Reprise du message précédent :

C'est bizarre, j'ai comme l'impression d'en avoir parlé dans mon message...

y a aucun moyen de forcer une agence à faire un état des lieux plus tôt ? dans mon cas ces connards ont l'air de vouloir faire ça à la fin du bail, c'est à dire fin février
 
Si on fait appel à un huissier il me semblait avoir lu que l'on pouvait faire l'état des lieux quand on voulait, mais j'ai pas vu de confirmation ...  
 
vraiment des raclures les agences, méritent toutes de crever.

tu peux le faire avant si tu veux, seulement tu rends les clefs....

C'est un peu normal, non ?
Enfin, tu parlais bien de ta date de départ ?

Pardon je n'ai pas précisé : on quitte l'appart le 8 décembre !!! non ce qui est normal, et ce que beaucoup d'agences font, c'est de mettre des annonces et tenter de relouer l'appartement avant la fin du bail. quand tu pars 30jours avant la fin du bail je ne dis pas, 3 mois avant c'est vraiment de la mauvaise volonté et une fois de plus cela donne une mauvaise image des agences.
1 appart de 2 pièces dans le 15e ça se reloue en 1 semaine...

combien le loyer?

1025eur de loyer, 1700eur de caution à récupérer...  fin avril  

Je comprends pas tout, je dois avoir du mal, hein, ne t'inquiète pas.
Vous quittez l'appart le 8 décembre, mais sans faire vos 3 mois de préavis ?

C'est ce que j'ai compris.
et il gueule car l'agence ne veux pas faire l'etat des lieux des le début du préavis, ce que je trouve normal...
Rien n'oblige l'agence à relouer l'appart avant la fin du bail.
Tu peux toujours essayer de t'arranger avec elle, mais en evitant de l'insulter...

bah oui malheureusement en région parisienne tu as plutôt intérêt de poser ton préavis après avoir trouvé autre chose. Et je n'ai jamais dit que je voulais faire l'état des lieux tout de suite.
Comme je l'ai dit, je ne demande pas que l'appart soit reloué dans la semaine, ni même fin décembre. Ils ont la loi pour eux, ce qui ne devrait pas les empêcher de faire preuve de bonne volonté et au moins diffuser une annonce sur secrecher d'ici la fin du mois. C'est quand même pas compliqué et plein d'agences le font. Au lieu de ça on t'accueille comme une merde au téléphone pour te dire que l'état des lieux se fera fin février et pas avant.
Même pour eux je ne vois pas l'intérêt, ça ne fait que décaler d'autant la revalorisation du loyer et les éventuels travaux.
 
En tout cas je n'ai jamais eu ce genre de souci avant, toujours réussi à négocier une fin de bail à 1 ou 2 mois sans problème, et même des fois dans des bleds où c'est pas évident de relouer ...

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non puisque l'agence est tout à fait libre de refuser, il y a déjà eu des témoignages sur ce forum de gens qui ont testé la méthode, c'est vraiment une perte de temps. Et puis s'ils refusent de diffuser une annonce je ne vois pas pourquoi ils accepteraient ça.

Fais le en mettant leur numéro, quand ils verront le nombre d'appel, ils prendront peut-être quelqu'un et ça te libèrera plus tôt.

je pourrais passer une annonce sur leboncoin et vivastreet avec leur numéro ça serait drôle
Je vais me mettre agent immo pour 15 jours le temps de passer une annonce sur seloger ...

 
Contacte le proprio si tu en as les moyens, ce n'est pas obligatoire que le proprio continue avec la meme agence, ou meme qu'il reloue, et dans ce cas c'est DTC.
 

 
la proprio possède 10 apparts dans l'immeuble, ça m'étonnerait qu'elle veuille changer d'agence  
Non je voulais juste savoir à la base si en prenant un huissier à mes frais (sachant que l'état des lieux d'entrée a été fait par un huissier à la demande de l'agence) pour faire un état des lieux ça me permettait de rendre les clés plus tôt puisque c'est un acte de justice normalement l'agence ne pourrait pas contredire le compte rendu.
 
J'y vois 3 avantages si c'est possible :
- possibilité de suspendre l'assurance plus tôt
- revoir ma caution plus tôt
- les booster pour relouer puisque la caution doit être rendue au bout de 2 mois max après remise des clés
 
Sachant que l'état des lieux de sortie se fera de toute façon par huissier, ça me couterait 100eur de plus de prendre ça à ma charge, pas la mort.

le probleme pour l'agence, c'est que tu risques de ne pas payer le loyer entre la remise des clés et la fin du bail
C'est pour ça qu'elle n'est pas tres motivé à mon avis...

 
Si l'appart ne se reloue pas, tu dois payé le loyer Et continué à l'assurer a mon avis

Nan mais imposer un état des lieux avant la fin, c'est un peu débile (excuse moi du terme), mais surtout, ça les obligera pas à relouer avant.
La loi, elle est avant tout que tu DOIS 3 mois de préavis (qui sont raccourcis seulement AVEC accord).
S'ils veulent attendre les 3 mois, tu attendras les 3 mois, et tu paieras les 3 loyers (et je te conseille plus que fortement de garder l'assurance (en sachant qu'elle est encore valable pendant 1 mois, en général)).

non l'assurance est stoppée à l'état des lieux ce qui est normal, tu n'as plus les clés donc c'est l'assurance du proprio qui prend le relais.  
 
Pour le paiement des loyers, je ne vois pas en quoi un état des lieux en amont interférerait, c'est de toute façon illégal de ne pas payer les derniers loyers.

