Reprise du message précédent :
Coucou,
 
Pour ceux qui cherchent un logement près d'Orsay,
 
je me propose d'échanger ma petite maison située à coté d'Orsay contre un logement de valeur équivalente sur Paris dans le 15e, le 16e ou Boulogne ou Issy, pour toute l'année scolaire 2008-2009.
Il n' y aurait pas de loyers à payer, ni de frais d'agence.
Pour plus de renseignements vous pouvez me contacter par MP.

J'ai surtout pas le choix

 
La question est : comment ça a pu monter autant, surtout?
 
- L'effet Euro (150,160 k€ c'est pareil )
 
- Des taux bas, rendant les crédits longs attractifs, permettant donc de proposer + (pour les acheteurs) et de demander + (pour les vendeurs)
 
- Les donations Sarko, qui ont permis à beaucoup de jeunes d'acheter un clapier inadapté à long terme pour pas jeter l'argent par les fenêtres, créant une grosse demande sur ce secteur, qui fait monter les prix, qui permet aux vendeurs d'acheter + cher leur appart plus grand ou leur maison (effet ricochet/domino)
 
- les recettes immo des anciens qui poussent les jeunes à mettre le pieds à l'étrier alors que les données ne sont plus du tout les mêmes (acheter petit pour acheter plus grand plus tard, ça marche plus quand t'en prend pour 25/30 ans pour un studio, ou alors c'est vraiment "plus tard"....)
 
- Le mattraquage médiatique et le lobyying de la profession
 
- L'éclatement de la bulle internet (transfert de liquidités)

c'est pas le bon topic !

 
   
 
Dans le titre du présent topic il y a "arnaque"    

 
Te fais pas non plus trop d'illusions, on vient de prendre un 45m² avec ma copine dans le 15e et les appart corrects partent en 10 jours max.
Ton budget est au dessus des prix du marché pour Alesia (pour le 11e je ne sais pas), pour info on paye 990€ CC à Volontaires avec chauffage inclus dans un appart refait à neuf et de ma recherche sur 14e et 15e, les surfaces que tu recherches à Alesia sont plutôt en dessous de 900€

 
ça a le mérite d'être très bien résumé

Pour ma part 42 m² : 1060 € CC place des ternes pour te faire une idée.

 
Certes mais le terrain ne fait pas forcément fantasmer tout le monde. Mes parents avaient un jardin assez grand (4000m²) et quand on voit le travail que ça demande, ils ont revendu pour avoir nettement plus petit car au moins ils en profitent dans le sens où c'est un plaisir de s'en occuper et non pas une contrainte.
Après vu le coût des terrains, je préfère avoir plus petit et plus grand en surface habitable car justement c'est une surface habitable là où une petite surface suffit pour faire des barbecues, avoir quelques plantes, des framboisiers/fraisiers.
 
On a un jardinet et ça nous va très bien sachant qu'on en profite dans le sens où dès qu'on peut, on mange dehors

 
C'est le même principe pour tout. Quand les studios sont à 150 k, y'a rien d'illogique à voir des maisons à 600 k€.
 
Et les gens ne baissent pas le prix car l'AI, pour prendre le mandat en exclu, leur a fait croire qu'il allait la vendre une fortune. Comme d'ailleurs ils se sont engagé sur un autre bien qui vaut lui aussi une fortune, ils sont tenus. Ensuite, la FNAIM et TF1 leur dise depuis 10 ans que les étrangers achètent tout pour une fortune. Il suffit donc d'attendre le riche étranger, ou un mec qui aura plumé un riche étranger.

