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Auteur Sujet :

[Topic uniq] Copropriété

n°72170593
incubusss
s.c.i.e.n.c.e
Posté le 07-01-2025 à 11:20:25  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
il me semble que c'est conseillé tous les 10 ans. En tout cas faire ça tous les 2 ans : la ruine  :ouch:

mood
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Posté le 07-01-2025 à 11:20:25  profilanswer
 

n°72171803
meuniere
Posté le 07-01-2025 à 14:01:05  profilanswer
 

J'ai compris qu'avec pot à boue, pas besoin de désembouage. En tout cas pas avant d'avoir besoin de changer de chaudière je suppose.
 
Mais sans pot à bout tous les 5-10 ans.
 
Je creuse le sujet mais c'est pas facile quand tu dois poser des questions en passant par l'intermédiaire du syndic, qui fait juste passe-plats, et encore  :cry:

n°72191190
MasterGone
Posté le 10-01-2025 à 12:58:21  profilanswer
 

L'apparition de boue dans le système de chauffage est souvent liée à la présence d'air dans les canalisations. Il faudrait donc investiguer de ce côté pour vérifier qu'il n'y ait pas d'entrées d'air, de fuites, ou de tuyaux employés qui ne soient pas prévus pour le chauffage.
 
Car désembouer tous les 2 ans, c'est soit de l'arnaque, soit que le système à un problème.

n°72193445
meuniere
Posté le 10-01-2025 à 17:53:15  profilanswer
 

Vu avec le topic des grosses têtes du bâtiment.
En recalculant bien, ça fait 3,5ans.
Et ils nous ont annoncé que ce sera ensuite tous les 5 ans car ils désembouent plus efficacement qu'il y a 3,5ans...
 
A priori c'est malheureusement normal avec des tuyaux PER. Et rien de particulier à faire puisqu'on a déjà un pot à boues installé justement lors du 1er désembouage.
 
Bref pas anormal, mais j'ai un peu foutu la pression au syndic pour qu'ils creusent un peu la question avec l'entreprise. Parce que leurs explications et devis sont lights.

n°72200703
Nical_73
Posté le 12-01-2025 à 10:18:58  profilanswer
 

Nical_73 a écrit :


auto-quote : donc j'ai bien reçu l'état descriptif de division, je vais recouper avec les actes notariés qu'on a.
Demain rdv avec l'adil pour préparer les échéances.
 
La copro est immatriculée auprès des services de l'état
 
on va pouvoir bientôt j'espère faire la première AG et contracter notre assurance.  
 
Tel le karma, une colonne d'évac est bouchée et dégueule dans le commun :D. Vieil immeuble, EP et EV communes, ça pue la pisse au premier  :sol:  


plus d'un an après on a toujours pas conclu.
Rapide résumé, on a eu une colonne bouchée qui a fait pas malde dégats esthétiques dans la montée. Pendant l'été 2024 j'ai tout retapé : enduit / peinture / Plâtre etc....
 
Depuis, l'une des héritières du vieux qui détient plus de 50% des quotes-part ffait la morte, je sais de par ses soeurs qu'elle est va bien.  
Mias voilà, on a tellement retardé de signer l'AG qu'elle nous a fait modifier 28 fois que le délai pour déposer les documents sur le compte du registre des copro de l'état est dépasé, j'ai du recréer le compte et recommencer.
 
J'en suis au point où je vais l'enlever du secrétariat car elle n'est plus joignable.  
 
Je ne sais même pas comment on va faire pour les appels de fonds pour les assurances etc ....
 
j'ai contacté l'ADIL de mon département pour qu'ils me conseillent mais je commence à craquer, je veux vendre mon appartement et j'aimerai qu'au moins cette partie soit clean.
 
si vous avez des conseils avant que j'appelle des amis albanais pour lui aider à descendre ses escaliers .....
 

n°72201707
cartemere
Posté le 12-01-2025 à 14:31:23  profilanswer
 

buggy2680 a écrit :

 

Je sais juste que c'est fait tous les 2 ans chez nous .


Serieux ?

n°72201714
cartemere
Posté le 12-01-2025 à 14:33:55  profilanswer
 

MasterGone a écrit :

L'apparition de boue dans le système de chauffage est souvent liée à la présence d'air dans les canalisations. Il faudrait donc investiguer de ce côté pour vérifier qu'il n'y ait pas d'entrées d'air, de fuites, ou de tuyaux employés qui ne soient pas prévus pour le chauffage.

 

Car désembouer tous les 2 ans, c'est soit de l'arnaque, soit que le système à un problème.


