Reprise du message précédent :
Je suis pret a prendre des paris qu'il n'y aurai jamais de crash !
Tous ceux ki attende un crash ce sont des frustrés car il ne peuvent pas acheter

 
Ouais, ce sont que des fristrés qui viennent canaliser leur frustra.
 

 
 
Mais vous etes complètement à coté de la plaque c'est pas possible de sortir des truc comme ça alors que les chiffres sont la...

Une autre preuve que ça commence à baisser : des agences immobilières ferment ou font faillite faute de chiffre/de clients...
 
Heureusement, parce que pour le coup, je trouvais qu'il y en avait vraiment trop

On peut tout à fait...concevoir un marché en perpetuelle augmentation...des délais de vente qui s'amenuisent, des agences qui ferment...mais la demande est forte...les grands réseaux restructurent pour mieux affronter la demande qui, je le répète...ne va pas en diminuant...bref les prix qui baissent c'est pas pour demain...
 
@+ BJ

 
FAKE

 
 
oula tu t'avances un peu trop la. 10% c'est enorme....
Je pense que serieusement c'est dans la grande couronne qu'il y aura la plus grosse baisse car c'est la ou il y a eu la plus grosse augmentation ces temps ci.  
Pour Paris intra muros une stagnation.
 
Pour la province général mais cela sera aussi tres localisé parce que la ou j'habite en province, il y a d'un coté des agences qui se sont créé (petite villes ) et d'un autre coté j'entends des forumeurs dire qu'il y a des agences qui ferment.
 
Donc la règle d'or, on ne peux pas généraliser une baisse ou une augmentation sur la France entière.

L'immobilier, j'en fais mon affaire...sur Lyon on ne voit rien venir...sur Nantes non plus...le marché du VEFA est très soutenu...bref les baissiers qui annonent le discours prémaché de leur gourou de la bulle-immo...depuis 5 ans devraient voir la réalité...plutôt que de s'imaginer une baisse...dans leurs rêves...
 
@+ BJ

Yes, le micro marché, comme chez moi  

J'ai acheté l'an dernier et j'ai déjà gagné 20% au bas mot, faut savoir prendre le train avant qu'il ne soit trop tard

Chez vous aussi il y a un micro-marché? Parce qu'ici, avec les anglais et les chinois, ca a encore monté de 2% la semaine dernière...

'tain le 2nd degré, quand on n'est pas habitué...  
 
 

Et dire qu'il y a des gens qui croient que les prix vont demeurer éternellement à ce niveau...    (ou même.... "baisser" )
 
Alors qu'il vont augmenter exponentiellement, tant la demande est forte. J'en parlais l'autre jour avec mon petit neveu qui est au collège. Et bien il m'a dit que dans sa classe, ils voulaient tous être proprios... Alors avec une demande pareille...  

 
Pourquoi vendre alors que dans 5 ans ça aura au minimum doublé ?
 
T'es jaloux et frustré, c'est tout. Je te conseille d'investir avant que les Russes nous inondent de leurs pétrodollars pour acheter tout notre immobilier, si tu rate le coche il sera trop tard, te voilà prévenu.

De toute façon, avec l'immo, on gagne à tous les coups: tu ne veux pas vendre et tu veux toucher du cash: tu loues à des losers qui ne savent pas investir et hop.  
 

oula, SVP, ne soyez pas agressifs comme cela et ne trollez pas dans les sens SVP (hausse ou baisse)

je viens de lire la page, j'ai eu peur un moment car je pense acheter très bientôt pour revendre à priori dans 3 ans, j'avais peur de faire une grosse moins value. Mais apparemment je me trompe, donc je vais sans doute pas tarder à signer.

 
 
mais non c'est normal qu'il y ai plus d'agences immo que de boulangeries dans ma ville

euh acheter puis revendre tout de suite apres (3 ans c'est tres court dans l'immobilier) n'est pas une bonne opération du tout

Le topic crash immobilier, c'est à côté

Bonjour,
 
Juste pour expliquer ma situation.
En mode tanguy malgré mes 28 ans.
Salaire correcte (35K€) mais pas envie de vivre dans une cage a poule pour 600€ et les appart correcte sont à plus de 700€(je bosse en rp).
Donc, je mets de coté pour acheter.
Le probleme, malgré une famille pas trop envahissante, j'aimerais bien mon chez moi.
Des amis n'arretent pas de me parler de HLM(dans l'oise, la ou je suis actuellement, les HLM ressemblent plus à des appartement de standing), et que le salaire n'est pas un handicape, selon on il reevalue un peut le loyer en fonction.
Donc la, je suis peux etre sur un 72m² dans un petit village à 50Km de paris pour...400€/mois....
Reve ou realité???

Ca me parait gros, mais je crois qu'il n'y a pas à hésiter. En premier lieu, n'hésite pas à remplir des dossiers auprès des OPHLM, ça ne coute rien.

tu gagnes 35k€ et tu vises un HLM ?
J'espere que tu n'as pas de mal a te regarder dans le miroir le matin ...

