Reprise du message précédent :
il me semble que c'est conseillé tous les 10 ans. En tout cas faire ça tous les 2 ans : la ruine  

J'ai compris qu'avec pot à boue, pas besoin de désembouage. En tout cas pas avant d'avoir besoin de changer de chaudière je suppose.
 
Mais sans pot à bout tous les 5-10 ans.
 
Je creuse le sujet mais c'est pas facile quand tu dois poser des questions en passant par l'intermédiaire du syndic, qui fait juste passe-plats, et encore  

L'apparition de boue dans le système de chauffage est souvent liée à la présence d'air dans les canalisations. Il faudrait donc investiguer de ce côté pour vérifier qu'il n'y ait pas d'entrées d'air, de fuites, ou de tuyaux employés qui ne soient pas prévus pour le chauffage.
 
Car désembouer tous les 2 ans, c'est soit de l'arnaque, soit que le système à un problème.

Vu avec le topic des grosses têtes du bâtiment.
En recalculant bien, ça fait 3,5ans.
Et ils nous ont annoncé que ce sera ensuite tous les 5 ans car ils désembouent plus efficacement qu'il y a 3,5ans...
 
A priori c'est malheureusement normal avec des tuyaux PER. Et rien de particulier à faire puisqu'on a déjà un pot à boues installé justement lors du 1er désembouage.
 
Bref pas anormal, mais j'ai un peu foutu la pression au syndic pour qu'ils creusent un peu la question avec l'entreprise. Parce que leurs explications et devis sont lights.

plus d'un an après on a toujours pas conclu.
Rapide résumé, on a eu une colonne bouchée qui a fait pas malde dégats esthétiques dans la montée. Pendant l'été 2024 j'ai tout retapé : enduit / peinture / Plâtre etc....
 
Depuis, l'une des héritières du vieux qui détient plus de 50% des quotes-part ffait la morte, je sais de par ses soeurs qu'elle est va bien.  
Mias voilà, on a tellement retardé de signer l'AG qu'elle nous a fait modifier 28 fois que le délai pour déposer les documents sur le compte du registre des copro de l'état est dépasé, j'ai du recréer le compte et recommencer.
 
J'en suis au point où je vais l'enlever du secrétariat car elle n'est plus joignable.  
 
Je ne sais même pas comment on va faire pour les appels de fonds pour les assurances etc ....
 
j'ai contacté l'ADIL de mon département pour qu'ils me conseillent mais je commence à craquer, je veux vendre mon appartement et j'aimerai qu'au moins cette partie soit clean.
 
si vous avez des conseils avant que j'appelle des amis albanais pour lui aider à descendre ses escaliers .....
 

Serieux ?

Ou bien l'utilisation de PER dans une partie du circuit.
Le PER n'étant pas étanche à l'oxygène, il faut impérativement un pot à boues et/ou un système de prévention.

Dans ma copro on a un pot à boues dans le local chaufferie, et un système de traitement filmogene.
Aucune idée de l'efficacité réelle du bousin, mais le bâtiment a 22 ans, et pas eu de desembouage massif au niveau de la copro.
Sachant qu'une partie du circuit de chauffage est en PER

Pour les questions de copro, tu as aussi l'ARC qui est une asso spécialisé.
Il faut adhérer mais je crois que tu as 1 système ou tu peux payer juste pour 1 question.

j'ai eu l'ADIL de savoie pour notre soucis.
En gros comme le père est le propriétaire et on n'a pas de tutelle ou mandat pour les soeurs (pour le moment) on doit le convoquer lui. Donc c'est ce que je vais faire, convocation d'AG avec accusé de réception, s'il vient temps mieux, s'il ne vient pas on peut tenir l'AG avec la majorité des gens qui sont représentés, même si ça ne fait pas 50%
Ensuite on vote le budget etc... et on peut avancer
je ne sais pas si tout marchera et si on pourra recouvrir nos frais mais je n'ai pas d'autres choix.
J'ai appelé les soeurs pour leur expliquer la situation et me rappeler mais j'ai peu d'espoir.

 
C'est que ce je sous-entends quand je parle de l'utilisation de tuyaux inadaptés au chauffage.

Dans le neuf en collectif, ils mettent du PER.
De ce que j'ai compris c'est pas inadapté, c'est que les avantages/inconvénient sont différents et surtout le cuivre est vraiment beaucoup plus cher.
cf. https://www.cedeo.fr/conseils/les-b [...] -chauffage

Ils mettent du PER car c'est moins cher, mais ce n'est clairement pas adapté aux système de chauffage collectif, pour les problèmes que ca engendre derrière.

