Reprise du message précédent :
Je préfère payer des impôts et pas être "étudiant boursier sans revenus".

c'est ce que j'ai toujours dit a ma copine  

dans mon cas (clé a mecanisme dynamique) ya qu'une seule usine en france qui peut en faire des double (techniquement) a ce que j'ai compris (75€ le double   )

C'était ironique.
Juste que j'avais trouver marrant de trouver "ça fait plaisir" mis en opposition avec "je suis étudiant boursier sans revenus".

Mais tu a raison, il faut trouver le plaisir ou il se trouve.

Ça m'est arrivé d'en casser une, le syndic me l'a facturé 90€. Je les ai harcelé pour avoir une facture, qu'ils ont finis par me filer de mauvaise grace.

les syndic sont la uniquement pour engranger un max de thunes

 
 
pas tous ²

Ça serait intéressant de voir comment les copros se gèreraient sans syndic

 
Les syndics pros si, tous, par définition  

 
 
ben non, j'en ai un ('fin c'est le seul sur le lot) qui ok prends sa com, mais pas pour des brouettes. Competent, rapide, reactif, bref ce que l'on est en droit d'attendre d'un syndic pro
 
 
 
edit : oui le syndic engrenge de la thune, mais pour une fois c'est merité  

 
L'exception qui confirme la règle sans doute  

+1 tous des requins

Si votre copro comprend moins de 50 lots vous pouvez vous présenter comme syndic bénévole si vous préférez

 
vive les emmerdes quand meme

Bah je sais pas, apparemment ils ne branlent rien et sont juste là pour ramasser du fric, faudrait vraiment être con pour en garder un pro si on pense ça

 
On a pas dit qu'ils branlaient rien, au contraire, parfois ils en font trop (mais c'est payant)!

C'est des décisions d'AG tout ça, le syndic décide que dalle

 
Quand il t'envoi tout et n'importe quoi en recommandé parcequ'il est rémunéré sur les envois, c'est lui qui décide.
 
Quand pour les travaux il met en "concurrence" 3 potes, c'est lui qui décide aussi.
 
Bref, certains font sans doute bien leur job, il n'en reste pas moins qu'il y a plein (trop) de margoulins. C'est pas pour rien que plein font aussi AI en //

Salut les immobiliers    
 
Un petit cas d'école à vous présenter.
Est-il possible de trouver un logement étant sans travail auprès de propriétaires en payant 6 mois à l'avance par exemple et en signant un papier au propriétaire lui assurant qu'on quittera l'appartement dans les 6 mois si on a pas trouvé un revenu régulier ( un boulot quoi ;o ) d'ici là?
 
Par une agence, ça me semble difficile mais sait-on jamais.... Par un particulier peut-etre plus? mais y'en a de moins en moins.
 
Si y'a des proprios ici, c'est un truc envisageable?
 
Ou je ne sais pas , signer un bail de 9 mois en payant directement les 9 mois donc sans avoir à présenter de fiche de paye?

Un bail c'est juridiquement 3 ans (1 an si location meublée). Je ne suis pas sûr qu'un proprio sera ok pour une location de 6 mois...

Le conseil syndical et n'importe quel proprio peut regarder les comptes et vérifier quels envois ont été faits en recommandés (sur lesquels ils ne sont absolument pas rémunérés), c'est très facile de voir s'il abuse ou non.

N'importe quel proprio peut proposer les devis qu'il aura cherché, si personne n'a envie de se bouger il n'y a aucune raison que le mec ne fasse pas profiter ses potes (tout le monde ferait pareil), la décision finale reviendra toujours à l'AG des proprios, qui peuvent refuser de voter Pour s'ils pensent qu'il y a abus.

Les syndics ça doit être les professionnels les plus faciles à contrôler, tout doit passer par des factures, des demandes d'interventions écrites, le budget qu'ils dépensent est celui voté par les copropriétaires en assemblée, et ces dépenses sont également contrôlées par ces propriétaires.
 
