Reprise du message précédent :

c legal de faire sa alors que le locataire est tout frais ?

Je n en sais absolumment rien. Je passais par Foncia pour la location.

Salut tout le monde !
 
Question que j'ai posée dans le topic des questions : on a 600€ de frais d'agence à payer pour une collocation. Est-ce qu'on a une loi qui nous permette de demander le détail de ces frais (genre recherche, contrat, etc.) ? Parce qu'en fait on a demandé le détail des frais, et on a refusé de nous les donner.

 
Non, Il peut pas te virer:
- Soit tu achètes et tu es prioritaire.
- Soit tu restes dedans, et il vendra l'appart avec toi dedans.
Dans tout les cas, tu peux rester au minimum jusquau terme du bail (généralement 3 ans).

c'est sur ça ? auquel cas c'est coolos

 
 
sorg a tout dit  

oui ils sont obligé de vous donner un details des frais

c tjs interessant a savoir  

 
ah un collegue me dit que si le futur acheteur justifie que ça sera sa résidence principale il peut me virer avec un preavis de 3 ou 6 mois, VRAI ? FAUX ?

g pensé a sa juste après mon post au dessus du tiens

 
Tu ne loues pas un meuble? Dans ce cas il ne pourra te virer qu'a la fin de ton bail, pas avant. Et il y a une procedure pour cela que le proprio doit respecter (preavis de 6 mois et non de 3 mois, par acte extra judiciaire).

 
et en n'oubliant pas le nom de madame sur le courrier de résiliation si vous êtes deux

Faux, il achète le logement avec reprise du bail en cours. Il ne pourra mettre fin au bail pour y habiter personnellement (ou y loger une personne de sa famille) qu'en te prévenant par LRAR ou bien injonction d'huissier 6 mois avant la fin du bail en cours (donc en mars 2010 en gros).

Par contre tu n'auras plus la possibilité de l'acheter à ce moment là bien sûr.

Ok c'est nickel alors, un sushi de moins
 
EDIT : Merci HFR !  

 
C'est la loi Hoquet ? Une autre ?

Et si il te raconte des trucs va vérifier ici : http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACECQ.htm
 
C'est le texte de loi régissant la location ^^

 
Non

bijour, alors pour feter la bonne année la copropriete annonce les travaux obligatoires genre ravalement de facade, les ascenceurs aux normes, et bcp plus genant et mysterieux pour moi :
 
- Reprise et traitement des fers a beton des balcons (meme logias).
 
Hors moi c'est une logia que j'ai fait refaire entierrement, avec dalle de beton allegée + carrelage de qualité  
 
Ca signifie qu'ils vont tout casser et me laisser avec un morceau de beton tout con a nu ?

Plop
 
Petite question les gnes: je signe un compromis samedi pour l'achat d'un appartement.
 
Y a-t-il des trucs spéciaux à savoir sur le-dit compromis? (des clauses à la con ou tout autre truc à savoir avant)
Y a-t-il une somme à verser?
 
Merci  d'avance
 
Salverius
 

une petite estimation pour un appart en RP banlieu éloignée (5mn de Pontoise 95 et 35 km de Paris).
42m² en duplex sous combles aménagés (surface au sol presque 60m²).
poutres apparentes dans toutes les pièces, cuisine séparée aménagée (plaque vitro neuves d'un an),SdB avec baignoire, WC et lavabo, place de parking privé dans cour privé (copro), secteur calme. ville touristique d'un grand peintre, arret de bus au pied de l'appart, halte SNCF à 200m, commodités et commerces de prox à 50m, centre ville à 1km (poste, mairie, banques, shopi, marché....)
 
pret à meubler aucun travaux à envisager
ADSL 8 méga fonctionne parfaitement chez tous les opérateurs.
multiples propositions pour passage au 18 méga. (est ce un plus sachant que certaines communes avoisinantes ne proposent que du 512 mega?)
 
c'est en vue d'une vente par agence ou en PAP (je sais pas encore, avez vous des conseils la dessus).
 
voilà, des questions peut etre?
 
merci d'avance
 
PS : ceci n'est pas une annonce et si quelqu'un se veut intéresser qu'il me contacte en MP pour ne pas pourrir le topic

il n'y a pas de somme à verser pour la signature d'un compromis de vente mais celà représente tout de même un engagement et tout désistement éventuel aura un prix.
 
les trucs spéciaux à savoir porteraient plutot sur d'éventuels vices cachés de l'appart. sinon sur le compromis en lui meme pas grand chose.

Tu dois généralement verser 10% du prix de vente lors du compromis, somme qui est bloquée sur un compte jusqu'à la vente définitive

 
J'avais compris que ces 10% n'étaient versés que lors du passage devant notaire?
La, c'est le papier qu'on signe en commun avec les proprio à l'agence.