 
ça peut obliger à relouer dans le sens où s'il y a des problèmes cachés dans un appart c'est le locataire suivant qui les remarque généralement, il vaut donc mieux relouer avant la fin des 2 mois correspondants à la restitution de la caution.
 
je ne compte pas me mettre hors la loi, j'ai toujours été un locataire exemplaire d'ailleurs, avec 100% de la caution en retour à chaque fois    
Faut comprendre aussi que je pratique cette agence depuis 3 ans, ils sont extrêmement mal aimables dès la 2e seconde d'une conversation, que la moitié des locataires pense bloquer les loyers à la caisse des dépôts pour diverses raisons et que c'est le sujet de conversation principal de l'immeuble
 
Enfin bref ...

Dans le cas où tu fais un état des lieux de sortie avant de finir ton bail, je suis pas sûr qu'elle devienne inutile, mais peut-être, j'ai pas vérifié, et c'est un cas qui doit arriver rarement.

En ce qui concerne ton état des lieux avec un huissier, tu peux imposer une date à l'agence ? Ça doit pas se faire d'un commun accord ?
Et je sais pas si l'huissier ira contre une agence...

Quoiqu'il en soit, tu n'es assuré de rien de ce que tu as pensé.

l'assureur m'a confirmé que l'assurance s'arrête lors de la remise des clés et non la fin du bail.
 
Tant pis, j'ai poussé mon coup de gueule

Ok.
 
Et puis, en janvier, ça va repartir., la demande, donc y'aura peut-être une chance...

 
L'huissier pour l'etat des lieux de sortie est au frais partage, non? Et ce quelle que soit la partie qui l'appelle.
-Suspendre l'assurance? Faudrait voir si tu n'es pas responsable de l'etat de l'appart jusqu'en fin de bail, meme apres remise des clefs (3 mois, c'est pas quelques jours).
-Revoir ta caution plus tot? Meme en admettant qu'ils soient corrects, ce qui n'est a priori pas le cas, tu ne l'auras pas avant d'avoir fini de regler tes loyers soit pas avant le 9 mars.  
-vu l'etat d'esprit de l'agence, ils considerent tes 3 mois comme un du. Ce sont des connards et tu ne peux pas grand chose contre cela.

Pour l'huissier, c'est celui qui demande qui paye
sauf accord des 2 parties pour avoir un huissier, et là, c'est 50-50

15€ de frais de relance (bon certes loyer payé en retard), c'est illégal ?

Apres verification, si le proprietaire colle d'office un etat des lieux avec huissier, c'est a ses frais exclusifs.

 
ça a l'air illégal

 
y a un texte de loi pour ça ? j'ai payé la moitié à l'entrée et il me semble que c'est légal pourtant ... sinon effectivement je me ferai rembourser.
 

Completement illegal.

 
 
Il faut que les parties soient en desaccord pour que les frais soient partages.
 
http://droit-finances.commentcamar [...] liger.php3

 
comme édité au dessus il semble que non
 

 
EDIT : bon c'est pas clair du tout cette affaire ... je vais appeler l'adil je pense...

Merci Chrispy, en cherchant plus avant, c'est en effet illégal. Mais bon j'ai pas non plus été très fair-play sur ce coup.

 
Le lien que j'ai indique ceci:

En quoi ils sont pas corrects ?
Ils lui ont pas fait de coup de pute, et ils n'ont absolument aucune obligation de relouer l'appart au plus vite.
Je vais me faire l'avocat du diable, mais tant pis.
Et s'ils ont pas envie de se prendre la tête à faire des visites, et ce que ça dure jusqu'à Noël (et donc galérer un peu niveau horaire toussa) (d'ailleurs, ils ferment peut-être ?), c'est tout à fait leur droit.
Tu n'as aucun motif, et tu te permets de juger un peu rapidement, je trouve. Ils n'ont rien fait d'illégal pour le moment, faudrait voir à pas tout leur foutre sur la gueule direct.
C'est pas arrangeant, mais y'a rien d'incorrect.  

Reponse de l'anil:
http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] index.html

Donc pour l'huissier que tu vas demander, tu payes. Une astuce serait de leur envoyer un recommande leur signifiant que devant leur refus d'etablir l'etat des lieux, tu mandates un huissier sous X jours.

 
Ils sont au service de leur locataire, si ce dernier veut faire l'etat des lieux et la remise des clefs au plus tot, pourquoi tiennent ils tellement a faire des histoires? Et je ne parle meme pas de leur mauvaise volonte.
Encore une agence qui adore les sous quand il s'agit de les tirer (frais d'agence pour louer ce genre de truc, a vu de nez, ils vont toucher plus de 2000 euros), mais qui fait la sourde oreille quand aux attentes (raisonnables) de leurs locataires. Ils ne sont donc pas corrects.

je vais distribuer l'article de loi dans tout l'immeuble    

Ils sont pas proprios, ils sont gérants. Faut pas non plus idéaliser le truc.
 
Et je les trouve plutôt correct dans la mesure où ils auraient pu lui dire oui, relouer à quelqu'un sans lui dire, et percevoir un double loyer.
 
Chrispy, ils t'ont donné une raison au refus ? Tu as déjà dit où (non) tu allais ? Tu pourrais dire que tu t'en vas à quelques centaines de kilomètres et qu'il sera moins facile pour toi de revenir.

Ben c'est vrai que j'idealise. Je suis un doux utopiste