Reprise du message précédent :
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm

merci my bad

Hello  
 
Je suis en train d'acheter un appart en copro dans une résidence que j'habite déjà (mais un autre appartement) et j'entends des bruits de couloir comme quoi le jardin extérieur va devoir être entièrement retourné pour rechercher des fissures dans le garage qui est dessous.  
 
Mon bien est en rez de jardin et ma terrasse donne dans cet espace commun, donc la nuisance est quand même assez élevée entre la terrasse dont je ne vais pas pouvoir profiter + les ouvriers qui vont bosser au pied de mes fenêtres.  
Ce n'est pas officiellement annoncé car l'AG n'a pas encore eu lieu, et n'aura lieu qu'après la vente à priori, mais ai-je un recours ?  
 
Merci !

Si la prochaine AG décide de voter les travaux de retournement de jardin (le but semble précis, quand même), je ne vois pas bien comment tu peux t'y opposer...

Et surtout, il faut le faire.
On l'a fait chez nous, et clairement, t'as plus de "jardin" pendant 2/3 mois, mais si tu laisses les infiltrations perdurer, ça sera bien pire plus tard.

+1
Je ne vois pas l'intérêt de s'opposer à ce genre de travaux importants.

Me suis mal exprimée, je suis 100% d'accord pour le faire il s'agit de la sécurité et la santé du bâtiment donc absolument nécessaire, je ne souhaite pas m'y opposer.  
C'est plutôt que je suis en cours d'acquisition donc je me demandais comment prouver au notaire cet inconvénient vu qu'il n'y a pas d'AG et changement de syndic en cours.  
J'ai appelé directement le notaire pour avoir des infos du coup. Merci !

Ca m'interesse vos histoires d'infiltration et de retournement de jardins, car on des problèmes identiques en cours dans notre copro.
Vous avez des ordres de grandeur sur le montant des travaux ?
J'imagine que si ils déracines tous les arbres et plantes c'est aux propriétaires de les replanter à leur charge ?

Pas de retournement de jardin ici mais rénovation des garages qui ont des infiltrations... et c'est déjà un gros bordel alors si t'es pile devant pour ton futur bien, ben bon courage.
 
Ceci dit quel intérêt d'en parler au notaire, à part négocier sur le prix de la vente ?

Oui, on paye pour refaire le jardin.
Je regarde si je retrouve le montant, ça n'est pas si vieux que ça.

Pas compris non plus. De plus, le jardin c'est une partie commune donc rien à voir avec la valeur du bien immobilier lui-même....

Merci    
Notre fuite dans le garage n'est visible que quand on a des pluies torrentiels et encore c'est des toutes petites gouttes.
Par contre on a un gros problème d'étanchéité le long du béquet de notre maison sur environ 8m, on a des devis qui vont de 2000 à 7000€, ça pique déja pas mal, donc je n'ose pas imaginer le prix pour retourner tous les jardins en arrachant les haies    
 
Sinon, de notre coté on cherche a changer de syndic, j'ai pas mal utilisé www.meilleurecopro.com pour comparer les tailles et dates de création des syndic, je pense que ça utilise la base de données publique donnée quelques pages plus tôt. Il y a également un outil de recherche par ville, par syndic et on peut voir l'adresse des copros gérés.
On a démarché 4 syndics mais rien de très convaincant pour le moment ... C'est vraiment la jungle    

.
 
 www.meilleurecopro.com  
 
Je viens de vérifier les infos de copro que je connais: beaucoup trop d'erreurs !
Il manque aussi un requin qui sévit.....
 
 

Oui, il est pas 100% à jour, à noter que certains syndics ne s'enregistrent pas (ce qui serait illégal) et du coup ne figure pas dans l'annuaire officiel.
Après je ne dis pas que c'est parfait loin de la, mais ça permet de visualiser pas mal d'infos rapidement.

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ben... le pb est que 80% des infos copro que je connais sont fausses !

L'inscription au registre est obligatoire mais les pénalités théoriques sont minimes et pas appliquées.
Par contre, ça bloque en cas de vente ou de dossier de subvention ANAH, c'est plus gênant  
Les copro pas du tout enregistrées, c'est surtout des petites (moins de 10 lots) avec syndic bénévole ou pas de syndic du tout.

Les infos sont celles de la dernière AG saisie.
Donc même si le syndic a fait sont boulot, c'est souvent des infos d'il y a 1,5-2ans.
Et comme en plus, souvent les syndic n'actualisent pas les données, tu te retrouves facilement avec des infos d'il y a 3 ans ( )
La cerise c'est quand l'AG se fait après la fin de mandat du syndic (cas pas si rare vu comme ils sont doués pour être en retard) : dans ce cas, la copro apparaît sans gestionnaire, alors que souvent le syndic, même si son mandant a expiré, continue la gestion jusqu'à l'AG.

