Reprise du message précédent :
est ce qu'on peut louer un appartement avec un CDD de 4 mois + un garant de la famille ? ou bien c tres dur, vu la pauvre durée du contrat.
 
De plus on ma souvent dit que la garantie loca pass ca marchait pas pour les agences et particuliers, alors pourquoi ca existe cte merde ??
 

Ça marche pour certains. Mais si tu ne le demandes pas à l'agence, c'est sûr que t'auras moins de chance d'en bénéficier

comment ca si jdemande pas l'agence ?

Le proprio ou l'agence. C'est le bailleur qui décide s'il accepte le Locapass ou non. Toi tu y as droit du moment que tu es salarié.

Je viens de trouver un appart à Paris (youpi). Je suis thésard, donc, considéré comme étudiant, mais également rémunéré. Vous pensez que j'ai droit au loca pass ou pas ? L'agence a pas su me le dire et les conditions affichées sur le site ne sont pas super claires ...

donc si l'agence accepte locapass, ils sont obligés de me louer l'appart (si mon salaire est suffisant par rapport au loyer) meme avec un CDD de 4 mois ?

Oui tu y as droit en tant que salarié (du moment que t'as un financement, bien entendu). En outre, il n'y a pas un organisme pour le locapass, il y en a toute une floppée. Pour le locataire lambda, il est fort probable qu'elles se valent toutes.

À toi de voir si tu as effectivement droit au Locapass pour une si petite période de contrat (j'avais pas tilté sur la durée du CDD).
Après ce n'est pas parce que l'agence accepte le locapass et que tu y as droit que l'agence est obligé de te louer quoique ce soit  

Perso, je ne pense pas que ca marchera    
Un CDD de 4 mois, ca fait fuir la plupart des bailleurs / agences... que comptes tu faire au bout de ces 4 mois ? Tu restes ou tu pars ?

je reste ! Mais perso j'ai un copain, il aurait pu prendre un appartement dans une agence il y a 2 semaines alors qu'il a un contrat en alternance qui se finit dans 2 mois et quil gagnait 650 euros par mois, l'agence lui a dis tout de suite oui sans probleme sauf que la difference c'est que lui à un garant de la famille.
Il a pas pris l'appart apres pasqu'il avait pas droit aux allocations logement et que cetait donc trop cher pour lui vu ce qu'il gagnait...

Ouais mais si tu n'as pas un super garant (famille, gagnant x4 le loyer, propriétaire...) c'est mort...

on est bien d'accord donc que loca pass ca vaut rien comme garant à part peut etre si on est en CDI. Donc c'est pas vraiment fait pour aider mais pour conforter pour chez qui tout va bien ^^

Ce n'est pas adapter à ton cas
J'ai un CDD, j'ai eu aucun mal à trouver avec Locapass alors que je n'ai absolument aucun garant. Maintenant, si t'as envie de crier ta haine envers la société, le pouvoir de l'argent, les kouign-aman et le Locapass, vas-y on t'écoute

non erulio, c'est en reponse à Arthas qui ma dit que c'etait completement mort de trouver même avec un CDD.
 
Je me focalise trop sur les réponses des gens je pense.
Tu as trouver dans une agence ou chez un particulier erulio ?

En agence.

c'est quoi le nom de l'agence ?

Inutile de te donner un nom, il y en a des tas, et toutes celles à qui j'ai eu affaire le prenaient.

De toute façon, le problème ne vient pas du locapass. Un contrat de 4 mois, c'est paraitra léger à n'importe quel proprio, à moins que tu es quelqu'un derrière toi pour te financer entièrement. Je ne suis pas étonné, ça me parait normal, même si je ne suis pas proprio.

ok faut tenter alors, faudrait trouver un bon argument pour rassurer mais je sais pas quoi ^^

Bonjour,
 
J'ai un petit souci avec mon augmentation de loyer, j'aimeria bien avoir des éclaircissements de la part des spécialistes de la question
 
J'ai signé mon bail le 03/01/2008, sur lequel il est prévu une augmentation de loyer chaque année au 1er janvier. Jusque là pas de problème.
Je viens de recevoir un courrier de mon proprio m'expliquant la hausse de loyer avec cette argumentation :

 
Or, quand je regarde sur la page de l'INSEE http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp , je vois que 117,03 correspond au 3ème trimestre 2008, et 113,07 au 1er trimestre 2007. Il me semblait pourtant qu'il fallait comparer avec le même trimestre non    
 
Finalement, quel est le trimestre à prendre en compte ? Quand le proprio écrit que l'ancien IRL était de 107,66 (écrit dans le bail), je vois sur cette page http://www.carlini-montel-simeone. [...] loyer.html que ça correspond au 1er trimestre 2007. Dans ce cas il faut comparer avec l'IRL du 1er trimestre 2008 ? Et en +, cet IRL du 1er trimestre 2007 a été publié le 06/07/07, mais il y avait celui du 2ème trimestre 2007 publié le 12/10/2007 qui existait déjà au moment de la signature du bail. N'y a t-il pas eu erreur à ce niveau-là et n'était-ce pas celui-là à prendre en compte ?  
 
