Reprise du message précédent :

 
Non je ne peux tout est opaque avec eux.
Quand j'ai appelé pour refuser l'appartement dans le 19ème elle a pris un ton un peu "arrogant".
Mais je vais les rappeler pour mettre les points sur les i ils travaillent pour nous ces cons.
On me fait 3 propositions en 6 mois et 3 fois dans la zone, et d'après eux je devrais dire merci.
 
D'ailleurs pour info je recherche plus sur le 94 que sur le 75, et une fille qui bosse avec moi a eu une propal du même organisme d'un f2 pour 350 euros charges in et cet appart on me l'a pas proposé.  
Je me demande si ils ont droit, à savoir que j'ai demandé un studio ou un F2, du coup je me dis qu'ils se foutent de moi j'ai tort?    

Y'a peut-être des files (avec ou sans priorité). Je connais pas trop.
Tu devrais en parler, mais sans être menaçant, juste pour avoir l'explication...

Je vais demander une explication mais bon je sais que c'est louche car cette fille à été recruté 6 mois après moi donc, même si file il y a je dois être prioritaire.
Par contre sur le courrier type il y a écrit "nous vous informons que la disponibilité de ce logement à été diffusée à tout nos adhérents" ce qui n'est pas le cas...

Pour ceux que ça intéresse, réponse de l'ADIL : si on est co-titulaires du bail, la mutation d'une seule personne ne suffit pas pour réduire le préavis.

Ça fait chier, j'avais lu ça :

( http://www.cllaj-rhone-alpes.com/f [...] epart.html )

 
[/quotemsg]
nan mais crado d'eau c vraiment crade

L'arret d'une cour a plus de valeur que l'ADIL non? C'est pas eux qui font la loi.

 
Si t'aimes les immeubles qui ressemblent à rien et les tours dans tous les sens : fonce.

J'imagine que oui. Mais bon, après je connais pas la marche à suivre si l'agence ne veut pas réduire mon préavis. Ça fait un peu léger niveau sources fiables là. Je sais même pas comment on peut récupérer le texte officiel de l'arrêt de la cour et quelle serait son poids en cas de litige.

Salut les locataires,
 
J'ai une question un peu bateau.    
 
Je suis en loc' depuis 1 an et demi, les deux années arrivent bientôt.
L'année dernière j'ai eu une augmentation/revalorisation de 7% de mon loyer, en gros + 360 € a l'année.
Si cette année j'ai droit au même traitement, ça va me broyer les couilles (), puis-je négocier avec l'agence immo ?
 
Je suis un bon payeur, fiable de part ma profession et si je pars,
le temps de trouver un autre locataire le proprio sera sans doute perdant.
 
Merci  

Wat ?
Quelle raison t'ont-ils donné ?
 
Pourquoi ils seraient perdants ? En 3 mois, ça se trouve, un locataire.

Les augmentations sont contrôlées (et limitées). Le calcul est fait selon un indice précis, et en ce moment ça a plutôt tendance à baisser ( http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t22626865 ).
Regarde ici http://www.insee.fr/fr/themes/indi [...] _loyer.htm pour les explications, et ici http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp pour les chiffres.

 
1) Aucune raison, il y a eu un ravalement de façade cette année, c'est peut être ça.  
    Il me semble que revaloriser un loyer ça se fait en fonction de l'inflation, mais là c'était en déflation    
 
2) Perdant oui, il y a des locs dans cette immeuble 100% identiques (T1 BIS) qui sont affichées depuis 3-4 mois.
 Et si je le lache après la rentrée des étudiants, il va galérer pour trouver un nouveau locataire.  
 
 

Je regarde ça...
 
J'ai reçu le compte rendu annuel, y a plein de chiffres et c'est sacrément pas clair tout ça

1) le ravalement de façade, c'est pas le locataire qui le paye

Pas officiellement  

Tu as à faire directement avec une agence immobilière, ou avec le proprio ? Il laisse la gestion de l'appart à l'agence ? Tu sais à qui ça appartient ?
 
Il va falloir te pencher sur la méthode de calcul qui t'a été fournie plus haut, bien tout comprendre, demander des explications sans rien montrer de ce qui va leur arriver (pourquoi cette augmentation, quel a été le calcul, juste pour ton information personnelle), et finir par un courrier LRAR réclamant la remise à niveau conforme du loyer et le remboursement des sommes trop perçues, selon tel et tel truc, etc.  
C'est chaud ce qu'ils t'ont fait.  
 
Je me demande s'ils se mettent pas le plus dans la poche sans en parler au proprio. ²

Ni dans les faits, si ça se fait au cours de ta location. Sauf pour toi, en fait

 
1) Gestion par l'AI, chèque à leur ordre. Je ne connais pas le proprio.
 
