Reprise du message précédent :
Une SCI peut-elle détenir un bien immobilier hors du territoire national?

C'est les joies de la vie en copropriété. Mais attends toi qu'un jour un "gentil voisin" te dénonce pour mettre du linge sur le balcon ... Pour le chien c'est une clause nulle et non avenue par contre.

Merci pour vos réponses respectives

Sauf qu'une voiture et un simple bidon d'essence n'ont rien à voir, la destination d'un parking c'est de garer des voitures, pas d'entreposer des hétérogènes, qui plus est inflammables

Si je ne m'abuse c'est interdit de remplir des bidons à la pompe dans un but de stockage non ? Ou y'a juste une limite ?
C'est pas vérifiable/visible si c'est enfermé dans le coffre donc le syndic ne peut pas le savoir, par contre en cas de problème d'incendie si l'expert trouve que tu stockais de l'essence comme ça tu risques de payer cher

Compte rendu de ma dernière expérience dans le monde merveilleux de la location :
 
Je suis à la recherche d'un T2 ou T3 en location dans le genevois français. Pour résumer : pas beaucoup d'offres et des prix qui font peur. Je finis néanmoins par trouver un chouette T2 (96m2) bien placé à 1135€ par mois, charges + assurance compris. Coup de chance je gagne un peu plus que 3 fois le loyer. J'ajoute à cela un poste en CDI (période d'essai terminée depuis quelques jours) sur Genève, le fait que je sois propriétaire d'un appart sur Lyon, que j'ai d'excellentes relations avec le propriétaire de l'appart que je loue depuis 2.5 ans dans le coin... bref je me dis qu'avec un dossier comme ça, ça ne peut que passer.
 
Je me rends donc chez Foncia, pour ne pas les nommer, le coeur léger, et je présente mon dossier. Et ça ne dure pas longtemps : refus ! En fait il ne suffit pas d'être en CDI en dehors de la période d'essai et tout le toutim, il faut aussi avoir plus d'un an d'ancienneté dans la boite !! Et puis quoi encore ??
 
Et c'est là que ça devient vraiment n'importe quoi : pour que ça passe je suis obligé d'ajouter ma copine sur le bail de l'appartement parce qu'elle a justement 1,5 ans de boite, elle devient par la même ma garante... et pourtant elle ne gagne que 1800€ nets !
 
Mais ça ne suffit toujours pas ! Foncia me demande aussi la carte grise de ma voiture et celle de ma copine pour servir de garantie en cas d'impayés ! Je suis partagé entre éclater de rire ou envoyer ma "conseillère location" se faire... mais finalement je laisse faire vu la rareté de ce type de bien...
 
Finalement mon dossier a été accepté par la propriétaire, encore heureux !
 
Tout cela pour dire que les conditions d'accès à la location sont vraiment devenues n'importe quoi ! Il faut un nombre incalculable de garanties ça en devient vraiment malsain !  
 
Bon courage à ceux qui cherchent une location en tout cas, je compatis !
 
Suis-je le seul à avoir du aller aussi loin dans les garanties à fournir ? Est-ce lié à Foncia ?

Oulà...FONCIA est une boîte qui a mauvaise réputation, je serais toi, je ne passerais pas par eux. Maintenant faut voir, peut-être que ce coin est un micro-marché avec une tension certaine dans la demande.

En effet les offres de location sont très rares dans le coin (Saint Julien pour le connaisseurs), les T2/T3 semblant les plus demandés, donc pas trop le choix il faut foncer. Les locations d'appart neufs T3/60m2/1000€ sans les charges partent en moins de 2 jours, j'en ai fait l'expérience...
En fait il est nettement plus simple d'acheter :-)

Question bête : j'ai cassé ma clef dans la serrure principale de mon appart. Coup de chance, elle a cassé alors que la porte était ouverte et bien qu'il s'agisse de la serrure principale, je peux m'en passer (en désactivant le verrou automatique et en utilisant une autre serrure).
 
Seul problème restant : comment retirer le morceau de clef de la serrure sans passer par la cas serrurier (j'ai essayé à l'aspirateur et à la pince à épiler mais elle est trop grosse et le fragment trop enfoncé) ? Je suis locataire...

 
 
Pour le pb d'hygiene je sais pas, mais un matelas (ou canapé ou equivalant) possede un pouvoir calorifique bien au dela de ce a quoi on pourrait s'attendre en cas d'incendie... a mon sens c'est un veritable danger potentiel ce type d'entreposage. D'ou l'interdiction  

Tu n'as qu'a changer seulement le cylindre de la serrure, il y en a à partir de 3-4 Euros dans les magasin de bricolage.

 
Au trombone?

 
Dans ce cas ça signifie que ce n'est pas compté dans les charges? Même la part "forfaitaire" ?
 
A part ça, question primordiale pour tous ceux qui ont déjà signé un bail:
 
Lorsque l'on signe un bail, quel document doit on récupérer?
 
Le bail j'imagine? Des factures de ce que l'on a payé (frais d'agences, dépot de garantie, le mois de loyer d'avance...) ? d'autres choses?

Le bail mentionne le dépôt de garantie. Ton exemplaire est le seul document que tu auras pour ce qui est de la location.
Après tu auras une facture de l'agence justifiant les frais ... Pour le mois de loyer d'avance je ne vois pas à quoi cela correspond

 
Pince plate peut-être, s'il y a un petit bout à l'extérieur pour l'attraper ?
 
C'est ce qui m'est arrivé l'année dernière sur la porte principale de mon immeuble en Italie. Je tourne la clef => cassure => angoisse.
 
