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Auteur Sujet :

[Topic uniq] Copropriété

n°71943751
kley
Miaou !
Posté le 24-11-2024 à 21:23:30  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

buggy2680 a écrit :


 
 
Année 70. Je vois que la fissure touche aussi le plafond mais c'est beaucoup moins visible. Je suis au 3 ieme sur 5 étages. ce serait étonnant que je sois le seul touché sur ce pan de mur.


Est-ce que tu es dans une commune touchée par ces problèmes de sols argileux qui compromettent la stabilité des constructions ?

mood
Publicité
Posté le 24-11-2024 à 21:23:30  profilanswer
 

n°71943755
kley
Miaou !
Posté le 24-11-2024 à 21:24:54  profilanswer
 

Snev a écrit :

C’est les immeubles neufs qui travaillent le plus. C’est « normal ». Il leur faut quelques années pour se caler.


Je confirme, j'ai vu des fissures sur du neuf, mais là...

n°71943760
buggy2680
Gamertag xbox : pitipotinou
Posté le 24-11-2024 à 21:25:42  profilanswer
 

kley a écrit :


Est-ce que tu es dans une commune touchée par ces problèmes de sols argileux qui compromettent la stabilité des constructions ?


 
Je vais demander à la présidente du CSC demain si elle a des fissures aussi. Elle habite en dessous de chez moi

n°71944314
gugusg
Posté le 25-11-2024 à 00:09:33  profilanswer
 

taille de la fissure ? tu as une photo ?

n°71944688
buggy2680
Gamertag xbox : pitipotinou
Posté le 25-11-2024 à 08:47:46  profilanswer
 

gugusg a écrit :

taille de la fissure ? tu as une photo ?


 
https://i.ibb.co/8DtVp0S/20241124-190255.jpg https://i.ibb.co/5WGDSVG/20241124-190309.jpg https://i.ibb.co/Y3B82ZJ/20241124-190354.jpg

n°71944699
sausalito7​5
Posté le 25-11-2024 à 08:49:34  profilanswer
 

Ah oui, faut vous bouger là  :/

n°71946504
kley
Miaou !
Posté le 25-11-2024 à 13:55:04  profilanswer
 

On a vu pire comme fissure, mais effectivement il faut voir d'où elle vient.

n°71946600
Snev
Posté le 25-11-2024 à 14:07:23  profilanswer
 

Il n’y a rien de grave à première vue, par contre il s’faut s’assurer que c’est stabilisé c’est surtout ça qui est important.


---------------
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n°71952401
KibitO
Posté le 26-11-2024 à 14:03:35  profilanswer
 

Bonjour,
Connaissez-vous le groupe Facebook ****** pour répondre à ce genre de problématiques ?

Message cité 1 fois
Message édité par epsiloneridani le 28-11-2024 à 08:12:20
n°71956597
P'tit Sole​il
Carpe Diem
Posté le 27-11-2024 à 01:45:24  profilanswer
 

buggy2680 a écrit :


 
Je vais demander à la présidente du CSC demain si elle a des fissures aussi. Elle habite en dessous de chez moi


 
Va demander aussi au-dessus ! Il n'y a pas eu de dégât des eaux récemment ?


---------------
Mais ouais \o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/\o/
mood
Publicité
Posté le 27-11-2024 à 01:45:24  profilanswer
 

n°71961824
buggy2680
Gamertag xbox : pitipotinou
Posté le 27-11-2024 à 20:45:48  profilanswer
 

P'tit Soleil a écrit :


 
Va demander aussi au-dessus ! Il n'y a pas eu de dégât des eaux récemment ?


 
La fissure est aussi présente chez ma voisine du dessous (la présidente du CSC) mais c'est moins visible que chez moi. Pour elle rien d'alarmant du genre à ne pas faire jouer le syndic pour des éventuels travaux....
 
Je sais pas si je pousse avec mon assurance ou pas du coup

n°71961897
MasterGone
Posté le 27-11-2024 à 20:57:04  profilanswer
 

Rien ne t'empêche de contacter directement le syndic pour qu'il lance une expertise avec l'assurance de la copro (et contacte ton assurance s'il le faut également)

n°71963397
Modération
Posté le 28-11-2024 à 08:11:26  answer
 

KibitO a écrit :

Bonjour,
Connaissez-vous le groupe Facebook ****** pour répondre à ce genre de problématiques ?


