Reprise du message précédent :
Bein la j'essaie de faire le 1% logement de ma societe mais bon le probleme c'est qu'y a en moyenne un an d'attente

 
Dream on !    

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bijour, pitite question, si apres un achat a credit +20 ou +30 ans l'etat annonce qu'il vas dans un futur proche razer le batiment que ce passe t'il pour les proprios ? ils sont DTC - indeminisation ridicule ? car personne voudras acheter l'appartement a part l'etat logiquement, et ca m'etonnerais qu'ils payent le vraie montant ? on peut negocier facilement ?

c'est variable suivant les situation  
 
il est parfois possible d'avoir de bonnes indemnités, mais si tu tire trop sur la corde, tu peux te retrouver avecune expulsion administrative et une indemnité pas top  
 
souvent, quand meme, l'organisme qui veut raser et reconstruire prefere allonger les € plutot que de perdre des mois en demarche

Bonjour a tous !
 
Je compte vendre mon appartement courant 2008 (acheté en 07/2004), j'aimerais savoir les frais de notaire ainsi que les differentes taxes que je vais devoir payer.
 
D'aprés se que j'ai comprit la plus value ne sera pas taxable puisqu'il s'agit de mon habitation principale, mais par contre apparement puisque mon appartement a moins de 5 ans je vais devoir payer de la TVA sur le montant de la vente moins la TVA que j'ai payé lors de l'achat...
 
Suis dans le vrai ? ou bien j'ai une nouvelle fois rien comprit...

Frais de notaires normallement c'est pour l'acheteur.

Sinon j'ai été dans le même cas, en vendant mon appart 2 ans apres sa construction, et tout le monde (agent, banquier) m'ont soutenu que je n'aurai pas de TVA à payer (contrairement à ce que j'avais lu), heureusement j'ai reposé la question à un notaire qui lui m'a bien indiqué (et ça s'est confirmer le jour de la vente), que je pairai la TVA même si il s'agissait de ma résidence principale.

Par contre apparement ça ne s'applique que si tu as acheté le bien avant l'achevement (sur plan).

Donc un conseil : demande conseil à un notaire, au cas où ça ait encore changé.

 
Merci de ta réponse !  
 
Je vais me renseigner auprés de mon notaire c'est plus sur, car aucun des agents immobilier que j'ai vu n'avait le même son de cloche... chacun avait sa version donc bon
 
En tous cas c'etait un appartement neuf donc j'ai eu les frais de notaire réduit lors de cette achat.  
 
As tu peut déduire (comme il me semble l'avoir compris) ta "TVA d'achat" de "TVA de vente" ?  

Clairement les agents et conseillers bancaires m'ont balancé six réponses différentes.

En fait c'est le notaire qui m'a fait un calcul qui à l'époque me semblait cohérent, et me suis contenté de régler la douloureuse.
Si j'avais eu le temps de me retourner j'aurai chercher plus loin, mais là c'est tombé une semaine avant la vente (heuresement mon achat lui s'est révélé au même moment moins couteux que prévu, donc j'ai mis sans en profit et perte qui s'annule et préférer "oublier" ).

Mais me semble pas qu'il y a ait eu la moindre compensation.

Merci de ta réponse  
 
Sa fait vraiment mal aux fesses cette TVA

Demain ça fera 1semaine que j'ai pas d'eau dans mon appart, la galère continue...    
 
Normalement l'entreprise vient faire les travaux demain ou après demain, je croise les doigts pour qu'ils trouvent une solution

 
S'agissant d'un appartement neuf effectivement tu fait une déclaration de TVA : TVA collectée (TVA sur la vente) - TVA déductible (TVA payée à l'acquisition) c'est à dire effectivement que tu vas payer la TVA sur la plus-value uniquement.
Pour te donner un exemple un cas concret : achat en VEFA d'un appart 280 K€ puis vente 380 K€ donc TVA due = (380 - 280) * 19,6 % = 19.600 € de TVA à payer.
Par contre tu peux également déduire la TVA des travaux que tu as pu effectuer (genre une cuisine aménagée qui reste, ou des murs,...) sous réserve que tu puisses produire les factures.  
De toute façon le notaire te fera le calcul lors de la cession.

Donc en résumé c'est une sorte de TVA sur la plus value...

Tout à fait

 
Pour les indemnisations, les juges sont TRES généreux...
 
J'avais vu ca en Droit il y a de ça quelques années, tu passes devant le juge des indemnisations qui se rangent quasiment tout le temps derrière les ex-propriés et dans ce cas c'est jackpot.

Merci pour vos réponses !
 
