Reprise du message précédent :
Je m'attendais à cette remarque d'ou le smiley dans la question. Je ne connais pas bien toutes les lois et les agences sont les spécialistes de l'entubage donc je me renseigne...

http://www.logement.gouv.fr/
Il n'est que trop peu utilisé j'ai l'impression.

Avec une recherche simple, y'a un résultat intéressant pour toi, je crois.
http://www.logement.gouv.fr/recher [...] +recherche

Deuxième lien pour être précis.

   
 
Non mais c'est normal, ce n'est pas aux propriétaires de payer pour les ordures de leurs locataires, sinon cela voudrais dire que l'ensemble des propriétaires de France finance le ramassage des ordures des gens en locations.  

Et autre question au passage, j'ai oublié de préciser que pour cette année, j'ai payé au prorata du nombre de jours passé dans le logement.
 
La taxe sur les ordures ménagères fonctionne bien de cette manière et non pas comme la taxe d'habitation c'est à dire payable en entier si tu occupes le logement au 1er janvier 2007?
 

 
 
cet argument se défend...bien qu'il ne soit pas universel  

Oui mais vu que personne ne les ramasse

 
Ils le sont déjà les proprios, à la ramasse  

tient une fille dans une agence immobiliere c'est faite violer en allant visiter l'appartement d'un proprietaire, c'est dangereux comme metier
 

Régularisation de charges reçue.
 
Solde débiteur de 50e.
Augmentation des provisions sur charges de 10e/mois (passant à 100e   ).
 
Sans compter le loyer qui va augmenter aussi    
 
 
Questions :
1) on peut demander le détail des charges ils me semblent. Mais à qui le demander (syndic?) et quoi demander exactement (copies des factures...)?
2) c'est normal que les tantièmes généraux de répartitions changent d'une années sur l'autre?
3) à quoi correspond ce qui est "récupérables" ? (en l'occurrence les "charges entretien" sont dans mon détail de régularisation indiquées comme "récupérables"... mais keskecé? )

 
Les proprios qui s'arrangent chaque année pour que ce soit surtout les habitants locataires qui paient ?

 
 
Ok
 
Mais même le prorata a changé depuis l'année passée, donc le nombre de "parts" si je comprends bien.
Certes, passer de 365 à 366 "parts" c'est pas énorme mais j'ai jamais plongé mon nez dans ce truc.
 
Surtout que y'a deux ans j'avais eu un solde créditeur    
 
M'en vais éplucher tout ça  

 
Année bissextile????

+1, 365 à 366, justement 2008 étant bissextile ça attire un peu l'oeil

Pu*ain, ça correspond au nombre de jours, j'avais même pas tilté  

 
Pour 1), ca dépends à qui tu loues l'appart. Soit tu passes par le syndic (donc ils font gérance également) et ds ce cas, tu peux leur demander, soit tu traites directement avec le proprio et ds ce cas, tu lui demande et c'est lui qui demande ensuite au syndic.  
Dans la pratique, le syndic peut aussi fournir les infos sans trop faire ch*er.
 
Pour 2), normalement, les clés de répartitions sont toutes définies ds le règlement de copro et ne sont pas modifiables (seulement pdt une AG avec votes toussa ...). Donc, ca ne devrait pas bouger. En pratique, les syndics intègrent toujours 2-3 clés supplémentaires générallement, comme pour les consommations d'eau (avec total=total m3 conso d'eau et ta part=ce que tu as consommé).  
 
3) ca veut dire que le proprio peut récupérer cette somme sur le locataire. La différence (par rapport à l'appel de fond) est pour sa pomme.
 
Si je dis des conneries, faut pas hésiter à corriger    

@zigouni
 
Merci pour toutes ces précisions
 
1) L'appartement est loué par l'intermédiaire d'une agence. Mon contrat de location stipule que je peux demander dans le mois suivant la réception de la lettre de régularisation la justification des dépenses au bailleur (le proprio) ou au mandataire (l'agence). J'ai toujours pensé que l'agence était aussi dans mon cas le syndic mais ça ne semble pas être le cas.
 
2) C'est peut-être là qu'il faudrait que je vérifie qu'il y a bien eu "une AG avec votes toussa"...
 
3) Effectivement : http://fr.123immo.com/textes/guide [...] fiche/fic7

Hello  
 
Nous n'avons plus d'eau chaude depuis 10 jours dans notre appart' où nous sommes locataires depuis 1 mois et demi (c'est une construction récente, 3 ans). J'ai bien sûr fait les tests de base (marche forcée, courant qui arrive bien au cumulus, etc.)
 
La société qui gère tout ça est informée depuis le début et commence sérieusement à me les briser car rien n'est encore fait, j'ai encore eu une personne au téléphone tout à l'heure qui faisait semblant de ne plus m'entendre quand elle voyait que je disais que je commençais à en avoir marre d'être depuis 10 jours sans eau chaude ("allo, allo..." ). Enfin bref.
 
Ils m'ont bien énervé et je suis assez remonté ; quels sont mes moyens d'action (légalement cela va de soi) pour les contraindre à intervenir ?
Peut-on demander un dédommagement également pour le préjudice subi ? (ouais c'est pas la mort, mais c'est chiant de pas avoir d'eau chaude).
 
Merci
 

 
Légalement, tu contactes l'ADIL ou visites logement.gouv pour savoir comment entamer une action en justice et comment "bloquer" le paiement du loyer en le consignant à la CDC.
 