Mais faute de mieux, c'est une bonne source d'info.
(merci les formations copro de l'agglo de Lille qui expliquent tout ça !)

Ceci dit, à mon avis, ça donne surtout des idées de tarif. Parce que c'est pas parce qu'une copro est bien gérée qu'il n'y aura pas de dettes.
Et inversement tu peux avoir des copro en bonne santé financière mais avec un syndic plus que moyen qui fait à peine le minimum.

.
pour savoir quelles peuvent être les copro dont s'occupent un syndic, PEUT-ÊTRE .
Mais
Il manque des syndics importants (de par leur volume et le nombre de succursales)
Indiquer qu'une copro avec chauffage gaz individuel est au chauffage électrique , humf.
Indiquer du double vitrage sur des copro des 60's et 70's ....
Et... ce sont des copro à 150-250 lots....
un DPE collectif qui n'a JAMAIS été fait...
J'en passe et beaucoup, de meilleures .
La base est  F O I R E U S E .
 

60000€. Répartis entre 3 immeubles de bureau + 3 d'habitation, et le parking commun aux 6.

Coucou les copros  
 
Est-ce que quelqu'un a des infos sur les adoucisseurs d'eau ? Le sujet revient souvent, on a une eau très dure. Il y a un adoucisseur sur le réseau d'eau chaude, mais pas sur l'eau froide. Il me semble que c'est pas conseillé en raison de la teneur en sodium de l'eau adoucie, ainsi que de son caractère corrosif pour les canalisations, mais j'ai du mal à trouver des infos fiables voire légales.

Double vitrage c'est pas une info qui figure au registre donc je ne vois pas comment tu l'as    
La base est foireuse parce que celui qui l'a remplie a mis n'importe quoi. Et les syndics feraient n'importe quoi ? c'est pas une grande nouvelle.
C'est du déclaratif. De mémoire la seule vérification qui est faite c'est sur le nombre de lots et l'adresse.
Et s'il n'y a pas de vérification, c'est bien parce que justement les rares sources d'info à ce sujet sont encore moins fiables (cf. fichiers du cadastre).
Tu peux très bien remonter les erreurs à ton syndic pour essayer qu'ils corrigent.

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SI, la mention 'double vitrage' figure dans la description des copros, j'invente pas. ( ne pas hésiter à cliquer sur le rond représentant la copro sur le plan )
 
ex :
 
Informations sur la copropriété :
Type d'énergie de chauffage : electricite
Type de générateur chauffage : generateurs a effet joule
Chauffage solaire : Non
Nombre d’installation de chauffage : 1
Nombre de générateur de chauffage : 1
Type d'énergie de climatisation :
Type de générateur de climatisation :
Type d'installation eau chaude sanitaire : individuel
Type de ventilation : Ventilation mécanique auto réglable « après 1982 »
Type de vitrage : double vitrage
Type de fermeture (Volet roulant etc...) : Fermeture sans ajours en position déployée, volets roulants alu
Type de matériaux de menuiserie (PVC / Bois) : métal avec rupture de pont thermique
Présence de balcon : Non
Classe d’émission de gaz : C
Classe du bilan DPE : F
Matériaux de structure des murs extérieurs : murs en béton banché
Type de plancher : plafond lourd type entrevous terre-cuite, poutrelles béton
 
autant ne pas l'afficher.
 
 

Ok, mais ça ne vient pas du registre des copros.
Ca vient sûrement des bases des DPE, ou des fichiers cadastraux. Qui ne sont malheureusement pas très fiables non plus...
 
C'est bizarre, c'est bien marqué "Informations collectées le 06/10/2023 auprès du registre des copropriétés". Alors que je suis sûre qu'il n'y a pas du tout ce type d'info dedans.
 
Edit : ouf, j'avais pas rêvé : https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 0033307248
Donc ces infos ne viennent pas du registre.
 
Ca excuse pas qu'elles soient fausses, mais ça me rassure sur ma mémoire  

Merci, c'est bien ce qui me semblait,ça pique fort, surtout qu'il n'y a qu'une 20 aines de lots dans ma copro    
La on a un soucis d'étanchéité sur le cote de ma maison avec une infiltration franche au niveau du bequet qui coule dans le sous sol, on a déja des devis compris entre 2000 et 7000€ juste pour refaire l'étanchéité sur environ 8 mètres.

