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Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°19672807
Grouik-Gro​uik
Grouik !
Posté le 29-08-2009 à 20:10:23  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Parinou a écrit :

Réduire le préavis, ca arrange tout le monde: ancien et nouveau locataire, agence. Si tu dis que tu peux libérer l'appart 1 à 2 mois avant la fin de préavis, je vois pas pourquoi ils iraient dire au futur locataire qu'il est dispo qu'à date de fin de ton préavis. :o  
 
Si, s'ils sont pas commerçant. Je vais être bientôt dans ce cas en libérant mon appart + de 2 mois avant la fin de préavis, et si l'agence ne m'aide pas à trouver un remplacant, je peux t'assurer que je vais bien trainer pour payer mes 2 mois restant (genre le 20 du mois)....  :o


 
L'agence elle s'en fiche, tes mois de préavis tu les paie et a moins d'être dans un coin paumé ou d'avoir un appart atypique elle trouvera facilement un locataire (voir 10 ou 20 à Paris).  
 
Après la question est de savoir si on est chez soi ou non, si tu trouve normal que des gens viennent chez toi visiter, en ton absence et probablement sans te prévenir. Si oui ben c'est formidable  :sarcastic: .

mood
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Posté le 29-08-2009 à 20:10:23  profilanswer
 

n°19672982
Profil sup​primé
Posté le 29-08-2009 à 20:32:56  answer
 

Handsome devil a écrit :


Bien sur que si qu'ils peuvent faire quelque chose  :heink:   Mais il ne faut visiblement pas trop leur en demander...


Comme?  [:hotcat]

n°19673040
Handsome d​evil
Posté le 29-08-2009 à 20:40:15  profilanswer
 


Mise en demeure de respecter les dispositions légales, c'est à dire un créneau de 2 heures par jour --> saisie du juge de proximité en cas de refus.  
Mais ça fait de la paperasse, et comme ils touchent un loyer quoi qu'il advienne ce n'est probablement pas prioritaire.


---------------
Zvarri !
n°19673076
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 29-08-2009 à 20:45:28  profilanswer
 

Grouik-Grouik a écrit :


 
L'agence elle s'en fiche, tes mois de préavis tu les paie et a moins d'être dans un coin paumé ou d'avoir un appart atypique elle trouvera facilement un locataire (voir 10 ou 20 à Paris).  
 
Après la question est de savoir si on est chez soi ou non, si tu trouve normal que des gens viennent chez toi visiter, en ton absence et probablement sans te prévenir. Si oui ben c'est formidable  :sarcastic: .


 
Bien sûr que tu as raison mais, raller contre l'agence qui ne te permet pas de réduire le préavis, et laisser la possibilité de visiter qu'après 19h, c'est un peu léger.
 
Moi, voulant au maximum réduire le préavis, je laisserais mes clés. Ouais, ca me fait chier mais bon... pas trop le choix.

n°19673269
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-08-2009 à 21:13:44  profilanswer
 

C'est pas compliqué, pendant le préavis, dîtes vous que vous n'êtes plus chez vous, vous rangez le matin avant de partir et quand vous êtes chez vous, vous bloquez la porte avec la clef dans la serrure, comme ça c'est vous qui ouvrez si visite il y a .


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19673649
Profil sup​primé
Posté le 29-08-2009 à 22:02:10  answer
 

Handsome devil a écrit :


Mise en demeure de respecter les dispositions légales, c'est à dire un créneau de 2 heures par jour --> saisie du juge de proximité en cas de refus.  
Mais ça fait de la paperasse, et comme ils touchent un loyer quoi qu'il advienne ce n'est probablement pas prioritaire.


on est d'accord.  [:bricolo]  
Il y a les outils, mais ils ne seront jamais utilisés.

n°19674931
trezoman
Posté le 30-08-2009 à 01:18:17  profilanswer
 

Bonsoir les gens,
 
je compte chercher un studio/T1 sur versailles/viroflay puisque je vais m'installer pour de bon en région parisienne.
 
Cependant, je vais débuter un CDI et la question que je posai est la suivante: quelle influence la période d'essai peut-elle avoir dans l'attribution d'un logement ?? est ce que les agences vont faire chier ainsi que les proprios en direct ??
 
merci de vos réponses.
 
sinon, topic très instructif !

n°19675575
Profil sup​primé
Posté le 30-08-2009 à 04:18:46  answer
 

T'as une caution ?

n°19675821
trezoman
Posté le 30-08-2009 à 10:03:34  profilanswer
 

oui, je peux en avoir une, bien que par rapport à mon budget (loyer d'environ 600€) je dépasse la règle du salaire = 3x le loyer.

n°19676024
Handsome d​evil
Posté le 30-08-2009 à 11:08:40  profilanswer
 

trezoman a écrit :

oui, je peux en avoir une, bien que par rapport à mon budget (loyer d'environ 600€) je dépasse la règle du salaire = 3x le loyer.