Drap  

C'est quoi le mieux ? du bon vieux cuivre ?

 
absolument  cuivre en maison individuelle et pour immeuble tuyau en acier !!
le PER n'est pas conseillé

Le PER c'est quoi? Du "plastique "?

 
oui il t a tout un système d'embout pour faire des circuits de chauffage ou d'adduction d'eau
 
le système est simple a mettre en œuvre et évite les fuites
il y a des tuyaux rouge ou bleu au choix ( pratique pour les réseaux eau chaude / eau froide )
ça résiste a 8 ou 10 bar et environ 80 degrés
ça se coupe facilement

C'est ça que j'ai.
tuyaux rouges = ECS et arrivée d'eau pour les radiateurs
tuyaux bleus = eau froide et sorties des radiateurs
De toute façon, en collectif, à part si c'est de l'habitat participatif, tu n'as pas trop la main pour choisir le type de tuyaux de chauffage et ECS.
Donc pas de regret.

Bonjour,
 
Que se passe-t-il quand un propriétaire détient l'ensemble des lots d'une copropriété ?
De facto, cela devient une monopropriété.
 
Quelles sont les démarches à réaliser pour mettre fin à une copropriété ?
J'ai vu que l'on pouvait dissoudre la copropriété sur le registre des copro.
 
D'autres choses à savoir sur une bascule copro -> monopropriété ?
 
Merci

Ça se fait chez le notaire.

Multi couche ?

 
 
J'ai acheté un appartement l'an dernier, il se situe dans une maison qui a été divisée en 4 appartements.
Et je me retrouve secrétaire du syndic.
Bon il y a pas grand chose de fait dans les règles jusqu'à présent. (Installation de clim sans consultation des voisins, par exemple)
Jusque là tout va bien, on fait une réunion "officielle" par an pour présenter les budgets mais bon...
 
Donc en tant que bon secrétaire je me suis dit que j'allais consulter l'élite pour remettre tout ça d'équerre.
 
Déjà pour commencer, comment se procurer le "carnet d'entretien de la copropriété" ? C'est obligatoire où c'est seulement pour les syndic professionnel ?
 
Ensuite on souhaiterait changer le nom de la copro, comment s'y prendre ?
 
On paye 1100€/an d'assurance copro, ça vous paraît correct ? Quels organisme recommanderiez vous ?
 
Pareil pour un compte bancaire, on utilise seulement un chéquier malgré tout on paye 100€/an... Vous connaissez des banques qui pourraient "abriter" le compte d'une copro gratuitement ?
 
Pour les courriers d'appel de fonds on m'a dit que c'était obligatoire de l'envoyer par recommandé avec AR. Jusqu'à présent on ne fait que par mail. Est ce que c'est légal ?
On est que 4 mais bon on s'est jamais si un jour il y a un problème il faudrait pas que ça se retourne contre nous...
 
Lorsqu'une personne a un projet de réalisation (installation clôture par exemple) il doit spécifier son projet par écrit ? Quelles sont les règles ? Des croquis doivent être accompagnés ?

je peux répondre de manière concrète que pour les mails : fais des convocation via AR24 (recommandé éléctronique) qui tend à se généraliser.  
 
https://www.ar24.fr/syndic/convoque [...] ct%C3%A9s.
 
par contre les appels de fond, pas besoin d'AR, ce sont les convoc aux AG qui le nécessitent à ma connaissance.

 
Déjà, secrétaire du syndic, ca n'existe pas. Un syndic est un syndic, il n'y a pas de secrétaire. Syndic bénovole (aussi appelé non professionnel) ? Syndic coopératif ?
 
Je ne peux que te conseiller de lire attentivement la loi de 1965 et son décret de 1967 qui restent les fondements de la copropriété.
 
En vrac sur les questions déjà posées :
 
- carnet d'entretien : obligatoire et établi par le syndic (professionnel ou non), article 18 de la loi de 65
- changement de nom : décision d'AG, voir le RdC s'il y a des modalités particulières
- assurance : tout dépend des garanties ! rien d'exorbitant en l'état, consulte un courtier pour avoir d'autres propositions
- banque : idem, à négocier directement avec la banque au besoin (à la SG, j'ai 150€/an pour une asso que je fais annuler chaque année)
- appel de fonds : article 35-2 du décret de 67> envoi par lettre simple ou, si accord du copropriétaire, par email
- inscription d'une résolution en AG : envoi au syndic avec tous les éléments nécessaires
 

Je plussoie vigoureusement MasterGone, il faut lire et relire la loi de 65 et le décret de 67.  
Surtout l'article 18 et potasser les modalités des assemblées générales, car c'est là que se prennent les décisions qui permettent de faire des travaux, dépenser le budget... et y'a tout intérêt à suivre la loi au carré parce que ça évite des possibilités de contestation et aussi parce que le syndic engage sa responsabilité sur un certain nombre de décisions.
 
A savoir  aussi qu'il faut être attentif à un certain nombre de points dans la loi qui dispensent les petites copropriété comme la tienne de certaines obligations, c'est toujours bon à prendre.
 
Si on est allergique à tout ce qui est juridique, vaut mieux pas être syndic  on peut se faire aider par les associations genre ARC  UNARC, ANCC (pas testé personnellement).
 
Les sociétés qui prétendent que tu peux moyennant finances leur déléguer le taf (type M*tera) ne rendent pas un service supérieur à un fichier Excel, mais c'est mon avis personnel pas toujours partagé ici.
 
