 
 
powerpoint ? :o

n°71628527
Lancelot**
All I do is kiteboarding
Posté le 01-10-2024 à 18:08:20  profilanswer
 

Electrochoc a écrit :

Nous augmentation stratosphérique en 2023 (à cause du gaz il paraît mais je pense on s'est fait carot), je suis rentré au cs et on a adhéré à l'arc
En 2024 ça a bien baissé et budget à la baisse en 2025
On a fait jouer la concurrence ça a aidé
 
Bref faut se battre comme toujours dans la vie :o


la concurrence sur quoi? sur les contrats?
Pour le gaz, il faut pas hésiter à négocier les tarifs bien à l'avance quand il est moins cher. Chez EDF ils sont carrés.

n°71628597
Lancelot**
All I do is kiteboarding
Posté le 01-10-2024 à 18:20:11  profilanswer
 

superdeug2 a écrit :

On arrive à la date anniversaire, donc on va pouvoir sortir du contrat mais on est entrain de se demander si on va pas se retourner sur l'ancien syndic pour sa mauvaise gestion (pas d'AG depuis 2 ans, des grosses erreurs de compta qui vont nous couter un sacré rattrapage de charges, des problèmes sur les contrats, des contrats différents entre les différentes copro qui composent notre résidence, des charges non payées par des proprios et non réclamée....). En tout cas comme on a pas donné quittus au Syndic vu qu'on a pas eu d'AG depuis 2 ans, on peut estimer qu'on serait dans notre droit.
 


ce n'est pas à l'entrée de l'hiver que l'on renégocie son contrat gaz...

n°71632082
Dephi
Posté le 02-10-2024 à 07:59:21  profilanswer
 

:hello:  
 
Avec une dizaine d'autre co-propriétaires, nous avons lancé il y a plus d'un an une procédure pour sortir d'une copropriété horizontale
Après avoir réussi (enfin) à joindre le notaire, il vient de m'envoyer le document "ratifié" le 09 aout 2024 " acte contenant SCISSION COPROPRIETE PAR VOIE
DE RETRAIT"
 
Est ce que cela signifie que depuis cette date je ne fait plus partie de la copro horizontale et n'a donc plus à soucier des AG ni du paiement des charges post 9 aout ?
Merci  :jap:


---------------

n°71632121
FRACTAL
Posté le 02-10-2024 à 08:18:32  profilanswer
 

Dephi a écrit :

:hello:

  

Est ce que cela signifie que depuis cette date je ne fait plus partie de la copro horizontale et n'a donc plus à soucier des AG ni du paiement des charges post 9 aout ?
Merci :jap:


Normalement tout ça est marqué dans ton acte :o

n°71632141
Snev
Posté le 02-10-2024 à 08:24:05  profilanswer
 

J’imagine que vous avez tous des membres au conseil syndical qui sont jamais présents pour aucun vote informel ou action ? Vous gérez ça comment ? Ils sont juste là pour avoir les infos je dirais.
 
Vous leur dites de dégager après un certains temps (un peu compliqué ça pour les relations) ou bien vous imposez un délai de réponse sans quoi vous faites sans leur avis ?
 
Je demande parce que dans mon cas c’est probablement la moitié de mon CS qui est fantôme.

Message cité 1 fois
Message édité par Snev le 02-10-2024 à 08:24:49

---------------
Pour mute les posts d'un user HFR : 1 - Installer l'extension https://www.tampermonkey.net || 2 - Sur https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=116015 trouver "[MOD] [HFR] Bloque liste mod_r21 (version 4.2.3)".
n°71632256
chris500
Posté le 02-10-2024 à 08:53:38  profilanswer
 

Snev a écrit :

J’imagine que vous avez tous des membres au conseil syndical qui sont jamais présents pour aucun vote informel ou action ? Vous gérez ça comment ? Ils sont juste là pour avoir les infos je dirais.
 
Vous leur dites de dégager après un certains temps (un peu compliqué ça pour les relations) ou bien vous imposez un délai de réponse sans quoi vous faites sans leur avis ?
 
