Reprise du message précédent :
Ça partait des charges de copropriété et nous voilà sur la conso du hardware informatique

Le prix de l'abonnement dépend de la puissance souscrite, si tu as un abonnement 12 kva faut pas s'étonner du prix payé  

Vu sur le topic des voisins
 

L'ambiance a l'air sympa dans cette copro  

https://france3-regions.francetvinf [...] 12255.html

On attend la version du syndic, mais si le coup d'inciter des personnes sans carte à s'y garer est véridique, ce que je leur ferai manger si j'étais la victime.  

Les mecs qui vont jusqu'à installer un pot de fleur pour l'empêcher de descendre, mais si je dis ce que j'en pense, je risque de me prendre un ban def non ?  

Tu ne peux pas juger il y a toujours une possibilité que l'article ne raconte pas la vérité

Ce serait bien d'avoir la version du syndic oui, si on regarde bien les photos, la voiture semble bien garée, sa rampe donne sur la zone en copeaux et plante. A mon avis, ils la laissaient pas complétement garée pour pouvoir poser la rampe en évitant les copeaux/plante, ce qui ne plaisait pas à tout le monde d'où l'installation du pot de plante pour forcer à bien garer.
 
Bref, au lieu de mettre un pot de plante, ils pourraient agrandir le trottoir pour faciliter la pose de rampe.

 
En effet aussi cher que l’actuel à paris

Et bien nous voilà livrés depuis le 31 juillet (signature PV de livraison).  
 
A ce jour, nous avons reçu les appels de provision des charges pour le mois d'aout et septembre, RAS.  
Nous venons de recevoir il y a quelques jours un autre appel de fonds pour avance de trésorerie.
 
A la lecture du PV de l'AG en avril dernier, il a été voté 50 000€ de budget de Avril à Décembre. Et qu'une avance de trésorerie a été votée pour septembre pour 8500€. Comment s'assurer qu'on ne paie pas pour les mois entre avril et juillet ?
 
Merci pour vos retours

C'est un immeuble ? Tous les logements ont quand même été livrés globalement vers juillet ou certains l'ont été dès avril ?

AG en avril pour une copro de 2 immeubles.
Livraison des parties communes de l'immeuble 2 fin avril et leurs logements.
Livraison des parties communes de l'immeuble 1 (le notre) fin mai, et leurs logements.
La livraison de notre logement a été repoussée à fin juillet.

Ah ok c'est pas la situation la plus simple donc    
 
A mon avis tu n'échapperas pas à l'appel de charge qui couvre avril à décembre.
Ca devrait être régularisé en fin d'année, lors de la clôture des comptes.
Par contre tu auras intérêt à bien demander des explications et tout vérifier, pour être sûr qu'ils ne vous ont pas appliqué de charges communes alors que le logement ne vous était pas livré.
 
Des explications ici, avec les références de la décision de la cour de cassation : https://arc-copro.fr/documentation/ [...] es-parties

Effectivement, il est bien mentionné 8500 sur le verso de la feuille, donc de avril à décembre. Nous avons envoyé une demande de renseignement à notre syndic.

Lundi et mardi prochain la copropriété realise des travaux sur le mur entre ma cave et le local poubelle suite à fuite et infiltrations. Donc casse du béton, remplacement des canalisations, rebouchage etc.
 
Ma cave est électrifiée.
 
Laisseriez vous l'accès à votre électricité au prestataire réalisant les travaux ou couperiez vous pour éviter tout risque électrique et hausse de conso?

 
Si tu peux couper , fais le. C'est pas à toi de fournir l'électricité pour les travaux.

 
t'as un compteur séparé pour ta cave ? ? ?

Si tu coupes l
Elec il sera dans le noir, pas le meilleur depart pour une prestation de qualité, ce qui risque de te couter plus que les 0.5€ d elec qu il pourrait consommer.

Directement relié à mon compteur dans mon appartement.

Vu l'ampleur des travaux aucune idée de ce que cela peut couter.

hello premiere ag de copro
je reçois les comptes et je vois 4800e d'assurance pour mon immeuble  
n'ayant aucune idée de combien ça peut couter (et dépendant de plein de facteurs...) vous êtes à combien de votre coté ?
 