 
Un compte de 14k post inactif depuis 6 ans réveillé pour poster du spam.
 
A- Soit le compte a été hacké, auquel cas c'est ban@life
B- Soit il n'a pas été hacké, auquel cas avec 14k sur hfr tu es parfaitement au courant que le spam est interdit sur le forum  
 
Donc dans les deux cas, c'est ban@life. Si le vrai propriétaire du compte s'intéresse encore à hfr et qu'il souhaite récupérer son compte, merci de me contacter en MP je verrais ce que je peux faire.


Message édité par epsiloneridani le 28-11-2024 à 08:11:36
n°71963521
MasterGone
Posté le 28-11-2024 à 08:42:34  profilanswer
 

Le lien du groupe Facebook en question est toujours dans sa signature.


Message édité par MasterGone le 28-11-2024 à 08:42:49
n°71964192
myock92
Posté le 28-11-2024 à 10:31:41  profilanswer
 

Merci à la modération.

n°71967810
Jambonhert​a
Posté le 28-11-2024 à 20:30:29  profilanswer
 

Pomme a écrit :

A part ça, il y a des copro ici qui ont refait leur toiture récemment ? La notre est à refaire totalement, je crois. J'aimerais savoir à quoi m'attendre en terme de prix [:osweat]


120k € pour 600m2 (pas sûr de la surface)

n°71975507
Pomme
Petite olive
Posté le 30-11-2024 à 13:58:53  profilanswer
 

On est sur environ du 80m2 ici. Premier devis: 30K€ juste pour la dépose/rénovation de la toiture.
 
Auquel il faut rajouter + 28k€ pour installation et désinstallation du chantier et échafaudage   [:zinbou:1]


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Chermoulistan Libre | We’re not going to Guam are we?
n°71980702
Pomme
Petite olive
Posté le 01-12-2024 à 17:02:32  profilanswer
 

Deuxième devis à 22k€, prix forfaitaire, échafaudage inclus. Ca me dépasse une telle différence de prix  [:persons pr0ject:1]  
 
On verra avec le 3eme.


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Chermoulistan Libre | We’re not going to Guam are we?
n°71981204
Snev
Posté le 01-12-2024 à 18:04:00  profilanswer
 

Pomme a écrit :

On est sur environ du 80m2 ici. Premier devis: 30K€ juste pour la dépose/rénovation de la toiture.
 
Auquel il faut rajouter + 28k€ pour installation et désinstallation du chantier et échafaudage   [:zinbou:1]


 [:cerveau goatse]


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n°72018150
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 07-12-2024 à 12:39:10  profilanswer
 

Bonjour,
 
On est en copro et 1/3 de la consommation de chauffage est individualisée.
Chacun paie chaque trimestre la même chose (modulo les m², évidemment), et y a une régul en fin d'année.
L'an dernier on a récupéré plus de 1000 euros ainsi car on ne consomme quasiment pas.
 
Cette année, il y a carabistouille.
Aucun relevé dans la convocation d'AG.
 
J'ai contacté le syndic pour exiger les relevés des compteurs, et je ne suis pas dedans.
Il y a quasi toute la copro sauf 6 personnes.
Il manque également une membre du syndic qui consomme beaucoup et je suspecte des manigances.
 
Savez-vous quels peuvent-être mes recours?


---------------
Nihon, gambare !
n°72018306
meuniere
Posté le 07-12-2024 à 13:12:22  profilanswer
 

Si le relevé n'a pas été fait, je doute que tu puisses faire régulariser cette année. Ce sera fait l'année prochaine.
En tout cas c'est comme ça qu'on a fait pour l'ECS quand des relevés n'avaient pas pu être fait pour X raisons.
Les années suivantes, le syndic avait proposé au copropriétaires concernée de faire eux même le relevé avec photos à l'appui.
Depuis on a changé de compteur, ça fonctionne mais ça nous coûte plus cher  :cry:  (compteur communiquant en location)

n°72018374
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 07-12-2024 à 13:25:41  profilanswer
 

meuniere a écrit :