Je demande parce que dans mon cas c’est probablement la moitié de mon CS qui est fantôme.


Ca fait plus de 10 ans (dont 3 où je n'étais plus au CS) que je fais la réunion de vérification des comptes tout seul (sur 6 membres), et à chaque fois je remets un taquet par mail et lors de l'AG.
 
Et quand il y a des échanges avec le syndic, je rajoute toujours une phrase du genre "sans réponse contradictoire des autres membres du CS d'ici au XX/XX/202X à 18h, considéré la décision acceptée à l'unanimité".
Parfois certains répondent...
 
 
Une fois un membre c'était mis à gueuler par mail sur une décision prise en urgence (sécurité), et à chaque fois que je répondais de façon diplomate il relançait avec des arguments à la con (budget, sécurité, ...)
=> j'ai fini par lui répondre en trollant grassement, en lui disant que je lui laissais le poste de Président et toutes les tâches qu'il aurait à faire (dont la vérification des comptes) et j'ai fini en le félicitant pour sa nomination  :sol:  
 
Curieusement sur le mail suivant il était très calme, à refusé le poste et depuis il ne râle plus  :whistle:  
(mais n'est pas forcément plus impliqué pour autant)
 
 


---------------
Homme, tu n'es que poussière. Thon, tu n'es que miettes.
n°71633637
Snev
Posté le 02-10-2024 à 11:33:21  profilanswer
 

Ouais ça me réconforte dans l'idée d'imposer des deadlines pour valider certaines décisions.


---------------
Pour mute les posts d'un user HFR : 1 - Installer l'extension https://www.tampermonkey.net || 2 - Sur https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=116015 trouver "[MOD] [HFR] Bloque liste mod_r21 (version 4.2.3)".
n°71633695
Dephi
Posté le 02-10-2024 à 11:38:00  profilanswer
 

FRACTAL a écrit :


Normalement tout ça est marqué dans ton acte :o


Y'a rien de marqué, j'ai beau le relire  :o  
Je posais la question par rapport à un process général
J'dois avoir le notaire au téléphone d'ici fin de semaine pour comprendre..


---------------

n°71633882
xanthe
Posté le 02-10-2024 à 12:01:44  profilanswer
 

buggy2680 a écrit :


 
 
powerpoint ? :o


 
:D
Plan Pluriannuel de travaux :o (obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour toutes les copros même si en pratique, il ne semble pas y avoir de sanction s'il n'est pas fait)


---------------
Les moulins, c'était mieux à vent.
n°71634147
chris500
Posté le 02-10-2024 à 12:46:31  profilanswer
 

Snev a écrit :

Ouais ça me réconforte dans l'idée d'imposer des deadlines pour valider certaines décisions.


Il n'y a que ça qui fonctionne, sinon le dossier traine pendant des mois.


---------------
Homme, tu n'es que poussière. Thon, tu n'es que miettes.
n°71636517
hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 02-10-2024 à 17:57:40  profilanswer
 

Quelqu'un a un modèle de pré état daté ?

n°71636522
hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 02-10-2024 à 17:59:11  profilanswer
 

mauvlam a écrit :

Je viens de recevoir une provision pour indemnité départ à la retraite de la gardienne de 30 000€, elle est là depuis 14 ans, c'est beaucoup non ?

 

mes parents ont eu 32k pour le gardien et 10k pour sa femme... qui ont été là bien plus longtemps
je précise qu'ils ne prenaient pas les colis, "juste" entretien

 

et la copro a été assez conne pour en reprendre  :lol:


Message édité par hyca le 02-10-2024 à 18:00:14
n°71638358
gugusg
Posté le 02-10-2024 à 23:07:16  profilanswer
 

superdeug2 a écrit :

On arrive à la date anniversaire, donc on va pouvoir sortir du contrat mais on est entrain de se demander si on va pas se retourner sur l'ancien syndic pour sa mauvaise gestion (pas d'AG depuis 2 ans, des grosses erreurs de compta qui vont nous couter un sacré rattrapage de charges, des problèmes sur les contrats, des contrats différents entre les différentes copro qui composent notre résidence, des charges non payées par des proprios et non réclamée....). En tout cas comme on a pas donné quittus au Syndic vu qu'on a pas eu d'AG depuis 2 ans, on peut estimer qu'on serait dans notre droit.
 


