Reprise du message précédent :

 
Ok ce que j'étais curieux de savoir c'est s'il y avait une justification valable à ces frais d'agence. En l'occurence, non  

Heu ...
La justification c'est leurs rémunération. Tu penses qu'elles ont pour but de te trouver un appartement gracieusement ? Tu accèdes à leur catalogue,ils te font visiter et te mettent en relation avec le proprio. Faut bien qu'a un moment il se paie quelques part.

 
Relis ma question du début, ce n'est pas ce que j'ai dit. Je m'interrogeais juste sur la pertinence de frais d'agences proportionnels au loyer. Et en l'occurrence, cela ne semble pas le cas.

 
Ils prennent ce que la loi permet  

La loi ne donne aucun plafond aux frais d'agence pour les locations il me semble...

 
Quel taquin celui-là  

Bah comme à l'achat....

Les commissions

Le monde ne marche plus à marge ~= difficulté/travail depuis bien longtemps......

De ce qu'en dit le père de ma copine qui a plusieurs apparts sur Paris en location ( ), le marché est très calme en ce moment et il a du mal à trouver des locataires. Et pour lui qui aime bien tirer sur les prix au maximum vers le haut, quitte à laisser l'appart vide, il a même du revoir ses prétentions à la baisse (OMFG§§).

En Belgique les agences n'ont plus le droit de faire payer des frais aux locataires, pour une raison simple qu'on oublie trop souvent : elles agissent pour le compte du propriétaire qui a décidé seul comme un grand que ce serait moins fatigant de leur laisser le boulot.

Y a quand même un problème : les commissions sont en partie justifiées par le fait que certains biens sont difficiles à trouver. Il peut donc paraître normal de payer plus une agence qui propose des biens de qualité parce que ses commerciaux sont plus douées pour trouver les perles rares. Le problème c'est que cette concurrence est en grande partie fictive et générée par la démultiplication des agences. Et au final, c'est un peu le serpent qui se mord la queue là.

Oui, parce qu'avant, il me semble que c'était un abus complet.

Si, ils n'autorisent pas plus de 15% du loyer annuel sans charges (en gros, ce que prennent les agences, sont pas cons), si je me souviens bien. Faudrait que je recherche une source fiable.

C'est pas mal, ça.

Faut pas oublier que les frais d'agences sont multipliées par deux, hein. Parce que les locataires payent, mais le propriétaire paye aussi.
Je suis entièrement d'accord sur le fait qu'on ne choisit pas de ne pas passer par une agence pour un appart.
D'ailleurs, est-ce que ça pourrait être attaquable et faire l'objet d'une jurisprudence ?
Ça s'apparente un peu pour moi à l'appel d'un huissier pour l'établissement d'un état des lieux. Quand les deux sont ok pour en prendre un, tout le monde paye, mais sinon, c'est uniquement celui qui voulait passer par lui qui paye.

A l'achat, l'acheteur paye quelque chose à l'agence ?

Le nombre de fois où j'ai vu des petites mentions style "frais d'agence offerts pour le propriétaire" dans les agences...

Meme en tant que proprio, je pense qu'il ne serait pas plus mal qu'il n'y ai QUE le proprio qui paye, pour remunerer le travail de l'agence. A sa charge a elle de trouver un bon candidat.
 
Non ?  

Presque pareil, on a négocié 30€ de moins par mois (été 2009)...

 

 
7/8 % en moyenne
 
"Frais d'Agence Inclus"

J'ai jamais vu, c'est du bon.

 
AH ok je croyais que seul le proprio payait

 
Bah c'est un vaste débat ça, mais au final, le vendeur encaisse de l'argent et l'acheteur fait un chèque..... pour moi c'est bien l'acheteur qui paye.
 
Prix net vendeur X, prix total 1,08X.

 
Selon cette logique, en location c'est pire puisque le locataire paye les frais d'agences chaque mois + les frais d'agence à l'entrée dans l'appart

bah oui

Cool

 
Sujet : Installation de la fibre optique dans un appart en location
 
Apparemment je dois faire la demande au proprio et il ne peut pas la refuser (sauf si il y a déjà un autre opérateur (tiens, comment savoir ça d'ailleurs ?) ou si c'est prévu dans les 6 mois).
J'ai juste ?
 
D'après mais recherches, c'est à moi (le locataire) qu'il revient de payer les coûts d'installation.
 