Si le relevé n'a pas été fait, je doute que tu puisses faire régulariser cette année. Ce sera fait l'année prochaine.
En tout cas c'est comme ça qu'on a fait pour l'ECS quand des relevés n'avaient pas pu être fait pour X raisons.
Les années suivantes, le syndic avait proposé au copropriétaires concernée de faire eux même le relevé avec photos à l'appui.
Depuis on a changé de compteur, ça fonctionne mais ça nous coûte plus cher  :cry:  (compteur communiquant en location)

 

Merci pour ta réponse.
Moi y a aucun moyen malheureusement, c'est des boitiers sans rien affiché qui sont censés communiquer en temps réel.

 

Comment vous avez pu faire la régul si les relevés n'avaient pas fonctionnés?
De manière égale quelle en faisant comme si tout le monde avait consommé pareil?
Ou en se basant sur les consos des années précédentes?

 

EDIT : nos compteurs c'est ça https://www.ista.com/fr/frais-de-ch [...] _campaign=[FR]_brand_marque&utm_id=482452463&utm_source=bing&utm_medium=cpc&utm_term=ista%20comptage&msclkid=f3b3bdfbc48e123254dedaaffa68e3ea


Message édité par Samourai le 07-12-2024 à 13:26:41

---------------
Nihon, gambare !
n°72018536
meuniere
Posté le 07-12-2024 à 14:01:34  profilanswer
 

C'était des anciens compteurs, c'est le syndic qui venait sur place relever. Mais on a eu un pb, certains était illisibles mais fonctionnaient.
On a donc du changer et on est passé, contraints et forcés (cf. législation qui a changé) à des communicants. On a toujours un affichage dessus pour vérifier.

 

Tu ne peux pas non plus suivre les conso via un site internet ou une appli ?
 :heink:
Je ne l'ai pas activé, mais on peut sur les nôtres.

 

Pour la régul : quand les relevés n'était pas fait, je crois le syndic répartissait aux tantièmes la conso restante entre les apparts non relevés uniquement. Ceux qui ont été relevés avaient leur régul au réel.
Et quand on a eu le relevé, la régul a été automatique.
En gros mettons qu'au tantième, la conso était estimée à 10.
N-2 = 10  => conso annuelle estimée à 10
N-1 = 20  => conso annuelle estimée à 10
N = 30     => conso annuelle estimée à 10
En réalité, cet appart a consommé en moyenne 8 par an. Ca nous a donné un truc style :
N-2 = 10   pas de relevé => conso annuelle estimée à 10
N-1 = 20   pas de relevé => conso annuelle estimée à 10
N = 24      relevé réel => conso annuelle estimée à 4
Mais au total sur les 3 ans, ça fait bien 3*8 = 24
Évidemment, ça ne marche pas si le compteur est complètement en panne et n’enregistre pas du tout les conso.

 

Tu as contacté le syndic ? C'est la 1ère chose à faire. Car si c'est une panne du compteur, il faut qu'ils le changent.


Message édité par meuniere le 07-12-2024 à 14:01:56
n°72018789
chris500
Posté le 07-12-2024 à 15:01:32  profilanswer
 

Lors de la vérification des comptes cette année j'ai constaté un écart de 1500 m3 d'eau entre le général et les individuels.
En comparant avec les années précédentes tout le monde était impacté
 
Donc en urgence j'ai demandé à ce que la société refasse un relevé, qui a mis du temps à arriver, donc j'ai fait le tour de la copro pour effectuer un relevé moi même.
 
2 scénarios quand ça arrive :
. la régul 2024 se fait sur le relevé indiqué (faux) et la 2025 se fera sur les relevés de l'année prochaine (les 1500 m3 sont répartis aux tentièmes)
=> inconvénient : certains vont douiller cette année et d'autres l'année prochaine
 
. avec un nouveau relevé à octobre (au lieu de fin juin) on limite les écarts de répartition et le relevé de juin 2025 sera lui aussi correct.


