Reprise du message précédent :
pap.fr, seloger, avendrealouer, fnaim...
 
...et de la patience.

 
+1
 
Très souvent, c'est le fond du panier qui "reste" sur les sites d'annonces, trop cher, moche, mal placé ou encore pas pratique (8eme sans ascenseurs...). Il ne faut pas hésiter à appeler les N° de -2 jours, et à regarder plusieurs fois par jour les sites d'annonces, car les très bons appartements partent :
- souvent sans annonce (bouche à oreille ou portefeuille de clients demandeurs en agence)
- rapidement sur seloger, parfois en 24h c'est terminé
 
Je ne compte même plus le nombre d'appartements qui nous sont passés sous le nez, car nous téléphonions trop tard.  

Les notaires sont aussi de tres bon pourvoyeurs.

Et ça risque pas de s'améliorer, avec les plafonds de ressources HLM qui vont diminuer et le SLS qui va énormément augmenter il risque d'y avoir un gros rush de demande d'ici quelque temps

Dans Paris intra muros, cela ne changera pas grand chose.

drapo'il

 
Je suis du nord, je suis parti vivre à Marseille et Saint Raphaël un moment : le temps est foufou (je prends toujours le même exemple : quand je suis arrivé mi septembre, il a fallu 21 jours avant que je ne vois un nuage dans le ciel, un seul nuage hein, pas un ciel gris) et ça joue beaucoup sur le moral (c'est trèèès agréable) ; j'ai trouvé les marseillais (d'origine) que j'ai rencontrés pas bien malin, et les marseillais (d'adoption, comme moi à ce moment-là) très sympa.  
 
Madame est du sud (d'adoption) et est remontée dans le Nord avec moi : le temps là encore a beaucoup joué sur son moral (la première année c'était pas la joie, maintenant plus de soucis) ; elle trouve les gens très laids dans l'ensemble (:D), et pas forcément plus aimables qu'ailleurs.  
 
Grosso modo nous sommes d'accord tous les 2 : on retourne dans le sud (disons vers le sud) le plus vite possible.

Sinon tout autre chose : quelqu'un a-t-il des liens intéressants concernant le locatif ? N'ayant pas l'intention d'acheter pour le moment (pas envie de se fixer dans la région), je voudrais savoir s'il serait intéressant pour moi d'acheter un logement et de le louer pour le rembourser. Et puis je me demande forcément si c'est le bon moment, ça...
C'est un domaine que je ne connais pas, j'aimerais en savoir davantage.

 
Bah écoute, t'es bien mignon, mais en tant que locataire, on n'a pas que ça à foutre de se coltiner et les incessants coups de fil pour organiser les visites et lesdites visites.  
Alors perso, c'est une visite hebdomadaire collective et basta.
 
Miss Duconne.

Quelle poigne

Et ça peut chouiner au téléphone à 19 heures pour passer parce "que je suis dans le quartier", c'est NO FUCKING WAY    

Personnellement, ils sont tous passés par l'agence, j'ai convenu d'un horaire hebdomadaire, et ils ont pas trop fait chier. Manquait plus que ça, déjà qu'on se décarcasse pour rendre l'appart nickel (et encore malgré ça ils ont été sévères quand au jugement de l'état des murs).

Tu n'es pas au dessus des lois pour autant ... Relis ton bail, c'est 2h par jour ouvrable (sauf mention contraire)

 
Oui mais c'est pas à lui d'organiser et de répondre aux locataires au tel etc... Il a juste à ouvrir à la PROPRIO (ou l'agence qui gère le bien). Donc c'est donnant-donnant, s'il organise, il choisit quand (et pas tous les jours si le proprio/l'agence veulent pas bouger leurs fesses).

Je suis d'accord, mais faut faire gaffe quand même, j'ai eu le cas d'un ami qui c'était retrouvé avec mise en demeure par huissier d'être présent à des heures qui ne l'arrangeaient pas (pendant ses heures de travail) tous les jours ... Tout ça pour avoir essayé de jouer au "cow-boy" avec son proprio genre "C'est une fois par semaine le samedi, RAB" alors que le bail stipulait les classiques deux heures par jour ouvré ...
Sans compter que le proprio a été super pointilleux sur l'EDL (en débarquant avec son huissier) pour se "venger" et a gardé une grosse partie de la caution ... en restant dans la légalité

Pk pas laisser le double des clés à l'agence qui fait visiter... peur des vols?

Peut être, mais perso, ça me ferait vraiment ch*** de laisser venir des gens chez moi quand je suis pas la.

La suite :

Au bout de longues minutes de négociation, on arrive à se mettre d'accord sur un document qui disait en gros "le ménage devra partiellement être fait dans une petite partie de l'appartement, à savoir certains emplacements de la cuisine et la salle de bain"  .

