Reprise du message précédent :
Des herses ?? Rien que ça ?    
 
Vous êtes bons pour les miradors, alors !

Hello,  
 
questions sur les charges, et l'augmentation du gaz.
 
Le budget 2022 a enfin été validé, on a reçu la régule de charges pour cette année. On a une chaufferie au gaz pour le chauffage et l'eau chaude.
L'eau chaude passe de 15,05€ le m3 en 2021 à 22,63€ en 2022, soit près de 50% d’augmentation.
Les charges générales de la résidence pour l'eau chaude et le chauffage passe de 37448,08€ en 2021 à 72356,11€ en 2022, soit plus de 90% d'augmentation.
 
Est-ce que cela vous semble cohérent ?
Je ne m'attendais pas à une telle augmentation avec le bouclier tarifaire !
 
Merci !
 

Bonjour,

C'est cohérent, et même mesuré, puisque le bouclier tarifaire se déclenchait partir d'environ 65EUR/MWh, or le prix payé avant augmentation du prix du gaz était plutôt entre 20 et 30EUR/MWh. Un triplement du coût du chauffage était donc possible, l'hiver 2022-2023 ayant été clément, la hausse des prix a été en partie absorbée par une baisse de la consommation (dans notre copro).

 
Faudrait pas que nos agriculteurs envahissent la copro !

A propos des charges, comment ça se passe chez vous, s'il reste de la trésorerie  en fin d'exercice:
 
-  elle est répartie sur chaque lot automatiquement et vient en déduction des appels de fonds pour chacun, dans l'exercice qui suit?
-  le syndic vous envoie des chèques?
-  la trésorerie reste sur le compte courant?
-  la trésorerie bascule sur le fond travaux?
-  autre?  
 
Est-ce que cette question fait l'objet d'un vote à chaque AG?

 
Deduction des prochains appels de fond de mon côté.

 
Tout à fait cohérent et même clément. J'ai vu bien pire dans mon entourage !

La validation des comptes à l'AG engendre la régul de charges lors de l'appel suivant :
. si j'ai trop payé c'est déduit des charges
. sinon c'est appelé en plus  
 
Aucun remboursement pour redemander derrière.
 

 
Merci pour vos réponses, rassurantes !

Salut,

Je me suis aperçu que mon compteur d'eau chaude télé-relevé était bloqué depuis un certain temps (ainsi que celui d'autres copropriétaires). Sans que je ne m'en aperçoive, sans que l'on me prévienne et sans que le compteur soit remplacé, il m'a été appliqué un large forfait de 50m2 pendant plusieurs années (2019 à 2022). Or je découvre une clause (AG 2017) qui n'a pas été prise en compte, concernant l'application d'un forfait plus adapté.

Pensez-vous qu'il y ait un recours qui puisse s'appliquer rétro-activement et si oui comment procéder ?

Merci

C'est mort. Tu vas galérer en paperasse.. La comptable va t'envoyer manger de l'herbe je pense..

Ton compteur ne fonctionne plus du tout ? où c'est juste la télérelève qui ne marche plus ?

On a eu le cas de la télérelève bloquée mais compteur qui marchaient encore : consommation d'ECS répartie aux tantièmes entre les apparts bloqués. Ca a duré 3 ans de mémoire.
Puis quand les relevés ont été faits sur place, ils ont simplement fait une régularisation de charges. Et comme les occupants n'avaient pas changé entre temps, personne n'a été lesé.

Si le compteur est complètement bloqué : pour contester et faire appliquer le RI, il me semble que seul l'exercice budgétaire est approuvé en AG, pas la répartition par copropriétaire.
Si c'est bien le cas, c'est peut-être possible de faire corriger. Voit auprès d'une ADIL par ex. pour te faire aider.
Mais si la répartition par copropriétaire est approuvée aussi en AG, c'est mort, car les délais pour contester une décision d'AG sont courts.

Faut tenter.