Ou bien l'utilisation de PER dans une partie du circuit.
Le PER n'étant pas étanche à l'oxygène, il faut impérativement un pot à boues et/ou un système de prévention.

 

Dans ma copro on a un pot à boues dans le local chaufferie, et un système de traitement filmogene.
Aucune idée de l'efficacité réelle du bousin, mais le bâtiment a 22 ans, et pas eu de desembouage massif au niveau de la copro.
Sachant qu'une partie du circuit de chauffage est en PER

n°72201828
meuniere
Posté le 12-01-2025 à 15:09:27  profilanswer
 

Nical_73 a écrit :


plus d'un an après on a toujours pas conclu.
Rapide résumé, on a eu une colonne bouchée qui a fait pas malde dégats esthétiques dans la montée. Pendant l'été 2024 j'ai tout retapé : enduit / peinture / Plâtre etc....
 
Depuis, l'une des héritières du vieux qui détient plus de 50% des quotes-part ffait la morte, je sais de par ses soeurs qu'elle est va bien.  
Mias voilà, on a tellement retardé de signer l'AG qu'elle nous a fait modifier 28 fois que le délai pour déposer les documents sur le compte du registre des copro de l'état est dépasé, j'ai du recréer le compte et recommencer.
 
J'en suis au point où je vais l'enlever du secrétariat car elle n'est plus joignable.  
 
Je ne sais même pas comment on va faire pour les appels de fonds pour les assurances etc ....
 
j'ai contacté l'ADIL de mon département pour qu'ils me conseillent mais je commence à craquer, je veux vendre mon appartement et j'aimerai qu'au moins cette partie soit clean.
 
si vous avez des conseils avant que j'appelle des amis albanais pour lui aider à descendre ses escaliers .....
 


Pour les questions de copro, tu as aussi l'ARC qui est une asso spécialisé.
Il faut adhérer mais je crois que tu as 1 système ou tu peux payer juste pour 1 question.

n°72205005
Nical_73
Posté le 13-01-2025 à 09:26:20  profilanswer
 

j'ai eu l'ADIL de savoie pour notre soucis.
En gros comme le père est le propriétaire et on n'a pas de tutelle ou mandat pour les soeurs (pour le moment) on doit le convoquer lui. Donc c'est ce que je vais faire, convocation d'AG avec accusé de réception, s'il vient temps mieux, s'il ne vient pas on peut tenir l'AG avec la majorité des gens qui sont représentés, même si ça ne fait pas 50%
Ensuite on vote le budget etc... et on peut avancer
je ne sais pas si tout marchera et si on pourra recouvrir nos frais mais je n'ai pas d'autres choix.
J'ai appelé les soeurs pour leur expliquer la situation et me rappeler mais j'ai peu d'espoir.

n°72207130
MasterGone
Posté le 13-01-2025 à 15:00:34  profilanswer
 

cartemere a écrit :


Ou bien l'utilisation de PER dans une partie du circuit.
Le PER n'étant pas étanche à l'oxygène, il faut impérativement un pot à boues et/ou un système de prévention.


 
C'est que ce je sous-entends quand je parle de l'utilisation de tuyaux inadaptés au chauffage.

mood
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Posté le 13-01-2025 à 15:00:34  profilanswer
 

n°72207174
meuniere
Posté le 13-01-2025 à 15:07:02  profilanswer
 

Dans le neuf en collectif, ils mettent du PER.
De ce que j'ai compris c'est pas inadapté, c'est que les avantages/inconvénient sont différents et surtout le cuivre est vraiment beaucoup plus cher.
cf. https://www.cedeo.fr/conseils/les-b [...] -chauffage

n°72207213
MasterGone
Posté le 13-01-2025 à 15:12:53  profilanswer
 

Ils mettent du PER car c'est moins cher, mais ce n'est clairement pas adapté aux système de chauffage collectif, pour les problèmes que ca engendre derrière.

n°72212126
alffir
Posté le 14-01-2025 à 11:35:47  profilanswer
 

Drap  [:lardoncru:3]


---------------
Il vaut mieux mobiliser son intelligence sur des conneries que mobiliser sa connerie sur des choses intelligentes.
n°72212503
meuniere
Posté le 14-01-2025 à 12:40:26  profilanswer
 

MasterGone a écrit :

Ils mettent du PER car c'est moins cher, mais ce n'est clairement pas adapté aux système de chauffage collectif, pour les problèmes que ca engendre derrière.