S'il y a des abus c'est simplement parce que tout le monde s'en branle, tout le monde râle dans son coin que c'est trop inzuste... Une vérification de comptes d'une copro de 80 lots ça prend 2h maxi pour quelqu'un qui a un tant soit peu la notion des chiffres, et il n'y a besoin de le faire qu'1 fois par an. Tant que personne ne bougera il y aura toujours des abus, comme dans n'importe quel corps de métier où les gens sont face à des je-m'en-foutistes qui ne vérifient rien.
 
Bref ça n'a rien d'un problème sectoriel, n'importe quel métier est touché par exactement les mêmes problèmes.

 
Ce n'est pas parce que les comptes sont corrects qu'il n'y a pas d'abus. Genre 10 euros la photocopie A4 dans les tarifs du syndic. Le problème c'est qu'il n'est pas si facile de faire jouer la concurrence. Changer de syndic jusqu'à trouver le bon ? Pénible quand on connaît la galère pour que soient transmis les docs de la copro au nouveau syndic. Et quand 99% des syndics sont des profiteurs, et le 1% restant ne prend pas de nouveaux clients parce que saturé, on fait quoi ?
 
On trouve le même genre de problème (fausse concurrence) dans d'autres professions, faut pas croire qu'il est si simple de les éviter. AI, garagistes, artisans du bâtiment... j'en passe.

Pour une location d'un meublé, c'est pas 1 an?
 
Prenons la longueur minimum du bail, c'est possible sans fournir de feuilles de salaires de payer d'un coup, le loyer pour la durée du bail? Via une agence ou via un particulier ?

Tout est ecrit ds le contrat de gestion du syndic. Soit les frais de photocopie sont forfaitisés, soit ils sont à l'acte et ds les 2 cas, le prix est indiqué. Si les copros signent un contrat avec un syndic pour des photocopies à 10€ piece, ils assument    
Les syndics, c'est comme les assurances, banques ... on est pas lié à vie avec une boutique : on peut changer    
 

Un gestionnaire de syndic serait prêt à se prostituer pour avoir de nouveaux syndics. Il faut donc en voir plusieurs et voir leurs conditions (et tout mettre sur papier). Après tout dépend de la taille (nb de lot, copros) de l'immeuble. S'il n'y en a pas bcp, un gestionnaire d'une "grande enseigne" ne va s'emmerder avec car ca ne lui rapportera pas bcp : trop de gestion pour pas bcp d'honoraire. Il va laisser ça à un plus petit gestionnaire syndic (et qd celui ci aura un nombre interessant de syndic à gérer, il se fera racheter par le grand groupe   )  
 

 
Le problème, c'est quand t'arrives dans une copro avec syndic déjà en place...

T'as mal lu je dirais, kim.
 
Et je pense que peu le feront, même si tout est possible, je suis pas sûr du caractère légal non plus.
Et faut aussi considérer que tu es suédois.

C'est pas pour moi   donc pour un français
Désolé, j'avais effectivement mal lu.
Mais comment un gars avec l'argent nécessaire pour payer 1an de loyer peut-il se retrouver limite à la rue, dans l'impossibilité de louer dans la ville ou il est actuellement, faute de documents nécessaires. C'est quand même assez triste.
   
 
PS: oui je sais , les propriétaires ont leur raisons que je comprend vu comment ça se passe en France et la galére que ça peut-etre...

 
Le souci c'est qu'un bail c'est 3 ans mini. Si t'as qu'un an de réserve, le proprio prend un risque.
 
Et comme un bail d'un an peut être déclarer nul et de 3 ans tacitement, le proprio prend un risque bis.
 
De plus savoir qu'il va falloir re-rechercher un locataire dans un an, le proprio a peut-être pas envie de se fatiguer tous les ans.