(18 copro sur 6 étages, années 60 pour l'immeuble)

A peu près pareil, mais pour un immeuble <10ans de 60 lots.
Comme tu le dis, c'est ultra variable selon l'état, la taille, le nb de sinistres déclarés, etc.
Ne pas hésiter à faire des devis ailleurs

4300€ pour une copro de 2 immeubles neufs (67 logements)

 
ça fait du 267€/logement en moyenne...à ça faut rajouter environ 150/200€ d'assurance habitation, c'est plus cher que l'assurance d'une maison!

Bonjour,
 
Je viens d’avoir un appel de travaux de 2500€ (1/3) pour renouvation de la toiture.
Ma copropriété contient plusieurs bâtiment j’ai un studio de 15m2 avec 25 tantièmes en tout mais j’ai 250 tantièmes sur mon bâtiment.
Comme ils refont toutes les toitures de chaque bâtiment chaque copro paye son bâtiment.
Ca a été voté en AG par 2 copro de mon batiment (750/1000) je ne participe pas aux AG. Jusque là ok.
 
Ma question : Comment on peut exiger des sommes aussi importantes 3x2500€ en si peu de temps sans étalement du paiement ?
Y’a-t-il un recours pour étaler les appels ? Je suis en prélèvement automatique ça va pas bien se passer
 
Merci

Il est exigé tel que ça a été prévu dans la résolution de l'AG. Si personne n'a demandé à prévoir d'étalement dans la résolution, le syndic ne s'emmerde pas...

Mais j'ai pas compris : la réfection de la toiture de ton bâtiment a été validée en AG ou non ?
Si tu n'as pas voté non, ou que tu n'as pas fait de recours sur cette AG, légalement tu n'as pas de recours.
(si tu avais voté non, tu pouvais payer sur 10ans, mais avec application du taux d'intérêt légal. C'est prévu par la loi)

Mais si le syndic n'est pas trop con, tu vas les voir, tu expliques que tu ne peux pas payer comme ça. Et tu leur proposes un plan de paiement étalé que vous validez tous les 2.

Et tu fais sauter le prélèvement, c'est une source d'emmerde à la moidre erreur du syndic.

J'ai eu une petite réflexion en remplissant le mandat de prélèvement SEPA.
 
On avait cette sensation de contrôler les choses en faisant nous mêmes les virements des APF.
 
On l'a quand même envoyée, au moindre erreur, on fera sauter le mandat

C'est seulement en cas de travaux d'embellissement, ça, non?    
la réfection de toiture ne doit pas en faire partie.
ok pour le reste

Pas que d'embellissement.
Mais effectivement une toiture, c'est peut-être un truc qui entre dans les exclusions des "travaux imposés par le respect d'obligations légales ou réglementaires"  

je vais faire mon chieur (quoique ptete que des vieux radins ça leur plaira) je vais proposer a la prochaine AG de changer
 
(ça sent l'assurance qui coule toute seule en prenant 1/3% par an automatiquement et tout se passe bien pendant 50 ans)

Le plus simple est de soumettre toi même un devis.

+1.
Exemples de notre petite copropriété :
Réfection de façade : devis à 100 000 ; on trouve à 60 000. Travail impeccable. C'est une exception ; je n'y vois pas malice, le syndic n'avait pas beaucoup cherché.
Réfection de toiture : devis à 135 000. On trouve à 115 000.
Nombreux autres devis où le syndic avait trouvé le mieux disant.

je vais malheureusement devoir me pencher sérieusement sur la question, on a un ravalement prévu, sur lequel des travaux d'isolation sont envisagés.
alors j'ai meme pas le courage de bien détailler, mais
 
- l'architecte qui n'a pas eu communication du précédent audit énergétique de 2017 au moment du remplacement de chaudière (ça aurait peut etre été utile.  
 
- les prévisions au doigt bien mouillé genre "moui si on fait aussi l'isolation de ce morceau en béton, on devrait avoir 2% de gain énergétique, mais pas sur. (et parallèlement on a la vmc double flux qui soit disait apporterait 6% de gain... dans un vieil immeuble pas prévu pour j'ai un GROS doute) enfin bref le truc meme pas chiffré correctement/ super imprécis.  
je sais même pas combien cette étude à la con à du couter, mais j'imagine du 3000€ mini (flemme de chercher les pv antérieurs)  
 
- les débats entre vieux/jeunes, ceux qui ont encore du simple vitrage, et qui ont gueulé l'hiver dernier car on a mis la consigne a 19 etc, ceux qui disent que le machin des 2% ce sera toute façon moche si on fait pas tout etc etc.
 