C'est quoi le mieux ? du bon vieux cuivre ?

n°72212923
labul67
Posté le 14-01-2025 à 13:52:01  profilanswer
 

meuniere a écrit :


C'est quoi le mieux ? du bon vieux cuivre ?


 
absolument  cuivre en maison individuelle et pour immeuble tuyau en acier !!
le PER n'est pas conseillé

Message cité 1 fois
Message édité par labul67 le 14-01-2025 à 13:53:16
n°72213392
Jambonhert​a
Posté le 14-01-2025 à 14:52:29  profilanswer
 

Le PER c'est quoi? Du "plastique "?

n°72213505
labul67
Posté le 14-01-2025 à 15:06:57  profilanswer
 

Jambonherta a écrit :

Le PER c'est quoi? Du "plastique "?


 
oui il t a tout un système d'embout pour faire des circuits de chauffage ou d'adduction d'eau
 
le système est simple a mettre en œuvre et évite les fuites
il y a des tuyaux rouge ou bleu au choix ( pratique pour les réseaux eau chaude / eau froide )
ça résiste a 8 ou 10 bar et environ 80 degrés
ça se coupe facilement

n°72213612
meuniere
Posté le 14-01-2025 à 15:21:33  profilanswer
 

C'est ça que j'ai.
tuyaux rouges = ECS et arrivée d'eau pour les radiateurs
tuyaux bleus = eau froide et sorties des radiateurs
De toute façon, en collectif, à part si c'est de l'habitat participatif, tu n'as pas trop la main pour choisir le type de tuyaux de chauffage et ECS.
Donc pas de regret.


Message édité par meuniere le 14-01-2025 à 15:23:16
n°72237774
roc0
Posté le 18-01-2025 à 17:08:25  profilanswer
 

Bonjour,
 
Que se passe-t-il quand un propriétaire détient l'ensemble des lots d'une copropriété ?
De facto, cela devient une monopropriété.
 
Quelles sont les démarches à réaliser pour mettre fin à une copropriété ?
J'ai vu que l'on pouvait dissoudre la copropriété sur le registre des copro.
 
D'autres choses à savoir sur une bascule copro -> monopropriété ?
 
Merci :)

n°72237780
alffir
Posté le 18-01-2025 à 17:10:36  profilanswer
 

roc0 a écrit :

Bonjour,

 

Que se passe-t-il quand un propriétaire détient l'ensemble des lots d'une copropriété ?
De facto, cela devient une monopropriété.

 

Quelles sont les démarches à réaliser pour mettre fin à une copropriété ?
J'ai vu que l'on pouvait dissoudre la copropriété sur le registre des copro.

 

D'autres choses à savoir sur une bascule copro -> monopropriété ?

 

Merci :)


Ça se fait chez le notaire.


---------------
Il vaut mieux mobiliser son intelligence sur des conneries que mobiliser sa connerie sur des choses intelligentes.
n°72254652
cartemere
Posté le 21-01-2025 à 12:22:27  profilanswer
 

labul67 a écrit :

 

absolument cuivre en maison individuelle et pour immeuble tuyau en acier !!
le PER n'est pas conseillé


Multi couche ?

n°72258316
jean_vener​e
Vénère comme l'enfer
Posté le 21-01-2025 à 21:20:41  profilanswer
 

:hello:  
 
J'ai acheté un appartement l'an dernier, il se situe dans une maison qui a été divisée en 4 appartements.
Et je me retrouve secrétaire du syndic.
Bon il y a pas grand chose de fait dans les règles jusqu'à présent. (Installation de clim sans consultation des voisins, par exemple)
Jusque là tout va bien, on fait une réunion "officielle" par an pour présenter les budgets mais bon...
 
Donc en tant que bon secrétaire je me suis dit que j'allais consulter l'élite pour remettre tout ça d'équerre.
 
Déjà pour commencer, comment se procurer le "carnet d'entretien de la copropriété" ? C'est obligatoire où c'est seulement pour les syndic professionnel ?
 
Ensuite on souhaiterait changer le nom de la copro, comment s'y prendre ?
 
On paye 1100€/an d'assurance copro, ça vous paraît correct ? Quels organisme recommanderiez vous ?
 
Pareil pour un compte bancaire, on utilise seulement un chéquier malgré tout on paye 100€/an... Vous connaissez des banques qui pourraient "abriter" le compte d'une copro gratuitement ?
 
Pour les courriers d'appel de fonds on m'a dit que c'était obligatoire de l'envoyer par recommandé avec AR. Jusqu'à présent on ne fait que par mail. Est ce que c'est légal ?
On est que 4 mais bon on s'est jamais si un jour il y a un problème il faudrait pas que ça se retourne contre nous...
 