Bon avant, tu re-re-re-téléphones à l'agence et leur expliques que tu entammes une démarche pour bloquer le paiement des loyers à la caisse des dépôts et consignations. Avec la pression ils devraient se retirer les doigts.
 
C'est malheureux mais tant que tu menaces pas tu peux, souvent, toujours attendre...
 
J'ai toujours pas payé mon loyer moi ça me fait penser    Je la fais à la illégale moi, quand ils abusent (c'est mon cas), je paye après le 15 pour faire suer. Alors ils facturent des frais de relance, qui sont illégaux. Alors le mois d'après je règle juste loyer + charges, toujours après le 15. Et au bout de 18 mois je leur écris un bon pavé bien menaçant, réexpliquant le pourquoi du comment, et la loi en passant et pouf, frais enlevés. Pendant ce temps là le prorio (un crevard, pour ça que je pratique ainsi) a mon pognon avec 3 semaines de retard  

Au moins tu gagnes du temps le matin en prenant ta douche avant que tes pieds soient bleus !
Et le temps, c'est de l'argent !

 
 
T'aurais un texte pour ça?  

Et voila j'ai moi aussi reçus ma taxe d'habitation : 680€ ou sont inclus les deux places de parking (la souterraine inondée, et l'extérieur régulièrement squatté par les voisins ou leur visiteurs).
\o/

 
En gros c'est valable pour tout : les frais de recouvrement sont à la charge du créancier. je rechercherai demain matin, les lettres avec les références de loi sont à mon taf

 
 
Ça m'intéresse      
 
 
Je me rappelle que lors de la signature de mon contrat de location, j'ai fait retirer les "frais de quittancement" qui s'élevaient tout de même à 2,50e/mois  

Quand je paye mon loyer, il y a le loyer, le charge, les frais de dossier (0,55€ ), c'est légal ? (pour info)
 
Sinon +1 : interessé par les frais à la charge du créanciner ! :

A propos des frais demandés tous les mois, j'avais fait un courrier (et posté le modèle ici) il y a quelques mois. Courrier suite auquel l'agence a supprimé les frais de la quittance Fais une recherche sur mon pseudo

Un truc bien illégal, c'est les baux fermes. Du style "tu es étudiant, tu viens faire tes études de septembre à juin" donc on te fait signer un bail ferme de 10 mois en prétextant que, vu que tu ne restes que 10 moins, on augmente de 20% le loyer. C'est ce qu'ils faisaient dans ma cité U à Amiens...
 
Quand j'ai voulu me casser avant la fin de mon bail ferme, ils ont voulu me faire payer les 3 mois qui restaient comme si j'habitais encore dans l'appart' ! Un petit rappel à la loi et ça c'est bien arrangé

 
 
L’illégalité de ces frais : il apparaît que ce montant ne correspond pas, en regard à la réglementation en vigueur, à un élément récupérable par le gestionnaire du bien :
 

 
Pour vraiment leur pourrir les dents, tu règles ton loyer en 5-6 fois, en envoyant à chaque fois un chèque différent. Dans leur compta, ca foutra le bronx.
 
L'idéal serait que la gestion soit informatisé (TIP avec centre de traitement, ...). Dans ce cas, tu renvoies le TIP a chaque fois au centre de traitement avec un de tes chèques. Le centre le sortira alors en erreur puisque la somme ne correspond pas à ce qui aurait du être encaissé donc retour du chèque en agence qui devra l'encaisser à la main .  
Autre bordel possible avec les TIP, tu reprends toujours la copie du même TIP (d'où la photocopie) et tu règles normalement ton loyer (somme intégrale). Le centre de traitement l'encaissera sans problème car somme=TIP mais au moment où l'agence récupérera les info bancaires, ca coincera car il sera marqué que le coupon TIP a déjà été encaissé auparavant donc bricolage manuel pour l'agence afin de réassocier le paiement avec le bon coupon.    
 
Bon, je parle pour les grosses boites de gérance, pas les petites qui font de la gestion manuelle pour 3 proprio.

 
Je confirme : illégal. Par contre, bcp d'agences les facturent encore mais à la moindre réclamation, c'est toujours retiré. Par contre, ceux qui ne disent rien, c'est pour la poche de l'agence. Conclusion : faut toujours réclamer

 
 
Ok, merci de l'info

 
pas cher pour une piscine et une salle des fêtes  

   
 
Je devrais faire comme les voisins, prendre un appartement sans place de parking et me garer sur celles des autres ou sur l'herbe. C'est eux les malins en fait.  

Pourquoi j'ai pas recu ma taxe d'habitation moi ?
faut réclamer ?

 
Car tu es arrivé dans ton appartement après le 1er janvier 2008.

T'inquiète pas pour ça, tu la recevra bien assez tôt (c'est à dire sous peu).

Pour la TH je paye 737 (hors TV) pour une maison louée de 100m² dans le 28. Pour info c'est ce que je paye de loyer. Un pote qui habite dans un F2 en face de ma maison paye 180 euros ... (pour 400 de loyer HC)
Abusé ?
La date de construction est de 2007 pour moi et 2008 pour lui.

oui c'est un peut a la tete des fois moi avec mes 800 euros hors tv pour un 51 m² qui fait pas piscine ...
 
bon ils ont ete sympa l'année precedente, comme j'avais eu plus d'un an de travaux sans pouvoir y habiter j'ai pu faire sauter une année de taxe mais du coup ils ont mensualisée que l'addresse du parking et pas l'addresse de l'appartement donc je doit tout payer d'ici un mois

Elle dépend des revenus donc c'est difficile à comparer comme ça...

je suis pas ministre j'ai 2000 net par mois