Reprise du message précédent :
Niquel

Comment ça se passe pour les garants ?
Et CAF ?

XaT

Normalement ils sont garants pour la durée du bail, reconduit tacitement. Mais vu qu'a priori tu vas cesser d'être important à leurs yeux, il se pourraient qu'ils se dégagent de cette responsabilité et tu l'as dans l'os.
Pour la CAF faut faire une modif de situation.

Ok mais je peux remplacer par un (d') autre(s) garant(s) sans soucis sur le bail ?  
Je veux dire est-ce qu'il a la possibilité du coup de "casser" le bail si les garants partent et qu'ils acceptent pas ceux que je propose 1/ pour raison financière du genre ils ont pas assez 2/ si lui veut sauter sur l'occasion pour casser le bail ?
 
XaT

il faut que je trouve une peinture "rouge cheloux" c'est pas gagné.

Leroy Merlin. Et puis, ça t'évite de te prendre la tête.
Parce que c'est peut être pas pour toi, mais à moins que quelqu'un te le montre avec une loi ou autre.

j'irais voir avec les proprio si ça les déranges la prochaine fois que je les vois
au pire j'achèterais un pot premier prix et je referais la porte en entier.

 
Tant mieux alors    
 

Fuite d'eau chez moi
 
La grosse tuyauterie qui relie le chauffe eau à l'arrivée d'eau goutte à fond
 
J'ai appelé mon bailleur et un plombier mandaté par lui s'est déplacé
 
Les frais de l'intervention (un joint défectueux) sont-ils entièrement à ma charge ? Ou bien juste le prix du nouveau joint ? ou aucun des deux ?

Je me permets de quoter pour l'avenir.  

Je loue un studio, c'est une agence qui s'occupe de ça :
 
- l'ancien locataire fait un état des lieux le 7 Mai , tout est OK ( précision, 1er locataire appart neuf )
 
- le nouveau locataire fait un état des lieux le 10 Mai: il fait état de fissures, traces d'huile , de calcaire .....etc
 
Je fais quoi ?
 
Je gueule auprès de l'agence : "pourquoi les 2 états des lieux sont différents ?!?!".
Je réclame que des travaux soit fait au frais de l'ancienne locataire ( j'ai encore 2 mois de loyer que je dois lui reverser )
 
Ou ??

Moi, je demanderais des explications à l'agence
Si l'état des lieux de sortie de l'ancien locataire a été signé, je ne sais pas si tu peux revenir dessus.
Tu es allé te rendre compte par toi même des problèmes décrits ?

 
Tu râle auprès de ton agence qui n'a pas fait son taff, voir même tu menace de leur facturer les travaux et/ou de rompre le contrat.
D'un autre coté c'est "normal", tu le sais si tu as été locataire
Le nouvelle entrant à cherché la petite bête pour être sur à 200% de récupérer sa caution et ne pas payer pour un truc imaginaire ou une dégradation déjà existante. Il y a de fortes chances pour que ce soit des détails et de l'usure "normal" (en particulier calcaire et probablement pour les traces d'huile aussi), mais lui doit se protéger.
le seul truc qui parait important la dedans c'est la/les fissures ça vaut la coup de vérifier par toi même si t'as pas à 800km.

 
Non, trop loin et de plus, j'ai reçu les 2 états des lieux seulement cette semaine.
 

760km    
 
Je comprends bien que les 2 locataires essaient chacun de se protéger    
 
Bon, je vais gueuler auprès de l'agence ( déjà pour avoir plus de précision, le mot "fissures" me fait peur ) , ça attendra Lundi car pour les avoir un vendredi AM  

 
Un De Robien?  

 
Yep monsieur   .
 
Sinon, la fissure, c'est un carreaux de carrelage derrière la porte de SdB, apparemment la porte a du claquer pas mal, et les traces , c'est juste que la locataire d'avant était une crado qui ne connaissait pas l'anti-calcaire et l'éponge.
 
Enfin, c'est bon c'est reparti pour 3 ans  

Petite question, on me soutient que le proprio peut casser un bail en cas de force majeur ( typiquement sa résidence principale a brulée ). Vrai ou pas ??
 