---------------
Homme, tu n'es que poussière. Thon, tu n'es que miettes.
n°72022495
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-12-2024 à 01:04:29  profilanswer
 

Oui j’ai contacté le syndic qui m’a envoyé un relevé où il manquait 6 personnes, dont moi!
Je leur ai demandé des explications, j’en suis là.
Ça m’emmerde vraiment car j’ai fait beaucoup d’efforts (et même d’investissements ) pour pas utiliser le chauffage !
 
Parmi ceux qui n’ont pas été compté y a une membre d’un conseil syndical qui , les années précédentes, consommait 5 à 7 fois plus que moi.
Sérieux!!!
 
Ça sent la magouille pour faire payer aux autres sa Conso excessive


---------------
Nihon, gambare !
n°72022995
Snev
Posté le 08-12-2024 à 09:14:12  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Oui j’ai contacté le syndic qui m’a envoyé un relevé où il manquait 6 personnes, dont moi!
Je leur ai demandé des explications, j’en suis là.
Ça m’emmerde vraiment car j’ai fait beaucoup d’efforts (et même d’investissements ) pour pas utiliser le chauffage !
 
Parmi ceux qui n’ont pas été compté y a une membre d’un conseil syndical qui , les années précédentes, consommait 5 à 7 fois plus que moi.
Sérieux!!!
 
Ça sent la magouille pour faire payer aux autres sa Conso excessive


Consommation de 5-6x supérieure c’est probablement que tu es solo dans une 30m2 versus une famille dans un 90m2 non ? Le gaz c’est aussi l’eau chaude, et s’il y a des enfants c’est violent avec les bains.
 
Chez moi je ne chauffe qu’à partir de 17° cette année (chauffage au gaz individuel avec chaufferie commune), pour l’instant je n’ai pas vu le chauffage s’allumer encore. Avec une polaire à poils longs je n’ai jamais froid. Je peux comprendre que certains chauffent à 20° mais clairement ceux qui chauffent au-delà sont vraiment des gens qui ont décidé de vivre en t-shirt en hiver et là pas de pitié au prix actuel du gaz.

Message cité 2 fois
Message édité par Snev le 08-12-2024 à 09:14:50

---------------
Pour mute les posts d'un user HFR : 1 - Installer l'extension https://www.tampermonkey.net || 2 - Sur https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=116015 trouver "[MOD] [HFR] Bloque liste mod_r21 (version 4.2.3)".
n°72023737
buggy2680
Gamertag xbox : pitipotinou
Posté le 08-12-2024 à 11:52:19  profilanswer
 

Snev a écrit :


Consommation de 5-6x supérieure c’est probablement que tu es solo dans une 30m2 versus une famille dans un 90m2 non ? Le gaz c’est aussi l’eau chaude, et s’il y a des enfants c’est violent avec les bains.
 
Chez moi je ne chauffe qu’à partir de 17° cette année (chauffage au gaz individuel avec chaufferie commune), pour l’instant je n’ai pas vu le chauffage s’allumer encore. Avec une polaire à poils longs je n’ai jamais froid. Je peux comprendre que certains chauffent à 20° mais clairement ceux qui chauffent au-delà sont vraiment des gens qui ont décidé de vivre en t-shirt en hiver et là pas de pitié au prix actuel du gaz.


 
Il fait 24 chez moi là dans le salon. Chauffage coupé pourtant  :lol:  des vieux en dessous qui ont les radiateurs ouverts à fond sûrement

n°72024616
meuniere
Posté le 08-12-2024 à 14:24:23  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Oui j’ai contacté le syndic qui m’a envoyé un relevé où il manquait 6 personnes, dont moi!


Ils auraient dû vous prévenir, c'est n'importe quoi  :pt1cable:
Tu as essayé de contacter directement la société ista ?

Message cité 1 fois
Message édité par meuniere le 08-12-2024 à 14:25:20
n°72024840
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-12-2024 à 14:52:58  profilanswer
 

Snev a écrit :


Consommation de 5-6x supérieure c’est probablement que tu es solo dans une 30m2 versus une famille dans un 90m2 non ? Le gaz c’est aussi l’eau chaude, et s’il y a des enfants c’est violent avec les bains.


C'est assez simple en fait.
Nous on n'allume pas les chauffages dans les chambres et on se couvre avec de grosses couettes bien chaudes pour dormir (et chères).
Perso j'y suis très bien.
 
