Reprise du message précédent :
Ben c'est vrai que j'idealise. Je suis un doux utopiste

 
Percevoir un double loyer c'est quand même risqué, j'aurais été faire un tour toutes les semaines    
 
Non pas de raison. Je pourrais mentir sur la destination (alors que je pars à 5km) mais j'aurais du mal à recevoir ma caution    
 
Non mais en tout cas l'article de loi il va être distribué ce soir sous chaque porte, comme quoi ils sont loin d'être tout blancs.

Bon, je ne pensais pas revenir de si tôt sur le topic, j'ai été bien naïf. J'ai failli avoir une crise cardiaque en ouvrant l'enveloppe du retour de caution de mon ancien appart.  
En plus j'aurais dû la recevoir au 21/11 au + tard, il y a fallu que je les rappelle pour la demander.
 
Bref. Historique. J'ai eu cet appartement de mai 2007 à fin septembre 2009. Caution de 1360€, soit 2 mois de loyer. (pour info, 33m2, 680€ de loyer, 70€ de charges)
 
Je récupère seulement 523€, après un état des lieux de sortie nickel. L'argent retenu vient de:
 
- Frais de 80€ comme moitié de frais de participation à l'état de sortie. Or, j'ai jamais demandé un hussier (seul cas où il y a des frais), et jamais refusé un accord avec quiconque. J'ai pris le RDV avec l'agence, par téléphone.
Je suis dans mon droit de réclamer le remboursement des 80€ ?
 
- RG CHG (Régulation de charges je suppose) du 01/11/07 au 30/09/08 = 323,86€ et PROV CHG (Provision de charge?) du 01/11/08 au 30/09/09 = 400€ pile !!!!
 
Mes questions:  
Est ce normal ? (bizarre sur Octobre 2008, j'ai pas de régul ou provision?)
Comment je peux vérifier que c'est cohérent, légal et juste?
 
- Taxe ordure ménagère 2009 au prorata 32€ => OK pour ca.
 
 
Est-ce qu'ils m'ont eu?
 
Merci de vos  

Pour les 80€ je parie mon chat que tu vas les récupérer fissa au 1er recommandé.  
Pour les charges demande à vérifier les pièces.
 
J'ai entamé mon marathon de visites : 2 trucs pas terribles et le troisième...              Je suis tombé amoureux direct. En prime l'agent est l'antithèse même de sa profession : gentil et visiblement honnête. Plus qu'à prier, si je signe ce bail je débarque à l'agence avec vin et chocolats  

Tu cherches quoi et où ?

Studio, ligne 12 jusqu'à Jules Joffrin ou banlieue proche sud ouest de Paris.

 
RAF, paye pas

Non mais ce qu'il y a, c'est que de toute façon ils vont devoir le relouer, autant essayer de le faire le + vite possible, pour vite rentrer la com, en + d'aider notre ami.
 
C'est + un problème que c'est illogique quoi.
 
Surtout que les AI sont pas full en ce moment, ils ont le temps de le faire

Ca pue le syndic de gestion (et non pas l'agence immobiliere pure et dure).

Non mais pareil, va falloir le faire in fine.
 
Feignasses.
 
Pour eux c'est pareil, pour notre ami ça lui fait gagner du temps et ça arrange aussi peut-être celui qui prendra l'appart.

 
exact. J'ai distribué (anonymement ça vaut mieux vu que je me barre) mon petit papier aux 21 locataires de l'immeuble et j'ai écrit un mail à l'adil. Je voudrais éviter d'en rajouter avant d'avoir revu la caution, j'ai donc demandé à l'adil s'ils pouvaient faire le nécessaire auprès du sadic pour que nous récupérions les sommes car "je ne peux pas le faire au nom des autres locataires"
 
Le pire c'est que c'est marqué noir sur blanc sur le bail et le constat d'huissier indique bien que c'est à la demande de la proprio (et non à une demande conjointe).
 
S'il y a ne serait ce que 1500eur à restituer aux locataires ça va déjà leur faire du bien. En espérant que c'est rétroactif, mais en tout cas j'ai bien vérifié j'ai rien signé comme doc pour refuser le constat amiable.

 
bah voilà oui. On va dire que c'est une question de "savoir vivre". En plus il y a des travaux à faire, ça ne fait que les repousser ...

Je pourrais avoir le nom du syndic en question en MP, ou a la limite juste les initiales, histoire de voir si je me trompe. J'en connais quelqu'uns de franchement malhonnetes sur Paris et il me semblait reconnaitre le style...

Sur les frais d'états des lieux, il y a même eu une question à l'assemblée, et une réponse claire, nette et précise.  
 
Si vous n'avez pas demandé un huissier ou contesté de le faire à l'amiable, vous ne devez pas payer de frais.
 
Je recherche la question à l'assemblée.  
 
Question: comme vous le voyez, j'ai le cas. L'agence m'a prélevé des frais. Je vais faire un recommandé à l'agence pour réclamer le remboursement.  
Est ce que je peux/dois le signifier à l'ADIL ? Oui, non, comment? Dire dans la lettre à l'agence que je copie le courrier à l'ADIL?

 
Non tu n'es pas obligé d'en informer l'ADIL mais tu peux déjà les contacter en amont pour voir s'ils peuvent t'éviter de la paperasserie.