Il faudrait déjà qu'il y ait un comptable (qui réponde)

C'est le compteur qui est bloqué sur le même chiffre depuis 2019 et je ne m'en étais pas rendu compte, donc j'ai payé le prix fort par défaut (50 m3 alors que la moyenne est de 20 m3 par appartement)… sans m'en rendre compte non plus jusqu'à l'année dernière.

Merci pour vos réactions, je vais interroger les juristes et l'ADIL.

Salut la fami
 
Il me semble avoir vu ca plusieurs fois
 
comment vous avez creée un groupe whatsapp de copropriétaire? c'est un truc qui doit être fait officiellement ou pas?

On l'a fait juste après nôtre première AG en faisant connaissance avec les nouveaux coproprio et investisseurs pinel, rien d'officiel, nous n'y sommes pas au complets mais la discussion vire au ''Voisins Vigilants'' avec les actes de malveillance que nous subissons de l'extérieur et même de l'intérieur...
 
Edit: les investisseurs ne sont pas dans le groupe parce qu'ils ne sont pas plus investis que cela.

 
On est 120 lots, avec pas mal de personnes âgées, donc on n'a pas fait pour toute la copro. Mais lors du confinement, un groupe s'est créé, au début avec les parents d'enfants scolarisés, pour s'organiser entre nous. Ce groupe s'est étoffé au fur et à mesure, et il inclut maintenant pas mal de monde. Mais c'est pas du tout "officiel".

On a un groupe et une boite mail commune pour les membres du CS.
Pour l'ensemble des copropriétaires et résidents, volontairement rien car on ne veut pas diffuser notre tél perso.
On pourrait créer un groupe sur discord ou autre appli où on peut masquer son n°, mais ça fonctionne bien sans jusqu'ici.
Les voisins passent par les membres du CS pour signaler les trucs comme les pannes de chauffage.

ici groupe whatsapp pour le conseil syndical.
les autres utilisent l'extranet de notre syndic ou la gardienne pour relayer les messages

Ici on fonctionnait essentiellement par email entre membres du CS jusqu'à dernièrement où on a rejoint un groupe Whatsapp de voisins et on a créé une boite mail et un groupe Whatsapp pour le CS.
 
Mais vu qu'on n'a pas eu d'AG depuis juin 2022, qu'on a eu 3 changements de gestionnaire en 6 mois (le dernier est parti fin janvier, personne en ce moment) les gens du groupe "voisins" sont remontés contre le syndic (normal).
 
Sur les 7 membres du CS on est globalement 3 à être actifs, 3 qui ne sont jamais là pour les réunions et ne répondent quasi jamais aux mails ou messages Whatsapp, et 1 qu'on n'a jamais entendu depuis le début (investisseur habitant à 500kms).
 
Bref, on a pris la décision de chercher un nouveau syndic, on s'est fait recommandé des noms à se répartir entre nous pour les démarcher. Résultat : 2-3 ont fait des démarches, le reste rien. A la fin c'est les mêmes personnes qui râlent le plus qu'il faille changer de syndic qui ne font rien.
 
J'aime bien aussi les personnes non membres du CS, qui suggèrent des actions que devraient faire le CS, mais qui refusent, quand on leur propose, de se porter candidat au CS à la prochaine AG.

C'est un classique ça.
Si les gens ne veulent pas être au CS, on leur dit de se démerder pour faire les devis etc. et d'envoyer ça par LRAR au syndic pour que ce soit à l'ordre du jour.
Bizarrement, après ça, ça ne moufte plus  

Dans mon ancienne copro j'ai fait un discord + mail pour le CS.
Étonnamment, quasi 100% des résidents ont rejoint le discord  

Ah oui ? Le CS propose discord dans le whatapps, je trouve ça ennuyeux perso. Je me trompe ?

Je trouve ça mieux, tu peux faire plusieurs salons en fonction des sujets.

On avait une partie pour les résidents et une autre pour les copropriétaires et des salons de discussion en fonction des sujets (Résidence, Copro, réservation salle commune, gestion potager commun, etc).