Pour le salon on l'allume parfois mais pas toujours.
 
Comparé à une famille qui mettrait le chauffages 24h/24 dans toutes les pièces sans se prendre la tête , la différence est forcément énorme
 

meuniere a écrit :


Ils auraient dû vous prévenir, c'est n'importe quoi  :pt1cable:  
Tu as essayé de contacter directement la société ista ?


 
Oui c'est exactement ce que je pense mais je ne sais pas si c'est un argument "légalement" recevable.
Si ils ont un souci pour recevoir mes données de conso, faut qu'ils me le disent et qu'ils envoient quelqu'un!
Quitte à ce que cela se fasse au bout de 3 ou 4 semaines (ce qui est déjà long!).
 
Là, me dire au bout d'un an "on n'a jamais eu vos infos, lol, vous partagez les frais avec notre copine du syndic qui consomme 7 fois plus que vous" , pour moi c'est insupportable.
 
Pour ista, sur leur site ils disent qu'on peut suivre nos consos....J'ai jamais eu de lien ou de quoi me connecter.
 
Faut que je vois avec le syndic mais à chaque fois c'est une plaie d'avoir leurs retours!


---------------
Nihon, gambare !
n°72024877
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-12-2024 à 14:56:53  profilanswer
 

J'ajoute juste, pour info.
 
Parfois je vais chez des amis l'hiver pour dîner, et on est tous en t shirt car il fait facile 25 chez eux.
Je ne suis pas donneur de leçon (surtout que si ça se trouve, ils le font seulement quand ils ont des invités) : chacun paie pour ce qui lui fait plaisir!
 
Mais moi perso, depuis que j'ai eu à payer + de 3000 euros de régul de charges chauffage sur 1 trimestre, je mets moins le chauffage et je mets un sweat.


---------------
Nihon, gambare !
n°72025480
jma64
Electricien chez MOI 8-))
Posté le 08-12-2024 à 16:12:09  profilanswer
 

.
c'est clair, c'est clair....
 
 


---------------
.  c'est tout
n°72028911
MasterGone
Posté le 09-12-2024 à 10:12:15  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Bonjour,
 
On est en copro et 1/3 de la consommation de chauffage est individualisée.
Chacun paie chaque trimestre la même chose (modulo les m², évidemment), et y a une régul en fin d'année.
L'an dernier on a récupéré plus de 1000 euros ainsi car on ne consomme quasiment pas.
 
Cette année, il y a carabistouille.
Aucun relevé dans la convocation d'AG.
 
J'ai contacté le syndic pour exiger les relevés des compteurs, et je ne suis pas dedans.
Il y a quasi toute la copro sauf 6 personnes.
Il manque également une membre du syndic qui consomme beaucoup et je suspecte des manigances.
 
Savez-vous quels peuvent-être mes recours?


 
Pour commencer, je ne comprends pas comment seulement 1/3 de la consommation de chauffage peut être individualisée. Le coefficient d'individualisation est fixé à 0,3 par la législation (70% individuel, 30% commun). Si le coefficient a été fixé avant l'entrée en vigueur de cette loi, il doit être compris entre 0 et 0,5, avec la possibilité de repasser à 0,3 sur simple décision en AG. Donc à 0,67 vous êtes hors des clous.
 
Pour en revenir au problème que tu soulèves, il faut évidemment que tous les compteurs soient relevés pour faire la régularisation individuelle. Si, pour une quelconque raison, le relevé d'un compteur ne peut pas être fait (défaillance ou autre problème), il faut obligatoirement utiliser un index estimé, le plus dur étant de faire une bonne "estimation".
 
Enfin, rappelons que la ratification des comptes de la copropriété n'emporte pas cette des comptes individuels. Tu peux toujours contester tes charges individuelles si tu estimes qu'elles ne sont pas faites correctement.
 

chris500 a écrit :

Lors de la vérification des comptes cette année j'ai constaté un écart de 1500 m3 d'eau entre le général et les individuels.
En comparant avec les années précédentes tout le monde était impacté
 
Donc en urgence j'ai demandé à ce que la société refasse un relevé, qui a mis du temps à arriver, donc j'ai fait le tour de la copro pour effectuer un relevé moi même.
 