Lorsqu'une personne a un projet de réalisation (installation clôture par exemple) il doit spécifier son projet par écrit ? Quelles sont les règles ? Des croquis doivent être accompagnés ?

n°72258454
FRACTAL
Posté le 21-01-2025 à 21:42:01  profilanswer
 

je peux répondre de manière concrète que pour les mails : fais des convocation via AR24 (recommandé éléctronique) qui tend à se généraliser.  
 
https://www.ar24.fr/syndic/convoque [...] ct%C3%A9s.
 
par contre les appels de fond, pas besoin d'AR, ce sont les convoc aux AG qui le nécessitent à ma connaissance.

n°72262057
MasterGone
Posté le 22-01-2025 à 13:07:25  profilanswer
 

jean_venere a écrit :

:hello:  
 
J'ai acheté un appartement l'an dernier, il se situe dans une maison qui a été divisée en 4 appartements.
Et je me retrouve secrétaire du syndic.
Bon il y a pas grand chose de fait dans les règles jusqu'à présent. (Installation de clim sans consultation des voisins, par exemple)
Jusque là tout va bien, on fait une réunion "officielle" par an pour présenter les budgets mais bon...
 
Donc en tant que bon secrétaire je me suis dit que j'allais consulter l'élite pour remettre tout ça d'équerre.
 
Déjà pour commencer, comment se procurer le "carnet d'entretien de la copropriété" ? C'est obligatoire où c'est seulement pour les syndic professionnel ?
 
Ensuite on souhaiterait changer le nom de la copro, comment s'y prendre ?
 
On paye 1100€/an d'assurance copro, ça vous paraît correct ? Quels organisme recommanderiez vous ?
 
Pareil pour un compte bancaire, on utilise seulement un chéquier malgré tout on paye 100€/an... Vous connaissez des banques qui pourraient "abriter" le compte d'une copro gratuitement ?
 
Pour les courriers d'appel de fonds on m'a dit que c'était obligatoire de l'envoyer par recommandé avec AR. Jusqu'à présent on ne fait que par mail. Est ce que c'est légal ?
On est que 4 mais bon on s'est jamais si un jour il y a un problème il faudrait pas que ça se retourne contre nous...
 
Lorsqu'une personne a un projet de réalisation (installation clôture par exemple) il doit spécifier son projet par écrit ? Quelles sont les règles ? Des croquis doivent être accompagnés ?


 
Déjà, secrétaire du syndic, ca n'existe pas. Un syndic est un syndic, il n'y a pas de secrétaire. Syndic bénovole (aussi appelé non professionnel) ? Syndic coopératif ?
 
Je ne peux que te conseiller de lire attentivement la loi de 1965 et son décret de 1967 qui restent les fondements de la copropriété.
 
En vrac sur les questions déjà posées :
 
- carnet d'entretien : obligatoire et établi par le syndic (professionnel ou non), article 18 de la loi de 65
- changement de nom : décision d'AG, voir le RdC s'il y a des modalités particulières
- assurance : tout dépend des garanties ! rien d'exorbitant en l'état, consulte un courtier pour avoir d'autres propositions
- banque : idem, à négocier directement avec la banque au besoin (à la SG, j'ai 150€/an pour une asso que je fais annuler chaque année)
- appel de fonds : article 35-2 du décret de 67> envoi par lettre simple ou, si accord du copropriétaire, par email
- inscription d'une résolution en AG : envoi au syndic avec tous les éléments nécessaires
 

n°72268698
because th​e night
Modérateur
belongs to lovers
Posté le 23-01-2025 à 12:00:48  profilanswer
 

Je plussoie vigoureusement MasterGone, il faut lire et relire la loi de 65 et le décret de 67.  
Surtout l'article 18 et potasser les modalités des assemblées générales, car c'est là que se prennent les décisions qui permettent de faire des travaux, dépenser le budget... et y'a tout intérêt à suivre la loi au carré parce que ça évite des possibilités de contestation [:arod] et aussi parce que le syndic engage sa responsabilité sur un certain nombre de décisions.
 
A savoir  aussi qu'il faut être attentif à un certain nombre de points dans la loi qui dispensent les petites copropriété comme la tienne de certaines obligations, c'est toujours bon à prendre.
 
Si on est allergique à tout ce qui est juridique, vaut mieux pas être syndic  on peut se faire aider par les associations genre ARC  UNARC, ANCC (pas testé personnellement).
 
Les sociétés qui prétendent que tu peux moyennant finances leur déléguer le taf (type M*tera) ne rendent pas un service supérieur à un fichier Excel, mais c'est mon avis personnel pas toujours partagé ici.
 
