Reprise du message précédent :

Je voulais dire début Janvier 2010 désolé,le loyer a augmenter de 1.80 %
 mais en Juillet 2009 le loyer seul passait de 300 euros à 315 euros . L'augmentation s'est faite en plein milieu d'année.

 
Là par contre je ne comprend pas très bien l'article.Mais ce qui me fait "tilté " c'est que logiquement pour 2009 le bailleur social n'aurait pas due augmenter le loyer de plus de 2.38 % si je comprend bien ?
Par contre lorsqu'il y avait augmentation elle s'est toujours faite qu'une fois dans l'année et ne dépassait jamais 2 % .

Si, le bailleur peut augmenter de plus de 2,38 %, tant qu'il reste dans la limite des plafonds de la convention APL.
Le préfet peut demander une nouvelle délibération mais cela n'oblige pas le bailleur à minorer l'augmentation de loyer

salut,

Petite question sur les fins de locations.

J'ai déménagé le 18 février d'un appart pour lequel j'ai payé le mois de février complet et j'ai un préavis qui court jusqu'au 9 avril.

Les futurs locataires de mon ancien appart sont passés le 19 février pour prendre des mesures (sans notre accord), je fais l'état des lieux demain (le 23 février), des travaux vont être faits dans la semaine pour réparer des dégradations (qui ne sont pas de notre fait vu qu'elles existaient avant que nous y emménagions), et enfin les futurs locataires prennent possession des lieux le 01 Mars.

Question:
A quel moment j'arrête légalement de payer mon loyer, et donc est ce que le proprio doit nous rendre du fric sur le mois en cours.?

Il n'a pas le droit de louer a deux personnes en même temps

Dès qu'ils signent, ou au pire (s'ils ne signent pas), le 9 avril, date de fin de tes 3 mois de préavis.
Au mieux, ça pourrait être avant si le proprio/agence était arrangeant, mais ça doit être rare.

Ben et au moment de l'état des lieux, je ne rends pas les clefs alors?

EDIT: car du moment que je paye, j'ai droit de m'en servir, donc qu'est ce qui m'empêche de faire d'EdL de sortie, de garder les clefs et de tout pourrir après?

De plus s'il y a des travaux, je ne peux pas utiliser ce que j'ai payé, donc il me semblait que dès que j'ai fait l'edl je pouvais récupérer mon fric!

(d'autant que je crois que les nouveaux ont déjà signé leur bail pour le 1er mars).

Là, c'est à toi de voir, je dirais.
 
Une solution :
Fais "l'idiot", téléphone en demandant quand arriveront les nouveaux locataires, parce que tu as un petit problème au niveau de ton déménagement (ne donne pas de date, attends qu'ils t'en donnent une).  
Si t'en as une (1er mars), à toi de voir, décaler tout (EdL de sortie, etc) à la semaine prochaine.
S'ils n'en donnent pas, ils pourraient les décaler à fin mars et te faire payer le mois de mars, donc attention.
 
Par contre, tu peux tout à fait vouloir utiliser l'appart jusqu'à la fin exacte du bail (et donc, pas de travaux pour eux, décaler les suivants, etc).
Vois avec eux comment t'arranger. Propose leur de finir le bail le 23, et voilà, comme ça, ils seront complètement libre.

Ok, pas évident car:

La proprio habite juste au dessus de mon ancien appart et elle sait que nous sommes déjà partit.
Les futurs locataires sont effectivement passés dans notre appart (vidé) le lendemain du déménagement (volets et porte pas fermées de la même façon que ce que j'avais fait la veille lors du déménagement).

Mais bon, elle est réglo, donc ça ne posera pas de problèmes pour qu'à partir du 1er mars on ne paye plus (de toutes façons on payait par chèque). Et puis je n'ai déménagé que de 500m et donc je pourrais aller constater si qqn habite l'appart.

Par contre je pensais que du moment que je rendais les clefs (généralement lors de l'edl de sortie) le bail était terminé et qu'elle devait nous rendre l'argent déjà versé pour le mois en cours (au prorata).
Est ce que lors de l'edl j'ai le droit de réclamer à garder les clefs car je paye toujours l'appart?

Pour le rendu de caution le délai est de deux mois à compter de l'état des lieux de sortie/remise des clés.
Si le bail des nouveaux démarre au 1er mars tu paie jusqu'à la veille incluse, pas au delà. Mais obligé de payer jusque là vu que c'est encore ton préavis, donc pas de "trop payé" à rembourser.

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Pardon je me suis peut être mal exprimé:
 
Le dépôt de garantie: pas de problème j'attendrais les  mois s'il faut, je suis au courant.
 
C'est le loyer qui pose problème:
J'ai un préavis jusqu'au 9 avril.
J'ai déjà payé jsqu'au 1er mars (mois de février)
Mais je fais l'edl de sortie et donc je rends les clefs le 23 février.
Les nouveaux locataires rentrent le 1er mars.
 
Ma question: est ce que la proprio me rends le loyer entre le 23 février et le 1er mars?

J'veux etre sur Paris.  

ben si y'a un preavis pkoi elle rendrait des sous?

Non, à moins que tu ne t'arranges avec elle.

T'es pas loin, non ?

 
Par ce que je ne peux plus utiliser ce pourquoi j'ai payé c'est tout!
 