L'un n'empêche pas l'autre, surtout en région parisienne  :D


---------------
Zvarri !
mood
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Posté le 30-08-2009 à 11:08:40  profilanswer
 

n°19676125
spelou
Posté le 30-08-2009 à 11:26:21  profilanswer
 

Mais tu devra déclarer ton garant sur le bail en tant que colocataire à cause de la loi boutin  :lol:  :o

n°19676132
trezoman
Posté le 30-08-2009 à 11:27:51  profilanswer
 

ok, je pensai quand meme, mettre les garants..
 
ma question se posait aussi dans le cas ou j'avais les garants.
 
merci, ça semble assez clair.

n°19676137
yo_play
Posté le 30-08-2009 à 11:28:02  profilanswer
 

spelou a écrit :

Mais tu devra déclarer ton garant sur le bail en tant que colocataire à cause de la loi boutin  :lol:  :o


SEULEMENT SI LE PROPRIO A UNE ASSURANCE CONTRE LES LOYERS IMPAYES? ON VA LE R2P2TER COMBIEN DE FOIS ???? [:hurle]

Spoiler :

Et même si c'est une blague, ils vont plus rien comprendre, après. :o


---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°19676777
spelou
Posté le 30-08-2009 à 13:27:08  profilanswer
 

En passant par une agence, visiblement les proprio souscrive d'office à cette assurance ...

n°19676801
Handsome d​evil
Posté le 30-08-2009 à 13:31:12  profilanswer
 

spelou a écrit :

En passant par une agence, visiblement les proprio souscrive d'office à cette assurance ...


Bah dans ce cas ils ne peuvent pas exiger de garant donc besoin de le mettre sur le bail.


---------------
Zvarri !
n°19677621
Joshua74
Posté le 30-08-2009 à 15:00:58  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

C'est pas compliqué, pendant le préavis, dîtes vous que vous n'êtes plus chez vous, vous rangez le matin avant de partir et quand vous êtes chez vous, vous bloquez la porte avec la clef dans la serrure, comme ça c'est vous qui ouvrez si visite il y a .


Ou alors il suffit de s'acheter un bon barillet et on le met quand on arrive dans une location, ce que l'on fait à chaque fois ; ça nous permet de garder les mêmes clés au trousseau ;) (et éviter que n'importe qui entre, ancien locataire qui avait fait un double, proprio, agence...)

n°19677802
Biroute
j'aime les andouillettes !:op
Posté le 30-08-2009 à 15:22:05  profilanswer
 

Salut,
 
Je vais peut être déménager à Orléans (rien de sur encore). Ca donne quoi niveau loyer, colocation et compagnie? J'ose imaginer pas trop cher, mais la proximité de Paris peut changer la donne. Bref, auriez-vous des informations pour pas que je me fasse avoir?
Merci


---------------
Ma vie en Polonie: http://ketchupnchantilly.blogspot.com/
n°19677934
cassebrik
RIP upsa
Posté le 30-08-2009 à 15:33:30  profilanswer
 

Biroute a écrit :

Salut,
 
Je vais peut être déménager à Orléans (rien de sur encore). Ca donne quoi niveau loyer, colocation et compagnie? J'ose imaginer pas trop cher, mais la proximité de Paris peut changer la donne. Bref, auriez-vous des informations pour pas que je me fasse avoir?
Merci


go topic Orleans  :o

n°19679032
spelou
Posté le 30-08-2009 à 18:37:07  profilanswer
 

Salut,
 
Bon, je savais pas quoi faire, du coup je suis aller voir le proprio qui louait le super truc qui m'est passé sous le nez ...
 
J'avais repéré l'appart via les vues aériennes de google map, et je m'étais pas trompé, c'était bien ce que j'avais vu  :sol: . C'est dans un boulevard ou il y a que des petits manoirs, un quartier bien bourge quoi :D.  
 
Je suis arrivé au portail, j'ai vu la femme qui m'a vu mais est restée sur son palier, craintive. Je lui ai dit que je voulais avoir des renseignements sur la location et elle m'a juste dit que c'était loué.
Après le mari est sorti, et lui m'a ouvert le portail pour discuter ...
 
C'est là que j'ai réalisé l'occasion que j'ai laissé passé :O. Le mec a donc loué à une étudiante à l'IUFM. Et il faisait l'appart à 410€/mois au lieu de 460€ pour une heure de soutien scolaire par semaine en math, niveau collège. Et puis du coup le gars à loué en direct à l'étudiante et a baisé l'agence (bien fait pour leur gueule tiens). Putin, 410€ pour un 26m² meublé à 2 pas du RER, dans un quartier de gros bourges  :fou: !! Et le type en plus m'a l'air très sympa, très bon contact ... Du coup je lui ai filé mon CV, il m'a dit qu'il avait un voisin potentiel pour de la location, et qu'il me tiendrait au courant dans la semaine ... on sait jamais :p.  
 