 
avant d'aller en justice, demandez vous sincèrement quel est votre préjudice financier ...
 
car frais à venir, et pas d'AG c'est pas un préjudice financier.
 
rattrapage de charge, idem, c'est des sommes dues décalées dans le temps mais pas de préjudice subi ...
 
va falloir bien argumenter sinon vous allez vous faire bouler et payer des avocats pour rien du tout :)

n°71638616
Electrocho​c
Posté le 03-10-2024 à 02:20:24  profilanswer
 

Je comprend pas c'est le syndic qui a la tirelire donc si on doit prendre un avocat contre le syndic comment on le paye ?

 

Genre faudrait faire une cagnotte qui serait gérée par le CS en plus des charges ? impossible à faire déjà si les gens payent même pas leurs charges qu'est-ce tu veux faire une cagnotte en plus :o
En plus ceux qui payent pas leurs charges dans le cas de superdeug ils sont peinards, zont aucun intérêt à attaquer

Message cité 1 fois
Message édité par Electrochoc le 03-10-2024 à 02:26:01

---------------
La meilleure façon de tuer un homme c'est de le payer à ne rien faire
n°71640084
superdeug2
Geek 1 jour, Geek pour tjrs
Posté le 03-10-2024 à 11:40:30  profilanswer
 

Lancelot** a écrit :


ce n'est pas à l'entrée de l'hiver que l'on renégocie son contrat gaz...


 
Non et j’ai pas dit ça, le nouveau syndic est dessus depuis le début de l’année.  
 


---------------
mon feed-back: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 4641_1.htm
n°71643529
gugusg
Posté le 03-10-2024 à 21:03:13  profilanswer
 

Electrochoc a écrit :

Je comprend pas c'est le syndic qui a la tirelire donc si on doit prendre un avocat contre le syndic comment on le paye ?
 
Genre faudrait faire une cagnotte qui serait gérée par le CS en plus des charges ? impossible à faire déjà si les gens payent même pas leurs charges qu'est-ce tu veux faire une cagnotte en plus :o
En plus ceux qui payent pas leurs charges dans le cas de superdeug ils sont peinards, zont aucun intérêt à attaquer


 
bah tu changes de syndic et tu attaque le précédent pour faute ...

n°71643579
cartemere
Posté le 03-10-2024 à 21:11:15  profilanswer
 

Yionel a écrit :

J'ai encore poussé ma gueulante à l'AG. Notre syndic Foncia, 10 gestionnaires en 12 ans, les dossiers se perdent entre eux. Nos mails non prise en compte. Le contrat de sécurité BAES/extincteur des garages pas renouvelé depuis 4 ans, au calme. Par contre, leurs honoraires pas de soucis, ils pensent à les augmenter.  
Des tocards.  [:lalrobin]


héhé...
 
foncia ici
- ils envoient des comms aux copropriétaire pour décrire une méthodo de répartition... qu'ils n'appliquent pas ensuite
- conséquence : les appels de fonds sont erronnés (mauvaise répartition)
- on leur signale
- ils ghostent tous ceux qui leurs demandent des explications sur ces appels qu'ils n'arrivent pas à comprendre (plus aucune réponse aux mails, les appels téléphoniques ne dépassent pas le standard "oui je fais passer le message, on vous rappellera" )
 [:love_yvele]

n°71644130
Electrocho​c
Posté le 03-10-2024 à 23:27:27  profilanswer
 

Personne ne fait rien comme proposer un autre syndic à l'AG ?