Ma copropriété a un compte postal : coûte moins de 80€ par an
On fait mettre en forme nos comptes, tous les ans, par un comptable, ça permet d'avoir une forme standard et de certifier que les dépenses sont bien conformes à leur objet, coût 1500€/an TTC.
Depuis qu'on fait ça il n'y a plus aucune question sur les comptes [:alipse]


---------------
Internet  est un remède contre l'ignorance. Il est sans effet sur la connerie. (Jacques Lacan)
n°72270699
jean_vener​e
Vénère comme l'enfer
Posté le 23-01-2025 à 17:10:38  profilanswer
 

Super merci pour vos réponses  :jap:

n°72270731
meuniere
Posté le 23-01-2025 à 17:14:27  profilanswer
 

Il y a aussi des dispositions spécifiques pour les petites copros depuis la loi ELAN ;)
Edit : déjà dit, j'avais mal lu...

 

Edit : a Lille, on a des formations gratuites spécialement pour les syndics bénévoles, organisées par la ville/agglo, l'ADIL, l'ARC, etc. selon les thèmes. Regarde si tu n'as pas de truc dans le style chez toi.
Sinon l'ADIL c'est gratuit. L'ARC c'est une asso, il faut adhérer.


Message édité par meuniere le 23-01-2025 à 17:36:22
n°72296601
cd5
/ g r e w t
Posté le 28-01-2025 à 15:26:06  profilanswer
 

Un retour sur l'ARC, nous avons (conseil syndical d'une copro de 119 lots) adhéré récemment, afin de mettre au clair certaines choses avec le syndic.  
Pour l'instant leurs réponses sont assez claires, je pense qu'on va pas regretter leur aide sur plein de sujets...


---------------
Gal @HFR | C'est l'effet main © P®oogz | Vends rien
n°72297770
jma64
Electricien chez MOI 8-))
Posté le 28-01-2025 à 18:15:34  profilanswer
 

.
à propos de Conseil Syndical, j'en était resté à:
on élit 1 personne, pas Mr et/ou Mme
 
Or je viens de voir la composition d'un CS ou je vois  Mr ou Mme xyz
 
La législation a changé , ou les syndics s'en battent... ?
 


---------------
.  c'est tout
n°72298251
Shadow aok
Moitié de demi en 3/4 d'entier
Posté le 28-01-2025 à 19:35:31  profilanswer
 

Non, tu élis bien une personne nominativement, qui doit être copropriétaire.

n°72298313
jma64
Electricien chez MOI 8-))
Posté le 28-01-2025 à 19:46:33  profilanswer
 

.
bon, merci, j'ai pas rêvé et les Syndics sont....  
 
 
 


---------------
.  c'est tout
n°72298685
meuniere
Posté le 28-01-2025 à 21:02:49  profilanswer
 

Nous aussi on a ça. Ils reprennent bêtement les noms des propriétaires.
Vu comme cette fonction déchaine les passions ( :o ), personne ne s'est jamais posé la question en fait.

Shadow aok a écrit :

Non, tu élis bien une personne nominativement, qui doit être copropriétaire.


Alors pas tout à fait.
Si dans un couple, seulement l'un des époux est proprio, son conjoint peut être élu -à sa place donc- au CS.
Valable aussi pour les PACS, conjoint en général, les enfants/parents qui vivent dans le logement.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 0039313574


Message édité par meuniere le 28-01-2025 à 21:06:31
n°72300893
MasterGone
Posté le 29-01-2025 à 11:16:23  profilanswer
 

Oui, c'est plus de la fainéantise des syndics ou de leurs logiciels mal câblés. Même sujet chez moi.

n°72304615
Coccynelle​uh
Posté le 29-01-2025 à 21:02:03  profilanswer
 

FRACTAL a écrit :

je peux répondre de manière concrète que pour les mails : fais des convocation via AR24 (recommandé éléctronique) qui tend à se généraliser.  
 
https://www.ar24.fr/syndic/convoque [...] ct%C3%A9s.
 
par contre les appels de fond, pas besoin d'AR, ce sont les convoc aux AG qui le nécessitent à ma connaissance.


 
On reçoit nos appels de fond par mail aussi, sauf que dans mon cas, le syndic a mal orthographié mon mail, je me suis retrouvée avec une mise en demeure, j'étais contente... comme c'est de sa faute, vu que j'ai donné mon bon mail, je vais pas payé les frais.
Et les reunion AG on a reçu les convocations en AR. D'ailleurs, c'est vendredi... j'ai hâte...

n°72308146
MasterGone
Posté le 30-01-2025 à 12:12:29  profilanswer
 

Appel de fonds > envoi en lettre simple ou, avec l'accord du copropriétaire, par courriel.

mood
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