Reprise du message précédent :
90% du temps c'est fournitures aux frais du proprio et main d'oeuvre pour le locataire qui fera très souvent les travaux lui même.
je trouve cet accord honnête en général

bonjour,
 
vous avez surement dut remarquer que le prix d'un appartement occupé par un locataire est bien moindre qu'un appartement libre (d'après le peu d'info que j'ai, le prix peut descendre de 20 à 40% par rapport aux prix du marché).  
Est-ce un bon plan d'acheter un tel bien, de virer le locataire dès que possible et de vivre dans une location en attendant?  
 
1) est-ce contraignant? en toute logique- et à ma connaissance (pêut être erronée), si vous avez pour ambition de faire de votre appart votre logement premier, rien n'empèche de dégager le locataire après le bail?  
 
2) quels sont les risques? les recours?

Ca dépend du locataire en place. Par exemple si le locataire à plus de 65 ans et a des revenus inférieurs à 1.5x SMIC tu dois lui trouver un logement en location correspondant au bien loué dans les même conditions de prix/proximité (sauf si toi même a plus de 65 ans et blabla ...).
 
Sinon tu peux acheter un bien loué, et mettre fin au bail 6 mois avant la date de renouvèlement par LRAR ou huissier pour y vivre ensuite.
Tu devras déclarer les revenus locatifs (qui sont imposables) pendant la période du bail, t'acquitter de l'IF et prendre en compte toutes les tâches/obligations que tu auras en tant que propriétaire bailleur. Sache aussi que tu ne peux changer le bail en cours.

 
merci de l'info.
 
mais si un mec à des revenu inférieur à 1,5 fois le SMIC et qu'il est jeune, y aura pas de soucis?  
 
et au niveau de la différence de prix entre un logement libre et occupé, c'est si grand que ça?

 
Dans un monde parfait, pas de souci, tu es en droit. Mais dans la vraie vie avec mauvais payeur, locataire malhonnete, mais aussi personnes en difficulté (parent célibataire par exemple) ...
 
Renseigne toi bien sur l'identité de l'occupant (situation familiale, âge, profession).

 Mais dans la vraie vie avec proprietaire escroc c la joie

en meme temps, les deux cas de figure se cotoient allegrement, non ?  

 
J'ai pris l'appartement il y a 3 semaines.

 
T'es obligé de troller ?

toutafé

J'ai une question assez pointue sur le délai de préavis pour quitter un appartement :
 
Je bosse dans une société de conseil, et je suis donc amené à travailler pour de nombreux clients en région parisienne. Seulement on me propose une mission "longue durée" en province que je vais surement accepter. Seulement je vais devoir déménager, et je sais que la mutation professionnelle est un des critères qui permet de réduire le préavis à seulement 1 mois.
 
Mais étant donné que je bosse dans une société de conseil, je n'aurai pas de nouveau contrat à signer puisque je serai toujours rattaché au siège qui se trouve à Paris   Est-ce que ma mission "longue durée" en peut être considérée comme une mutation  ?  

encore heureux,  sinon tu as pas un organisme type CIL dans ta boite pour s'occuper des frais de déménagement ( trouvage de location etc ... ) ?

bonsoir, question idiote (pour changer) :
 
quand en pense par particulier (pas par agence) et qu'on veut louer, est-on protégés?
 
admettons qu'un Monsieur X ne connaisse rien au texte de loi et signe un papier précisant juste le montant du loyer et la durée du bail. Le propriétaire peut il abuser de monsieur X (en , par exemple, ne lui payant pas des réparation).
 
bref, ma question, quelles sont les obligations du proprio quels que soient les donnée sdu contrat?
et, de quoi faut-il se méfier quand on signe avec un particulier?
 
merci

Avec les particuliers faut surtout se méfier au niveau des charges, ils "oublient" souvent la régul et voient large sur les acomptes (avec l'excuse "je suis un particulier je savais pas c'est compliqué tout ça" ).
Sinon niveau réparations et tout, une clause qui l'affranchirait de ses obligations en tant que proprio serait nulle. Il est sensé connaître la loi et l'appliquer.

Justement, ma proprio a insisté pour que l'agence Century21 à laquelle je loue mon appart mettre une clause du style: "la réparation de l'électroménager n'est pas à la charge du propriétaire".
 
J'ai voulu faire mettre "pas non plus à la charge du locataire", mais l'agence a refusé: "c'est évident, "
 
Mais je sens qu'ils vont chercher à m'entuber s'ils le peuvent.
 
Le truc le plus drôle: ils ont quand même mis l'électroménager dans l'état des lieux et ont mis "cuisine équipée" dans le bail.
 
D'où, clause réputée non écrite.

bha faut bien que ce soit a la charge de quelqun non ?

merci de vos réponses!
 
mais je ne comprends pas bien l'explication des charges...c'est pas marqué dans le contrat?
 
car au delà de tout le blabla pas forcément facile à comprendre pour un non initié, la durée du bail et le montant du loyer/charge c'est clair, non?

Ce ne sont que des acomptes que tu paies chaque mois en charges, ensuite il faut régulariser par rapport aux vraies factures.

et si on a trop donner, le syndic (foncia pour moi) ce gave sur sa part du trop plein ou juste sur le montant apres regulation?