- la conclusions c'est "toute façon vous êtes baisés sur un vieil immeuble ya rien a faire, au mieux vous gagner une lettre DPE".  
 
et ma conclusions c'est "toute façon c'est le portefeuille qui parlera".
 
- dernière réunion du CS, la meuf qui disait se charger de ça a dit "j'abandonne" vu comment tournaient les débats.  
 
- les voisins de immeubles qui ont donné une autorisation "orale" pour que notre ravalement leur bouffe 10cm sur leur jardin...
 
- et bien évidemment comme ça va être un billet de 10.000/personne, aucune provision votée le temps que ce débat de merde se termine/devis and co. , non non, on s'en fout  
 
 
 
d'ailleurs histoire "marrante" j'ai appris que les proprio (le dessous de fenetre) pouvaient il y a 20 ans disposer de plusieurs prix pour la finition (une question de couche et vernis je pense)  
résultat, sur la façade de l'immeuble on voit bien les radins de l'époque: le vernis des allèges se décolent par endroit et laissent apparaitre l'ancienne peinture qui était ROUGE (ça devait époque centre pompidou toussa niveau mode) , pour un immeuble repeint en beige, ça fait tache

Nous ne pouvons que compatir.
Nous sommes une petite copropriété de 5 lots, dont 3 totalisent 800 millièmes et s’entendent bien. Jamais de problème.
Mais nous venons de toucher un nouvel employé du syndic incompétent et paresseux ; énorme changement.

pour l'assurance, on est à ~60k€/an pour 350+ logements,
on a fait un appel d'offre y'a 2/3 ans, et on a eu du mal à trouver des assureurs vu ce qu'on a comme garantie (cout de reconstruction à 77M€ qui entraine des besoins de réassurance par ex ...)

 
 
fallait provisionner des fonds travaux via la loi allure  

 
C'est obligatoire le fond allur, mais les minimas sont quand même assez bas.  
 
 
Je reconnais pas mal de trucs de ma copro dans le descriptif un peu au dessus : des vieux qui ne veulent rien changer, mais qui trouvent qu'on paie trop de charges. Qui votent contre les jeunes qui se présentent au CS, mais qui ne font strictement RIEN en CS eux même, à part discuter du jardin...ça va faire 3 ans que j'y suis, j'ai l'impression d'avoir porté tous les projets importants de la copro. Et surtout d'avoir réussi l'exploit à être en dessous du budget cette année (budget stable depuis 3 ans ).  
 
Là, on a bientôt le départ en retraite du gardien, la question de son remplacement va se poser. On est sur 3 bâtiments, 110 lots, perso j'aime bien l'idée d'avoir un gardien, mais là il se repose un peu trop, il fait quasi plus rien de ses missions, et quand il a senti le vent tourner il s'est syndiqué, c'est très compliqué de le virer. Le syndic nous suggère de partir sur une externalisation (et du coup rénovation + location du logement de fonction actuel du gardien, ça rapporterait minimum 800€ / mois). C'est quand même pas pareil que d'avoir un gardien sur place, qui connait la résidence par coeur, qui peut intervenir le dimanche quand il y a des problèmes...et encore une fois, les vieux du CS ne comprennent pas et se soucient peu de ce genre de trucs. Ils sont capables de ne rien présenter à l'AG sur un sujet pareil

merci pour vos retours sur les assurances
 
j'ai eu un appel matmut suite à une demande de devis un peu faite au doigt mouillé. Avez 3/4 infos elle me dit qu'on serait plutôt dans les 2000e/an (4800 actuels).  
 
cd5 : quels projets tu as porté?
perso je pense que j'irai me présenter au CS, les volontaires sont épuisés , mais une fois que la question du ravallement sera traitée
 
et pour info nous on a un gardien externe, mais toujours le meme qui vient, il doit passer tous les jours en fait (1H a 2H) à la réflexion (entre poubelle verte/verre/jaune/ménage) , ça coute 1300e/mois à la boite qui le gère.
il intervenait "vraiment" ton gardien? parce que pour les trucs à l'intérieur logement : pas la copro, tu te démerde  
pour les trucs techniques genre ascenceur, c'est pas le gardien qui va le faire
et pour le chauffage collectif, le cas échéant, idem, ça va être le contrat d'intervention sur ta chaudière qui va jouer.
donc l'externalisation se défend, d'autant plus qu'il y a la problématique du logement.