Bien déçu, j'aurai été le voir dans la foulée lundi quand je suis aller à l'agence qui n'a pas voulu prendre de rendez-vous avec moi, j'aurai peut être pu l'avoir. Mais bon, c'est fait ...

n°19681199
e_esprit
Posté le 30-08-2009 à 21:50:37  profilanswer
 

T3 65m2 + terrasse 36 m2, 600€cc ... ca peut le faire [:transparency]
Vive la paysannie \o/
Faut que je me bouge pour aller le visiter par contre :o


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°19681384
StefSamy
VC FTW
Posté le 30-08-2009 à 22:00:01  profilanswer
 

Joshua74 a écrit :


Ou alors il suffit de s'acheter un bon barillet et on le met quand on arrive dans une location, ce que l'on fait à chaque fois ; ça nous permet de garder les mêmes clés au trousseau ;) (et éviter que n'importe qui entre, ancien locataire qui avait fait un double, proprio, agence...)


 
Non mais même avec des nouvelles serrures, tu te dois de laisser les clefs à l'agence pour qu'elle puisse faire visiter, stou c'est comme ça. Donc tu vis proprement quelques semaines et quand tu es chez toi tu bloques.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19682414
_sentenza_
Houba Houba Hop !!!
Posté le 30-08-2009 à 22:51:07  profilanswer
 

Et t'attend ton nouvel appart pour de nouveau vivre comme un porc en laissant tout trainer... :o


---------------
Le Saoumfa
n°19683975
Profil sup​primé
Posté le 31-08-2009 à 00:12:57  answer
 

StefSamy a écrit :


 
Non mais même avec des nouvelles serrures, tu te dois de laisser les clefs à l'agence pour qu'elle puisse faire visiter, stou c'est comme ça. Donc tu vis proprement quelques semaines et quand tu es chez toi tu bloques.


 
 :non:  si il y a un vole tu l'as dans l'os.
 
Tu donnes tes dispo à l'agence et tu lui dis d'organiser une visite groupée.

n°19684936
Grouik-Gro​uik
Grouik !
Posté le 31-08-2009 à 02:37:34  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Non mais même avec des nouvelles serrures, tu te dois de laisser les clefs à l'agence pour qu'elle puisse faire visiter, stou c'est comme ça. Donc tu vis proprement quelques semaines et quand tu es chez toi tu bloques.


 
Mensonge ou ignorance ?
 
Tu n'as pas à laisser les clefs à l'agence/au propriétaire. Tu es chez toi, le propriétaire n'a pas légalement le droit de posséder un quelconque double des clefs sans ton accord écrit.
 
Encore une fois laisser les clefs à l'agence c'est s'exposer à toutes les emmerdes, si il y a un vol chez soi (clefs "égarées" à l"agence, ou même durant une visite pendant votre absence) il n'y a en pratique aucun recours faute d'effraction.
 
Autant s'arranger pour une visite groupée 1x/sem un soir ou un samedi après midi.

Message cité 1 fois
Message édité par Grouik-Grouik le 31-08-2009 à 02:38:24
n°19686307
spelou
Posté le 31-08-2009 à 10:57:13  profilanswer
 

Nouvel appel ce matin : un studio, meublé, 17m², pile dans la ville que le cherche à 450€/mois. J'ai un rdv mais seulement pour dans deux semaines (le proprio rentre pas avant).
 
Par contre ça a fait couac quand j'ai parlé des APL. Ils m'ont dit "oui ça serait éventuellement possible, il faudrait qu'on voit ça".  :sweat:

n°19686440
Profil sup​primé
Posté le 31-08-2009 à 11:07:14  answer
 

spelou a écrit :

Nouvel appel ce matin : un studio, meublé, 17m², pile dans la ville que le cherche à 450€/mois. J'ai un rdv mais seulement pour dans deux semaines (le proprio rentre pas avant).
 
Par contre ça a fait couac quand j'ai parlé des APL. Ils m'ont dit "oui ça serait éventuellement possible, il faudrait qu'on voit ça".  :sweat:


 
26€ le m²... tu vis dans le luxe à ce prix là... au black en plus.

n°19686451
freds45
Posté le 31-08-2009 à 11:08:05  profilanswer
 

Et 17m² ... c'est PETIT :sweat: !!


