Reprise du message précédent :

Bon bein apparemment c une conséquence de l'année derniere
 
Je dois rappeler mon assurance pour les tenir au courant

Euh ouais non c'est un peu plus long que ça la liste du locatif au niveau de la plomberie

Justement, y'a un lien qui était passé y'a un bon moment sur la liste de tout ce qui est réparation locative.
Je ne sais plus qui l'avait posté.
J'ai pas encore cherché sur google pour le retrouver ou un truc équivalent, si quelqu'un a.

J'ai bien ça, mais je sais pas si c'est exhaustif.
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100402

A priori c'est un contrat qui couvre en fait toutes les réparations locatives, en gros si t'as un problème qui devrait être à ta charge, tu téléphones à ce plombier et il intervient gratuitement (le contrat est certainement disponible à l'agence pour voir les prestations exactes et le coût, les appeler permettra d'avoir certainement plus d'infos que sur HFR ).

On a ça pour nos locataires, ça leur coûte environ 2,70€ par mois, et il y a donc toutes ces interventions locatives et un passage annuel pour vérifier l'état de la plomberie, globalement ça a été un gros plus (le nombre de locataires qui laissaient des fuites courir et se retrouvaient avec des consos énormes a bien diminué).

Après c'est comme une assurance, le mec à qui il n'arrive rien paie juste pour un passage annuel de vérif, du coup ça fait cher le "c'est bon RAS" Mais bon 30€ à l'année c'est pas non plus la mort.

C'est pas moi qui signe, c'est le syndic. Après je paie mes charges

Si c'est ce prix ça me va, s'il intervient ne serait-ce qu'une fois et j'y serai gagnant.
Mon problème c'est le prix que je ne connais pas, alors que d'autres charges me font déjà grincer des dents (les ascenseurs en panne 2 mois dans l'année ça fiat beaucoup, le parking donc le portail a été laissé ouvert pendant 9 mois...)

Faut les appeler alors, s'ils ont le contrat ils ont le prix

 
 
Et alors !  si le plombier facture le double au syndic pour des travaux que tu as demandé.
t'as quelle maîtrise ?
Tu fais venir un réparateur chez toi au hasard sans savoir combien cela va te couter ?
Les travaux de plomberie à la charge du locataire sont peu nombreux, changement de joints, wc bouché très rare ou encore levier bouché par des déchets mais là pas besoin de plombier.
 
 
Pour des travaux de plombier t'as besoin d'un intermédiaire ? demande toi qu'est ce que tu as y gagner ?

 
 
Il serait plus constructif si tu nous listais les charges de plomberie à la charge d'entretien du locataire.
 
 
moi je prétends justement que seulement les joints, les brises jets sont à la charge du locataire.
voir problème dû spécifiquement à une négligence du locataire,  par exemple le gel.
Ok pour un wc bouché, c'est très rare ou un siphon bouché par les cheveux plus courant mais là pas besoin de plombier.
 
 
 
Tuyauterie et robinet sont du ressort du propriétaire.

Aucune. Et c'est justement ce qu'il soulignait de manière ironique dans son post. Tu lui conseille de rien signer, mais il est locataire.  
Du coup ce sont les propriétaires qui signe et les locataires qui casque les charges. Il peut rien faire à moins de refuser de payer les charges et du coup il se trouve bien baisé.
 
Enfin c'est ce que j'ai compris.    
 

 
Non pas du tout !!!
 
Aucune charge de plomberie doit être refacturé par le syndic ou propriétaire.
 
En ce qui concerne le joins du robinet, ou du siphon bouché d'évier c'est le problème du locataire.
En dehors de ça c'est au propriétaire, donc cela doit jamais être dans les charges que paye le locataire.  
 
A ce moment là, lorsque tu as une ampoule qui grille, tu dois faire appel à l'électricien du propriétaire.
 
Si tu n'as pas besoin d'aide à chaque fois que tu traverses la rue, alors pourquoi aurais tu besoin du syndic pour cela !
 

C'est pas comme si j'avais posté une liste qui doit être valable.