Actuellement on fonctionne juste avec une société de ménage, + les contrats d'entretien. Un système de conciergerie c'est beaucoup plus cher.
Le ménage c'est toujours compliqué, mais là on a enfin un boite correcte.  
Espérons que ça dure !

J'ai connu 2 immeubles avec gardien sur place :
- ça simplifie les interventions des prestataires
- il peut faire les petits travaux dans les parties communes genre changer une ampoule, là où la société de ménage va te facturer le déplacement donc bien plus cher
- il récupère les recommandés et les colis, ça c'est très cool vu les vols de colis dans les BAL.
- le ménage est généralement mieux fait et souvent il fait un peu plus que sa mission (cf. il retrie les bordel des déchets, il lave un jour où c'est pas prévu si c'est nécessaire, etc.). Il y a toujours des exceptions, mais être sur place et directement employé par la copro ça change les rapports par rapport à une société de service.

Bref c'est mieux, mais à voir si ça vaut le surcoût ?

Au CS on se charge d'une toute petit partie de l'entretien courant pour éviter les facturations hors de prix du prestataire : achat du sel pour les 3-4 jours de gel ou neige par an, achat et pose d'une panneau d'affichage, etc.
C'est des petites sommes, mais pour le principe, quand ça nous demande pas trop de temps, on le fait.
Un voisin c'est aussi chargé de régler l'éclairage : suppression de la moitié en dévissant les ampoules (cf. norme PMR, le truc est beaucoup trop éblouissant, si besoin on remettra) et reréglage des sondes nocture et détecteurs de présence pour optimiser.

 
Un gardien c'est bien si:
- il y a de quoi l'occuper à plein temps (ménage, espace verts, etc...)
- il est en bonne santé (un arrêt maladie de longue durée nécessite de faire appel à des sociétés pour faire son taff, donc ça alourdit les charges)
- il est motivé et le reste sur toute la durée de sa carrière, fait bien son taff et permet de réduire les incivilités.
 
Ne pas oublier qu'un mauvais gardien est indéboulonable (ils ont une très bonne convention collective) et coûtera très cher à virer. Ne pas oublier les indemnités de fin de carrière aussi, une sorte de cadeau pas du tout annodin...
Dans ma copro on avait laisser l'ancien partir à la retraite et on ne l'a pas remplacé. Grosses économies...

Pour l'assurance, c'est bien de passer par un courtier spécialisé en assurances de copro. On avait économisé pas mal.

 
Oui il intervient pas mal, dans les communs, pour des fuites, des trucs comme ça. Pour le chauffage il n'a pas le droit de toucher à la chaudière  
 
Les projets : solution pour branchement des véhicules élec (oui c'est quasi obligatoire mais au moins on a fait des comparatifs), bilan énergétique quasiment gratuit grâce à la métropole, intervention d'experts sur les arbres de la résidence (et donc abattage de 5 arbres, alors que "non non ils sont en bonne santé" ), quelques aménagements dans le jardin, réduction du temps d'intevention des jardiniers...j'en oublie quelques uns

l'avantage du gardien c'est que comme il vit dans l'immeuble il a interet à régler les problemes. Pour en avoir un depuis mon emmenagement, c'est quand meme sacrément pratique meme si effectivement ça a son prix

 
3 bâtiments différents, donc pas forcément.  
En revanche, je vois bien l'avantage pour les colis, les petites réparations qu'il effectue malgré tout, la réception des divers intervenants dans la résidence...
 
Mais en dehors des colis et surtout des interventions le week-end, le reste peut effectivement être fait par un gardien externe. Pour les colis, l'externe pourrait éventuellement le faire aussi