---------------
La meilleure façon de tuer un homme c'est de le payer à ne rien faire
n°71654294
labul67
Posté le 06-10-2024 à 09:32:48  profilanswer
 

bonjour
dans notre copro nous arrivons a la fin du contrat avec la société qui a mis en place les compteurs  
d'eau froide
d'eau chaude sanitaire
de chauffage
 
nous venons de recevoir deux devis pour la suite des contrats
1 de la société qui est en charge pour le moment
1 d'une société concurrente
 
il y a une différence de tarif ( c'est normale concurrence oblige )
mais la société concurente ( la nouvelle en lice )
compte environ 1200€ pour la mise en place de ses compteurs en remplacement des existants et la vérification de l'étanchéité
 
donc naïvement on se dit on va garder celle qui est en charge en ce moment ( reconduction du contrat )
erreur fatale !!  celle qui est en charge change aussi tous les compteur
et facture une somme équivalente pour remplacement et vérification de l'étanchéité.
 
avez vous déjà entendu parler de "la fin de vie métrologique" ?
c'est le fait que un compteur doit étre remplacé tous les dix ans
la batterie interne est prévu pour 12 ans
donc on change et on facture
 
dans les 2 devis il y a des options mais une option revient avec insistance
remplacement des robinets d'arrêt 1/4 de tour
( facturé dans les 2 devis a un peu plus de 40€ pièce )
 
eh oui si personne ne manœuvre les robinets , le calcaire fait son œuvre
et paf le robinet est bloqué en position ouverte !
 
et pourquoi cette insistance
j'ai été voir dans la gaine technique sur le palier et ho surprise
juste pour moi il y a 6 robinets 1/4 de tour
 
dans la gaine technique il y a
une colonne montante eau froide
une colonne montante eau chaude
une colonne montante chauffage
une colonne descendante chauffage  ( le retour vers chaudiere)
 
donc sur la colonne montante eau froide  
un T de dérivation-un robinet 1/4 de tour-le compteur-le tuyau vers apart
 
donc sur la colonne montante eau chaude
un T de dérivation-un robinet 1/4 de tour-le compteur-le tuyau vers apart
 
il y a un seul robinet 1/4 de tour car pour changer le compteur si nécessaire on ferme le 1/4 de tour et on ouvre un robinet dans l'appartement
 
c'est valable pour l'eau chaude et l'eau froide
 
ensuite parlons du chauffage
sur la colonne montante
une dérivation - un robinet 1/4 de tour - la vanne électronique d'ouverture de l'eau - un robinet 1/4 de tour - tuyau vers le chauffage de l'appartement
 
sur la colonne descendante ( le retour )
arrivée depuis l'appartemnt - un robinet 1/4 de tour - l'unité de comptage calorie - un robinet 1/4 de tour - retour vers la colonne descendante
 
si on regarde bien il y a un robinet de chaque coté de l'équipement
( ce qui permet l'isolation de l'équipement sans rupture de charge pour
le reste du réseau de chauffage )
 
donc 2 x 2 robinets 1/4 de tour sur le chauffage
1 robinet 1/4 de tour pour l'eau froide
1 robinet 1/4 de tour pour l'eau chaude
 
soit un total de 6 robinets
 
ne pas oublier environ 40€ chaque robinet si le changement est nécessaire
 
http://www.image-heberg.fr/files/1728200481355673081.jpg
 
sur la photo il y a mon comptage chauffage et celui du voisin
 
on remarque aussi la liaison electrique entre la vanne  marche/arrêt sur la colonne montante chauffage ( ordre donné par le thermostat de l'appartement )
et le module de comptage des thermies ( volume d'eau et différence de temperature entre eau entrante et eau sortante)
 
 
voila

Message cité 2 fois
Message édité par labul67 le 06-10-2024 à 09:50:12
n°71654467
grotius
Posté le 06-10-2024 à 10:11:10  profilanswer
 

labul67 a écrit :

bonjour
dans notre copro nous arrivons a la fin du contrat avec la société qui a mis en place les compteurs  
d'eau froide
d'eau chaude sanitaire
de chauffage
 
nous venons de recevoir deux devis pour la suite des contrats
1 de la société qui est en charge pour le moment
1 d'une société concurrente
 
il y a une différence de tarif ( c'est normale concurrence oblige )
mais la société concurente ( la nouvelle en lice )
compte environ 1200€ pour la mise en place de ses compteurs en remplacement des existants et la vérification de l'étanchéité
 
donc naïvement on se dit on va garder celle qui est en charge en ce moment ( reconduction du contrat )
erreur fatale !!  celle qui est en charge change aussi tous les compteur
et facture une somme équivalente pour remplacement et vérification de l'étanchéité.
 