Et enfin question subsidiaire, comme j'ai déjà payé le loyer de janvier 2009, le proprio a t-il le droit de me réclamer la part d'augmentation du mois de janvier ?

Effectivement c'est le 1er trimestre qui sert de référence pour toi, vu que c'est celui qui figure au bail. Oui il a droit de te réclamer l'augmentation de janvier.

Petite question, est ce que quand on quitte un apartement. Le proprio a le droit de garder 10% de la caution avec pour excuse : en prevision de l'augmentation des charges ?

Quelle prévision ? Pour le mois où tu seras parti ?

Non, en prevision de pas avoir payer assez de charge sur l'année. Le temps qu'il fasse ces comptes quoi

Ah ouai ça non, je suis pas sûr que ce soit légal. Il doit (après avoir fait ses comptes) te présenter le détail, s'il manque, te réclamer, mais pas sûr qu'il soit autorisé à en garder en prévision.

Donc en gros, je me suis fait baiser en claire ?
Qu'ai je comme recourt ?

Il me semble que si : il peut faire une prérégularisation des charges à ton départ, et donc conserver une partie du dépôt de garantie. Tout simplement parce qu'il n'est pas sur qu'il puisse t'adresser la facture de régularisation après ton départ

Je suis pas sûr.
Tu attends qu'il finisse les comptes, et tu vois avec le détail qu'il te fournira. Si des choses te choquent, n'hésite pas à demander des explications. Après, je vois pas trop...

Ca fait 4 mois et j'ai tjrs aucunes news

Il n'a pas le contrôle    
Il est surement obligé d'attendre que la copro arrête les comptes de l'année passée.

Alors presse-le. (citron proof).
Je dois qu'il doit le fournir dans le mois qui suit, un truc dans le genre, à vérifier. Ça a déjà dû être dit sur ce topic, fais une petite recherche à partir de la page 1 sur les charges.

C'est mon ancien proprio la copro (il est proprio de tout l'immeuble)

Ca ne change rien    
Même si il est le syndic, il est bien obligé d'attendre toutes les factures pour faire les comptes de l'année.
 
Et honnêtement, tu sais que si il ne garde pas une provision pour la régule des charges, il peut toujours essayer d'envoyer une facture aux anciens locataires 6 mois après.  

Ouai mais tous les mois, je payais des charges (assez importantes d'ailleurs), et la en plus il fallais que je laisse 10% de ma caution.  
Ca commence a faire un peu beaucoup.

 
De toute façon lorsque tu fais ta demande d'aide au logement le propriétaire est tenu de:
 
-fournir une attestation de loyer ou le bail qui fera forcément figurer les deux noms. Dans ce cas: si l'autre titulaire du bail est ta copine, tu dois la déclarer comme concubine (la CAF peut le vérifier sur le terrain, et quand elle fait des enquêtes administratives sur ton cas (épluchage de tes relevés bancaires, oui ils ont le droit) ils ne te préviennent pas. Si c'est un porte nom (ton oncle ou ton chien) et que ta copine habite avec toi, ça ne va pas passer. La CAF va considérer qu'il y aura 3 personnes dans le logement (toi + copine + porte nom). Ensuite tout dépend de la surface de ton logement. S'il fait + de 27 m² je crois, tu pourra avoir droit. Si il fait moins, la CAF considerera qu'il y a "surpeuplement" et donc ne payera pas l'APL (car elle ne veut pas payer pour les logements insalubres ou trop petits). Et par ailleurs, ça causera des soucis à ton porte nom car la CAF transmet ses données (donc le nom des locataires, leur adresse, leurs revenus...) aux autre administrations. Or y'a des chances que les Impots viennent plus tard lui chercher des noises car il faudra qu'il paye aussi la taxe d'habitation pour ton logement, idem pour la redevance.
 
-fournir tous les ans une quittance de loyer qui sera aux noms des locataires
 

 
Non il n'y a pas de délai pour la régularisation des charges, seulement la prescription de 5 ans. Simplement on ne peut pas revaloriser de provisions sans avoir fait la régularisation au préalable, et il n'est pas dans ce cas là.

Ok donc je peux lui répondre qu'il se trompe dans son calcul et que c'est l'IRL du 1er trimestre 2008 qu'il faut prendre en compte ? Parce que je préfère largement 1.81% d'augmentation à 3,50% !

Sauf si la chaudière est électrique.    
 
Tain c'est quand même rare les cuisine sans VMC.

chaudiere vmc ? ca me fait penser aux gens qui flinguent les vmc des etages avec leur hottes aspirantes sur la vmc

vous connaissez les agences à frais réduit comme milim.
 
Les frais sont souvent à 190 euros et bizarrement les offres qu'ils proposent niveau prix/surface sont souvent plus intéressantes que les autres agences et particuliers.
En quoi s'explique cette différence ? (pour les frais d'agence et les loyers plus intéressants ?)

Vendeurs de liste ?