Bonsoir a tous!
Un petit coup de main pour ma démarche svp?!
J'arrive sur Paris la semaine prochaine, pour m'y installer définitivement et je suis a la recherche d'un logement temporaire (style chambre de bonne)... quels sont les meilleures plans pour trouver rapidement ce type de logement?  et les trucs à eviter?  
Merci pour votre réponse!

1 semaine.    
 
Ca fait juste, en si peu de temps, cherche une coloc en p'tites annonces...

En une semaine ? En gros tu vas probablement te retrouver avec les trucs à éviter (au mieux)  

Sauf qu'une fois que c'est inclus dans le loyer tu fais comment pour pas payer ?

Ça doit être inclus dans les charges, et tu dois avoir un décompte des charges chaque année, donc possibilité de voir l'abus et te faire rembourser.

Si c'est inclus dans les charges oui, mais inclus dans le loyer en lui même tu fais comment pour le savoir ?

Ben, de toute façon, si c'est dans le loyer, c'est "avant" que tu arrives. Donc tu ne le sauras pas mais bon, c'est pas comme s'il y avait une norme/prix fixe pour les loyers.  
Donc ça passera dedans, oui, tu le verras pas, oui, mais du coup c'est à toi de voir ce que tu es prêt à payer en loyer pour avoir l'appart, indépendamment de ça.

On est bien d'accord.

"Les charges" c'est pas un gros bloc indivisible, y'a un détail que tu vois sur ta régul, et que tu peux demander à tout moment au proprio. Et le loyer, c'est le loyer il n'y a pas du tout de charges dedans.

Et pour chrissud effectivement le détail des charges récupérables a été mis sur cette page, et il y a plus que les joints. Pour la partie plomberie :

La première partie, c'est ce qu'on disait, et quant à la seconde, tu ne pourras jamais savoir. Ce ne sont pas des charges en tant que telles, mais si le mec veut mettre un loyer de 50€ plus cher pour payer un truc ou pour dire qu'il changera tel truc quand tu seras partie parce que ce sera usé...

Vi, là il fait comme il veut. Jusqu'au moment où il mettra 6 mois à relouer son appart' pour cause de loyer surévalué  

Si c'est en RP, ça partira quand même

Pour 50€, à priori, il n'aura jamais de mal.
A partir de 200 ça commence à faire réfléchir les gens.

Oui c'est évident que je parlais pas de doubler le loyer, mais d'y rajouter 5/10€pour payer un truc voté par le syndic.

De toutes façons ce n'est faisable qu'entre deux locataires...

Oui je sais.

Si vous aviez à vendre une maison, vous avez du temps à perdre (pour les visites), passeriez-vous par une agence ? ou essayer de la vendre en direct (pap, seloger.com ...)
Y a t-il des garanties si on passe par agence ?

Tu peux faire les deux, la mettre dans plusieurs agences sans mandat d'exclusivité et chercher par toi-même

seloger.com c'est des annonces d'agences justement.

 
résiliation de bail postée aujourd'hui, agence qui me harcèle pour avoir un double des clefs car je suis souvent absent et combo tribunal pour ancien appart pour les 2 mois de loyer non rendus + pour finir recherche d'une nouvel loc', le tout à Paris
 

Du classique.

ne leur donne pas les clés, ils n'ont pas à rentrer pendant ton abscence

Ouaip, mais il est tenu de faire visiter les jours ouvrables  

1h ou 2 par jour où il se doit d'etre là pour faire visiter non ?

Yep.

En même temps ca peut devenir super lourd. Mon appart est en vente depuis octobre et ca commence légèrement à me gonfler de devoir me farcir les visites des gens. Ça oblige à avoir un appart nickel tout le temps et à être chez toi souvent.
Et je parle même pas des gens qui viennent pas et qui préviennent pas ...

Ah ça, rien ne t'y oblige. Nous n'avons pas tous le même seuil de tolérance au bordel.
 
Si le proprio n'est pas content, il n'a qu'à t'envoyer une femme de ménage régulièrement.