=> http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Ouais mais plein de terrain ça éloigne d'autant les voisins  

j'habitais a coté des batignolles avant  

Bonjour a tous  
 
je vais vendre tres tres bientot mon apparte  
 
pouvez vous me donner quelques conseil pour le vendre plus rapidement et a un bon prix ??
 
merci par avance

un cierge ?

lol
 
je m'en doute  
 
mais plus serieusement , pour pas se faire arnaquer par les agences, au niveau des visites (sachant que je ne serais plus sur place pour faire visiter ) ...
 

bonjour, je suis animateur immobilier sur M^ et voici mes conseils :
 
- repeignez tout en blanc (c'est pas cher)
- achetez de nouveaux meubles pour decorer le temps de la vente (c'est pas cher)
- rajouter des toilettes au rez de chaussé (c'est plus cher, mais on oublie malencontreusement de le mettre dans le recapitulatif)
n'habitez plus chez vous le temps de la vente, ca risquerais de tout salir
 
et si le temps du tournage, vous n'avez trouvé personne, on trouvera un acteur pour faire l'interressé, comme ca la france entiere pensera que vous avez vendu

Regarde la 6

 
Je suis très étonné par les photos qu'on trouve chez les AI ou sur ce sloger (c'est les mêmes) : appartements très en désordre, qualité des photos pitoyables, etc.
Quand je veux vendre ma bagnole, je la lave, je l'astique et tout le monde le fait mais pour  un bien 10 à 20 fois plus cher, la plupart des gens pensent qu'il n'est pas nécessaire de faire un effort de présentation : c'est incroyable !

le jour ou l'AI est venu pour la visite, on lui avait préparé un dossier de caracteristiques (avec les reponses qux questions courantes que posent les gens) et un jeu de photos mettant le tout en valeur.
 
Il l'a pas pris, et a fait les photos avec son APN sans meme ouvrir les volets pour avoir un peu de lumiere Et evidement, en visite, il etait incapable de repondre a une question  type : "c'est quoi comme chauffage ici ?"
 

"C'est exposé Ouest et Sud, y a pas besoin de chauffage içi madame"

Suis en allemagne et j'ais outré une AI parce que j'ais ose demande des photos des apparts qu'elle propose.
Meme en Chine chaque appart a son petit descriptif avec 10 photos mini...

Ca me rappel une des photos que lal0utre avait trouvé dans une annonce seloger :

L'annonce n'existe plus malheureusement, mais le descriptif était pleurer de rire, et les photos digne d'un enfant de 8 ans (photo du ciel ou du papier peint et les volets fermés)

Le chat aussi?
 
EDIT: l'image n'avait pas été chargé quand j'ai posté.

 
Pixnofrag victime de son succès, j'avais la flemme d'hoster sur mon FTP  

Papier peint de qualitaÿ.

bonsoir j'ai l'intention d'acheter un appartement!
je suis au credit agricole et le taux du przet que ma banque me propose es t de 5,25 pour cent!
 
je ne suis pas aller voir les autres banques mais avez vous une banque en particulier a me conseiller ou un organisme?
peut etre le credit foncier?
je vous remercie d'avance!

Bonjour, J'aimerais votre avis sur un plan logement :
 
- J'ai vu une annonce sur internet concernant une sous-location d'un appartement que le locataire actuel loue à une régie. La personne part pendant un an et donc veut lme louer pendant son absence. Il demande un loyer tous les mois ( avec internet, eau froide, taxe d'habitation comprise).
 
- Le truc c'est que tout se fait à la confiance sans aucun contrat. Il demande deux mois de caution et moi je lui ai dit que j'étais prêt à lui donner quatre mois de loyer d'avance ( car l'appartement est vraiment bien, tout meublé et à un bon prix).
 
Il a reçu énormément de coup de fil, moi j'ai repéré l'annonce deux trois heures après qu'elle soit en ligne, je l'ai vu une fois le soir même puis une autre fois le lendemain , il m'a demandé des papiers ( fiche de paie, quittance de loyer, rib, carte d'identité...).
 
La personne est sympathique, inspire confiance, prend pas mal de précaution quant même ( c'est normal aussi).
 
J'aimerais savoir ce que vous en pensez, et comment m'assurer que ce n'est pas une arnaque ( surtout pour le fait de donner 6 mois de loyer qui seront encaissé, d'avoir une trace qqpart).
 