Bah ecoute...quand je vois que ce sont des logement inoccupé depuis des mois car ils n'interressent personne(trop paumé), et que les loyer sont à au prix réel de la pierre, non ca me fait pas mal.
Mais c'est vrai qu'il vaut mieu etre un mouton et se battre pour 30m² à 650 en rp...
Quand je vois bon nombre d'amis et de connaissance seul ou en couple vivre dans des appart entre 40 et 60m² et payé entre 250 et 400(vu en rp) alors qu'on a pas un si gros delta de salaire, la ca me fait mal.

Dans le cas ou ils sont libres ok, mais je connais des gens qui ont peu de moyens et sont sur liste d'attente, d'ou mon enervement ...

Je pense comme toi, c'est juste que ca fait des mois que ces apparts sont libres. Je pense correctement gagner ma vie mais a notre epoque, un cadre celibataire, c'est juste une vache à lait(je suis fumeur et motard en plus...), et ca n'est plus synonyme de standing de vie, bien au contraire...

Si je compte mes études, ca fait 7 ans que je fais quotidiennement oise-paris(entre 3h et 4h de transport quotidien) c'est juste un rytme de vie a prendre...

bonjour, je voudrais savoir si j'avais le droit de louer ma cave?
 
est ce que c'est a moi d'etre assuré en cas d'inondation ou au locataire?

louer pour habiter ou comme cave?
Si tu loue une cave pour du stockage ou autre, tu as le droit, sinon, non, car ce n'est pas une surface habitable aux yeux de la loi (et de mes yeux aussi )

Bon p'tit coup de gueule melé d'une certaine inquiétude virant doucement à une prise imminente d'une boite de Prozac...
 
 
Alors voilà j'ai des emmerdes depuis le début avec l'achat de mon apart, du coup le prêt est à la bourre pas de taux zéro etc etc etc...
 
Je reçois aujourd'hui la confirmation du notaire pour le jour de la signature (30/06)  et dans ce joli courrier je m'aperçois de 3 choses :
 
_ les frais d'agence sont en plus alors qu'ils sont inclus...
_ La cuisine équipé n'est pas retiré des frais de la vente effective (en gros plus de disctinction sur le fait qu'il y a une cuisine)
_ Combinaison des 2, frais de notaires beaucoup plus important (vente augmentée de 5000€ + la cuisine qui n'est plus "sortie" de l'apart)
 
Alors voilà je m'apprête à appeller le cabinet notariale là mais je me demandais si c'étais le genre de truc qui se réglais facilement "a ba pas de problème monsieur je change ca dans mon Word"   ou si a 14 jours de la vente etc etc j'alais encore en chier en coup de fils rendez-vous et autres procédures pour régulariser tout ca...

Qu'est-ce qui est écrit dans le compromis de vente concernant les frais et la cuisine ?

Si tu es passé par une agence, le prix affiché inclus les frais !

Y'avais déjà eu un problème avec ma banque pasque dans le compromis y'avais un truc du genre  
 
Prix de vente vendeur
prix des meublants
frais d'agence
___________________
TOTAL
 
 
Hors forcement le total ca alait pas puisque le prix des meublant fait parti du prix de vente vendeur et présenté comme ca on a l'impression que c'est une addition...
 
Alors on appelle l'agence qui dit qu'elle fait toujours comme ca, que le notaire à bien compris, envoi d'un fax signé de l'agence attestant de la façon dont il fallait lire le compromis etc etc...
 
J'sais pas si ca vient de là, en plus le plus fort c'est que là les frais d'agence sont en plus ce qui n'a aucun rapport avec la cuisine...  

Bon OK, le mec relie le compromis 5min et me sort "a oui vous avez raison mais bon les courriers c'est a titre indicatif etc etc"
 
Indicatifs, un courrier de notaire ca fait quand même vachement officiel...  et pi ils se goinfre sur les frais du coup donc je pouvais pas laisser passer..
 
Enfin bref sujet clos, chose intéressante c'est la phrase "de toute façon les sommes demander peuvent être modifiées un peu pour la vente, les frais de notaire notamment, donc vous faites le chèque de banque et on rend la différence" ---> heu 5700e de différence je peux pas les chier dans un sac comme ca non plus pour la vente...  

Ouais c'est mal foutu parfois. Toi tu payes 1+3 et les taxes (dont frais de notaire) sont calculées sur 1-2.

 
C'est exactement ça...
 
Là il voulaient me faire 1 + 2 + 3 + frais de notaires exorbitant évidemment, le pire c'est que j'ai mis le temps à comprendre ce qui n'allait pas en recevant la lettre, j'ai pensé au début que j'avais merdé mes calculs que j'étais dans la mouise que j'étais foutu et que je n'avais plus qu'à aller voir Cofidis pour, à terme, finir sous un pont...    

Fin de l histoire normalement
 

 
"Idéal tournantes"  

Ouai les chiffres sont la -> http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 207236.htm

 
 
2007
 
"D'une hausse annuelle à deux chiffres l'an dernier, la banlieue connaît désormais une augmentation des prix de l'immobilier inférieure à 7%"