Reprise du message précédent :

 
Généralement, il y a 1,29% d'impayés en France.  
 
Donc si la totalité des locataires ne payent pas, faut quand même se poser des questions sur le pourquoi du comment. Les propriétaires ne faisaient aucun travaux ?

 
Mais un appart par le 1% logement n'est pas un logement social.
Le loyer n'est pas lié à ton revenu.
Le 1% ne peut pas donner un logement à tout le monde, alors ils établissent des critères.
leur critère peut être des tranches de ressource.
 
Un bailleur particulier aura lui même ses propres critères pour louer.
 
 
L'entreprise est obligé de financer l'aide au logement, pour cela verse leur cotisation chaque année à une caisse collecteur, pour simplifier : avec ces sommes provenant des entreprises le 1% logement achète des logements dans un immeuble, les entreprises disposent alors d'un droit d'accès au logement.  
Dans cet immeuble, où le 1% logement a des appartements, il y a également d'appartement d'investisseur privé.
Ton loyer serait en principe le même que tu ais signé un bail via le 1% logement que ton voisin louant à monsieur truchmuch
 
 

Le plus souvent les appartements du 1% sont du logement social car les ESH n'ont plus intérêts à être leur propre collecteur du 1%, mais cela peut aller du PLAI au PLI. Et dans ce cas il y a des plafonds de ressources.
Par ailleurs cela peut être des logements libres dans le privé où là il n'y a effectivement pas de critère de ressources.

 
Ce sont les propriétaires qui ne payent pas dans ce cas là.

A dourdan (91)
- les locations sur le site se loger vont de 660€ à 850€
- un logement 57m2/72m2 proposé par le 1% logement  entre 640€ CC et 770€ CC
 
http://www.alliadecill.com/modules [...] r_ou_louer
 
Je n'appelle pas cela un logement social !
Un logement social c'est un loyer environ 300€ (HLM) pour un type F3
 
Si je prends un autre exemple à Créteil
un F4 de 75m2 c'est 917€ par le 1% ou 1000€ avec un particulier

 
Les propriétaires ne payaient pas la copropriété ?

 
Ce qui définit un logement social c'est :
- son financement,
- le plafond de loyer,
- le plafond de ressources.
 
Si tu prend les plus hauts plafonds du logement social (PLS-PLI) tu est largement au delà de 300 € pour un F3.

 
Oui ils ne payent pas leurs charges, c'est assez courant dans les grands ensembles de banlieue particulièrement concernant les proprios qui louent (à la limite du marchand de sommeil parfois). Face aux impayés c'est autres proprios de raquer. La seule possibilité étant de faire saisir l'appart du mauvais payeur pour le revendre. Mais bien entendu, France oblige, cette procédure prend des années pendant lesquels les autre proprios morflent de même que le bâtiment par manque d'entretien.
Cercle vicieux : Impayés => moins d'entretien et/ou charges non payées (chauffage coupé) => locataire qui se barrent => propriétaires de plus en plus dans la merde => encore plus d'impayés. Au final, des co-pro entières sont en faillite et il arrive même que les bâtiment devenu insalubles soit détruits, sans compensation pour les proprios .
 
http://www.lepoint.fr/actualites-s [...] 7/0/317218
 

Donc en fait, c'est un super plan quand on est propriétaire bailleur ? Faudrait peut-être proposer ça à patx3, ça pourrait peut-être l'intéresser.
 
Quel est le rendement de ce genre de montage financier ?

 
25m² sur Suresnes dans 1-2 mois ?

 
Tu ne peux pas dire ça. C'est le marché. Si les locataires ne sont pas content de leur logement, ils peuvent partir. Et si les autres co-proprio sont pas contents, ils n'ont qu'à vendre.

encore faut il que quelqun soit assez c.. pour acheter helas une des personnes dans le reportage l'a fait, certe un prix ridicule pour la banlieu parisienne, genre 30.000 euros pour un 60 m² mais bon apres impossible de le revendre, et c'est un truc en rez de chaussé totalement moisit et infiltré d'eau donc la personne condamme les pieces tellement ca sent mauvais et impossible d'avoir des travaux pour isoler la facade en miette qui fait eponge

Apparemment, être propriétaire bailleur, c'est un mauvais plan aujourd'hui    
 
Sinon dans mon immeuble, 40% des appartements sont inoccupés...    
En fait, l'ancien propriétaire, une régie immobilière, a bloqué toute mise en location depuis 2006 (même après les départs de locataire), dans la perspective d'une vente en lot. L'an dernier, la résidence a été vendue à une société HLM qui a promis des travaux de rénovation et mise en conformité. On attend toujours... et toujours pas de nouveaux locataires !  
 
