Reprise du message précédent :

 
Merci à tous pour vos conseils. L'appartement ira vers d'autres propriétaires !

By the way, quels sont vos conseils pour rechercher un appartement sur Paris ? Sites internet, agences particulièrement efficaces, etc.
Pour l'instant, je m'oriente avec le PAP, avendrealouer.fr et se loger.fr. Les contacts directs avec les agences m'ont pris beaucoup de temps, mais n'ont pas débouché sur grand chose !

je ne t'aiderai pas pour paris, je dirais que le mieux c'est justement de pas chercher à paris

Sur Paris IM dans la surface que tu cherches c'est dur, très dur.
 
Un ami faisait les loges de gardienne dans le quartier où il souhaitait habiter. Je crois que c'est comme ça qu'il a trouvé son appart.

Je regarde sur ces sites là:
www.pap.fr
www.explorimmo.com
www.avendrealouer.fr/annonces-immo [...] ation.aspx
www.paruvendu.fr/immobilier/
www.fnaim.fr
www.century21.fr
www.immostreet.com
www.seloger.com/annonces.htm?idtt=1
 

 
Oui moi j'ai le même problème. Mais je paie 195€ de charges (chauffage et eau inclus, immeuble de 1960, petite cour, ascenseur, gardien) donc ça commençait à m'embêter de ne pas avoir de détails sur ces charges. Du coup après une LRAR sans réponse, j'ai choisi la manière forte : je ne paie pas mon dernier loyer (oui je quitte mon appart dans un mois), et si la proprio rale je lui rétorquerai que j'attends la régularisation des charges    
 
C'est un peu brutal comme méthode mais ça m'arrangeait également de pas payer le dernier loyer, ,de toute façon elle le récupérera sur la caution
 

 
Bof, c'est lui qui va se retrouver le nez dans le caca, il semble avoir oublie qu'il a depose une caution.

 
Il a clairement marqué

Si je dis ca, c'est que c'est la meilleure maniere pour donner au proprio un pretexte pour ne pas faire la regul, ou de faire les pires difficultes.

 
Je sais très bien que c'est illégal, mais j'ai fait un petit calcul rapide et vu la somme assez importante de charges que je paie (195€ quand même) je peux me récupérer un petit pactole même si les provisions ne sont surévaluées que de 20€ par mois par exemple. Car ça fait 20€ x 25 mois = 500€ quand même.
 
Et je commence à penser que j'ai raison d'avoir fait ça, car on est déjà le 12 et elle ne s'est pas encore manifestée pour récupérer son loyer, alors qu'un mois j'avais 2 jours de retard et elle m'avait appelée très rapidement, elle voulait presque venir récupérer le chéque en main propre    
 
Du coup je pense qu'elle sait très bien qu'elle me doit une certaine somme
 
D'ailleurs j'ai une question à ce sujet : une fois que j'aurai quitté mon appart (à la signature de l'EDL de sortie donc) je peux encore demander la régularisation des charges ou c'est trop tard ?

 
Tu as 10 ans si je dis pas de bétises

 
Il me semblait avoir lu 5 ans mais par contre je ne suis pas certain que cela soit toujours valable une fois que j'aurai quitté l'appartement  

C'est 5 ans plutôt oui.
Par contre pour le dernier loyer impayé j'espère que ton proprio n'est pas procédurier http://www.lesiteimmobilier.com/ne [...] rch_rid=12

Je sais quels sont les risques, mais d'après mon entourage ces procédures ne sont que rarement déclenchées. J'ai par exemple un ami qui a déjà changé d'appart 4 fois (sur Paris) et qui ne payait systématiquement pas ses 2 derniers mois de loyer, et il n'a jamais été inquiété. Et je pourrai donner de nombreux exemples réels
 
De plus j'ose espérer qu'elle me contactera avant de lancer une telle procédure

oui, plutôt 5 ans en effet, autant pour moi
 
par contre faut être clean sur toute la ligne, sinon ton proprio va jouer la dessus

Salut,

Je change de boulot, de région et donc d'appart. Je déménage en effet de Nantes à Lyon. Je pensais aller sur Lyon cette fin de semaine pour prospecter les apparts, mais je n'ai pas encore mon contrat de travail en main. En fait, je voulais aller le signer directement vendredi avec mon nouveau boss à Lyon et dans la foulée prospecter les appart, mais ils me l'ont fait partir par courrier aujourd'hui et je devrai le recevoir chez moi (à Nantes) vendredi.