---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
n°19690797
xtress
Feu sauvage.
Posté le 31-08-2009 à 17:08:00  profilanswer
 

Je suis en coloc sur Paname depuis 2 ans presque et j'en ai marre. Est-ce que les locations sont descendues en prix depuis le début de la crise ou/et l'offre s'est un peu purgée des merdes à 9 m2?
Je compte partir en décembre, c'est une bonne période?
 
merci


---------------
xtress, un jour, une émotion.
n°19690870
yo_play
Posté le 31-08-2009 à 17:15:29  profilanswer
 

xtress a écrit :

Je suis en coloc sur Paname depuis 2 ans presque et j'en ai marre. Est-ce que les locations sont descendues en prix depuis le début de la crise ou/et l'offre s'est un peu purgée des merdes à 9 m2?
Je compte partir en décembre, c'est une bonne période?
 
merci


Non.
Non.
 
Pas de quoi.

Spoiler :

En décembre, tu n'as pas grand monde qui bouge de son appart, et les agences ne font pas grand chose, en période de fête. Par contre, dès début janvier, tu peux commencer ton harcèlement (normal, hein :o) pour trouver quelque chose. C'est l'une des meilleures périodes, avec l'été.


---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°19690947
xtress
Feu sauvage.
Posté le 31-08-2009 à 17:22:00  profilanswer
 

yo_play a écrit :


Non.
Non.
 
Pas de quoi.

Spoiler :

En décembre, tu n'as pas grand monde qui bouge de son appart, et les agences ne font pas grand chose, en période de fête. Par contre, dès début janvier, tu peux commencer ton harcèlement (normal, hein :o) pour trouver quelque chose. C'est l'une des meilleures périodes, avec l'été.



 
A oui, c'est pas con pour partir en janvier.


---------------
xtress, un jour, une émotion.
n°19691905
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 31-08-2009 à 18:56:23  profilanswer
 

spelou a écrit :

Nouvel appel ce matin : un studio, meublé, 17m², pile dans la ville que le cherche à 450€/mois.


 
A un prix aussi élevé, la ville, c'est Paris ?

n°19691951
erulio
Posté le 31-08-2009 à 19:02:55  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

A un prix aussi élevé, la ville, c'est Paris ?


Sur Paris, c'est 9 à 12 m² à ce tarif :o

Message cité 1 fois
Message édité par erulio le 31-08-2009 à 19:03:04
n°19691969
Biroute
j'aime les andouillettes !:op
Posté le 31-08-2009 à 19:06:13  profilanswer
 

erulio a écrit :


Sur Paris, c'est 9 à 12 m² à ce tarif :o


 
je me rappelle même avoir vu il y a 2 ans 800€ pour 13m² (vers les goblin)


---------------
Ma vie en Polonie: http://ketchupnchantilly.blogspot.com/
n°19691994
erulio
Posté le 31-08-2009 à 19:09:46  profilanswer
 

Biroute a écrit :

je me rappelle même avoir vu il y a 2 ans 800€ pour 13m² (vers les goblin)


c'est sans doute encore le cas, 9m² dans une chambre de bonne de merde dans un quartier correct, c'est déjà 450€ minimum.

n°19692074
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 31-08-2009 à 19:19:29  profilanswer
 

xtress a écrit :

Je suis en coloc sur Paname depuis 2 ans presque et j'en ai marre. Est-ce que les locations sont descendues en prix depuis le début de la crise ou/et l'offre s'est un peu purgée des merdes à 9 m2?
Je compte partir en décembre, c'est une bonne période?
 
merci


 
Quelle crise?


---------------
Waterbox
n°19692087
erulio
Posté le 31-08-2009 à 19:20:50  profilanswer
 


La crise immo, celle qui n'influe quasi pas sur l'offre de location [:klemton]

n°19692237
spelou
Posté le 31-08-2009 à 19:37:07  profilanswer
 


 
J'ai oublié de précisé : c'est 450€ eau et courant compris.
 
Mais bon, si c'est au black, pas d'APL ... :(. C'est dans le 93.

Message cité 1 fois
Message édité par spelou le 31-08-2009 à 19:39:01
n°19692262
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 31-08-2009 à 19:39:46  profilanswer
 

erulio a écrit :


La crise immo, celle qui n'influe quasi pas sur l'offre de location [:klemton]


 
j'sais pas tu trouves que les prix baissent? je lis toutes les semaines le quotidien de ma région et j'arrive pas à trouver cette fameuse baisse des prix à cause de cette fameuse crise....


---------------
Waterbox
n°19692308
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 31-08-2009 à 19:43:14  profilanswer
 

Ici, tout baisse.
 
Les maisons qui était à 450 K€ sont à 400 K€.
Les F2 qui étaient à 200 K€ sont à 180 K€.
 
ça fait plaisir, mais ça n'est pas suffisant !

n°19692328
freds45
Posté le 31-08-2009 à 19:45:42  profilanswer
 

spelou a écrit :


 
J'ai oublié de précisé : c'est 450€ eau et courant compris.
 
Mais bon, si c'est au black, pas d'APL ... :(. C'est dans le 93.


Mais pas de préavis non plus :ange:


---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
mood
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