Reprise du message précédent :
 
 
Tu es jeune non?
 
Sinon pour les simuls y'en a sur meilleur-taux  

Au prix où ça coute en ce moment, faut regarder si ca va pas devenir un boulet et un gouffre financier, surtout si tu es encore jeune et plein d'ambitions...

j'ai pas compris où tu veux en venir

Plus c'est grand, moins c'est cher au mètre carré, c'est comme prendre dix kilos de pommes de terre plutôt qu'un kilo, parce que ça revient moins cher au kilo
 
C'est pareil pour les loyers, au m², un studio est hors de prix par rapport à un F3, F4 ou même plus.

1/ oui ça j'ai compris mais après ?
2/ un F4 <> 2 T2 <> de 4 studios : on achète pas un appart comme on fait son marché

Hello,
 
dans le cadre d'un emprunt on me propose
90 000€ à 4.60 (taux fixe)
20 000€ à 4.40 (TEC5)
 
ce dernier n'est pas capé.
 
Qq'un peut m'en dire plus?
 
Comment calculé la différence entre la solution ci dessus
et une solution à 110 000  à 4.60%
 
Merci.

humm le tec5 ca ma l'air pas loin de l'entubage de mouche si c'est pas capé, au lieu de devenir tout rouge a la fin de l'année c'est tous les 5 ans

 
PAS DE VARIABLE. Surtout pour gratter 0.2 miséreux points  

c'est sur quelle durée ?

12ans.

J'ai pris un tableau ammortissement excel.
 
J'ai fait un truc pour me donner une idée.
20 000E /12ans
 
En taux variable TEC5, j'ai 5ans garanti à 4.40
4.40 5ans : 179E / mois
 
 
En taux fixe 4.60 :
5ans : 181E /mois
 
Soit sur 5ans : 120E de gagner avec le variable.
 
Si on continue sur 10ans...
il faut que mon taux variable soit réviser à moins de 4.80 pour rester compétitif par rapport au taux fixe.
 
mais dans 5ans, obtenir du 4.80 et moins c'est peu probable.
 
donc à eviter, non?
 
Je détails mon calcul pourri si vous voulez.
 
Merci
 

Le 20 000€ à 4.40 (TEC5), s'il reste à 4.4% pendant 12 ans, ça te fait 5.778,30 € d'intérêt et si tu le passes en 4.60% fixe sur 12 ans, ça te fait 6.062,63 €
 
T'as même pas 1/10 du prix d'un D700 pour ça, donc pas la peine de se prendre la tête, prend tout en taux fixe à 4.60%; surtout que 12 ans, c'est pas énorme

Je vous mets le détails de mon raisonnement parceque j'en suis pas du tout sur
Le truc excel me donne ces mensualités pour 12ans.
4.40 : 179.02 (mens)
4.60 : 180.99 (mens)
 
à 5ans (mensx60)
4.40 : 10 741.2
4.60 : 10 859.4
delta :118.2
 
à 10ans (mensx120) :
4.60 : 21 718.8
Tauxvariable à calculer =>
 
10ans@4.60-5ans@4.40= doit me donner le max pour 5ans@nouveauTauxVar?
21718.8-10741.2=10 977.2
mens?
10 977.2/60 = 182.96
 
Si empiriquement j'essai de retrouver le taux dans l'excel ( :
je trouve 4.80 (mens 182.98)
 
donc à 10ans
 
4.60 en fixe = 4.40@5ans + 4.80@5ans

tu m'as compris

 
T'es prêt à risquer de te prendre 20€ de + (voire +) par mois pour en gratter 2   Pour en emprunter 110 000?
 
Y'a des clients du crédits foncier qui ont fait pareil

Le taux variable on en rigolera dans quelques années, tout comme on rigole du taux progressif...

Je crois que tout le monde en rigole déjà.

 
Bah non tu as l'exemple ici, certains l'envisagent encore pour gratter l'équivalent de 8 cigarettes par mois  

Je n'ai pas fait de calcul mais empiriquement tu dois avoir :
coût (4.60 en fixe) > coût(4.40@5ans + 4.80@5ans), car tu paies plus d'intérêts en début de prêt qu'à la fin.
 
Si tu as de bonnes perspectives d'évolution dans ton travail et/ou que tu es plutôt fourmi, si tu peux rembourser en 5 ans les 20000€ cela peut être rentable de prendre le TV (mais ça fait beaucoup de si ), sinon +1 avec tout le monde pour prendre le TF sur la totalité.
 

je l'envisage pas du tout,
 
Ma démarche a été clair dès le début pour du taux fixe,
 
le banquier m'a sorti "le coup de main" puisque j'avais pas le droit au taux zero...biensur j'ai pas fait gaffe sur le coup.
 
là avec l'offre de pret, je refais le check et je découvre le taux variable.
 
avant de rejeter en bloc, je voulais calculer ça.
 
Calcul fait + vos avis.
 
Une demande en full taux fixe vient d'être faite.
Je reperds 15 jours, mais pas pour rien.
 
Merci

trop lol.
 
 
 
 
 
 
 
 
Normal quand tu "débutes" dans tes calculs comme il l'a bien expliqué.

 
Non mais déjà, faire le calcul quoi
 
Le banquier qui te propose un montage chelou, déjà je vais pas plus loin    

J'adore les annonces où vous avez 5 photos de la super belle résidence vue de l'extérieure et pas une seule de l'intérieur de l'appartement

Moi quand je cherchais, je tombais souvent sur l'inverse. Des photos des belles pièces fraichement refaites, mais jamais la facade de la maison !

clair, tu risques de te faire pigeonner par Stéphane plaza et son super lino
les photos extérieures , souvent c'est pour éviter de se faire souffler l'affaire par une autre agence qu'ils les omettent

Ou pas ...

Ca evite surtout le client intéressé reconnaisse le coin et décide d'aller sonner à la porte sans passer par l'agence.

Juste pour vous signaler un sujet que je viens d'ouvrir sur la négociation avec un agent immobilier :  
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1574_1.htm

Dites, dans le cas d'une colocation, il faut généralement un garant par colocataire?
Est-ce le proprio seul qui décide, ou son agence?
Peut-on morceler la garantie pour que chaque garant ne cautionne qu'une personne et non tout le loyer?
Dans ce cas, peut-on quand même bénéficier de l'APL?
 
Merci.

 
On voit que c'est vendredi  
 
Tu t'es même levé à 4 du mat pour poster ça  
 
Sinon t'inquiète, les maisons mikit et phoenix seront par terre avant l'avancée des eaux    

Salut,

Mon cas personel quand je me suis installé en coloc :
mon père s'est porté caution pour moi ET mon pote.

 
 
et pourtant, c'est très a la mode de s'installer dans le sud vers Nice ... ou meme encore plus hip le Maroc. ......

et je n'arrive pas à le comprendre parce qu'en effet il fait de plus en plus chaud et cela ne va pas s'aranger avec le temps les canicules.

 
faut aussi regarder leur niveau de "richesse" et ne pas oublier ceux qui repartent

Ouais, tous à Lille !