Et sinon, je devrais m'adresser à l'agence ou direct au proprio ?
 
Merci

Y'a déjà la fibre dans ton immeuble ?
(tu loues une maison, peut-être ?)

Sinon, en général, il faut filer l'adresse de l'immeuble à l'opérateur, qui va contacter le syndic/la copro histoire de raccorder l'immeuble en fibre optique (i.e. mettre ça à l'ordre de la prochaine assemblée, voter l'accord avec l'opérateur, définir les dates, toussa).
Ensuite, chaque appart peut faire la demande, mais je ne sais pas si c'est bien à toi de payer ou pas.
Tu as quoi comme sources ?

D'un coté je comprend, mais de l'autre une fois la fibre en place ca fait une plus-valu pour le proprio à tes frais.

Aucune idée.
Lorsque je fais un test d'éligibilité sur les sites de FAI, je trouve mon adresse et je suis éligible.
Donc je suppose que l'immeuble est raccordé ? Il faudrait seulement "tirer le câble" du bas vers mon appart alors ?
Un collègue a fait ça, à l'arrache sans rien dire à personne, ça n'a pas eu l'air de déranger Darty (ils étaient payés, ok). Je pense que le plus simple est un coup de fil à l'agence immo, non ?

Google avec "locataire installation fibre optique"

On dirait que l'installation est incluse dans la mise en service de l'abonnement : donc tu paies les 50€ qu'il y ait des câbles à tirer ou non.

 
Darty c'est de la fibre jusqu'en bas de l'immeuble il me semble donc beaucoup moins impactant qu'un FTTH comme celui d'Orange ou de Free...

http://ftth.free.fr/modalites_deploiement.html
A priori, ça devrait être gratuit.
 
Par contre, j'avais lu un truc concernant le choix de l'opérateur.
Faudrait que je retrouve, mais en gros, si tu demande à free de mettre la fibre chez toi, ils pouvaient soit mettre une fibre pour eux, une fibre pour les autres opérateurs (tu n'es pas obligé de prendre free s'ils mettent la fibre optique chez toi), soit mettre quelques fibres que se partagent les opérateurs. Je crois qu'il y avait une discussion sur la méthode à utiliser, donc c'est peut-être encore en négociation, y'a surement pas encore de loi là dessus.

Bonjour,
Je recherche actuellement la grille de vetuste de l'Opac Paris la plus récente possible.
Le lien que j'ai trouvé sur le net : http://www.opacparis.fr/opac/fichiers/vetuste.pdf, ne fonctionne malheureusement pas.
Merci d'avance pour votre aide.

Je crois que Numéricable aussi c'est du FTTB (FTT Building) - pas Orange ni Free sur Versailles.

Ça me dit quelque chose ça.
Je vais déjà appeler l'agence - même si à mon avis, ils vont me répondre "La fibre quoi ?" ...

http://www.clubic.com/actualite-32 [...] encer.html

Ça inclus un guide pratique qui doit répondre à pas mal de questions.

Le coût est totalement prit en charge par les opérateurs. Donc, tu peux avoir la fibre gratuitement chez toi, pour peu que tu sois éligible rapidement.

Merci !

Edit : la gueule de clubic

Ouai, ça fait deux semaines, je crois, maintenant.

Ouais, avant on voyait toutes les infos sur l'écran, maintenant faut scroller, scroller et encore scroller

 
Oui Darty, Auchan, NC, c'est le même réseau et c'est non impactant pour les appartements (pas pour l'immeuble) puisqu'en bas de l'immeuble, on passe sur cuivre.

Pour info

Appart T3 de 70 M² sur Carquefou (proche nantes)
Proche de tout (école / médecin / piscine boulangerie etc) dans un rayon  de 5 min à pieds
Tout électrique
710 € cc (hors eau / edf)
edit : à 715m du dslam adsl 2 +

Dernière question et posage de drapal ...
 
Pour avoir un compte rendu de la situation "Fibre" dans mon immeuble, faut voir avec l'agence ou le proprio ?
Je paie mon loyer au proprio directement, donc je sais pas trop

 
OK, merci !

Mais tu passes par l'agence pour quoi d'autre ?
Tu fais pas tout en direct avec le proprio ?
 
Demande au proprio, il doit être plus informé, il reçoit forcément les papiers des assemblées si jamais il n'y était pas.