4.90 % sur 25 ans sa vous semble bien pour un prêt immobilier ou bien je peux espérer avoir mieux ???

vu les taux actuels je pense pas que tu puisse espérer mieux.

Un ami a obtenu son pret à 4.8% sur 30 ans en cherchant sur plusieurs banques donc t'es dans la bonne fourchette  

vous parlez en fixe ou variable ?

ET pour quel montant?

Il emprunte entre 185000 et 200000 je sais plus éxactement.
Au total ,le cout total du pret au bout des 30 ans revient à 350000 environ    
Je sais pas si c'est du fix ou variable par contre!

 
Si c'est du variable il est pas dans la mouise... en fait avec un crédit sur 30ans il est dans la mouise de tte façon  

 
4.9% c'est du fixe. Mon courtier m'a même proposé un 4.7% en taux variable bloqué les 10 permieres années et revalorisé a partir de la 11eme sur les taux fixe qui seront pratiqué a cette période la.
 
Cela peut être trés interessant a mon avis pour quelqu'un qui est sur de revendre son bien avant la 10eme année.
 
 

Petite question.
 
Bon, je viens de négocier mon prêt sur 15 ans à un taux honorable va-t-on dire.
Si, dans l'année à venir, notre bon Mr Trichet se décide à suivre la FED et à baisser considérablement les taux directeurs de la zone euro, quelle marge de manoeuvre ai-je pour renégocier mon crédit et en faire baisser le taux de façon aussi significative que les taux directeurs?
 
Est-ce quelque chose qui est jouable? (et éventuellement, quelles sont les contraintes liées?)
 
Salverius

bah oui je pense  
mais une baisse de 2 points des taux d'ici 1 an ou 2 c'est vraiment que ça irait mal

 
Certes, certes.  
Mais bon, de toute façon, j'ai du fixe sur 15 ans. Donc, bon, si ca baisse et que je peux renégocier, c'est tout bénef! Si ca monte, tant pis pour les autres    

 
C'est jouable a mon avis a moins que se soit inscrit dans ton contrat de prêt qu'il non renegociable ou soumis a pénalités.
 
Ou s'il n'est pas trop tard tu peut être rajouter une mention dans ton contrat de prêt te permettant de le renégocier en cas de baisse des taux  

Petite question :
 
Dans les annonces on demande souvent "references serieuses exigées". Ca consiste en quoi ? On fait comment si c'est la première location ?
 

Tes mensurations, ça ira .

Dans "references serieuses exigées",je pense qu'il demandent surtout de bon revenus et un garant.
Donc en gros,un bon salaire,si possible a 2,et avec les parents qui se portent caution au cas ou tu paies pas.Si en plus il sont proprio c'est encore mieux

ah emrde je savais que j'aurais du me mettre a la diete

Donc pas de lettre a ramener du genre "bonjour je soussigne, monsieur papa de kytine, a un appart dont je suis proprietaire blablablabla" ?

Ben tu ramene leur avis d'imposition et tu dis qu'ils se portent caution.Avec l'imposition ils veront qu'il sont proprio.Et tu prends une fiche de paye de ton pere et ta mere pour montrer qu'il tafe et qu'ils ont des revenus (enfin si ils travaillent bien sur).

 
non, je pense que ca l'interesse pas plus que ça.
Ce qu'il veut surtout c'est savoir que si t'arrives plus à payer, y aurait derrière toi tes parents avec suffisamment de liquidités pour payer sans soucis un loyer à xxx€...

Y a que mon pere qui travaille et il est libéral ... donc ils devront se contenter que d'un avis d'imposition je crois

en tout caas merci a toi et a 4lkaline pour les reponses

Salut,
 
Est-ce que le 13e mois est pris en compte dans les revenus nécessaires pour louer un appart (on dit qu'il faut gagner 3 fois le montant du loyer)?

Ben ce qui les interesse surtout c'est ce que tu touches a chaque fin de mois.APrès que t ais une prime en fin d'année,c'est pas ca qui va t'aider à payer chaque loyen mensuel...  
Mais tu peux le préciser!

Bah je sais pas, mon nouvel employeur sur Paris me dit que la rémunération annuelle que je vais toucher sera de 33k€ bruts sur 13 mois, donc je sais pas si c'est cette base annuelle (après transformation en net) que je prends pour donner mes revenus ou si c'est le montant mensuel uniquement qui compte

Ben si t'as pas encore commencé a bosser,donc pas encore de fiche de paie,tu fais une copie du contrat de travail,y'a le salaire annuel,ils feront la division par 12.Tfacon ils vont t en demander une pour montrer que t'es en CDI etc etc