Mais vendredi j'aimerais être à Lyon pour prospecter les apparts (je pourrai difficilement un autre jour en particulier because mon garant (père) doit venir avec moi et ne pourra pas à un autre moment).

Par contre mon boss aura sous la main un scan du contrat signé par la direction générale de ma nouvelle boîte (celui qui m'a été envoyé par courrier today). Il peut me l'imprimer pour que j'aille voir les agences avec.

Ma question: est-ce que c'est jouable de signer un bail vendredi ou samedi avec une agence sur la base de ce scan de contrat de travail, en leur promettant de leur montrer l'original une semaine plus tard pour la remise des clés

Si tu changes de boulot, pourquoi ne pas montrer simplement les dernières fiches de paie de ton boulot précédent ?

Parce que mon nouveau salaire est plus élevé

Une petite question sur les quittances de loyer et le paiement.
 
Je suis chez foncia.  
 
Quand je paie mon loyer en début de mois. C’est le loyer pour le mois en cours ou celui du mois échu ?
 
Je pense que c’est pour le mois qui suit mais je cherche à être sur.

a echoir donc tu payes en debut de moi pour le moi en cours

   
les s ne sont pas facturés ici, tu peux y aller

 
2,14 € la quittance (pour envoi)    
 
Quand on a demandé qu'il arrête de nous les envoyer, qu'on viendrait les chercher:
"-Oui, mais dans ce cas-là, on ne les édite plus
- , il a été dit qu'on ne les recevait plus mais par contre, on pouvait venir les chercher directement chez vous.
- , ah oui, autant/au temps pour moi"

Par contre avec Foncia, on est facturé 40 € en plus ce mois-ci à cause des ordures ménagères selon notre "chargé de clientèle"    C'est pas compris dans les charges? (genre le gars qui les sort est payé avec les charges locatives). Sinon, c'est le ramassage, et ça c'est dans la taxe d'habitation (rien à voir avec Foncia).

Ça doit être marqué dans ton bail, mais a priori c'est à échoir, donc pour le mois qui vient (c'est comme ça en général sauf HLM)
 
Oops j'avais pas vu le changement de page.
 
Sinon l'enlèvement des ordures ménagères c'est la partie récupérable de la taxe foncière, c'est pas dans la taxe d'habitation. Et il y a pas mal de bonnes augmentations en ce moment, avec le tri sélectif de plus en plus présent et les ramassages qui se multiplient.

Oui, et même s'il est écrit dans le bail que l'envoi des quittances sera facturé, c'est une clause réputée non écrite.
Si tu veux des textes précis, c'est dans l'article 21 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Et ça a été mis au clair dans la loi opposable au logement (ou le contraire), donc ils n'ont plus d'excuses.

Et tu peux normalement demander la régularisation de ces "frais" depuis le début du bail, donc remboursement ...

FONCIA ... je crois que c'est les pire .. vraiment des ...

Dans le texte de loi,  
 

 
Donc, qu'elle soit gratuite quand je vais les chercher, OK. Mais là, ce sont des frais d'envoi, en gros (un timbre à 50 cts et une enveloppe A4, monsieur   ). Bon, de toute manière, je sens que je vais aller les chercher du coup, sauf si qqun me confirme qu'ils les envoient gratuitement si on en fait "la demande" (plus ou moins appuyée).
 
Pour les ordures ménagères, je regarderai sur mon bail si c'est mentionné dessus.

J'ai dit frais d'envoi, mais j'ai pas le papier sous les yeux   . Par contre, j'apprends que ce n'est pas la quittance mais la demande de loyer (effectivement, je crois qu'il y a un TIP sur le papier, même si on paie par prélèvement automatique)Donc on paierait l'envoi de la demande de loyer   . La quittance, c'est un autre papier, à demander?
 
Je me plonge là-dedans quand je rentre chez moi, je sens que je vais revenir sur ce topic

C'est à terme à échoir : tu payes le 1er mars le mois de mars. Ce sont les logements conventionnés qui sont à terme échu.

Merci en retard mais merci.
Ca a l'air bien sympa Antigone.

Hello les amis !
Je souhaite acheter un trois pièces sur Paris. Mission périlleuse et onéreuse me direz vous... Pour coller a mon budget maxi (350 a 450 K€), je pense m'orienter vers des immeubles type "année 70". En effet, cela permet d'avoir un priux au mêtre carré inférieur et donc une plus grande surface. En plus, on en trouve dans des quartiers que je trouve sympa, type Belleville.
Qu'en pensez vous ? A quoi faut il être particulièrement vigilant avec des appartements de  cette époque ?