Reprise du message précédent :

 
 
VEFA : Vente en l’état futur d’achèvement
CCTP : Cahier des Clauses Techniques Particulieres (bref un descro 100% technique sur ce qui est ulitisé pour la construction, les dimmensions, qté, etc)
 

 
Moi j'ai acheté mon 1er appart en VEFA (Kaufman et Broad) et c'était de la super came. Là où je suis c'est Bouygues et c'est le même niveau. Je pense qu'il est surtout important que le promoteur soit renommé, cela évite les mauvaises surprises.

grace a quoi tu peux etre sur de ca??
mefies toi de leur promesse bidon car si un interne de bouygues passe tu pourras te brosser pour l avoir
 
je sais de quoi je parle  

Je le sais parce que j'ai déjà payé le prix de la réservation et que j'ai vu le programme de vente (y compris le CCTP)

mais as-tu su le dechiffrer, c'est ça la question
 
Parcque pour y panner quelque chose de correcte, faut être du metier, sinon c'est difficilement comprehensible  

ça tombe bien je bosse dans une boîte qui construit 500 logements par an

 
 
ha bha voilà, fallait le dire, disons que pas des masses de personnes sont capable de dechiffrer les 50 pages par corps de metier (une 20aine)  

Enfin d'un autre côté quant tu achètes un bien t'as rarement tout le dossier de l'architecte et l'intégralité du CCTP.

Non mais bon, vous n'avez pas encore percuté que l'exemple de Sadlig n'est *PAS* reproductible pour le vulgum pecum rien que par son niveau de rémunération?

 
Cadinal ?
 

wwoooo oyooo ahaha ouhhh... mouarf !
 
La BNP me propose une TEG à 5,906% et un taux à 4,99% fixe sur 20 ans. Ca fait mal aux fesses !! 299€ de frais de dossier + 1135,20€ d'assurance du groupe (Garantie crédit logement) ce qui remplace l'hyppothèque.
 
Je vais voir ce que propose la Banque pop.

tu ne peux pas te cautionner toi meme ?

Na.
 
Par contre je viens de voir sur meilleurtaux.com que j'ai droit au taux zéro.
 
En fait, le projet en lui-même coûte 19.824€ hors frais de dossier et hyppothèque ou assurance du groupe.
Sur les 19.824€, avec 0€ d'apport et les données sur mes déclarations de revenus de l'année dernière, ça me dit que j'ai droit à 3.965€ ce qui ne laisserait alors que 15.859€ de crédit.
 
Ca marche comment leur truc de taux zéro ? C'est la banque qui s'en occupe ?  
 
Sinon j'ai rempli un dossier sur meilleurtaux.com j'y ai passé presque 3 quart d'heure, je viens juste de finir et aprés avoir validé ça me dit ça :
 

 
 
cette clause, on la met lors de la signature du compromis ? ou il faut voir ca avec le notaire ??

 
Tu bosses aux HLM?    

Ca bonne question ... Et le collègue en question est en congés

 
J'aime bien l'expression "vulgum pecum"    
Mais on va considérer que c'est un peu vrai, je suis bien obligé de l'admettre.
Sauf en ce qui concerne ma démarche pour l'acquisition d'un bien : si on veut un bien dans une VEFA il faut s'y prendre le plus tôt possible (dès l'avant projèt) car les meilleurs lots sont rarement mis sur le marché (interne, copinage,...).

 
Je suis passé d'une boîte de logements libres à une SA d'HLM en effet. Cela explique d'ailleurs pourquoi je ne peux pas acheter un logement de ma boîte.
cependant c'est beaucoup plus satisfaisant de travailler dans le logement social, on a plus le sentiment d'aider les gens.

 
 
Rho la vache, je disais ça pour rire  :
 
HLM <--> 500 logements --> manque de construction pénurie toussa  

j'ai visité hier un appart  F3 près de nation. On était une petite quinzaine de couples à le visiter en même temps    Faut se motiver quand même

 
ça devient limite un safari photo pour visiter les appart a paris ...
 
Heureusement que je suis en province !

oui c'est quant meme mieux de venir avec toute la famille pour montrer que l'on a des garants

 
 
 
Quelqu'un aurait la réponse ?
 
je signe ce soir ...  

Téléphone au notaire ...

je n'en ai pas encore  

de téléphone ?  

 
  C'est la jungle!

 
 
de notaire  

avec dépot de dossier le soir même et décision le lendemain à 10h pour signature avant le soir 18h

Hello,
 
est-ce que quelqu'un aurait le site qui fait des recherches sur tous les sites immobilier?
 
Merci beaucoup

moi un petit rdc a rueill malmaison (faut ce taper plusieurs stations bus depuis le tramway), dans les 50 m² + logias. Etat moyen, pas de barreaux aux fenetres. dans les 130K.
 
Bha quelqun a visiter juste avant moi et filer direct pour signer pendant ma visite

Tu peux le faire à la signature du compromis.
Mais il faut absolument que tu demandes confirmation à un notaire et que tu lui demande ce que tu dois mettre exactement dans cette clause.
Surtout ne pas faire confiance à une agence pour ce genre de trucs, je sais de quoi parle, notre agence nous avait raconté des conneries sur ce sujet, heureusement j'avais demandé confirmation au notaire ...

Téléphone à n'importe lequel, ils ont obligation d'information (gratuitement). Celui qui te répond le "mieux" sera potentiellement celui qui tu prendras lors de la signature de l'acte

L'agence étant mandatée par le vendeur ... c'est clair !

ok, je fais ca de suite

Dis leur bien que tu n'as pas encore de notaire pour la signature de l'acte ... ça les motivera certainement à prendre le temps de te répondre correctement (pépettes à la clé ...)

 
tu me conseille quoi alors ???
 
d'allez voir une agence? ca se passe comment? on signe un contrat, je paie tout les mois et ils cherchent pour moi qqch qui repond a mes criteres ???
 
cest possible qu'ils menvoient les bonnes affaire par mail ?
 
et sinon tu parle de quoi par surrenchir??? en general uen fois que c signé c trop tard non??? ou ca se negocie uniquement lorsque plusieurs  veulent le meme produit, pour "departager"

On ne paie jamais une agence (digne de ce nom) avant la signature du bail ! Celles qui demandent un paiement avant sont soit des vendeurs de listes, soit des crevards ... à éviter dans les deux cas.

oui donc si je vais voir une agence jaurai uniquement les biens de lagence... cad 15 appart a tout cassé.. alors que sur le net jai bcp plus de choix non?
 
(je suis totalement newbie dans ce domaine c pour ca que je demande )

Tu dois pouvoir mandater un AI pour qu'il te cherche un bien particulier ... mais dans ce cas ça risque de coûter pas mal.