Les 10% je ne les ai versés que devant le notaire lors de la signature, sinon j'avais versé 500€ avant mais je sais plus pourquoi.

C'est quelle ville ?
 
EDIT : ah, Auvers, très joli coin, je crois que ça a toujours bien coté par là...
Pour l'ADSL, les communes avoisinantes sont reliées à Cergy, Auvers doit être reliée à une autre ville...

C'est vers Chaponval?    
Auvers c'est le bon 95, c'est la campagne avec tout ce qu'il faut sur place (rien à voir avec Sarcelles ou Argenteuil quoi   ). Du coup ça se ressent sur les prix...
Ca m'interesse cette estim.
 
 

yes adsl relié au plessis bouchard (franconville), eragny par exemple ne dispose que du 1 méga et depuis peu de temps. je ne saisis pas très bien comment se fait la répartition des raccords adsl dans cette région mais ca pue un peu pour une ville nouvelle qui se dit moderne. pire parfois d'un quartier à un autre d'une meme ville les débits sont différents.

ne trouvez vous pas l'adsl un point non négligeable d'une négociation immobilière aujourd'hui?

 
           
 
Non !
Ça m'embêterait d'avoir un débit totalement pourri, genre 56k. Mais de là à le mettre dans la négo.. Bon, c'est toujours un arguement ceci dit, mais j'en ferai pas une fixette.
Après, c'est vrai je ne télécharge pas. J'ai pas envie de plomber l'économie culturelle    Mais si c'est votre hobbie d'être H24 sur la mule, je peux comprendre  

Non, pas même la fibre optique.

oui la halte sncf est celle de chaponval
les apparts sont rares sur cette ville ce qui leur confère une cote supplémentaire et en effet c'est pas sarcelles ou argenteuil  

mais ca fait un moment que je ne me suis pas interessé aux tarifs du marché.
bien sur, je vais faire passer quelques agences pour une estimation mais j'ai un peu peur de leur parti pris sur la cote qu'ils vont m'annoncer.

auraient ils un intéret à sous évaluer la cote de l'appart? probablement pour le vendre plus vite?
ou bien au contraire espérer faire une marge la plus grosse possible en cotant tres haut au début?

edit : concernant l'adsl, c'est pas vraiment une utilisation intensive (genre DL) mais plutot une utilisation professionnelle indispensable où le 512 mini est de rigueur et un 56k ne serait pas envisageable.

certains ont même tendance à surestimer un peu le prix pour te tenter de signer avec un eux un contrat de vente en exclusivité

ca c'est bon à savoir, merci

A propos de contrat de vente "en exclusivité", c'est possible que ce soit sur une durée réduite ?
Du genre : "OK, vous me dites que vous avez déja des clients intéressés alors je vous le laisse l'exclusivité sur mon appart, mais seulement pour 3 semaines"

quand j'ai appelé l'agence pour une demande de RDV pour estimation du bien, le gars de la permanence m'a fait savoir qu'ils avaient trois types de contrat.

contrat simple : tout le monde peut vendre le bien, l'agence, une autre agence, ou le particulier, que le potentiel client soit ou pas passé par l'agence pour se renseigner (c'est rarement voire jamais accepté par l'agence)

contrat d'exclusivité : tout client quel qu'il soit doit passer par l'agence en question pour faire son achat quel que soit le moyen qu'il a trouvé pour découvrir le bien en vente. (une seule agence ne peut etre en contrat de ce type sur le bien)

contrat de semi exclusivité : plusieurs agence peuvent etre en contrat sur le bien et en concurrence pour la vente, le client qui découvre seul le bien peut choisir de passer en PAP ou par l'agence de son choix, le client qui découvre le bien par une agence doit passer par le biais de cette agence pour l'achat du bien. (solution la plus souvent retenue)

je ne sais pas si c'est négociable dans le temps

la loi plafonne à 3 mois les exclu, de mémoire.

Si tu signe le compromis chez un notaire, c'est un compromis standard donc pas de soucis.
 
Par contre, si vous etes 2 a acheter (marié/pacsé/concubinage, etc...), pensez a faire rajouter une clause d'annulation en cas de deces de l'un des deux.

ok tres bien merci pour l'info.
ca permet de se retourner si on arrive pas à vendre par l'agence choisie. c'est bien.
 
si on signe une exclu, la marge proposée par l'agence est elle plus faible? je suppose que oui, du moins j'espère sinon quel intéret.

 
Le truc, c'est que ce n'est pas chez le notaire la, c'est à l'agence simplement

 
Ils vont clairement sous-évalué la cote de ton appart' même pour un contrat d'exclusivité...Enfin fais des devis gratuits par des agences tu verras toi-même.
 
Le mieux étant de passer par des sites genre pap.fr ou vivastreet.fr pour passer tes annonces.