2) Ma "répartition exercice 2008", c'est 5 pages de charges/factures plus ou moins illisibles pour le locataire lambda.
    C'est très imprecis (ou plutôt trop préçis) ///  

Même officieusement.
Il peuvent relever le loyer en conséquence lors d'un changement de locataire et donc de bail, mais pas sur un bail en cours.
Donc ça ne peut pas justifier une hausse de ton loyer en cours, seul l'indice de l'INSEE est applicable.

Ca c'est les charges, pas le loyer

Il est possible que les provisions sur charges aient été revues à la hausse

Pour ton loyer, comme j'ai dit, vois plus haut la variation et la calcul qu'il faut faire.
Ça n'a rien à voir avec les factures et charges que tu as eu.
Ce que tu as eu, c'est la régularisation des charges. Ils ont du t'imputer plein de trucs qui ne sont pas à ta charge, mais à celle du proprio.
Regarde dans le premier post, il y a une liste des charges récupérables.
 
Demande des explications quant à l'augmentation du loyer, en faisant le con, juste pour ton information.
 
A partir de là, faudra le remettre à jour, de façon normal.
 
Ensuite, pour tes charges, reprendre toutes les factures que tu as eu, et faire un décompte, ça c'est bien pour toi, ça non donc je le retire, et voir ce que ça donne vraiment. Combien il y en avait sur toute l'année, et combien tu as payé en avance (genre 50€ par mois, x12 donc).
S'ils t'en ont trop prix, demande aussi le remboursement.

Merci pour vos conseils    
 
Je vais étudier tout ça, et re reviendrai si besoin est  

t'es fait enfler l'année dernière
 

 
Parceque 3 mois sans aucune rentrée d'argent, c'est bien pire que de ne pas beaucoup augmenter.

Bonjour,
 
J'aimerais un petit renseignement,
 
Il y a un appartement à louer qui me plait mais qui est pas disponible avant 2 mois, Si je donne mon accord immédiatement à l'agence et elle également, est ce que je peux me retracter sans payer de frais au dernier moment dans le cas d'un contre temps voir d'une offre plus interessante ?
 
J'aimerais savoir comment ca se passe un peu par rapport à ma question (également pour les particuliers meme si là c'est une agence.)
 
merci !!!

Ben non, ce sont les 3 mois de préavis, donc ils auront toujours son loyer. Après, s'ils ne retrouvent personne entre temps (fin du préavis et le nouveau), oui, mais ils ont 3 mois pour le trouver...

Le problème, c'est qu'il existe un engagement oral. Donc si tu donnes ton accord, même sans rien signer, il y a un risque. Maintenant, dans la vraie vie, je pense que ça ne pose pas de problèmes, ils vont pas se faire chier avec toi pour ça...

Tant que tu signes rien, c'est bon.

De l'autre côté, l'agence peut aussi le louer à quelqu'un d'autre  

 
mdr merci pour les réponses !
 
Oué ca c'est encore pire, ils te disent oui et tout, t'es tout content, deux mois plus tard t'arrive avec un grand sourire pour signer le bail et puis finalement non on a changé d'avis, on vous loue plus à vous    
 
   

Solution très simple : signature du bail avec prise d'effet dans deux mois. Tout le monde est tranquille.

+1

Mais dans ce cas, s'il se rétracte, il y aura des frais à débourser vu qu'un engagement est signé.
 
Cependant, ça reste le moyen le plus sûr d'avoir l'appart'

quel frais ?

Bah faut surtout qu'il sache s'il veut l'appart ou non, parce que l'agence a peut-être mieux à faire que d'attendre le dernier moment pour sécuriser le truc. Pas de rétractation possible avec un bail signé.

Frais d'agence qui ne seront pas remboursés, AMHA (ce qui reste logique).

A mon avis, ils risquent de ne pas accepter d'attendre 2 mois pour signer le bail.
Et puis pour avoir une prise d'effet tardive, soit tu tombes sur un appart encore en location ou en cours de travaux, donc l'agence ça l'arrange. Mais si l'appart est pret à êtrer loué, il n'y a pas beaucoup d'agences ni de proprios prêts a attendre 2 mois.
Après tout ça est à moduler en fonction du marché. Plus les apparts sont prisés et plus tu auras du mal à obtenir des faveurs d'une agence.

Tu oublies les 3 mois de préavis si le logement n'est pas reloué dans la foulée. Il n'y a pas de rétractation, l'agence est en droit d'exiger un congé en bonne et due forme.

 
 
OK, vu comme ça effectivement.
 
Je parlais vraiment en cas de location vide, ce qui peut arriver si le proprio est trop gourmand ou qu'on est dans une zone innondée de robiens&co

C'est partout pareil et on est d'accord.

J'ai mon appartement actuel depuis bientôt un an. Depuis le début j'ai un problème que je n'avais pas remarqué lors de la visite et non noté sur l'état des lieux : deux des 4 portes intérieures de l'appartement sont très vieilles et ne ferment plus, et avec le temps ca commence à m'embeter. Suis-je en droit de demander une réparation / changement de ces portes par le bailleur? A-til une obligation de le faire? Merci