J'attends comme un con dehors (entre la porte d'entrée en bois et la deuxième porte, vitrée elle, un mini hall quoi), je sais pas quoi faire. D'un coup, le concierge apparaît de l'autre côté. Je lui fais signe, il comprend, et là il m'insulte en italien (j'ai rien compris   ), puis arrive avec une pince plate, et en deux secondes c'était réglé.
 
[/mavie]

 
Merci beaucoup.
 

Bonjour,
 
je vais visiter ce soir ma 1ère location d'appart, et je souhaiterai avoir un récapitulatif de ce qu'il faut vérifier pour ne pas avoir de mauvaises surprises...
 
Par exemple, j'ai cru comprendre qu'une installation toute électrique était désormais un avantage par rapport au gaz dont le prix augmente. J'ai bon ?
 
Je compte aussi demander aux proprios de me donner le n° de téléphone du locataire actuel, officiellement pour me renseigner sur le voisinage, mais aussi pour me renseigner sur les proprios eux-mêmes...
 
D'autres trucs à vérifier ?
 
Merci par avance pour toute info/conseil !

http://www.explorimmo.com/guidprat/gploc/cl_01_2.shtml
 
J'ai trouvé ca pendant mes recherches, ca peut aider. Le site à pas l'air mal en +

OK, merci.
 
Je viens d'y jeter un œil, et je vois des taxes d'habitation évoquées... cela ne concerne pas plutôt les propriétaires ?
 
Le loyer annoncé pour l'appart que je vais visiter est de 780€ CC.
A priori il n'y a rien d'autre à payer puisque les charges sont comprises... ou bien y a-t-il cette fameuse taxe supplémentaire à payer ? chaque année peut etre ?

La taxe d'habitation, c'est l'occupant qui la paye.
(l'occupant au 1er janvier, en fait)Tant que tu peux payer le loyer, tu peux louer atutant d'appartements que tu veux  
(par contre, tu n'auras certainement pas le droit de les sous-louer)

 
donc ce n'est pas inclus (réparti) dans le loyer CC ?

 
 
pas sur que le proprio apprecie ... surtout s'il n'est pas prevenu  

 
Non la taxe d'habitation n'y est pas, c'est la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qui est inclue dans ls charges.

la "sous-location" ça devient pas illégal seulement quand le locataire loue plus cher que ce qu'il paie?

Non, c'est illégal à partir du moment où le locataire officiel n'est pas celui qui a signé le bail avec le propriétaire (ou son représentant).
Et normalement une clause existe dans le bail à ce sujet.

La taxe foncière est à la charge du proprio mais la taxe d'habitation reste à la charge du lcoataire. Elle varie suivant les villes mais je ne sais pas trop celles qui sont chères ou pas.

oui faudrais savoir l'endroit par exemple "colombes" dans le 92 est l'un des endroit les plus penalisés par les taxes, par exemple moi pour un 51 m² je paye de memoire 800 euros de fonciere et 117 d'habitation sur le parking seul, pour l'appart lui meme j'attend le detail 2008

préavis envoyé ! A moi la joie de la recherche d'appartement

A quel moment doit-on négocier des pénalités de retard pour l'achat d'un appart' sur plans ? En fait, je vois parfois des programmes qui ont plus de six mois de retard même si ce n'est pas généralisé mais à ce niveau j'aimerai avoir une compensation si ça arrive....
 
Et avez-vous essayé Meilleurtaux.com pour votre prêt ?

A chaque question son topic

Pas mal le reportage sur les "robiens" hier bien que trop court helas c'est impressionnant de voir l'arnaque dans toute sa plendeur :
 
- Le vendeur (presenter comme commercial d'une agence) propose un super investissement apres recherche / etude personalisée, mais située le + loin possible genre 800 kms avec signature urgente -24h pour que la personne ne prenne pas le temps d'aller voir ou ce renseigner... arrivée sur place quelques mois plus tard les nouveaux proprietaires realisent a quel point ils ce sont fait avoir en decouvrant un truc invendable perdu au fin fond d'une nouvelle zone urbaine totalement deserte
 
Par contre ce qui est +- suggeré a un moment et c'est subtile, c'est l'enorme "depreciation" a la revente, vu qu'un expert propose le rachat au prix d'origine et l'autre a - 40 % on a l'impression que le commercial a des astuces derriere pour racheter a bas prix et revendre le meme bien de nouveau surevalué
 
En plus les nouveaux proprietaires sont bien coincées car c'est invendable au prix d'origine, et inlouable dans leur cas donc ils payent un credit / loyer pour rien le temps de trouver une possible solution, ou que le tout s'effondre Un locataire montrant les defauts genre fissures de facade sur du neuf, plaques de beton par jointives, plafonds pas terminés, fuites...

Je viens de me taper plus d'heure de l'état des lieux : ayé j'ai mon appart

\O/

Bon, maintenant on peut se moquer de ce sale pauvre de locataire!

J'ai une question  
 
Supposons que j'ai 20 000 euros d'apport personnel pour un prêt immobilier et que l'appart que je veux coute 100 000.
 
 La meilleure solution est de prendre un pret de 80 000 euros sans apport ou un de 100 000  avec mon apport de 20 000 ?

Faut voir comment les 20 000 euros sont placés...
L'apport te donne du crédit auprès de la banque, de toute façon.
Personnellement, je garderais l'apport pour tout ce qui est travaux, coups durs, etc.

Frais de notaire? Frais d'agence?

Je doute que tu trouves un placement sans trop de risque qui te rapporte plus que le taux auquel la banque te prêtera...
Donc, a priori, vaut mieux crâmer ton apport (en en gardant un peu si travaux et un peu aussi pour les impondérables)