Reprise du message précédent :
Montigny le Bretonneux \o/
L'appart a l'air sympa mais l'extérieur je connais bien et je trouve que c'est particulièrement moche
Est-ce que t'es bien sur de vouloir rester à cet endroit les 15 prochaines années ?

Effectivement, c'est ce que les gens disent, que cette résidence est plutot moche de l'exterieur.
Moi j'y ai passé toute mon enfance, donc je n'arrive pas a être objectif quand je dis que je ne trouve pas ca moche (ni beau cependant).
Cependant, le coté lac est le moins pire car il n'y a pas ces sortes de briques foncées.
 
Maintenant, c'est un énorme avantage car de ce fait les prix sont excellents dans cette résidence, et les apparts à l'intérieur sont très intéressant.
Pour avoir un intérieur comme celui là (45m² de séjour), cette expo (sud, sud ouest) et une vue comme cela sur un lac, le prix est plutot inesperé...
 
Donc oui je suis sur  

Pour info, quelle est la surface totale et le prix?

Après oui ça parait pas cher : à 5min à pied de là, mon dernier T2 47m² s'était vendu 190k€. (C'était place de la Mairie à Voisins)
 
Et puis le bon coté des choses c'est que lorsque tu voudras le revendre, tu pourras mettre "atypique" dans ton annonce

la surface est de 100m² et le prix 270KE frais d'agence inclus.
 
Apres 2 autres biens equivalents dans cette residence sont à 320 et 330KE sur seloger, donc soit j'ai eu de la chance, soit les autres sont surestimés je ne sais pas...
 
Ce qui est sur c'est que le m² est à 3800 sur cette ville et que je l'ai à 2700... Les vendeurs ont un crédit relais et flippait un peu, ca a du jouer en ma faveur quand j'ai négocié.

 
n'achète pas
 
edit : va la bas pour exposer ton cas et avoir des avis autres que ceux de ton banquier ou de ta famille et de tes proches, tous probablement propriétaires, et pour qui être locataire c'est être un PUTAIN DE LOOSER

Tu développes ou tu dégages.  

 
cf la partie en gras
 
s'il veut plus d'info il peut poser des questions ou aller sur le topic immo / achat

Quel est le problème à la partie en gras?

ouais ok t'as lu 3 pages sur le topic krach, super
Le crédit est certes élevé mais il connait apparemment bien le lieu, l'appart est suffisamment grand pour 2+ mioches et le prix est intéressant. Si c'est le genre de vie auquel il aspire c'est pas non plus ridicule quoi...
Le seul truc c'est qu'il fait une croix sur un petit bout de jardin mais bon je connais pas les prix des maisons en bas de bulle dans le coin.

c'est pas moche c'est HORRIBLE

ton lac c'est pas un lac, c'est un bassin artificiel

et c'est quoi cette horreur de bâtiments qui sont au dessus de l'eau??

http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q [...] 27,,2,1.86

bon ok, je suis très négatif, mais ce n'est pas exactement le plan d'eau rêvé

quant à rester 15 ans dans ton bled, et ben faut voir loin. SI l'immo baisse pendant les 10 prochaines années, avec un prêt sur 25 ans, et que dans 5 6 ans tu dois partir, je ne veux même pas imaginer combien tu auras perdu
sans parler d'un divorce / séparation

quant aux biens sur seloger tu ne sais pas à combien ils partiront vraiment, donc la base comparative n'est pas bonne. Le prix moyen dans le coin non plus (si le reste de la ville c'est plein de petites maisons privatives, c'est évident que les apparts vont avoir un prix au m² bien inférieur).
Enfin tu fais peut être une affaire une meilleure affaire que la plupart des biens qui se vendent au jour d'aujourd'hui, mais ce sont des prix qui sont encore surévalués pour la plupart

Dans tous les cas va sur le topic krack immo, va lire la première page et fais tes calculs excel

lol (traduction stop les procès d'intention ou renseigne toi correctement)

 
Craquer c'est mignon mais calculer et réfléchir c'est mieux.
 

 
Montigny-le-Bretonneux a perdu 5,5% entre les prix second trimestre 2008 et le second trimestre 2009 (http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php) en moyenne. Le quartier de la Sourderie s'est en revanche effondré. 233 000 €, c'est pour un T5 j'espère ? Pour l'année 2009, les prix devraient perdre au moins 10%. Et la baisse ne devrait pas s'arrêter avant 2013. J'espère que tu comptes y rester au moins 15 ans, car d'ici 5 ans, ton appartement ne vaudra plus que 150 000 € donc y'aura pas intérêt à vouloir le revendre.
 
233 000 € dans l'appartement, 15 854 € dans les frais de notaires ça fait un beau petit pactole. Surtout que 233 000 € emprunté à 4,1%, ça coûte 139828 €. L'appartement de la Sourderie à presque 390 000 €, faut en vouloir quand même ! T'es au courant que c'est un des quartiers les plus naze de Montigny-le-Bretonneux ? Presque rien ne se vend là-bas. Tu peux faire une propal à -30%, tu verras que certains vendeurs réfléchiront tellement c'est compliqué à vendre...
 