La personne est prête à faire un bon état des lieu avec signature de nous deux. Qu'est-ce que je peux demander en plus pour m'assurer un minimum de sécurité.
 
A la fin, il a dit que mon dossier est bien mais qu'il comptait quant même voir deux ou trois autres personnes, et qu'il me donnerai la réponse ce week-end. (il a aussi enlever son annonce car il a reçu trop de coup de fil).
 
 
Merci pour vos avis éclairés.

Je vais t'aider :
 
Le topic sur les prêts immo animé par notre Samourai international :  
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm
 
Le topic si tu te pose des questions existentielles sur l'immobilier, du style "acheter ou louer ?", "Attendre ou acheter maintenant ?" :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

defjay > Ahma tu n'as aucun recours hormis de faire signer des écrits : "les paroles s'envolent, les écrits restent". Pas sur qu'il accepte, vu que la sous location est très certainement interdite dans son bail avec la regie.
Enfin personnellement je trouve que c'est un mauvais plan, après cela peut très bien se passer, impossible à dire à l'avance  

il y avait le même papier peint dans les chiottes de ma grand mère, j'avais dejà remarqué a l'époque ses propriétés laxatives ainsi que ses propriétés accumulateur de "parfum"    

J'avais aussi un truc du genre dans le couloir d'un appart que je louais. A part qu'elle était limite jaune orange fluo. Avec en plus, une moquette orange, ca le faisait.
 
J'avais l'impression d'être dans un épisode d'Austin Powers quand j'allais à ma chambre.  

Hello all,
ma copine vient de téléphoner à une agence, chez qui on a remarqué une annonce pour un appart (en location) qui nous intéresse.
Le gars qu'elle a eu au téléphone lui a dit qu'avant de visiter quoi que ce soit, on devait remplir une "fiche de renseignements" qu'ils allaient nous faire parvenir par la poste
Ca me semble bizarre, car c'est la première fois que j'entends parler de ce genre de procédé. Qqun a des infos ? C'est légal ce genre de chose ?
Merci

Peut-être pour éviter que vous puissiez traiter directement avec le proprio derrière?

 
 
Up pour vos avis, j'ai envoyé un mail au locataire pour lui dire que les 4 mois de loyers d'avance se feront par chèque et deux mois de caution avec un autre chèque. Avec une lettre avec nos deux signatures pour explqiaut ces tranferts d'argen (chèque numéro xxx pour 4 loyers).
Et je lui ai demandé aussi une autre lettr signé expliquant qu'il me sous lou l'appartemement.
 
A votre avis, ça suffit un minimum ou pas ?

Par la poste c'est bizarre.
Mais la "fiche" à remplir avant de visiter c'est normal, tu t'engages par écrit à ne pas conclure l'affaire dans le dos de l'agence qui t'as présenté le bien.

Oui, pourquoi ne pas la remplir directement avant la visite ?

 
Il y a des agences peu délicates, qui demandent a ce que tu remplisse un dossier avant de visiter un appartement :
 
Avantage pour l'agence, elle sélectionne facilement les "bons" candidats, évite les visites inutiles de "simples curieux" ou de candidats n'ayant pas les revenus suffisants. Enfin elles s'assurent un certain portefeuille de personnes en recherche de location.
 
Si tu veux un conseil, prépare un dossier "type" que demande les agences (n'oublie pas les garants), tu gagneras du temps ; et lorsque cherche une bonne location, le temps est très précieux... Un bel appartement part en deux jours maxi.
 
Petite anecdocte, une agence F***ia m'avait demandé de leur remettre un chèque de réservation d'un mois de location pour pouvoir déposer un dossier de candidature, j'ai bien sur refusé de visité l'appartement

 
Pour que l'on te rappels SI ils sont intéressés.  

 
Demande lui une photocopie de sa CNI également.