Ok ! Merci

Question à l'assemblée:
 
 
12ème législature
Question N° : 77467 de Mme des Esgaulx Marie-Hélène(Union pour un Mouvement Populaire - Gironde) QE
Ministère interrogé : emploi, cohésion sociale et logement
Ministère attributaire : emploi, cohésion sociale et logement
Question publiée au JO le : 08/11/2005 page : 10275
Réponse publiée au JO le : 17/01/2006 page : 526
 
Rubrique : baux
Tête d'analyse : location
Analyse : état des lieux. réglementation
 
Texte de la QUESTION : Mme Marie-Hélène des Esgaulx appelle l'attention de M. le ministre de l'emploi, de la cohésion sociale et du logement sur l'interprétation de l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989. En effet, cet article prévoit que l'établissement de l'état des lieux peut être réalisé aux frais partagés du locataire et du propriétaire lorsqu'il est établi par un huissier de justice. En revanche, rien n'est clairement énoncé sur la faculté d'un gestionnaire de location, en dehors de l'intervention d'un huissier, de prévoir, même contractuellement, une facturation de l'état des lieux à charges partagées du propriétaire et du locataire. Associations de consommateurs et gestionnaires de biens divergent totalement sur l'interprétation du texte. Elle lui demande de bien vouloir préciser l'interprétation qu'il fait de cet article.
 
Texte de la REPONSE : Aux termes de l'article 3 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 qui est d'ordre public, l'état des lieux est en principe établi contradictoirement à l'amiable entre les parties et ne donne lieu à aucune facturation partagée. Toutefois, cet article prévoit qu'un constat des lieux peut être réalisé par huissier de justice et entraîner le partage des frais de rémunération entre le locataire et le bailleur. Cela suppose que le bailleur et le locataire aient préféré d'un commun accord recourir à ce mode d'établissement de l'état des lieux ou encore que celui-ci ait été rendu nécessaire par l'attitude de l'une des parties refusant d'établir un état des lieux contradictoire. En dehors de ces cas, l'état des lieux ne peut donner lieu à aucune facturation partagée mais chaque partie peut se faire représenter à ses propres frais, par tout mandataire de son choix pour l'établissement d'un état des lieux contradictoire.
 
 
Autre lien: http://www.adil.org/35/acrobat/2-F [...] 0lieux.pdf
Modèle lettre: http://www.adil.org/35/analyses.htm

On est d'accord, toujours, hein, mais on a pas les raisons.

Pareil.

Pour les travaux, s'ils ont l'habitude de travailler avec une entreprise, elle peut être déjà prise, ou si ce sont (comme partout) des portugais, ils sont partis hiberner au pays.

Putain l'appel à l'ADIL.  
 
C'est ca l'organisme qui est censé t'aider dans tes démarches?    
Putain de ton condescendant...    
 
Bon, en fait, contrairement à ce que j'avais lu sur le net sur le montant prélevé sur caution pour les provisions de charges qui ne pouvaient pas dépasser 20 à 25% du montant total du dépot de garantie, le conseiller de l'ADIL que c'est faux, qu'il n'y a aucune loi qui encadre cela.
 
FUCK.

Hello et drap
vous avez par hasard un site pour simuler un prêt en devise frontalier avec la suisse ?

Lol
Ils sont au service des proprios, c'est eux qui leur donnent un appart en gérance ( et qui peuvent le reprendre )
Leur client c'est le proprio, le locataire il n'en n'ont raf

Tu devrais plutôt aller sur le topic Krash immo, imo.

ah oui juste, j'ai fais une recherche avec immobilier et j'ai cliqué trop vite

mdr
Les obligations du proprio tu connais? C'est une des taches qui leur est devolue en theorie. Le fait qu''un certain nombre d'entre eux ne fassent pas leur boulot correctement ne veut pas dire qu'ils soient dans leur droit.

J'ai eu le studio de mes rêves. Dieu existe  

Dieu existerait, tu aurais un superbe 5 pieces en duplex-terasse pour le même prix  

Hors contexte, ça fait très , quand même.

 
 
ca laisse rêveur  

Choper 30 chouettes mètres carrés à Paris quand on est pas riche et célibataire c'est pourtant un joli coup de bol    

Attends d'emmenager et de decouvrir les vices caches avant de crier victoire

laisse moi deviné, il est au 7 eme sans ascenseur?

Même pas : ascenseur, cave, chauffage collectif, métro, bon état... A vrai dire je continue à me demander où est l'arnaque.

Dans le XIIeme ? Quel prix alors ?

Renseigne toi sur le voisinage

Meilleur moyen d'apprendre qu'il y a eu un suicide ou une affaire scabreuse dans le studio maudit.

ca se trouve il a des maniacs russes au dessus de chez lui qui font de la cosaque en talon a 4h du matin

Z'êtes cons  
La future ex-locataire est charmante, donc si elle a commis un meurtre ça a du être discret vu qu'elle ne portait pas de menottes (mais qui sait, c'est peut être le précédent qui a égorgé sa famille). Métro Convention, 620€.
C'est peut être un proprio qui flippe à l'idée de passer dans la tranche d'imposition supérieure, allez savoir. Ou un agent immo qui ne fonctionne pas uniquement au pognon  

'Fin on verra bien. C'est tout le drame d'un nouvel appart, on ne sait jamais vraiment ce qui va tomber.

Combien de m² ?

Page d'avant, 30, pas de quoi.

En effet c'est pas mal !