 
Exactement, pour négocier le prix de la vente puisque qu'il y a un préjudice non négligeable.  
En l'occurrence pour l'instant les travaux n'ont pas été votés donc il n'y a pas de recours autre qu'amiable.  
Donc ça va être le bordel et coûter une blinde et voilà, fin de l'histoire.  
 
Pour le côté "c'est une partie commune, rien à voir avec la valeur du bien immobilier", pour pousser le trait, imagine tu as un appart magnifique, mais par contre toutes les parties communes sont dégradées, la valeur de ton bien est impacté, même provisoirement.

salut les gars  
je reviens vers vous pour une question assez simple à mon avis.
puis je faire les modifications que je souhaite dans mon appartement neuf?
j'ai déjà posé la question sur le topic immobilier, mais on m'a redirigé ici
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t70336408

dans mon couloir j'ai une hauteur sous plafond à 2,30m et dans les chambres à 2,50m. jusque la rien d'anormal.
ce faux plafond sous dalle servant aux réseau de VMC et autres cables électriques.
ai-je le droit de casser ce plafond pour le remonter jusqu'à la dalle à 2.50m? sans toucher aux réseaux nécessaires au renouvèlement d'air bien sur...
 
car j'ai entendu dire que même si c'est chez moi, je ne dois pas modifier un aménagement intérieur sans accord du constructeur... suis je propriétaire que jusqu'aux cloisons placo ou jusqu'aux murs béton?
 
alors dans une gaine verticale qui récupère les eaux usées des étages, je comprends facilement le concept de rien modifier ni même toucher, mais dans un faux plaf "perdu" dans mes murs, suis-je tenu d'informer mon promoteur?
 
merci beaucoup!
 
merci à vous

Regarde le règlement intérieur, ce genre de chose doit être précisé. Cette partie de ton plafond est probablement considérée comme une partie commune ==> à ne pas toucher.

EDIT : demande à ton syndic sinon, il devrait pouvoir répondre.

Pour les murs béton, ça dépend, en théorie pas de perçage qui pourrait mettre en danger l'intégrité du bâtiment.

yes j'ai pas encore mis le nez dans le règlement de copro mais tout doit y être...
si c'est une partie commune c'est bien con car c'est chez moi... le plaquiste a fait ca pour pas s'emmerder a faire une retombée pour encoffrer la gaine VMC, mais il a abaissé toute la zone

Des parties communes chez toi tu en as probablement d'autres, comme tu l'as dit, dans les colonnes électriques ou d'eau, notamment.

Si c'est comme chez moi, immeuble neuf : VMC et radiateurs (chauffage collectif) = parties communes privatives mais interdit d'y toucher sans avis de l'archi/syndic.
Dans les faits, certains ont déplacé les radiateurs et probablement touché à la VMC sans rien demander...
 
Edit : me suis planté c'est des parties privatives

Tu as les plans qui montrent bien qu'il y a du vide dans le sous-plafond hormis le conduit VMC ? De notre côté N€x!ty, il a fallu passer par 4tel!ers NX pour obtenir ces plans très détaillés.

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je connais des copropriétaires furax lorsqu'ils ont dû démonter leur cuisine sur mesure pour laisser l'accès aux gaines verticales (arrivées fluides + évacuations) pour cause de travaux sur les évacuations.
Ca fait partie des "choses communes" auxquelles il faut laisser accès libre.
 

Hello, désolé si c’est HS, je viens de remarquer des dégradations sur la batterie de boîte aux lettres toute neuve de ma copropriété, dans ma tête je pensais à un repérage ou c’est moi qui suis parano, y a des listes de symboles qu’on trouve sur le web mais je sais pas si c’est fiable    
 

Et ça dit quoi pour un D ?

Dimanche  

 
Salut,
 
Surement un livreur qui a gravé la lettre du pass PTT associé à votre batterie pour éviter de tester toutes les clefs à chaque fois.

 
Ah ça peut être une explication plausible, dans le doute le CS a appelé la police municipale. Merci.

 
Sympa la dégradation gratuite..

Bonsoir a tous avez vous une bonne assurance protection juridique a conseiller hors assurance habitaion et spécial voisin relou ?  

 
J'ai bien des idées mais je veux pas me faire ban. (go topic https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 62_109.htm)

pourquoi "hors assurance habitation" ? c'est souvent une option aux cotés de l'assu habitation (et d'ailleurs les assu habitation partagent souvent une meme assurance PJ il me semble)

L assurance actuel est tres avantageuse mais ne propose pas cette option ( n est plus dispo a la souscription ) apres si vous avez un bonne assurance hab avec protection juridique a proposer