Reprise du message précédent :
coucou,
 
Pour un logyer à 460€ en RP, un garant qui gagne +- 1200 net / mois ça passe auprès d'une agence ?  
 
Et si on sort "locapass", on se fait jetter ou pas ?  

Ça peut passer.
Et non, pas forcément.

 
Evidement qu'il y a eu un contrat de location, mais à aucun moment les services fiscaux me l'ont demandé. S'il y avait quelqu'un mais que je ne transmets pas la nouvelle adresse ou leur indique pas que je ne sais ou il est partis, et bien la taxe d'habitation est pour la pomme du proprio.
 
Enfin, on va pas epiloguer 107 ans sur le sujet, vu que mon "problème" est réglé.
Je sais que pour la prochaine fois, la premire chose à faire lors d'un changement de locataire, c'est de prevenir les impots.
 

Un garant qui gagne moins de 3 fois le loyer ça risque de mal passer...

 
Je confirme, moins de 3 fois le loyer en revenu mensuel net, ça risque d'être un peu chaud  

argh    
 
Et bien j'espère que ça passera ... Ou au pire locapass, mais bon je sais pas si c'est bien accepté auprès des agences immo ce truc .
 
Je vais m'arranger pour avoir un rendez-vous dès samedi avec l'agence. Pour rien arranger, là je suis en paysannie, je monte sur paris samedi ...

Bonjour à tous,
 
Je ne sais pas trop où poser ma question alors voilà : je viens d'acheter un appart' que je vais mettre en location. Je fais quelques travaux et je me demande ce qu'il faut mettre dans la cuisine ? Juste un meuble avec évier ? Ou aussi la plaque gaz + le four ? Le frigo ?
Mon idée de départ c'était de mettre les meubles + l'évier + la plaque + le four.
Merci d'avance pour vos réponses!

 
Meuble et evier ça suffit.
 
Mais dans ce cas tu loues moins cher que si la cuisine est équipée. Mais tu gères pas les mouises qu'il peut arriver.
 
A toi de voir.

Si y'a de la place, prévois le tout. Ca évitera que le locataire se prenne la tête à ramener du matos, installer des plaques comme il peut, etc.
Ce n'est que mon avis, mais tu files un truc déjà en place, c'est vraiment super pour le(s) locataire(s).

Sinon, oui, légalement, tu n'es obligé que le meuble/évier.

 
 
Le mieux c'est de laisser le premier locataire installer le bouzin et lui racheter à vil prix à la fin de son bail.

T'es pas du côté du locataire, toi, d'habitude.

 
Ah non je suis de mon côté à moi, là je me mets dans la peau d'un bailleur

 
ça dépend si tu veux louer l'appartement vide ou meublé.
 

 
Tu dis ça car t'as pris ton appartement récemment et que c'était le premier de ta vie. Mais pour la majorité des gens, ils ont déjà ces équipements. Donc avoir des équipements (souvent de merde car c'est pas le proprio qui va te mettre des plaques à induction ou un lave-vaisselle silencieux et économique), c'est chiant. Après, si tu penses louer cet appart' à des jeunes qui sortent de chez Papa/Maman, ils seront certainement ravis de ne pas à avoir à s'équiper
 

T'es gentil, tu gardes tes conclusions pour toi.  
 
Et je suis désolé, mais il y en a beaucoup que ça arrangeraient d'avoir "tout le matos" déjà placé.

 
Et il y en a beaucoup d'autres (qui ont déjà le matos) que ça ferait chier de l'avoir en double...

donc la base, c'est avant tout de savoir quel type d'appart c'est...
 
si c'est un 2 pièces de 35 m2 (ie premier logement pour un couple), oui ça peut valoir le coup de meubler
 
si c'est un 3 pièces de 65m2, là tes locataires auront bien souvent tout ce qu'il faut,
 
c'est un peu cliché, mais ça se vérifie quand même souvent...

Enfin le cliclac suspect et le micro onde bas de gamme...

Il y a un intermédiaire entre équiper avec un clic-clac suspect+MO bas de gamme et un convertible Cinna+cuisinière La Cornue.

Surtout que c'est uniquement la cuisine qu'il pensait peut-être équiper. Pas de micro-ondes, mais une plaque ou deux, un four à la limite.

Oui, des plaques et un petit four ou un combiné c'est déjà très bien.
 
Et comme le dit justement Forgefx, si c'est un petit logement qui serait très certainement destiné à des djeunz étudiants ou un jeune couple, un bon frigo c'est même carrément ultime.
Parce que l'électroménager ça fait quand même chier à acheter, à transporter jusqu'à l'appart et à reprendre en cas de déménagement.