2 scénarios quand ça arrive :
. la régul 2024 se fait sur le relevé indiqué (faux) et la 2025 se fera sur les relevés de l'année prochaine (les 1500 m3 sont répartis aux tentièmes)
=> inconvénient : certains vont douiller cette année et d'autres l'année prochaine
 
. avec un nouveau relevé à octobre (au lieu de fin juin) on limite les écarts de répartition et le relevé de juin 2025 sera lui aussi correct.


 
Les écarts entre le compteurs général et les individuels existent toujours (précisions des compteurs, utilisation d'eau sans compteur pour les parties communes, etc.), reste à voir dans ton RDC comment il doit être réparti : aux tantièmes, au prorata des relevés des compteurs, etc.
 
Si tu as fait un nouveau relevé, demande simplement à ton syndic de partir sur cette base pour faire la régularisation annuelle !
 
 

n°72029994
myock92
Posté le 09-12-2024 à 13:13:56  profilanswer
 

Je comprends vos points de vue, mais n'oubliez pas qu'on ne maitrise pas tout.
 
Je suis locataire, dans une résidence vétuste non isolée avec des vitrages d'époque option amiante en simple vitrage.
 
Je n'ai pas de vanne thermostatiques, donc c'est soit ouvert soit fermé.  
 
Ben je suis obligé de chauffer quitte à avoir 21 chez moi, car si je ferme j'ai des moisissures partout en fait car le logement sera humide. Et n'ayant pas d'aérateur sur les fenêtres je vais pas vivre fenêtres ouvertes l'hiver désolé.

n°72030166
cartemere
Posté le 09-12-2024 à 13:38:03  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Oui j’ai contacté le syndic qui m’a envoyé un relevé où il manquait 6 personnes, dont moi!
Je leur ai demandé des explications, j’en suis là.
Ça m’emmerde vraiment car j’ai fait beaucoup d’efforts (et même d’investissements ) pour pas utiliser le chauffage !
 
Parmi ceux qui n’ont pas été compté y a une membre d’un conseil syndical qui , les années précédentes, consommait 5 à 7 fois plus que moi.
Sérieux!!!
 
Ça sent la magouille pour faire payer aux autres sa Conso excessive


pour moi rien à voir avec le sonseil syndical : c'est totalement indépendant d'eux.
 
le syndic doit demander les relevés à la société de presta (vous payez un contrat pour ça)
la société de presta doit renvoyer au syndic le relevé de tous les compteurs
en cas de manquement/valeur éronnée, le syndic doit escalader auprès du presta (intervention ? changement d'équipement ? etc.) pour avoir toutes les infos nécessaires
 
 
chez nous :
- il manquait des relevés d'OCEA (la boite de prestation chargée des relevés)$
- bien sur le syndic n'a rien dit, n'a notifié personne, etc.
- le conseil syndical s'est rapidement rendu compte du manque
- le conseil syndical a pourri le syndic qui n'a pas fait son taff (business à usual)
- le conseil syndical a schunté le syndic pour s'adresser directement à Ocea et voir ce qui n'allait pas (il me semble qu'il y a eu 2 compteurs défectueurs remplacés)

n°72032064
r06
Posté le 09-12-2024 à 17:46:59  profilanswer
 

Bonjour a tous,
Une petite question sur la vie en coproprièté, mon voisin du dessous à un degat des eaux assez important dans son faux plafond (ça vient d'au dessus). On ne voit rien du tout chez moi.
Mon syndic me dit que depuis la loi IRSI DE 2020 c'est à la personne du dessus de s'occuper de la recherche de fuites.
Ca m'a surpris mais bon j'ai contacté mon assurance, fait un constat amiable, prévu une recherche de fuite pour mercredi dans 10 jours.
Vu que ça coule quand même fort chez mes voisins, ils râlent et du coup j'ai passé une bonne partie de la journée pour trouvé un professionnel qui peut venir mercredi.
En soit je m'en moque de payer de toute façon c'est couvert par mon assurance, mais ça me surprend un peu que ça soit à moi de gérer tout ça dans la mesure ou à ce stade il n'y a aucune garantie que ça viennent de chez moi et pas de chez mes voisins (c'est en limite entre les 2 appartements mais ça semble venir plus de chez moi) ou d'une canalisation de la copro.
Mais j'apprécie pas trop de faire quand même des efforts et me faire "pourrir" parce que c'est pas assez rapide.
Personnellement l'eau coulerait dans mon appartement, je me bougerais pour essayer de la faire régler ou au moins de l’identifier au plus vite sans compter sur mon voisin du dessus qui lui ne vois pas d'eau du tout...


