Reprise du message précédent :
je ne sais pas si ça va pas m'éloigner de rillieux tout ça...

 
En effet de Rillieux, sa téloigne tous de même pas mal ! (bourgoin / rillieux = 50 km)
 
Tu cherche quoi exactement ? tu travail sur Rillieux ?

Salut,
 
J'habite actuellement locataire dans un appartement tres bien situé. Vraiment nickel a part des problemes de voisinages assez frequents (bruit).
 
J'ai les moyens d'acheter un appartement mais voila ca me gene de quitter comme ça mon appartement de peur de me retrouver dans un endroit avec un voisinage encore plus con. Et aussi la peur de perdre les commodités que j'ai actuellement (emplacement commerce + sport).
 
Je fais quoi ?

Non mais j'espère que tu as compris pourquoi j'ai dit ça

 
tu bouge pas et tu laisse ton capital faire des petits en attendant de trouver une bonne affaire ( un appart pour lequel tu as un vrai coup de coeur et qui ets moins cher que le prix du marché )

Merci flo850
je penses aussi que c'est la meilleure solution
 
Je vais devoir continuer a batailler contre le bruit mais comme je me sent si bien dans cet appart autant rester...

apres, ce n'est que le conseil d'un forumeur anonyme fait ton choix en foncion de tes priorités

C'est qu'on se dit que l'herbe est plus verte ailleurs...

 
Quel type de bruit ? Des voisins qui ne changeront pas leur comportement ? Des disputes, des talons, de la musique... ?

dans le genre j'ai des voisins au dessus de chez moi qui ont une gamine de 5 ans qui coure dans tout les sens en tapant des pieds, qui joue aux billes sur du parquet le samedi/dimanche matin vers 7H.  
Et des parents qui déplacent les meubles sans arret, qui passent l'aspirateur le weekend après que la petite ait fini de jouer aux billes (vers 7h30 quoi )
et quand on leur demande gentiment de calmer tout ça, c'est soit claquement de porte, soit "je ne vais pas enfermer ma fille dans un placard" ou "je ne vais pas l'attacher"  
 
si quelqu'un à la solution miracle, je suis preneur

Des voisins qui ne changent pas de comportement malgré les lettres A/R, appel des flics, mise en demeure...
Ce sont des bruits a la con mais quand tu subit ça tous les jours tu te demandes quand tu va pouvoir enfin te reposer. Ca fait 1 an que je suis sur les nerfs.
D'un coté l'appart genial, de l'autre le bruit. Et pour finir la peur d'avoir pire en allant ailleurs.

 
Changez d'appartement. Tu vas dans le leurs, et eux dans le tien.

dernière réponse en date de leur part
"je paye mon loyer, je fais ce que je veux chez moi  "
"si vous n'êtes pas content vous déménagez"    
pour info, je suis dans cet appart depuis 10 ans, ils sont arrivé il y a 1 an, ce n'est donc pas mes premiers voisins, mais ceux là ils sont très très spéciaux  
enfin bon courrier en reco pour le proprio en cours...

J'ai déjà un boulot sur Lyon mais ma boite va partir à Rillieux septembre 2008

topic voisinages, vous êtes HS là

dsl

over nine thousand ?
 
cross-topic-private-joke

je sais, j'ai fait expres et je suis fier  

je ne savais même pas qu'il existait ce topic

 
j'ai beau chercher sur le net, je ne trouve pas d'étude sérieuse sur l'impact du tramway sur le prix de l'immobilier (manque de recul peut etre?)
 
Je m'attendais à avoir: avant tramway: x1€  le m2, après tramway: x2€ le m2.
Donc hausse due au tramway = x2/x1 x 1/Hausse généale du marché  
Un petit calcul de ce genre permettrait d'enlever la hausse de la tendance du marché due dans la hausse du prix d'un bien nouvellemenbt désservi par le tramway .
 
(la raison de la question: j'ai visité un appart sur bezons et la ligne de tramway doit etre rallongée dans les 3 années à venir pour relier bezons à la défense)
 
Je suppose que ce genre d'études existe (notamment doit etre implanté dans le logiciel utilisé par les banquiers pour déterminer si un bien a une chance de voir sa valeur augmenter, afin de "scorer" le projet d'achat d'un emprunteur).

Attention, la banque ne prends pas en compte la valeur future d'un bien mais s'intéresse plutôt à la capacité de l'emprunteur à rembourser son prêt Après, s'il veut revendre et espère empocher une future plus-value, c'est son affaire

oh que si la banque en tient compte, notamment si tu empruntes avec peu d'apport!
cela permet dévaluer la possibilité pour la banque de se rembourser en vendant le bien si un pb survient

Et là changement du tracé du tramway suite aux fouilles archéologiques qui découvrent les restes d'une chapelle mérovingienne à 100 mètres sous terre, les pelleteuses s'installent pour 5 ans, c'est le drame.

Se limiteront quand même à te prêter uniquement ce que tu es capable de rembourser, donc ça change pas grand chose.

pour vous ça veut dire quoi ça ?
 
"Revenu imposable avec l’abattement actuel de 20% pour les salariés."
 
On regarde quoi sur sa feuille d'impot ?

C'est a dire que je dois faire -20% sur mon imposable ?

On vient de te dire le contraire.

Certains ont réussi a negocier plus de 33% d'endettement pour un pret immo (genre 37/38) sans autres credits et avec des comptes banquaires toujours clean dans la meme banque depuis un gros paquet d'années ?
Ou est-ce reservé a "l'elite" a gros salaire ?

Tout dépend ce que tu appelles l'élite ... A mon avis un banquier "intelligent" va regarder le % d'endettement ET le reste à vivre.

