Reprise du message précédent :
Cinq copropriétaires.  
Nous somme restés en syndic bénévole 5 ans, puis il y a eu un mauvais payeur.
Nous avons dû, hélas ! prendre un syndic, incompétent et indolent.

Syndicat coopératif ici (moins de dix lots).
ça demande pas mal d'implication de la part du Président-Syndic   en particulier un certain appétit pour ce qui est juridique, parce qu'il faut bien respecter la loi de 65   mais c'est très économique.
 
J'avais regardé Matera mais pas l'impression que ça apportait grand chose.
On sous-traite la mise en forme des comptes à un expert comptable, ça nous coûte un peu plus de mille balles par ans, on lui fournit toutes les pièces (factures, mouvements du compte bancaires) et il met en forme de façon standard.
 
L'avantage du syndicat coopératif, c'est que le syndic est nommé/révoqué par le conseil syndical, pas besoin d'attendre une AG, c'est souple.
 
L'avantage du syndic bénévole en général, c'est l'absence d'honoraires. C'est pas forcément très sensible dans le budget courant, car on peut avoir besoin de sous-traiter des tâches (comptabilité, conseil juridique..) qui du coup deviennent payantes.
 
En revanche, ça joue énormément sur le fait que pour les travaux exceptionnels, le syndic ne touche pas un pourcentage (contrairement au syndic professionnel).
De plus, comme c'est aussi ses propres pépettes, il a intérêt à bien surveiller les prix alors qu'un syndic professionnel s'en fout, ou pire, poussera à la dépense pour augmenter son pourcentage
 
Edit: je ne vois pas pourquoi un mauvais payeur est une raison de prendre un syndic pro    un avocat en revanche  
 
Edit2: l'inconvénient du syndic bénévole, coopératif ou pas, c'est le côté "voisinage".
Le syndic pro, on peut l'engueuler s'il ne bosse pas, lui demander des comptes, le virer sans états d'âme on est client et on achète une prestation.
En cas de désaccord avec le syndic bénévole, ça peut vite tourner au drame car il est beaucoup moins "détaché" de la situation qu'un professionnel, si on critique sa gestion on le met en cause "personnellement"  
Sans compter que les "bénévoles" peuvent avoir tendance à penser que, puisqu'ils se dévouent à la communauté    ils sont exempts de toutes critiques.
 
Attention si on tombe sur un syndic bénévole un peu désinvolte avec l'application de la loi    on peut se retrouver avec des AG contestables, des dépenses mal justifiées que certains ne voudront pas payer, etc.
 
Bref, le conseil syndical ne doit pas s'endormir.
 

Honoraires syndic : 900 €, soit 180 € chacun. Le prix de la tranquillité.
Impensable de prendre un avocat contre un voisin que l’on croise tous les jours.
Le syndic bénévole doit être compétent, ou il faut prendre u n architecte en cas de travaux.

Quand je parle des syndics dans mon entourage et sur internet j'ai l'impression que 90% d'entre eux sont des empafés.

Excellent retour ça

Je ne vois pas la différence    si le syndic, bénévole ou professionnel, poursuit le mauvais payeur,  le syndicat des copropriétaires assume la décision.  
Dans les deux cas on fait des trucs pas sympas à    un voisin que l’on croise tous les jours.
 
L'architecte en cas de travaux c'est très utile, sauf si on est compétent en la matière. Il contrôle la réalisation et empêche l’entreprise de faire ce qui l'arrange en pipotant le maître d'ouvrage.
Le syndic pro n'est pas forcément compétent et en plus comme je disais au dessus c'est pas son pognon

Je suis bien d’accord avec toi ; je dis que je ne peux pas poursuivre mon voisin, avocat ou pas ; traite-moi du couard si tu veux.
Je suis des travaux (130 k€, still counting) avec les ABF pointilleux (normal) ; syndic très connu, incapable et fainéant.  

 
Oui on était à 100% aux consos, je payais donc uniquement ma conso de 60-90€ à l'année ! Maintenant sont venus s'ajouter plus de 200 euros de répartition au tantième, excusez moi d'être un peu courroucé    

C'est pas "toi" qui le poursuit, c'est le syndicat des copropriétaires, donc toi + les autres voisins + lui même

 
Legifrance est en vrac au taff, mais :  
https://www.banquedesterritoires.fr [...] collectifs
 

 
C'est étrange parce que ça date un peu quand même, c'est mis en place depuis 2017 normalement. Sauf si vous avez voté un changement lors de votre dernière AG ?  

Je lui avais mis le lien en page précédente.
Pour le neuf, cas de kmara2, c'est 30% obligatoirement. C'est dans les "vieilles" copro qui avaient opté pour du 100% individuel qu'il est possible de conserver ça.
C'est son syndic qui est nul.

Et pour les copro qui chauffe au sol (avec du gaz), sans possibilité de régler?

En 2022, ça existe encore des installations de chauffage par le sol sans possibilité de réglage ??
 
Déménage  

C'est prévu

Dites vous savez comment ça fonctionne le bouclier tarifaire de l'état sur le gaz pour les copros ?
Car notre syndic à décider d'augmenter le budget sans tenir compte du bouclier tarifaire sur le prix du gaz, car il doit soit disant payer d'abord la totalité et ensuite l'état le remboursera si le bouclier tarifaire s'applique
ça me paraît bizarre ?