Message édité par r06 le 09-12-2024 à 17:47:52
n°72032419
meuniere
Posté le 09-12-2024 à 18:45:11  profilanswer
 

Pas juriste mais effectivement ça semble être le cas :
https://www.jelouebien.com/guides/q [...] -des-eaux/
"la recherche de fuite incombe à l’assureur de l’occupant du local où se fait la recherche"
Fuite au plafond = recherche dans l'appartement au dessus, même si pas de fuite visible chez lui

 

Par contre, ça ne veut pas dire que c'est toi (ou ton assurance) qui paieront cette recherche de fuite. Tout dépendra des responsabilités.

 


Et j'ai déjà eu une fuite qui venait d'un robinet de coupure de l'eau de mon voisin du dessus. Et lui n'avait aucun dégât pourtant.
A l'époque (avant 2020) c'est le syndic qui avait fait faire la recherche de fuite vu que le proprio en question ne voulait même pas m'ouvrir...

Message cité 1 fois
Message édité par meuniere le 09-12-2024 à 18:46:22
n°72033250
r06
Posté le 09-12-2024 à 21:10:04  profilanswer
 

meuniere a écrit :

Pas juriste mais effectivement ça semble être le cas :
https://www.jelouebien.com/guides/q [...] -des-eaux/
"la recherche de fuite incombe à l’assureur de l’occupant du local où se fait la recherche"
Fuite au plafond = recherche dans l'appartement au dessus, même si pas de fuite visible chez lui

 

Par contre, ça ne veut pas dire que c'est toi (ou ton assurance) qui paieront cette recherche de fuite. Tout dépendra des responsabilités.

 


Et j'ai déjà eu une fuite qui venait d'un robinet de coupure de l'eau de mon voisin du dessus. Et lui n'avait aucun dégât pourtant.
A l'époque (avant 2020) c'est le syndic qui avait fait faire la recherche de fuite vu que le proprio en question ne voulait même pas m'ouvrir...

 

Hum pas convaincu déjà la fuite est dans le faux plafond donc ils n' ont aucune idée d'où ça vient exactement.
Après je fais ma part et j'ai aucun soucis à payer mais je trouve incroyable que ça soit à moi surtout que je me fais pourrir parce que ça va pas assez vite alors que bon moi je suis pas pressé j'ai pas d'eau chez moi. :o
Sachant que c'est eux qui ont la visibilité sur l'urgence ou pas de la situation en fonction de ce qui coule.
Mais bon visiblement je dois m'y coller... :o

n°72033827
meuniere
Posté le 09-12-2024 à 22:57:23  profilanswer
 

Les joies du voisinage...
J'étais dans le cas inverse : la voisine de chez qui la fuite venait qui refuse de m'ouvrir et me raccroche au nez à l'interphone (étage privé accessible uniquement avec une clef...).
Et 15j plus tard, le voisin du dessous qui m’engueule pendant 10 min avant que j'arrive à lui expliquer que je suis passée chez lui pour le prévenir mais comme il était en vacances, ça n'a pas répondu. Et que j'avais même demandé au syndic de le contacter.
 
Immeuble bourgeois. Je crois que ce sont les pires voisins que j'ai eu  :pt1cable:

n°72033854
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 09-12-2024 à 23:02:49  profilanswer
 

MasterGone a écrit :

 

Pour commencer, je ne comprends pas comment seulement 1/3 de la consommation de chauffage peut être individualisée. Le coefficient d'individualisation est fixé à 0,3 par la législation (70% individuel, 30% commun). Si le coefficient a été fixé avant l'entrée en vigueur de cette loi, il doit être compris entre 0 et 0,5, avec la possibilité de repasser à 0,3 sur simple décision en AG. Donc à 0,67 vous êtes hors des clous.