avez vous déjà entendu parler de "la fin de vie métrologique" ?
c'est le fait que un compteur doit étre remplacé tous les dix ans
la batterie interne est prévu pour 12 ans
donc on change et on facture
 
dans les 2 devis il y a des options mais une option revient avec insistance
remplacement des robinets d'arrêt 1/4 de tour
( facturé dans les 2 devis a un peu plus de 40€ pièce )
 
eh oui si personne ne manœuvre les robinets , le calcaire fait son œuvre
et paf le robinet est bloqué en position ouverte !
 
et pourquoi cette insistance
j'ai été voir dans la gaine technique sur le palier et ho surprise
juste pour moi il y a 6 robinets 1/4 de tour
 
dans la gaine technique il y a
une colonne montante eau froide
une colonne montante eau chaude
une colonne montante chauffage
une colonne descendante chauffage  ( le retour vers chaudiere)
 
donc sur la colonne montante eau froide  
un T de dérivation-un robinet 1/4 de tour-le compteur-le tuyau vers apart
 
donc sur la colonne montante eau chaude
un T de dérivation-un robinet 1/4 de tour-le compteur-le tuyau vers apart
 
il y a un seul robinet 1/4 de tour car pour changer le compteur si nécessaire on ferme le 1/4 de tour et on ouvre un robinet dans l'appartement
 
c'est valable pour l'eau chaude et l'eau froide
 
ensuite parlons du chauffage
sur la colonne montante
une dérivation - un robinet 1/4 de tour - la vanne électronique d'ouverture de l'eau - un robinet 1/4 de tour - tuyau vers le chauffage de l'appartement
 
sur la colonne descendante ( le retour )
arrivée depuis l'appartemnt - un robinet 1/4 de tour - l'unité de comptage calorie - un robinet 1/4 de tour - retour vers la colonne descendante
 
si on regarde bien il y a un robinet de chaque coté de l'équipement
( ce qui permet l'isolation de l'équipement sans rupture de charge pour
le reste du réseau de chauffage )
 
donc 2 x 2 robinets 1/4 de tour sur le chauffage
1 robinet 1/4 de tour pour l'eau froide
1 robinet 1/4 de tour pour l'eau chaude
 
soit un total de 6 robinets
 
ne pas oublier environ 40€ chaque robinet si le changement est nécessaire
 
http://www.image-heberg.fr/files/1 [...] 673081.jpg
 
sur la photo il y a mon comptage chauffage et celui du voisin
 
on remarque aussi la liaison electrique entre la vanne  marche/arrêt sur la colonne montante chauffage ( ordre donné par le thermostat de l'appartement )
et le module de comptage des thermies ( volume d'eau et différence de temperature entre eau entrante et eau sortante)
 
 
voila


La batterie interne est une AA lithium il n y a aucun raison de changer des compteurs électroniques qui marchent pour cela.
 
Le fait de monter/démonter risque plutôt d abimer les colonnes. Pareil les robinets, vaut mieux en mettre a vis, et 1/4 de tour suffit de les tourner 2/3 fois par an.
 
Cela sens un peu les travaux pipo, fait des marques sur toutes les pieces, parfois on te facture des choses qui ne sont pas changées.
 
En tous cas une colonne d eau qui ne fuit pas et qui a des robinet d arrêt individuels on démonte rien si y a pas de fuite.

mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  97  98  99  100  101  102  103

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
[TopiK_UniQ]Les nouveaux jeux de Cartes(EliXir,Munchkin,LoupGar ous...Demo scene (topic uniq ?)
Plus de sujets relatifs à : [Topic uniq] Copropriété


Copyright © 1997-2025 Groupe LDLC (Signaler un contenu illicite / Données personnelles)