Reprise du message précédent :

Humide ? L'air froid au contraire produit un air sec. La "micro-condensation" décharge l'air de son humidité.

17-18°C dans la chambre avec une bonne couette

J'ai une question concernant les pouvoirs de procurations :
J'ai 2 voisins qui veulent me donner leur procuration pour la prochaine AG (ils sont totalement alignés sur mes choix), sauf que le total de voix de nos 3 lots représente environ 24% du total.
De ce que je comprend cela est possible car je peux avoir autant de voix (tantième) que possible tant que je n'ai pas plus de 3 mandats / procurations ?
La règle des 10% me fait douter, mais je comprend qu'elle ne s'applique que dans le cas ou j'aurais plus de 3 mandats.
J'ai bon ?

 
a mon avis oui
cela m'est déja arrivé
dans ma copro il y a "domial" une société immobilière qui a  8 lots sur un total de 35 lots
cette société existe dans l'est de la france et loge des handicapés moteurs
lors des réunions de copro il est arrivé que la gestionnaire ne vienne pas et donne au CS
la procuration de vote pour domial  ( a vu de nez environ 21% des tantièmes)
cela n'a jamais posé de pb

Merci, mon syndic m'a également confirmé qu'il avait déja eu le cas et que ça passe sans problème  

 
Il pleut toute la semaine pro. L'air sera humide et ton logement aussi sans chauffage.

Alors non, pas vraiment

La capacité d'absorption d'eau sous forme vapeur de l'air diminue avec la température de celui-ci.

Donc certes, en valeur absolue, il y aura moins d'eau dans un air saturé d'humidité (donc 100% de HR) à 10°C qu'un air à 25°C.

Mais ne veut pas dire que sera agréable. De plus, toute l'humidité qui ne peut s'évaporer se condensera sur les parois froides (coucou la rosée), pas top en intérieur

Le chauffage permet de diminuer le taux d'humidité relative et donc améliorer le confort.

Quand c'est dans le règlement de copro, ça ne peut se modifier qu'à la double majorité (article 26), il me semble.

Sauf si le législateur se décide enfin à pondre une loi pour changer ça, auquel cas ça passerait en article 24.

EDIT : c'est même l'unanimité pour le chauffage

https://www.anil.org/documentation- [...] 21.12.88).

tu ne peux pas changer une architecture de chauffage et eau chaude collective en colonne montante en chaudière individuelle AMHA

.
c'est du cas par cas. J'ai par ailleurs vu des passages concluants de chauffages collectifs vers une arrivée de chauffage urbain (beaucoup plus réactifs et efficaces en cas de pb et plus le casse-tête de la chaudière.
Du coup les logements gagnent en DPE !

 
Et avec des PAC ? En sachant qu'aujourd'hui on a du chauffage aérotherme (à air pulsé, avec un échangeur eau/air dans un placard qui va ventiler l'appart via le faux plafond), via chaufferie centrale gaz pour fournir l'eau chaude.  
Aucun radiateur à enlever, on récupère même le placard dans lequel est fixé le ciatherme.  
 

 
 
C'est l'idée pour notre résidence aujourd'hui. On est pas loin du chauffage urbain, c'est faisable et on a déjà rencontré le délégataire de la métropole qui nous a confirmé que c'était dans leurs plans...pour 2026.

pAC collective je te conseille une recherche Google image tu verras des trucs genre échangeurs a mettre dans des parking avec ouverture sur le dessus, faut un "trou" de 2mx2m je dirais , ptete un obstacle dans pas mal de copros

Je sais pas si vous vous souvenez mais j'ai acheté totalement à l'arrache mon appart sans rien lire il y a 6 mois   .
 
Au final, j'avais mis des mensualités basses pour mon prêt totalement au pif mais heureusement que j'ai fait ça   .
 
Je ne m'attendais pas à une telle violence en charges de copropriété.  
Et en plus, je n'ai pas encore de taxe foncière cette année, ça arrivera en plus l'année prochaine.  
 
400 par ci, 300 par la, 100 par ci, il y a toujours qqch à payer ...  
 
C'est SUPER cher en fait d'être proprio, limite je me demande si mon ancien proprio gagnait qqch avec mon loyer vu qu'en plus il y avait une agence entre deux.
 
Vu que j'avais les charges comprises, que je suis en full TT, que j'avais eu régulièrement qques soucis à faire réparer et que j'aime mon bain du soir et changer des vêtements tous les jours / aka faire pas mal de lessives, je pense que je lui faisais peut-être perdre des sous .

L'idée aurait été de passer en PAC individuelle. Ca avait été discuté avec le syndic avant le changement de la chaudière gaz (en 2020), mais la question de l'unanimité était bloquante. Les gens qui sont encore en simple vitrage sont totalement contre l'idée d'une individualisation des charges de chauffage...