 
L’idée c’est bien voisins vigilants  
 
Notamment pour pointer du doigt ceux qui font chier leur cleb devant la porte d’entrée et pisser dans le hall  
 
Un autre proprio à démonter les clôtures pour les emmener sûrement dans son jardin ouvrier  

Je vais voir pour discord alors  
 
Pas sûr que les petits vieux utilisent discord

Bonjour,  
On envisage dans notre copropriété de plus de 200 proprios d'installer la geothermie à cause du prix du gaz qui pourrait flamber en passant de 300 000 euros l'année à 700 000 euros à l'année !!
 
Ca vaut il le coup, certaines copropriété parmi vous ou bien avez vous entendu des echos qui  se sont converti en geothermie pour quel resultat? ^^

Le prix du gaz a déjà flambé en 2022, là c'est en baisse  
 
Pour la géothermie, il faut faire des comparatifs et voir la durée d'amortissement.  
 
Ici on avait bon espoir d'un raccord au réseau de chauffage urbain, ça aurait été cool. Mais finalement on est la seule résidence en chauffage collectif dans le coin...donc pas rentable pour la société qui gère ça

On aurait un contrat à plus de 315 000 euros plus un amortissement sur 15ans...

Là vous être à 300k€ de contrat gaz, pour 200 lots ? Je trouve ça un peu raide. Pour 119 lots on est à 85k€ de gaz (eau chaude + chauffage).

 
Pour 216 lots dans l'ancien contrat en 2023 on avait payé   300 000  euros mais depuis cette année et le nouveau contrat gazier on pourrait passer à 700 000 euros (estimation) avec la hausse du prix de gaz avec ce nouveau contrat qui commence en 2024....

Votre ancien contrat date de 2023 et était à 300k€, pourquoi vous estimez que ça passerait à 700k€ ? On n'est plus en mars 2022

Parce que sinon le calcul de rentabilité du commercial en géothermie passait pas ?

 
C’était peut etre un ancien contrat sur plusieurs années, et qui se fait réajuster massivement à la hausse (après plusieurs années de tarif bien inférieurs au marché)
 

Ouais, voilà, il y a un truc à creuser.
EDIT : sur la conso de gaz en elle même, j'ai posté notre tarif mais on n'est pas si mal isolés et surtout on est dans le sud, ça doit pas mal aider pour la conso

 
c'est ça on sort de 3 ans contrat  gazier à un tarif tres bas , on a pu eviter la tres forte hausse du gaz de ses dernieres années...
 
Maintenant le nouveau prix commence ce 1er janvier 2024 et on devrait passer avec une estimation pour 2024 à 700 000 euros grosso modo et donc il est peut etre plus qu'urgent qu'on passe à la geothermie vu le prix qu'on risque de payer ces prochaines années

Vous avez gardé vos taris bas en 2022 et 2023 ? Je suis curieux de savoir comment.

EDIT : ceci dit la question de la géothermie se pose, plus généralement la question de la dépendance au gaz. Ici on se la pose, en tout cas, et la réponse est loin d'être évidente. On a un bilan gratos de l'ALEC payé par la métropole, il est en cours, et il me tarde de voir leurs préconisations.

 
 
Non on avait un contrat de 3 ans. On a pu garder un tarif bas de 2020 à 2023. Quand on avant negocié un contrat de plus de 3 ans à l'epoque le cours du gaz etait tres bas juste avant les crises qu'on a connu ces dernieres année

Je me suis jamais penché sur le sujet, mais on s'est peut être fait enfler par notre fournisseur quand l'augmentation a eu lieu ? On avait aussi un contrat sur 3 ans et à tarif normal (avant guerre en ukraine, quoi).

Je relance là dessus: pour ceux qui ont changé de syndic en passant en syndic bénévole, vous avez fait comment avec l'assurance de l'immeuble ?

N'hésitez pas à nous tenir au courant, ça m'intéresse aussi
 
Ici c'est gaz mais individuel, donc chacun son contrat, donc on a eu le bouclier tarifaire... les copros qui n'avaient pas ça...