 
Ah d'accord... Pourquoi acheter si jeune ?
 

 
A peu près ça. Sauf que c'est pas important le taux...

 
Non par contre la tu vas trop loin. Je te conseille effectivement d'aller faire un tour sur le topic cité par yanis12 histoire d'apprendre quelques notions sur le marché immobilier avant de venir dire n'importe quoi

 
A côté du bar ? Dans l'impasse ?

Pas tout à fait : c'était rue des Douves, de l'autre coté de la médiathèque. 2e étage, orienté sud.  
Ça a été acheté par un jeune qui bosse à la mairie (au moins c'est pas loin) été 2008. Mise à prix 205k€ (pour viser les 200 )

 
ça reste trop cher pour la Sourderie... Quand le m² sera revenu à 1600 €, là d'accord...
 

 
Le plus important c'est de comparer ce qui se vend, pas ce qui s'affiche. Et en ce moment, ce qui se vend, c'est jamais le prix affiché.
 

 
Ce qui est sûr, c'est que tu dis n'importe quoi. Ce site recense toutes les ventes qui s'effectuent en Région Parisienne : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php. Pour les appartements à Montigny-le-Bretonneux, le prix moyen est de 2980 € / m². Et il est logique que pour un quartier comme La Sourderie, tu sois en dessous de la moyenne. Bref, t'es pile dans les prix du marché. Tu ne fais pas spécialement une bonne affaire.
 

 
Dans ce cas, ils seraient aussi prêt à vendre à 200 K€...

 
Montigny , Quartier Erik Satie / Le Manet, Maison de 120 / 130 m² avec 3 ou 4 chambres :
 
- 1986 : 650 000 francs,
- 1998 : 230 000 €
- 2007 : 450 000 €
- 2009 : 390 000 €

c'est quoi le problème avec la sourderie J'passe devant régulièrement et j'aime bien moi il y a un loup dans le quartier ?

 
Yes. Mais avant de ré-atteindre le prix d'achat de ton appart', compte au moins 5 ans de baisse et 8 ans de hausse. T'es prêt à atteindre 13 ans pour retrouver ton prix d'achat ?
 

 
Clairement ! Mais faut vraiment voir très long terme dans ton cas...
 

 
J'ai un pote qui a acheté dans l'impasse à 182 K€ le 48 m². La mise à prix était à 190 K€. ça aurait pu être toi le vendeur

C'est quand même assez particulier. Après on peut aimer mais c'est sur que c'est pas un avantage pour la revente

Oh moi je n'étais qu'un vulgaire locataire chassé par son proprio
(Mais j'aimais bien le quartier avec la route des 17 tournants à 6 minutes de moto )

 
Suffit de faire un petit tour sur petit cailloux pour s'en rendre compte...

 
la route qui faire rire mes amis moards grenoblois

D'ailleurs, c'est quoi les bons quartiers de montigny, plan de troux et manet

l'hiver ma moto est chez mes parents entre le ventoux, le castellet et les gorges du verdon alors hein  
 

 
En terme de côte immobilière ?
 
- Erik Satie,
- Le Plan de l'Eglise,
- Le Manet,
- Les IV pavés du roy,
- Le Plan de Troux

ouais, c'est la gare, ou le bon quartier quoi

Tiens, d'ailleurs c'est marrant, y a mon ancien voisin qui revend : http://www.seloger.com/162279/4691 [...] .htm#photo
Ça fait un an et demi qu'il y est dont 2 mois à faire des travaux. Pas mal    
Forcément un appart à 26/27 ans, ca respire la stabilité...

moi j'aime bien, on dirait la mienne

 
i love you    

Tiens, encore mieux, l'annonce précédente : http://www.seloger.com/10357/43685845/detail.htm
Le mec a voulu revendre au bout de 12 mois en fait.
Mise à prix 300k€, 4700€ le m².
   

 
le nombre 25.

 
Et en plus il a des goûts douteux....
 
La déco  
 
 
Au pire il louera

 
Heu, si ta 'limite mensuelle' de remboursement se joue à 0,1 % près en ce qui concerne le taux (c'est à dire une vingtaine d'euros sur une mensualité à 1250 euros dans ton cas), laisse tomber de suite  

Pour le moment, les apparts de Montigny ne subissent pas trop de baisse, comparé à la moyenne nationale :
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 8180_0_0_1

-5.5% sur les prix de vente d'apres les notaires : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
Sur un appart' à 200k€, ça fait quand même 10€k€ de baisse

Nombre d'annonces analysées

400, un échantillon représentatif  

 
Le prix des annonces, ca ne veut plus rien dire, surtout depuis que la baisse a débuté.