Genre en fin d'année...la régularisation, c'est ça?

Ça dépend... quand il a reçu toutes les factures et qu'il a fait son calcul. Il y en a une par an en gros.
 
Si on a donné trop le syndic/agence/proprio ne se gave sur rien du tout. Il dispatch des factures sur des logements c'est tout, son argent il le gagne sur les frais de syndic/d'agence/loyer.
 
Les charges c'est un truc qui doit être parfaitement transparent, le proprio ne doit pas se faire d'argent dessus.
 
Tu as d'ailleurs 1 mois après la régul pour consulter toutes les factures justificatives de tes charges.

 
merci de l'info.
 
donc en gros, même de particulier à particulier, les arnaques où le locataire est victime sont quasi-impossibles quel que soit le contrat?

Je ne vois pas vraiment d'arnaque qui tiendrait face à un tribunal en fait... le locataire est surprotégé, du moment qu'il paie son loyer.
Le tout est de détecter l'arnaque s'il y en a une

Moi, ca fait deux ans qu'il n'y a pas eu de régul (depuis le début de la loc, en gros).
 
Selon l'agence, c'est le Syndic qui le fait tous les deux ans...

Je visite un appart samedi, c'est mon premier.
 
J'amène mon avis d'imposition (de l'an passé, donc sur mes revenus 2006...quasi nul vu que je sortais de mes études) + mes 3 derniers bulletins de salaire + lettre certifiant que je ne suis plus en période d'essai.
 
J'ai dit au proprio que j'avais la possibilité d'avoir un garant mais je n'amènerai aucun document à ce propos pour le moment(pas la possibilité de voir mon garant avant samedi mais, avec la personne avec qui je devrais partager le logement, nos revenus dépassent 3 fois le loyer...le problème étant que l'autre personne n'a pas de CDI).
 
Je compte lui laisser tous ces documents en feuille agraffée (pas de beaux classeurs ou de dossiers "durs" ).
 
Dans ma démarche, pensez vous que j'ai oublié quelquechose de fondamental? que j'ai fait une erreur qui risque de me défavoriser par rapport à mes concurrents?
 
merci

Pense à amener aussi :
 
- Photocopie Recto/Verso de vos cartes d'identité,
- Lettre certifiant sur l'honneur que tu n'as pas de crédit,
- 3 derniers bulletins de salaire de chacunes des personnes.

 
C'est le cas, mais annuellement.
 
Je suis allé voir mon agence après un courier.
Elle vient de m'adresser un courrier dans lequel fait le calcul des charges 2005  fait apparaître un solde positif en ma faveur de 270€.
Sur ma quittance du mois de février j'ai donc eu un abattement de 270€.  
 
J'aurais sensiblement le même abattement pour mon loyer de mars pour l'exercice 2006. Sur 2007, le calcul n'est pas encore fait, ce printemps je crois.
 
Vu ce trop plein de provisions de charges, mon agence m'a réduit mes provisions mensuelles: de 40€ à 18€.  
 
Il se trouvera que je leur devrais certainement de l'argent sur 2008 mais je ne les relancerait pas courant 2009.  
A eux d'ête vigilants (professionels). Il y a la caution, je ne sais s'ils peuvent dse servir là dedans à des fins de régularisations de charges.

ceux qui réponde le jeudi pensent à la mise à jour des annonces dans les journaux de PAP en kiosque.
ce qui veut dire que l'heure de mise à jour dépend de l'ouverture de ton kiosque à journaux  

sur internet, la mise à jour est faite à chaque seconde donc à chaque rafraichissement de la page du site consulté (obvious proof)

 
Tu veux parler du dépôt de garantie ? Je ne pense pas qu'il soit possible de piocher dedans en cas de non-régul des charges.

 
Je sais pas si c'est légale, mais mon ancien proprio s'était servi dans la caution pour les 3ans de non paiement des "poubelles"... (ils ne m'avaient jamais envoyé les factures, ni demandé de remboursement avant )

http://www.logement.gouv.fr/articl [...] ticle=2702
 
Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise des clés par le locataire, déduction faite le cas échéant des sommes dues au bailleur (régularisation des loyers et des charges ou encore les frais de réparation ou de remise en état des lieux et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieux et place du locataire, sous réserve qu'elles soient justifiées.
 
A défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire, après arrêté des comptes, produit intérêts au taux légal au profit du locataire.
Pour l'année 2006, le taux de l'intérêt légal est de 2,11 % (taux annuel).
 
Les litiges relatifs au dépôt de garantie peuvent être portés devant la commission départementale de conciliation.
 
Textes officiels :
 
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 : article 22
article 20 (commission départementale de conciliation)
 
Réponses ministérielles :
 
Réponse ministérielle (JOAN 20.3.00)
Réponse ministérielle (JOAN 18.11.02)
Réponse ministérielle (JOAN 24.2.03)
Réponse ministérielle (JOAN 16.3.04)

Merci de vos réponses  
 
 

 
dès la première visite il faut donner sa carte d'identité?
 
 
 
 
à quoi ça lui sert?
 
 
 

A avoir la preuve que le loyer précédent a été payé correctement

Paris c'est quand même une ville de fou en matière d'immobilier.

 
T'on pas demandé le pedigree des trois générations avant toi ceux là ?