Ma copropriété a un compte postal : coûte moins de 80€ par an
On fait mettre en forme nos comptes, tous les ans, par un comptable, ça permet d'avoir une forme standard et de certifier que les dépenses sont bien conformes à leur objet, coût 1500€/an TTC.
Depuis qu'on fait ça il n'y a plus aucune question sur les comptes

Super merci pour vos réponses  

Il y a aussi des dispositions spécifiques pour les petites copros depuis la loi ELAN
Edit : déjà dit, j'avais mal lu...

Edit : a Lille, on a des formations gratuites spécialement pour les syndics bénévoles, organisées par la ville/agglo, l'ADIL, l'ARC, etc. selon les thèmes. Regarde si tu n'as pas de truc dans le style chez toi.
Sinon l'ADIL c'est gratuit. L'ARC c'est une asso, il faut adhérer.

Un retour sur l'ARC, nous avons (conseil syndical d'une copro de 119 lots) adhéré récemment, afin de mettre au clair certaines choses avec le syndic.  
Pour l'instant leurs réponses sont assez claires, je pense qu'on va pas regretter leur aide sur plein de sujets...

.
à propos de Conseil Syndical, j'en était resté à:
on élit 1 personne, pas Mr et/ou Mme
 
Or je viens de voir la composition d'un CS ou je vois  Mr ou Mme xyz
 
La législation a changé , ou les syndics s'en battent... ?
 

Non, tu élis bien une personne nominativement, qui doit être copropriétaire.

.
bon, merci, j'ai pas rêvé et les Syndics sont....  
 
 
 

Nous aussi on a ça. Ils reprennent bêtement les noms des propriétaires.
Vu comme cette fonction déchaine les passions ( ), personne ne s'est jamais posé la question en fait.

Alors pas tout à fait.
Si dans un couple, seulement l'un des époux est proprio, son conjoint peut être élu -à sa place donc- au CS.
Valable aussi pour les PACS, conjoint en général, les enfants/parents qui vivent dans le logement.
https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 0039313574

Oui, c'est plus de la fainéantise des syndics ou de leurs logiciels mal câblés. Même sujet chez moi.

 
On reçoit nos appels de fond par mail aussi, sauf que dans mon cas, le syndic a mal orthographié mon mail, je me suis retrouvée avec une mise en demeure, j'étais contente... comme c'est de sa faute, vu que j'ai donné mon bon mail, je vais pas payé les frais.
Et les reunion AG on a reçu les convocations en AR. D'ailleurs, c'est vendredi... j'ai hâte...

Appel de fonds > envoi en lettre simple ou, avec l'accord du copropriétaire, par courriel.

Hello,
 
J'ai un achat en VEFA qui sera livré sous peu, et on va avoir notre première AG.
 
J'ai demandé que soient voté ces 3 questions :
 
- mis en place de borne de recharge ;
- clause bourgeoise ;
- nommer un expert pour la réception des parties communes.
 
J'ai oublié quelque chose d'important ?
 
Merci !

La clause d'habitation bourgeoise sera enregistrée au service de publicité foncière ?
Car sinon il me semble que ça ne sera pas applicable aux futurs proprio.
 
Sinon ce qui me vient :
Vérifier les seuils de consultation de l'AG et du CS.
Ne pas hésiter à mettre en concurrence les contrats d'entretien proposés qui sont parfois pas intéressants du tout.
Et te proposer au CS et t'attendre à devoir surveiller de près de syndic  

Sans le texte complet des résolutions, pas possible de se prononcer dessus...

1) bornes électriques : quelle est le projet présenté ? si c'est juste pour lancer des démarches, pas besoin de voter en AG.
2) clause bourgeoise : si non indiquée dans le RDC, il faut faire modifier ce dernier à l'unanimité (car modification de la destination de l'immeuble) => peine perdue d'avance.
3) expert : oui pourquoi pas, mais pas certains qu'il y ait une grande plus value. Les yeux multiples du conseil syndical, syndic et promoteur sont en général suffisant.

Pour pour prolonger ce que dit meunière :

- seuils de validation du syndic seul (à mettre au plus bas), avec accord seul du conseil syndical, ou passage en AG
- seuil de mise en concurrence (attention, il est plus difficile qu'il n'y parait d'avoir plusieurs devis pour certains travaux) ; ne pas mettre trop bas
- mise en concurrence immédiate du syndic provisoire (ou à défaut, ne voter que pour un mandat d'un an pour le syndic proposé)
- faire un rappel que l'installation d'une clim ou toute intervention sur les parties communes nécessitent un vote en AG
- s'impliquer dès le début dans le conseil syndical, surtout si tu es propriétaire occupant

Et surtout bon courage

 
C'est plutot l'inverse maintenant, les règles ont évoluées:
 
Appel de fonds > envoi par courriel ou, à la demande du copropriétaire, par courrier simple

 
putain comment tu fais ?
On est chez eux aussi et 13€ par mois pour un service abyssal. Genre 6 mois à changer la personne responsable suite changement de présidence..