Je demanderais demain à faire finir le bail le 23, sinon je rends pas les clefs alors !  

ben fallait faire le préavis avant c'est fait pour  
bon apres t'a peut etre demenagé sans l'avoir prévu a l'avance, dans ce cas là a part s'arranger avec la dame... vu qu'elle a deja des nouveaux locataires, ya peut etre moyen de moyenner

Je ne pensais pas qu'on pouvait nous interdire d'utiliser ce pourquoi on avait payé. Oo!
 
Concernant les préavis etc... je suis OK, je n'aurais rien eu à dire si j'avais fait l'edl le 8 avril. j'aurais trouvé ça normal même.
 
J'ai de la chance car de nouveaux locataires arrivent (et donc s'ils payent, je ne paye plus), mais je pensais qu'à partir du moment où je rendais les clefs, le bail était fini.

Il t'interdit pas. Tu te l'interdis tout seul.

 
94  

Légalement? le 9 avril... même si il y a un autre locataire à partir de mars, le proprio peut te demander de payer ton préavis. C'est la loi.
 

Si, justement. Rien ne l'interdit, je crois.
 
D'ailleurs, c'est parce que je n'ai payé que 1 mois sur mes 3 mois de préavis (nouveau locataire trouvé pour me remplacer au bout d'1 mois) que je n'irais pas au tribunal pour réclamer les 4-500€ que mon agence me doit.
 
Ca m'a été déconseillé par le conciliateur de justice, qui m'a dit que l'agence pourrait, si je lui demande les 500€, accepter, et demander au tribunal que je paie mes 2 mois de loyer restant du préavis (même si un autre locataire était dans cette période dans le logement).

Hein ?
Qu'est ce que c'est que ce bordel ?
   
Faut pas deconner, si on quitte un logement avec un preavis qui court et que l'agence/proprio trouve un nouveau locataire, c'est la fete s'il touche 2 loyers !

L'alcool c'est mal hein.
 

(Loi du 6 juillet 1989)

 
Et j'ajoute le lien, pour la culture personnelle de certains
 
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20100222

Le conciliateur m'a bien baratiné.    Cela dit, j'ai été très étonné quand il m'a dit ca. Je l'ai pas cru sur le coup étant 3 ou 4 fois écourté mon préavis, puis je me suis dit: "Allons... il est conciliateur, il doit connaitre le droit".    
Du coup, j'ai laissé tomber et par chercher.  
 
Heureusement que vous êtes là.

<HS>
Beaucoup de gens travaillent pour manger, pas par vocation/compétence
</HS>
 
edit : je précise le fond de ma pensée, j'ai rencontré souvent des gens comme ton conciliateur ou je me suis dis que si le type était là, il devait avoir un minimum de compétence, et régulièrement tu te rends compte que non ... (testé et approuvé : l'inspection du travail, les impôts, mon syndic)

Tu fais l'etat des lieux, tu rends les clefs  
Rien à voir avec la date de fin de bail, c'est deux choses différentes.
 
Par contre si ils trouvent quelqu'un avant, alors tu n'as plus à payer le loyer à partir du moment ou quelqu'un d'autre a repris le bail.

Faudra juste passer et voir s'il y a qqun pendant que tu payes encore le loyer, qu'ils te carottent pas...  

 
 
C'est moche une vie en RER  

Metro quand meme !  

 
ok ok; ça me semblait bizarre de rendre les clef et de continuer à payer pour un service dont j'ai rendu l'entière disponibilité.
Car une semaine de loyer c'est quand même 250€.
 
Enfin, merci pour les infos, je verrais bien!

Eh ben tu fais l'état des lieux le 28 février si ça te chante.

je m'en tape en fait, c'est surtout que ça me paraissait bizarre, mais bon, si c'est la loi qui dit que c'est comme ça j'y peut rien!

bah rien ne t'oblige à faire l'état des lieux surtout, perso si je fait l'état des lieux c'est parce que j'aurai réussi à négocier le préavis, sinon état des lieux le dernier jour pour qu'il fasse pas de travaux ou qu'il ne reloue pas avant ...

Là ou je ne comprend pas est qu'en 2009 nous avons eu qu'une augmentation s'etais en Juillet 2009 et le bailleur nous a prévenus par écrit que l'augmentation serais de 2 % et bizarrement il double l'augmentation qu'il avait pourtant indiqué par écrit aux locataires.    
d'où mon étonnement .  
Et seconde question ou puis je trouver la limite des plafonds de la convention APL ?
merci pour les réponses.

Je viens d'emménager dans un appart neuf, j'ai bien de l'eau froide mais j'arrive pas à avoir de l'eau chaude. Vous savez d'où ça peut venir?
A noter que quand j'essaie de faire couler de l'eau chaude, ça coule 2 à 3 secondes puis le filet d'eau s'amincit jusqu'à disparaître.

Tu peux regarder s'il n'y a pas un robinet fermé (ou presque) avant ton système de production d'eau chaude.

Ca se trouverait près du chauffe eau? Je regarderais ça ce midi. Je crois pas avoir vu plus de robinet.

ton robinet est ouvert à fond?
Celui de ta douche/baignoire.

Ca me le fait sur tous mes robinet : Douche / Lavabo / Cuisine.
Quand tu parles du robinet douche/baignoire, c'est celui pour faire couler l'eau ou l'arrivée d'eau?

tu dois avoir un robinet avant ou aprés le chauffe-eau qui est fermé