Je comprend bien
A part une caution bancaire de la durée du bail, c'est donc quasiment impossible.
J'ai plus qu'à lui dire de se trouver un pont

ou de maitriser photoshop

marrive de passer devant ce batiment la nuit, on vois pas bien mais c'est assez glauque, ca fait vielle batisse bien basse de plafond :
 

 
avec 2 ou 3 panneaux a coté sur le 1er on vois "ici des proprietaires ce comportent en marchands de sommeil" en plus c'est du panneaux costaud fait pour durré avec des vrais pilliers.

si ils aiment pas comment ils sont logés, ils peuvent trouver ailleurs

 
Z'ont qu'à aller voir leur banquier et acheter, je dirais même plus  

 
Trop facile de dire bah c'est dans le contrat, vous avez qu'a lire.  
D'une tous les syndics facturent le moindre truc le plus futile et le plus elementaire qui releve du service normal en prenant des marges dementes, de deux, la copro est pratiquement obligee d'avoir un syndic, et en changer se revele etre le parcours du combattant. Donc non, on n'assume pas, faudrait vraiment que l'Etat se penche sur ce nid d'arnaqueurs et petits profiteurs de premiere categorie.
 

 
Les gestionnaires de syndic sont des prostitues
Des gestionnaires de syndic, j'en ai croise une multitude et tout juste une poignee etaient professionels et honnetes a la fois, manque de bol, ce sont ceux qui arretent au bout de trois ans parce que c'est un metier de merde de part le systeme instaure entre les coproprietaires chicaneurs, les locataires indelicats, et leur patron qui ne cherche qu'a presser le citron. Bis repetita, meme si les lois SRU ont ameliore les choses, l'Etat devrait vraiment mettre un bon coup dans la gueule des syndics.

Les "facturations des moindres trucs" sont faites selon un barème clairement indiqué dans le contrat de syndic, si on y prête attention il n'y a aucune surprise.
Et oui c'est très facile de le négocier, c'est le syndic qui est demandeur, et il préfèrera gagner un peu moins mais ne pas perdre la copro.

Bonjour,
 
Je viens de déménager dans un nouvel appart, sur l'ancien mon préavis court jusqu'à fin janvier, et les nouveau locataires devraient finalement le prendre vers le 10/01.
Je me trouve donc pour l'instant avec deux appartements. il me semble qu'il est possible de déclarer que je n'habite plus l'ancien, afin de ne pas payer deux taxes d'habitation plein pot au 01/01/09.
Savez-vus à qui je dois le déclarer ? Comment ?

 
Sans doute à ton ancien centre des impôts, envoie une copie du nouveau bail, de ton ouverture EDF.
 
Laisse surtout pas courir si t'as pas de news sinon tu vas te retrouver comme ma copine avec un ATD sur ton compte un vendredi soir

 
Completement idealiste, et faux en plus. Une fois un syndic en place, il faut ramener un autre syndic, qui aura presente son contrat lors la convocation de l'AG, donc demande ecrite x temps auparavant. Quand on se pointe les mains dans les poches, ca veut deja dire qu'il faut attendre l'annee suivante.
 
Encore mieux, tu es alle chercher un syndic et tu t'es debrouille un bon contrat, enfin un contrat acceptable par rapport a ce que les syndics ont l'habitude de produire. L'annee suivante, lors de l'AG et du renouvellement du contrat, pouf, tout est remis a son maximum. Tu "signes" le couteau sous la gorge, parce sinon reconvocation avec tous les frais que cela engendre.
 
Autre exemple, et je n'ai jamais vu un syndic pratique autrement, l'histoire du compte de la copropriete. Si les choses etaient bien faites, le syndicat des coproprietaires devrait avoir un compte distinct de maniere a avoir une gestion independante et claire. Tous les syndics facturent ce service a un prix delirant de maniere a ce qu'il y aie qu'un compte a gerer: le leur. Ainsi si vous faites un cheque au cabinet Z, si jamais celui ci fait faillite ou se taille avec le pognon, c'est comme si on avait rien paye au syndicat des coproprietaires. Pas pour rien qu'il faut toujours le faire au nom du syndicat des coproprietaires.
 
Et qu'on me dise pas que ca n'existe pas, j'ai connu personnelement ces cas

notre syndic il adore nous envoyer tout plein des courriers pas très utile
 
2€ par envoi
 
ça la fin de l'année ça fait +15% par rapport au forfait "gestion du syndic"
 

moi j'ai des courriers tres utiles mais je me demande si c'est pas plutot un representant des copro qui les faits, en tout cas c'est un poil deprimant car c'est le genre de courrier qui detaille les problemes et l'etat lamentable des finances actuelles