 



 

J'étais persuadé que c'était 1/3 individuel mais voilà ce que je trouve dans mon réglement de copro

 

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/t/334212
C'est dommage que ce soit aussi dur d'avoir une réponse du syndic !
Quand on les appelle (l'accueil) ils disent qu'ils savent pas.
Et quand tu leur écris ils répondent pas!

 

C'est chiant de toujours passer par recommandé.

 
MasterGone a écrit :

 


Pour en revenir au problème que tu soulèves, il faut évidemment que tous les compteurs soient relevés pour faire la régularisation individuelle. Si, pour une quelconque raison, le relevé d'un compteur ne peut pas être fait (défaillance ou autre problème), il faut obligatoirement utiliser un index estimé, le plus dur étant de faire une bonne "estimation".

 

Enfin, rappelons que la ratification des comptes de la copropriété n'emporte pas cette des comptes individuels. Tu peux toujours contester tes charges individuelles si tu estimes qu'elles ne sont pas faites correctement.

 


 

Tu veux dire que j'ai le droit de refuser "l'index estimé", si il me paraît inapproprié  ?

 

Car franchement je trouverais abusé de partager les charges avec la greluche qui met à fond le chauffage 24/24 dans toutes les pièces.

Message cité 1 fois
Message édité par Samourai le 09-12-2024 à 23:05:04

---------------
Nihon, gambare !
n°72033868
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 09-12-2024 à 23:06:03  profilanswer
 

cartemere a écrit :


pour moi rien à voir avec le sonseil syndical : c'est totalement indépendant d'eux.
 
le syndic doit demander les relevés à la société de presta (vous payez un contrat pour ça)
la société de presta doit renvoyer au syndic le relevé de tous les compteurs
en cas de manquement/valeur éronnée, le syndic doit escalader auprès du presta (intervention ? changement d'équipement ? etc.) pour avoir toutes les infos nécessaires
 
 
chez nous :
- il manquait des relevés d'OCEA (la boite de prestation chargée des relevés)$
- bien sur le syndic n'a rien dit, n'a notifié personne, etc.
- le conseil syndical s'est rapidement rendu compte du manque
- le conseil syndical a pourri le syndic qui n'a pas fait son taff (business à usual)
- le conseil syndical a schunté le syndic pour s'adresser directement à Ocea et voir ce qui n'allait pas (il me semble qu'il y a eu 2 compteurs défectueurs remplacés)


et comment a été faîte la régul?


---------------
Nihon, gambare !
n°72034613
MasterGone
Posté le 10-12-2024 à 09:13:01  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
J'étais persuadé que c'était 1/3 individuel mais voilà ce que je trouve dans mon réglement de copro
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/t/334212
C'est dommage que ce soit aussi dur d'avoir une réponse du syndic !  
Quand on les appelle (l'accueil) ils disent qu'ils savent pas.
Et quand tu leur écris ils répondent pas!
 
C'est chiant de toujours passer par recommandé.
 


 
Donc vous êtes bien dans les clous. Le règlement de copro, tu dois l'avoir, pas besoin de passer par le syndic pour avoir ce genre d'info (syndic qui lui même, et on peut le comprendre, ne peut pas connaitre par cœur chaque RDC, surtout l'accueil).
 

Samourai a écrit :


 
Tu veux dire que j'ai le droit de refuser "l'index estimé", si il me paraît inapproprié  ?
 
Car franchement je trouverais abusé de partager les charges avec la greluche qui met à fond le chauffage 24/24 dans toutes les pièces.


 
Oui (article 45-1 du décret de 1967). Rapproche toi de ton syndic. Et s'il refuse, tu n'auras pas d'autre choix que de lancer une procédure judiciaire.
 
Il ne faut pas confondre l'approbation des charges votée en AG, qui sont les dépenses de la copropriété, avec les répartitions qui en découlent. Les dépenses peuvent être justes et donc légitimement approuvées, mais la répartition qui est faite par le syndic fausse (mauvaise application du RDC notamment).
 
 
 
 

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