Mon avis perso : évier + plaques et stout

Je plussoie sur l'avis des autres, si tu vises des jeunes installe évier + plaques + frigo (pas obligatoire, mais pour ce que ça coute)

Si tu mets un frigo, prends le avec un compartiment congel et non un compartiment freezer alors.
Je déteste mon frigo. Y'a rien de plus énervant que d'être forcé de soit s'acheter un congel tout seul, soit devoir avoir un frigo qui sert à rien + s'en racheter un pour avoir un congel avec.
 
Nan sérieux, j'vois pas trop l'intérêt d'acheter un frigo pour des locataires en plus

Oui, par frigo je pensais à un appareil ayant un vrai congélateur.

J'ai jamais eu de freezer ni de congel dans mes frigo moi   ... (cité U et foyer de travailleurs   ).
 
Bon, j'ai toujours pas réussi à avoir un rendez-vous avec l'agence immo  

Ca doit être horrible de pas avoir de congel et de devoir faire les courses 2x par semaine!
Nous on a un petit congel au-dessus du frigo, mais même là c'est petit quand on avait l'habitude d'un énorme congel (d'ailleurs je sais pas comment font les familles avec des gosses pour vivre avec un mini-congel)

Suffit de faire une semaine de courses.

ce cliché

Hello    
 
J'aurais 2-3 ptites questions concernant une location et les conditions exigées par le dossier.
 
C'est à Paris, un 2 pièces de 43m², dans les 880€.
 
L'agence exige, classique, un revenu supérieur ou égal à 3 fois le loyer.
 
Or, je suis moi-même en CDI pour un salaire d'env. 500€ inférieur à cette conditon, et ma copine vient juste de commencer à travailler et n'a pour le moment que très peu de visibilité sur son avenir professionnel à court terme.
 
Or² on a 3 garants très fiables (dont 1 à 4500€ net/mois) a qui ça ne pose pas de problème de nous aider à compléter le loyer.
 
Ce qui m'amène aux question suivantes :
 
-Le dossier à remplir étant très "administratif" (champs), comment signifier qu'on serait aidés financièrement ?
 
-Est-il utile de fournir les documents des 3 garants ?
 
Merci d'avance

Je confirme c'est pas super ...
 
Du coup, la viande je prend du charal, et des paquet de jambon sosu vide pour la conservation   . Pas de surgelé non plus .
 
Un petit congélo c'est vraiment bien pour ça ...

A vous deux, vous n'avez pas plus de 3 fois le loyer ?
 
Sinon, je suis pas sûr qu'ils prennent trois garants. Ils préfèreront probablement celui qui gagne le plus.
Donc, ne fournis que les documents pour celui qui gagne 4500.  

Non, pour le moment on peut ne noter que mon salaire, soit env. 2000€ net/mois

mais on doit bien pouvoir signifier qu'on serait aidés non ? comment font les étudiants ?

Note 2000.
Ensuite, il doit y avoir une "case garant". Note les 4500.
Constitue un dossier complet du premier coup, et ça doit passer.

Les agences adorent les garants et c'est pas mal de fournir des dossiers complets pour chacun, d'autant plus si ton cas est tendu.
(Nous on était à 4,5*le loyer, on a proposé 3 garants et l'agence a quand même insisté pour qu'on mette les 3 sur le bails. Je te raconte pas la paperasse )
Pour ce qui est de l'aide financière je vois pas d'autre façon que d'en parler directement à l'AI. Certaines agences sont quand même compréhensives, d'autant plus si elles ont du mal à louer un bien...

Vois avec l'agence
Si vous avez 3 garants aux conditions, un d'eux peuvent "remplacer" le salaire de ta copine sur le papier. Ils sont pas mal arrangeant sur ce genre de point quand même

Bah tu manges pas de viande le soir en semaine et le we tu te prends une petite bavette chez ton boucher et rulez
Le problème de pas avoir de congélo c'est surtout pour les glaces, après pour les autres aliments surgelés faut pas abuser non plus

 
ok   donc mieux vaut que j'appelle plutôt que d'essayer de signifier ça sur le papier dans le dossier ? (le dossier est à renvoyer par courrier)

Fais les chier, qu'ils méritent leur honoraires

Je suis à la rue dans deux jours, quelqu'un a une idée?  

Il s'est passé quoi?

Foyer de jeunes travailleurs sinon (si tu travailles et que tu es jeune)