 
Tu habites où ? je peux venir dans ta copro et tu payes mes charges ?
Car ça revient à ça en fait

Je dois mal m’expliquer.
Nous avons travaillé sans syndic professionnel.
Est arrivé un mauvais payeur ; des salades pour récupérer 20 euros de nettoyage des communs.
Je ne veux pas m’embêter la vie pour quelques dizaines d’euros.
J’ai donc abandonné et pris un syndic, incapable et fainéant ; le mauvais payeur paie 50 euros au lieu de 20. Il en est malade ; je tairai son nom.
Tu seras le bienvenu, mais tu paieras tes charges.

C'est bien ça, tu dois payer plein pot et l'Etat fait des remboursements réguliers (il y en a eu un en juillet, il y en aura un en novembre et un 3ème début 2023). Donc effectivement obligé d'augmenter les budgets

Bon ça me rassure que c'est normal au moins le syndic est honnête
Mais ça va faire mal

Et donc c'est à la fin de l'exercice comptable qu'on récupère un avoir ?

 
 
Heu 20 balles oui ça sert à rien d'aller devant la justice

La métropole qui offre le bilan énergétique (qui coûte normalement 90€ par lot, soit + de 10k€ d'économisés pour la copro ).  
 

Bonjour,

Savez-vous quel cerfa il faut utiliser pour faire une DP pour un appartement ?
C'est pour une clim.

Je ne vois que ceux-là disponibles :
Déclaration préalable pour une maison individuelle et/ou ses annexes - DPMI
Formulaire
Déclaration préalable (construction, travaux, installations et aménagements non soumis à permis de construire)
Formulaire
Déclaration préalable (lotissements et autres divisions foncières non soumis à permis d'aménager)

Aucun ne concerne un appartement

Merci

La déclaration préalable pour travaux : formulaire 13404.

Oui et d’après ce que je vois, point 2.2 alinéa 5 (les autres travaux).
 
Edit: j’ai fait installer un groupe extérieur de clim sur la façade de la résidence où j’habite (après vote et accord lors de l’AG) sans faire de déclaration préalable en mairie     Suis-je hors la loi   ?

Tu peux encore faire une déclaration de travaux. xD

Ah ok.
Mais bon…elle n’est pas installée sur une façade visible depuis la route ou depuis l’entrée de la résidence donc  

Bonjour à tous,

On a un projet de PAC dans notre projet IMMO de location (pour passer de DPE F à D), mais il se pourrait que la copro refuse.

Sachant que l'isolation extérieure et intérieure est déjà au point, il s'agit du dernier truc à changer pour monter en DPE.

Vous auriez déjà eu ce genre d'expérience ?

Merci d'avance

Ne pas chauffer pendant 1 an et faire venir le DPE en disant que tu as chauffé toute l'année à 22°c chez toi à l'électrique.
 
Nous sur le chalet qu'on à vendu on est passé de F à D je crois bien.

Comment tu peux avoir un DPE en F avec isolation intérieure et extérieure ? Normalement avec juste une isolation extérieure un tant soit peu correcte tu passes en C (en tout cas toutes les rénovations énergétiques que j'ai suivies ont passé les DPE à C voire B)

 
+1.
 
Je suis en appart, pas d'isolation. Juste changé les vitrages en 2015. Je suis D et D pour le DPE (année 1975 la construction). Truc qui cloche chez toi je pense.

Marche pas avec le DPE nouvelle sauce, appuyé sur des éléments de construction, et non sur les factures de consommation.

Chauffage fioul lourdement pénalisé dans les coefficients GES ?

Chauffage ancien (+15 ans) électrique très pénalisant.

Manque de l'isolation sur les parties communes mais ce n'est pas le gros du problème DPE (environ 5% selon l'expert DPE qui est passé) et je pense que l'isolation extérieure n'est pas non plus la plus récente qui soit, mais bon.

Pour le chauffage, c'est sur facture, je crois.

Depuis quand ?

Parce que ma femme en achetant son chalet en 2000 c'était sur contruction, en revendant en 2020 c'était sur facture.

01/07/2021 De mémoire.

Notre DPE date de 2022 (ancien proprio) et il est sur facture pour la chauffage.

 
C'est illegal
 
tu pourras te retourner contre le diagnostiqueur si les consommations réelles sont tres différents de celles du diag

T'es sur que c'est pas un de 2021 ?  
Vu que c'est valable longtemps.

Dites, j'étais étonné de ne pas avoir mon appel de charge sur le dernier trimestre, et le syndic me répond ça :
"En accord avec le conseil syndical, nous avons délibérément attendu de faire les appels de fonds car nous avons un manque de trésorerie suite à la grosse augmentation de coût de l'énergie (gaz). Nous allons demander une avance de trésorerie sur le prochain appel de fonds pour pallier à cette défaillance."
 
En regardant l'avance demandée, je me retrouve à + de 400€, en plus des charges, soit près de 1000€ pour le trimestre.
Deux questions que je me pose :
- on est d'accord que l'avance va être remboursée avec le bouclier tarifaire ?
- on fait comment pour forcer les vieux à changer la chaudière ?