C'est cher d'être proprio mais quand on voit à quel point c'est devenu dur pour trouver une location pas trop chère en zone tendue, t'inquiète qu'ils rattrapent ça...
Faut se méfier des charges, car ce n'est clairement pas la même chose entre une résidence récente avec chauffage individuel et une un peu vieille où il y a tout à refaire avec chauffage collectif à +300€ par mois... ces apparts là ne sont pas chers à la vente et pour cause.  
Commence à provisionner pour la taxe foncière, ça risque de taper dur quand tu la recevras
 

Normal vu qu'ils doivent payer le double vitrage en plus du chauffage individualisé... 5000€ chez moi pour un 2 pièces et encore, j'y gagne en confort, plus besoin de me chauffer

 
Ha ben ça  
 
Avec notre résidence un peu chic de la fin des années 60, et les surfaces vitrées qui vont avec, ça chiffre rapidement.  
 
Les chambres ont une fenêtre coulissante deux ou trois vantaux, ainsi qu'une porte fenêtre

Je vais faire ça    
 
Après, ça a moins de 20 ans mais il y a tellement de choses auxquelles je ne pensais pas,  
 
- reprise de maçonnerie  
-  étanchéité parking  
- rénovation de la structure en bois à l'entrée
- remplacement du système de vidéosurveillance
- frais judiciaire pour mauvais payeur
 
Les charges fixes, ça va, j'ai à peu prêt 100 euros par mois mais les "ponctuelles", c'est violent, j'ai déjà eu 1000 euros en 4 mois.

C'est pour ça qu'ils y en a qui partent en maison individuelle. Mais si tu dois refaire la toiture ou autre truc, c'est tout pour ta gueule
 
Et il y a aussi des copropriétés "horizontales" avec les maisons dans certaines rues.

 
Aucun fond travaux, fond de roulement ?

il posent les échafaudage en ce moment chez moi pour refaire les toits

9 000€ - qu'on a déjà en parti payés  

toits qui étaient en bon état et sans fuites

Ça parle déjà de faire des gros travaux suite au DTG qu'on a eu .... Sauf qu'il y a bien plus important comme problème à régler avant (multilocation par des assos de migrants) mais le syndic principal et les secondaires ne bougent pas sur le sujet. Ça m'énerve au plus haut point surtout que ça devalue énormément notre résidence

Pourquoi le refaire ?  

toits + isolation + gouttières  

c'est un peu obligatoire a moyen terme, tous les syndics poussent pour faire les travaux de transition énergétique en IDF

mais bon, on a évités le GROS projet a 20k€/appart    avec les panneaux isolants etc

.
c'est pas un peu reculer pour mieux sauter ?  
J'ai voté pour l'ITE lors du vote pour le ravalement à une AG: ce n'est pas passé, c'est dommage. Ca coûtera certainement bien plus par la suite.
 

Dites, on n'a pas de compteurs d'eau individuels. Un café s'est installé au rez-de-chaussée de l'immeuble, en façade et notre consommation d'eau a carrément explosé.  
C'est possible de leur demander de se faire installer un compteur d'eau individuel ?  
juste pour le café et le reste de l'immeuble resterait sur un seul compteur collectif.

 
Faut voter en AG. Bon courage pour les charges. Heureusement que c'est que "l'eau froide". Sinon bonjour. Du coup vous payez aussi pour les what milliard chasses d'eau des WC du café ?

Bonjour,
Notre résidence est sécurisée par un interphone/digik mais nous avons récemment découvert qu'il suffit aussi de taper un code à 4 chiffre + 1 lettre pour rentrer sans avoir à sortir de pass vigik ou appeler l'interphone. Cela vous paraît normal comme fonctionnement ?

 
 
   ce truc improbable  

 
bah oui si le code est connu et donné aux propriétaires. Il est changé tous les ans ?

 
C'est partout pareil, chez moi ça n'arretes pas non plus ...

j'imagine même pas si c'était un pressing ou un lavomatic

Dites 400€/mois de charges pour un appart de 98 m² situé dans un immeuble des années 1960 (grosse barre bien moche) qui comprend eau chaude/froide, ascenseur, entretien des espaces verts et nettoyage, ça vous paraît correct ?
 
Secteur Fontainebleau (si ça joue) ...

Malheureusement oui...

On a une laverie au RDC. Ils ont du mal à payer leur facture d'eau dans les temps.    
Y'a un compteur heureusement.

La plupart des logements avec chauffage collectif, c'est au moins 300€ de charges par mois, oui.

 
 
Je suis à 385€ de charge avec 2 syndics pour 84m² (chauffage collectif / eau froide et chaude collective avec compteur / gaz de ville pour la cuisson / charges parties communes et espace vert) .
 
Heureusement je ne suis qu'à 27€/mois d'EDF  

Il n'a pas dit qu'il y avait le chauffage.
 
Je dirais que avec, ça va. Sans, c'est cher quand même 400 balles.

 
Oui chauffage collectif (désolé j'aurais dû préciser).
 
Bordaÿl, presque 5 k€/an pour juste des charges ça fait mal aux fesses. On rajoute 2 k€ de TF et ça fait 7 k€/an soit presque 3% de la valeur du bien qui part en fumée chaque année.

T'as au moins 1000 balles de chauffage dans le lot.

 
 
ouais pareil, du coup je me demande si je serais pas mieux en location via action logement  

Plutôt le double !