 Si oui, quelles sont les conditions précises ?
J'ai pas trouvé de lien en rapport avec ça .

Bonjour,
 
Est ce certains connaissent le marché avignonais ?

 
Déjà en cas de divorce, il me semble non? Genre il quitte sa femme et a besoin du logement
 
EDIT: Je crois que je craquotte en fait, mais ça me semble très peu protecteur du propriétaire si celui-ci peut pas récupérer son bien en cas de force majeure
 
Cela dit, y'a une logique.

Evite la proximité de ponts, c'est pas mal fréquenté !! Enfin... je dis ça comme ça

Oui et non.
Enfin, pas du jour au lendemain. Il doit prévenir par LAR au moins 6 mois avant.
http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] index.html

On ne parle pas réellement de "cas de force majeur".

Encore une fois, le bail peut être cassé, mais avec un délai de 6 mois.

Ok, merci, il est très bien fait ce site, je vais y rester quelques temps .

 
 
Jeu de mots avec le pont d'Avignon ou tu es serieux ?

Il doit être sérieux.

Aaah ?

6 mois... avant la fin du bail de 3 ans (pour une location vide). Impossible autrement sans accord avec le locataire.

Si le propriétaire a besoin de se loger, qu'es-ce qu'il l'empêche, avec le loyer de l'appartement de louer un autre appartement ?

Peut être le fait de foutre un loyer en l'air tous les mois en location alors qu'il pourrait se loger "gratos" dans son logement.  
 
Tous les propriétaire foncier ne sont pas des gros nabab.

Impôts + charges + coût du crédit.

Tout à fait . D'ailleurs, faudrait penser à payer les loyers à l'heure.

 
Non sérieux, en louant la même chose que ce dont tu es proprio , tu perds de l'argent.

 
Sauf que ça ne dure pas longtemps. Enfin, ça dure au maximum 3 ans moins 1 mois. Mais la plupart du temps, ça doit durer 1 ou 2 ans...

 
   
 
Si t'es pas un nabab tu revends.
 
Le proprio bailleur n'est pas chez lui, point. C'est le locataire qui est chez lui. Donc il faut respecter les règles.
 
Qu'est-ce qu'il ne faut pas lire    
 
"Fouttre en l'air un loyer", alors que toi tu te goinffres de l'autre côté en te faisant payer un bien par un tiers, ça fais un peu Tout Pour Ma Gueule comme réflexion....

Toi t'as rien suivis.  

 
Sisi, un proprio bailleur devrait pouvoir récupérer la jouissance de son bien quand il le souhaite ou presque, sous prétexte de force majeure. Alors qu'il peut lui-même louer  
 
Pire que l'intérim dans les boîtes, merci la précarité pour les locataires  

Sauf que j'ai jamais dis qu'il devait le récupérer quand il le souhaitait.
 
Je ne faisais que répondre à la question du "pourquoi un propriétaire voudrait récupérer un appartement alors qu'il peut louer avec le loyer qu'il touche."
Le "pourquoi" et le "comment" c'est pas vraiment la même chose.
 
Encore heureux qu'on puisse pas se faire virer du jour au lendemain de nos logements, ça empêche pas que je trouve normal qu'un propriétaire ai des moyens légaux de récupérer son logement en cas de besoin.

 
1 ère partie ok, j'ai sans doute mal compris.  
 
2nde partie  oui, encore heureux qu'il puisse récupérer la jouissance de son bien, à la fin du bail pour lui et sa famille, mais pas pour relouer plus cher à un autre alors que le locataire d'avant était réglo

1) Y'a pas de mal.
2) Heureusement il n'a pas le droit.

Vous êtes d'accord en fait

La communication y'a que ça de vrai

J'ai reçu le bail pour mon futur appartement (où je serai locataire, à partir du 1er juillet).
 
Que pensez-vous de ce passage :

Si je comprends bien ils veulent me faire payer les frais d'envoi de quittance

Illégal, ça fait partie des frais de gestion qu'ils comptent au propriétaire.
Soit tu contestes maintenant, soit tu signes avec la clause illégale + lettre en AR début juillet pour faire sauter ça (testé et approuvé)