 
Le père d'un ami a moi s'est payé une baraque à plus d'un million d'€, comme il est médecin et qu'il se fait du 15k mensuel, le banquier a accepté des mensualités de 6 ou 7k je sais plus exactement.
 
Si tu gagnes 1.5k ou 2k par mois c'est vraiment vraiment pas le bon plan (d'ailleurs ton banquier risque de se faire taper sur les doigts)

Il faut quand même gagner pas mal pour se permettre de dépasser les 33%...

Bof tout depend ou tu vie !

comment tu vies plutôt car le lieu de résidence n'influe pas tant que ça sur le pouvoir d'achat.
.le litre de diesel
.la baguette de pain
.les vacances
.les impôts sur le revenu
.la connexion internet
...
 
33% quand on gagne 1500€, il faut être conscient que les fins de mois vont être dures et à ces salaires, 5% d'augmentation c'est pas fréquent et se représente pas non plus une grosse augmentation en "valeur absolue"

faut voir aussi les impots locaux, ca fait une difference notable suivant l'endroit

De toute facon ma question n'est pas un cas de conscience.
Je sais ce que je gagne et ce que je peux me permettre de depenser par mois en credit.
Je veux juste des retours de gens qui ont eu le droit de depasser un peu les 33%, sous quels conditions etc

Les conditions sont d'avoir des revenus confortables et un reste à vivre après endettement suffisant pour que le banquier prenne le risque de dépasser les 33% en connaissance de cause

1500€ à Paris c'est peut-être chaud, en Province ça va sans problème (pour un célibataire j'entends).
 
Je connaissais bien mon banquier, j'ai acheté il y a 2 ans il a accepté de pousser à 39% (je gagnais environ 950€ à l'époque, je débutais) juste sur ma parole que j'augmenterais vite. Maintenant je suis à 1150 avec une mensualité à 370 et je vis sans problème.
Mais ça dépend aussi de ton style de vie, je pense qu'ils vérifient un peu les mouvements de ton compte sur une certaine période, je suis pas un acheteur compulsif ça aide aussi sûrement.
 
Ce qui va surtout jouer c'est si tu connais bien ton banquier, s'il sait qu'il peut te faire confiance. Enfin il n'a pas le dernier mot sur l'accord du prêt (il y a une commission ou juste son boss qui doit valider je crois), et en ce moment c'est plutôt tendu donc t'as intérêt à être béton à mon avis

Ma propriétaire me saoule : je déménage bientôt, et je lui ai envoyé avec le dernier loyer un courrier lui demandant qu'elle m'envoie en retour une lettre de recommandation, car j'ai pendant plus de 2 ans payé mes loyers rubis sur ongle (par virement automatique en plus, juste le dernier par chèque). Je lui demande ça comme un service car il devient de plus en plus difficile de trouver un logement, donc je pense qu'un tel courrier pourrait aider à convaincre mon futur propriétaire    
 
Résultat : courrier envoyé le 5, chèque encaissé le 7, et j'attends toujours ma lettre   Je sens que je vais lui passer un coup de fil bien piquant ce soir, du genre "vous avez le temps de déposer le chéque mais pas d'écrire une lettre de 5 lignes"   Cette lettre ne m'est pas indispensable, mais je ne lui ai jamais causé aucun problème alors elle me doit bien ça

Question bête aussi, pour un crédit immo, les parents peuvent se porter caution en disant on payera de 200 a 300€ sur les 700€ de mensualités à payer ou ça n'existe pas ce genre d'arrangement!?

les experts en immobilier
 
Demain soir, j'ai la réunion de copropriété, et j'ai 2 points litigieux
 
1. lors de la validation des comptes mi-décembre, on a demandé à ce qu'une facture de recherche de fuite soit sortie des comptes (c'était une fuite privative, donc rien à faire sur les comptes de la copropriété)
=> à ce jour rien n'a été fait de la part du syndic. Quels sont les conséquences de la non validation des comptes ?
 
2. Celà fait plus d'un an que je réclame au syndic la mise à jour du carnet d'entretien de la copropriété (comprenant normalement les éléments de ravalement, réfection de toit, ...), car ça fait maintenant près de 5 ans que rien n'y est ajouté !
Avant d'acheter l'appartement à coté du mien, les acheteurs ont demandé au syndic la liste des problèmes rencontrés dedans.
Réponse du syndic : aucun pb dans cet appart depuis des années.
=> sauf que là ils ont un dégat une infiltration sur une mansarde du salon, et qu'une réparation a déjà eu lieu sur une autre mansarde de cet appart l'an dernier ! L'absence de carnet d'entretien à jour a entrainé un mauvais conseil du syndic (les voisins n'auraient pas forcément acheté s'ils avaient eu connaissance des défauts)
 
Y a-t-il un moyen de contraindre le syndic de mettre à jour le carnet d'entretien ? Merci d'avance.

1) Les décomptes individuels ne peut pas être faits tant que les comptes ne sont pas approuvés, les proprios bailleurs ne peuvent pas régulariser leurs locataires, il faudra reconvoquer une AG pour les valider ce qui va entraîner des frais (renvoi en AR de la convoc + du PV pour les absents et ceux qui ont voté contre, sachant qu'il y a de fortes chances que peu de monde revienne - ça dépend de la motivation des copros - donc recoût en AR pour les PV des absents)... en gros ça va coûter l'équivalent d'un peu moins de 4 AR par personne, en espérant qu'il y ait le quorum pour la 2ème AG et donc qu'il ne faudra pas reconvoquer une 3ème fois
C'est pour ça qu'il faut un conseil syndical motivé qui fasse les choses en amont, pour que l'AG ne soit qu'une formalité.
 
2) Vu le nombre de copros qui n'ont pas le carnet à jour je ne sais pas trop s'il y a moyen de les contraindre à le faire. Mais normalement c'est obligatoire je crois.