A votre avis ca cache quoi ?

 
Faut baisser le prix.
 

 
Un prix normal en regard du bien.
 

 
   
Là je me poserais des questions quand même ! A peine 1000€/m²

Mais au moins un petit smiley quand tu sors des conneries.

 
Pardon    

Mets au moins le bon mot quand tu écris.

Bonjour j'ai une question, pour trouver un appartement en Location,
Mieux faut il passé par internet (et la multitude de choix que cela comprend)
ou mieux faut il passé par une agence traditionnel a votre avis ?

Merki

Ça dépend où tu cherches mais en passant par internet en général ça marche bien.

agence traditionnelle, tu peut aussi avoir plus de réactivité. Les meilleurs bien ne passent à mon avis pas par internet car reloué directement ...

en tout cas, fais gaffe de pas passer par ce genre de boite qui te font payer X€ pour avoir une liste d'appartement, et pour s'apercevoir au final que tout est déjà pris

d'accord merci, et les Frais d'Agence d'un bien locatif on les paie comment (sous qu'elle forme) ? j'imagine qu'il faut payer l'agence a un moment donné

tu payes en gros un loyer à l'agence à la signature du bail

 
non merci    
25m² c'est ma limite basse, mais surtout Suresne c'est loin de courbevoie (tout est relatif /moto proof) Mon idéal serait d'aller au boulot à pied    
merci quand même  

Bien au contraire, ce sont les cadres des grosses entreprises qui en profitent le plus.

quand tu signes le bail avec l'agence, prevoit ton chequier   :
- 1 loyer
- 1 loyer de caution
- equivalent d'environ un loyer en frais d'agence
 
bon courage dans tes recherches

Les frais d'agence correspondent à un certain pourcentage sur le montant du loyer annuel.

Meme plus qd ce sont des petites surfaces, studio et 2P.

Merci à tous pour vos réponses rapides,
 
j'ai d'autres questions,
 
- Est ce que lorsqu'on signe un bail locatif c'est pendant une durée bien précise ? 6mois, 12 mois .... ou bien c'est indéterminé dans le temps ? (ou alors cela peut être l'un ou l'autre)
 
- Je souhaiterais donc prendre un bail de 6 mois, mais pour le moment je ne suis que étudiant je n'ai pas de travail a coté  
Je compte mettre l'équivalent des 6mois de loyer sur un compte bloquer pour ne pas effrayer le propriétaire. (ainsi que le cheque de cotion)
 
Vous pensez que c'est une bonne idée le temps de finir mon concours et de trouver un stage/emplois ?  
 
Merci

Meublé ou pas ?
Je ne crois pas que le bail de 6 mois soit possible... Meublé, c'est 1 an (et 1 mois de préavis). Non meublé, c'est 3 ou 6 ans (et 3 mois de préavis, peut être réduit à 1 mois si obligation professionnelle).

Wouaaa je pensé pas autant, en fait peut importe meublé ou non vue que je loue une toute petite surface, mais si tu as juste je préférerais prendre un meublé :s

Bah tu t'en fous. Tu signes ton bail et au bout de 3 mois tu envoies ton préavis de départ. Ça fait 6 mois tout pile. Par contre, évite de trop le dire, les proprios pourraient éviter ton dossier s'ils sont au courant.

Tu peux prendre un non meublé, mais il ne faut pas préciser au proprio que c'est pour 6 mois... tu prends un bail de 3 ans, et tu envoies en LRAR un préavis 3 mois avant ton départ, ton proprio fera la gueule mais ne pourra pas s'opposer    
Et sois impeccable avec l'état des lieux, le proprio va chercher la petite bête...

Oh mais oh !    
Tu n'as pas dit pour l'état des lieux !  

Oui c'est pas bête aussi
 
Et pour le fait de ne pas travailler mais d'avoir la somme des loyés sur un compte spécial pour rassuré le proprio ?

Mouais, ils s'en foutent de ça non ?