Après avoir signé ce document nous avons longuement débattu sur le remboursement de la caution : j'avais cassé un luminaire pendant le déménagement, et elle voulait ajouter au prix du luminaire (environ 40€ selon elle, 15€ selon moi   ) 4H de ménage à 15€ de l'heure, soit 100€ de moins sur le montant de la caution. Bref après un dialogue un peu tendu on est d'accord tous les 2 sur le fait que ça serait dommage de faire venir un huissier ou un spécialiste pour faire un devis de réparation, et au final elle ne m'a retiré que 60€ sur la caution  

En fait j'ai su par l'agence que les nouveaux locataires emménageaient dès le lendemain, donc j'ai pu jouer la dessus en sachant très bien qu'elle n'aurait pas le temps.

CONCLUSION : au début je pensais presque dire au revoir à l'intégralité de ma caution, mais après de rudes négociations je m'en tire plutôt bien

Ne vous laissez pas faire quand vous déménagez, ça en vaut la peine  

En plus après ça j'ai su en discutant avec la voisine qui m'a soutenue que ma proprio avait eu récemment plein de problèmes avec ses locataires (elle possède 4 apparts dans l'immeuble) et que c'était même à cause d'elle que le gardien s'était barré (remplacé par une société bien moins efficace et plus chère d'ailleurs). Elle lui a même retenu toute sa caution en le traitant de "porc"

Bon, mercredi dernier je visite un 3 pièces (dans le 92). J'aime.
Jeudi ma copine le visite. Elle aime.
Vendredi notre dossier est déposé.
Lundi soir notre dossier est accepté.
 
 

Bien joué.

 
C'est pas à Nanterre par hasard ?

 
Il aime et sa copine aime, ce serait etonnant.

Je vois pas le rapport   J'ai vécu 2 ans à Nanterre et même si cette ville a mauvaise réputation il y a certains quartiers très agréables.
 
Je posais cette question car les nouveaux locataires de mon appart à Nanterre ont fait à peu près le même parcours que dj0ul, ils ont visité séparemment puis ont obtenu l'appart rapidement

 
Non, tu n'es pas mon nouveau proprio

Je suis pas proprio, je ne suis qu'un pauvre et misérable locataire  

 
Je n'ai pas repris ton appart  

vive les proprios, vive les locataires, l'un sans l'autre rien de marche  

Ouais enfin globalement y en un qui se rince et l'autre qui se fait entuber, surtout en RP
 

Questions : J'ai vu qu'on pouvait réduire le préavis du bail de 3 à 1 mois en cas de mutation professionnelle.
 

• Cet article doit-il être obligatoirement stipulé sur le bail pour en bénéficier ?
• Dans le cas où je démissionne de ma propre volonté de mon emploi pour signer un contrat chez un autre employeur, la condition est-elle toujours valable ?

1.- Non

2.- Bonne question ... Je dirai non mais sans être convaincu

 
L'an dernier en quittant ma location ( Apres 8 ans de location, a a acheté un appart) ma proprio a été vraiment super cool. Elle nous a toute suite dit de pas trop nous casser la tête en "rafraichissant" l'appart, parce qu'elle comptait le retaper avant de le remettre en location.
 
L'état des lieux a durer 5 mns à tout casser et 3,4 jours apres le chèque de la caution était dans ma boite aux lettres .

pour votre arbitrage acheter/louer
y a un simulateur sympa
http://www.mediatix.com/simulateur [...] er&tpl=12a
 
(bien qu'à mon avis faut sérieusement modifier les taux, genre taux d'épargne 5% par an.. c'est pas du taux garanti net ça... et taux de plus-value annuelle sur le bien immobilier 3% c'est abusé, tout comme le taux de revalorisation à la hausse du loyer qui est de 1% par an, c'est plutôt à mettre à presque 2% vu l'inflation)

 
Ah mais je n'ignore pas la loi. L'agence, non plus et elle me laisse entière liberté de gérer les visites. Alors à moins qu'un fou furieux à la recherche d'un appart se pointe chez moi, en me collant un flingue sur la tempe et tenant de l'autre main un chronomètre, on va dire que j'ai du champ...  

 
Oh putain

 
merci pour le lien!

Bah c'est de moins en moins intéressant financièrement.
C'est pas mal, mais il faut penser à faire remplir sa cuve en début d'hiver.
(et avoir la place d'en mettre une, bien sûr...)

On se "moquait" un peu du chauffage électrique mais maintenant, ça va devenir un bon "investissement".

Surtout avec les pompes à chaleur, le chauffage électrique devient confortable et surtout économique ... Soit la disparition des deux principaux défauts

Même en appartement il y a déjà du mieux ; les vieux convecteurs merdiques existent toujours, mais on trouve de bien meilleures solutions en radiateurs.

 
Franchement, nous sommes fabricants de radiateurs électriques à accumulation et aussi installateur de clilm et PAC, et bien, quand tu vois les économies d'électricité que nos clients font avec les radiateurs, y'a pas photo.
Par rapport au gaz, et même aux clims réversibles on est gagnant, c'est fou !
 
Bon c'est sur que l'été on a pas le confort de la clim.

Yep.
Je pense d'ailleurs que l'on va songer à changer nos "radiateurs" (4/5 convecteurs vraiment merdiques, 1 radiant moyen bof) d'ici 2/3 ans.